即○×の判断ができたマンション

１階店舗が鰻屋のマンション
１階店舗が仏具店のマンション
１階が自動車整備工場のマンション
窓から斎場が見えるマンション
マンションエントランス前がキムチ屋のマンション

色んな×マンションがありました。

そのような分譲マンションを探すほうが困難なのではないか？
どんな地域に多いのですか？

鰻屋と焼肉屋は1Fに無くても、目の前にあると確かにイヤだな

食品を扱う店舗はすぐそばにはほしくないね
ちょっと離れたところにあるのがいい

食べ物屋は当然だけど、それ以前にテナントが入るマンションは嫌だ。借り手が付かなかったときはどうなるんだ？？それを思うと住居だけの物件がいい。

152さん
主に、上野から北側です。
新築と中古です。

コンビニや美容院も×

駅前に新築中で、下層階はテナントが入る予定の物件。テナントフロアに怪しげなだだっ広い空間が。
「もしかしてパチンコ屋？」MRの営業さんは、まだテナントは決まってなくて…と、しどろもどろ。
パチンコ屋だと確信して即×でした。

No.156さん
商店街のマンションですか？
下町の風情がマンションにも現れているのですかねぇ

嫌味だねアンタ

なぜ鰻屋と焼き肉屋が特に限定されてるのですか？
ニオイが強いから？

コンビニはいいかと。以前コンビニが１階の賃貸マンションに住んでましたが、非常に便利でした。

そのコンビニが撤退したらどうなるかねぇ・・・？？？

以前1Fがコンビニの賃貸に住んでいました。
確かに便利なんだけど、高校生が入り口に座り込んだり、
ゴミをそのままにしていくことも時々あった。
カップラーメンの残り汁なんかが残っていた時は最悪でした。
自転車で入り口をふさがれていたこともあったなぁ。

コンビニの入り口と、マンションの玄関が十分に離れていれば、
便利さだけを享受できるような気もしますが...

前にコンビニ隣のマンションに住んでいた。

コンビニは夜中に配送業者が来るからうるさい。
トラックの荷台の扉をバタンバタン開け閉めするから、堪らない。

×
有害商業施設（ラブホ、キャバクラ、パチンコ）近い
幹線道路沿い
近くに緑がない
どこそこ？って言われる地名
歴史の無い新興住宅地・埋立地
浸水・液状化危険地域
駅から徒歩5～10分くらい
ちゃらい中高生しか居ない
パジャマ、スエットで買い物する住民層
営業が強引
大規模、販売価格差が倍以上ある
勤務地までD2Dで1時間以上

○
住宅と適度な有益商業施設の混在地
幹線道路から1本裏通り
緑の近く
大抵の人に通じるランドマーク（建物・公園・駅）の近く、地名
江戸時代以前からの歴史的なものがある
浸水・液状化危険地域外
駅から徒歩10分超
真面目そうな中高生が居る
コンビニ行くにも最低限の身だしなみができる住民層
営業が親身
中小規模、販売価格差が倍以内
勤務地までD2Dで30分以内

以前検討した物件は街のど真ん中でとても便利なところ。売り主は超有名デベでした。大変よい物件でしたが、すぐ隣に倒産した呉服屋を買い取った葬祭場がありました。即×。残念・・・。

×　未だに駐輪場が２段式　

既存の物件で、放置自転車の元になるのが分かり切っているのに
採用するデベの良心を疑う。

×　管理規程に楽器演奏についての制約がない。

これも、住民間のトラブルを増幅させる。


　　　

機械式駐車場

>>170
じゃあ、その｢都会人(今時、こんなワードを使うとは…)｣のイメージする幹線道路の違いとやらを教えてもらおうかな？

みなさん、「即バツ」に「幹線道路沿い」を挙げている人が多いですが、「高速道路沿い」はいかがなものでしょうか？
高速道路は、幹線道路よりマシなのでしょうか？

>>172
窓を開けると、音がうるさい。また、洗濯物が排気ガス臭くなります。
便利さがそのデメリットを打ち消して上回っていれば、いいかもしれません。

１７０
都会人ってうける。誰？
昔のレス引っ張って文句言うのね。

昭和の人？

高速道路がバルコニーと反対側（南向き住戸なら北側）にある場合、影響はどうでしょうか？
洗濯物には直接影響ないですか？
高速道路側の部屋はやっぱり窓は開けれないですか？

どの高速道路か知らないけど、北陸道みたいな車がまるで走ってない高速道路沿いなら快適なんじゃない？
東名や名神、首都高、阪神高速沿いだったらうるさいし臭いしやってらんないだろうけど

回答ありがとうございます。
名神なんですが、バルコニーに面してなくてもやっぱりキツそうですね。

羊羹型のマンションだと、バルコニー側と逆側に寝室があることが多くないですか？
寝室側に高速があると、夜中は多少うるさくなりますよね。

首都高の近くに住んでいた友人は、夜中は、高速を走るパトカーのサイレンや走り屋さんの音がうるさいと言っていましたよ。