サウスゲートタワー川口　PART４

81です。
ハイフールの単位間違えました。
2050mではなく2050mmです。

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ハイルーフね。

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商業施設は、そろそろ決まったのでしょうか？

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誰かサンクスに決まったって言ってなかった？

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すぐ、そこサンクス。

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じゃ、デイリーヤマザキって事で。

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タワーパーキングは是か否か。。悩む。

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LAWSONいいですね

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セブンがいい。

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97年の規制緩和後に林立した頃のタワマンが築30年を迎えるのってだいたい2025～2030年位。
今から懸念されているようなタワーマンション全体に言える大規模修繕への不安要素が表面化して
世の中でクローズアップされるとしたら、その頃にサウスは築10～15年。
現在の出生率から予測される人口推移は、2020年以降から10年毎に約1000万人ずつ急激に下落し始
めて2048年には人口１億を割る見込み。たぶんだけど、2020年代半ば以降は基本的によっぽどのブ
ランド立地以外はリセールバリューが1.0を超えるマンションってありあえないと思うのよ。

ここに住むと決めた人は、どうなってもここに骨を埋めると決めるべきだと思う。
リセールはやっぱり難しいよ。
ファミリーが時間を過ごし子供が出てった後も、夫婦で年金暮らしを送るのも十分可能な良いマン
ションだと思う。

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川口自体、リセール向きの場所じゃないからね。
今週のスーモで、資産価値の下がりにくい街で川口駅が埼玉１位なの見て、ありえんと思った。
ていうか、世の中これからどうなるか本当に分からないから、買う以上は住みつくす気じゃないとね。

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コンシェルジュのいる川口の物件ってどこかありますか？

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オーベルはいるんじゃないかな？

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スーモにとりあげられて、
嬉しいy。

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別に住み替えてもいいじゃない。
リセール率悪くても、売れたお金に貯金足すとかローン組むとかすればいいと思う。
個人的には、子どもが家を出たや退職後は、駅から離れてこじんまりした休めの物件でもいいと思う。

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年を取った時こそ、利便性のいい駅近くの方がイイと最近はよく聞くよね。

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駅近の中古に買い替えでもいいな。
そもそもリセール期待できる立地じゃないから、住んでいる期間を自分なりに充実・満足できれば、マンションの価値は減価償却で減っても仕方ないかなと考えています。
買い替え時に歳を取ってローン組むの難しかったら、販売できた価格に見合う物件を探して、身の丈に合った暮らしをしていけばいいかな。

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＞１０２
この物件のことが気になってしょうがないんですね。

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普通に考えれば、先着順が完売したから３期７次が始まったのでは？

売れていない根拠は？

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クラスで一番かわいかった子のことをブスブス言ってたガキんちょと同じレベル。
本音は気になってしょうがない。

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スーモ読みました。
たしかに埼玉部門だと川口が一位でしたね。
てっきり浦和駅か大宮駅が一位かと思いました。
何を基準に順位づけしてるか気になりますね。

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売れる売れないは別問題。
気にいったなら買えばいいさ、嫌なら買わなきゃいいだけ。
自分が買ったマンションが1番って思えばそれでいいんじゃないかな？

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夏は閑散期で売れない時期だから先着順にしてたんでしょ。
先着順にしても短期間ならいいでしょ的な。
９月になって涼しくなって、今後は集客が見込めるから通常販売に戻しただけ。
早い話が、１０２の人は閑散期の情報持ってきて騒いでいるだけの話。

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川口が1番にはビックリだ！
まあ、都内通勤だけは大宮や浦和よりは
ちょっと楽だけど…

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くだらない、話に付き合わなくていいじゃん！
買いたいけど買えなくてひがんでるだからさ（笑）

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便利な街ナンバー１なら分かるけど。
資産価値が落ちにくいってことになると、大宮や浦和あたりに後れをとっているイメージ。

資産価値が落ちにくい街の、東急＆三井販売、鹿島施工のタワマン。
まあ、否定的なことを書きたくなる人が、一人や二人湧いて出てきてもおかしくない。

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マンションマニアはパークホームズを買わなかった言い訳で、自分が持ってるマンションが想定より査定が低かったって言ってるけど、それって単に物件を見る目がないだけじゃん。

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ふ〜ん。
夏なんてそんなもんでしょ。
抽選のハガキとかきてたから、
もうちょっと売れてるんじゃない？

もしかして、あれも売る為の仕掛けなのかな？

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売れたら売れた分だけ先着順を追加しているのです。

だから戸数が変わらない。先着順で売るには戸数がある程度ないと選べないからね。

概要の戸数では判断できないよ。

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川口って良い街なんだ！
あんまりしらないけど…

検討し直して見る価値ありか？

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マジレスすると、Ａの間取りが１戸売れれば、別の階のＡの間取りを追加して出す。
だから、基本的に販売数は減らない。

ただ、Ａを売り切っちゃうと、通常販売に戻したときに支障が出るから、ある程度売れたらＡは締める。
それによって販売数はいくつか減る。

こんなの常識なんだけど。

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>119
あなたが持っているのはサイトの情報だけですよね？
今もあわててサイトを見直したような感じで。
６月下旬と９月上旬の価格表の比較とかでズバッと言ってくれると説得力あるんですけど。

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残り約140戸 西と南はもうほぼ売れて残りほんのわずか。
下層階は全て完売。東が残ってますね。
27階より上の階40戸は来年から売り始めるみたいです。

再度モデルルーム見せていただきましたが
やっぱりテンションあがります。これから商業施設
やオーナーズガーデン仕上がりが楽しみです^ ^

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＞１２１
それって、東の低層はまだ残ってるってことですか？
買うなら目の前に建物が建たない東だと思っていただけに意外だなあ。
やっぱ、日当たりか、値段か、どちらかで選んでいるということなんでしょうね。

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情報が交錯していますね。
価格表が出ない限り、売れているという情報も、売れてないという情報も信用できません。

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全ての低層階が販売済みでした。
西、南は低層階含めほぼ完売で、東は低層階以外はだいぶ残っていました。
こちらの物件は西向きでもやや南西向きに建てられるので
その分東向きのお部屋は日の当たる時間帯が短くなる可能性があるのと、
やっぱり値段でしょうか。価値観はそれぞれで日が当たらないお部屋を望まれる方もいらっしゃると思いますし、
東は眺望は良いですよね！

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＞119
全く減ってないに根拠は？

価格表見たのでしょうか？

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残180でも140でも、どっちでもいいじゃん。
どうとっても、半分〜半分弱が残ってるってことで、残数総体は検討するのにそんなに支障ないと思うけど。
欲しい間取りの残数が気になるのなら、わかるけど。

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間取りが悪いから売れてないのかな…残念です。(>_<…)

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リビングインは嫌う人も多いからね。
タワマンを取るか、リビングインだから捨てるか。
上層階は来年からみたいだけど、プレミア住戸にしていないタワマンの上層階は
価格が高くなるだけだと、売るのが難しくなるんだよね。

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よし、半分で切りましょう！まっぷたつに！
完売！

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上層階はこれから販売なんですね。
東向きは、一般的に人気があるけど、サウスの東は割高に感じるのかもしれないですね。
目の前に建物が立つ心配がないし、いいとは思うんですけどね。

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