サウスゲートタワー川口　PART４

日曜日にモデルルームに行きましたが、賑わってましたよ！
営業さんに確認したら230戸位売れているそうです。
南は8割、西は7割、東は5割位売れてました。

やはりホームページの売り出し戸数は当てにならないみたいですね。
しかし230ですか！
オリンピックで増税は決まりでしょうから、秋以降住宅フィーバーの波で入居までには300には届きそうですね。

なんで、こんな事なってしまったのか

サイトの販売数の足し算も、営業に聞きました発言も、どちらも信用できないです。
価格表があれば一発なのに。

そんなに気になるなら自分でMRに行って価格表貰ってくればいいのに…
疑心暗鬼になって精神的に悪そう。

230はすごい！
東京オリンピックは間違いなく後押ししてくれますね☆

ちなみに2期スタートの頃の貰った時点での価格表で販売済みは100ありますね。じわじわと売れている感じなのかな?
信じるか信じないかはあなた次第!!!

物件は魅力的でも、残ってくる間取りは不人気なものが多くなるからそんなに簡単に事は進まないと思いますよ。
ここに限ったことではなく、残りの部屋をどうやって売るのかがどこのデベも課題でしょうから。
最終的に値引きに走るとは思いますけど、竣工までに売り切るのは難しいかもしれませんね。

オリンピックの影響で資材や人件費が高騰してこれから着工する物件は価格が高くなるかもしれませんね。

そうですよね、建設材料の需要が高まるし、今後は同じ質の物でも価格が上がる可能性が高いですよね。

ここだけに限りませんが、とりあえずオリンピックが決まったのは大きいですよね。
来年四月以降はローン減税再拡充に加え、フラットも10割までに復活。
追い風ムードが続けば、2014年度内には十分完売も見込めると思いますよ。
最後はモデルルーム使用住居を少し割安にすると思いますが…。さすがにこの規模・このデベのタワマンで5%10%の割引はないかと。食洗機つけてくれたら万々歳じゃないですか？

５％１０％は下げると思いますよ。その程度はどこも当たり前のように下げています。
もちろん購入する時期にもよるでしょうけど、竣工後１年経つ前であれば大きく値引くでしょうね。
それでもとっとと売ってしまった方がデベにとっても安上がりです。
値引き枠は物件毎に決まっているので、規模は大きく残りが少なければ値引き幅が大きくなる可能性が大です。
竣工後なんて給与明細とはんこを持って本気度をアピールして「○○万引いてくれるなら即契約しますよ」と言って帰れば
営業からアプローチしてきますよ。

納得できる間取りが残っているといいですね。

鹿島施工の東急物件でどのくらい割り引いてくれるのか。
個人的には、竣工後にようやく５０～１００万くらいだと思うけど。
仮に２～３００万引いてもらっても、しょぼい間取りしか残ってないんじゃ、住んでから後悔しそうだし。
自分がたまたまいいと思ったものが割り引きになればベストなんだけどね。
ただ、自分がいいと思うものはみんながいいと思うのが基本だから、そのへんの判断が難しい。

リビングインって、良いか悪いかじゃなくて、好みの話なんじゃない？

ローン減税、消費税、金利、間取りと未知の値引を天秤にかけ、
不確定要素と確定要素で整理するとバランス悪い気がしますね。

これからの物件は、材料費人件費高騰でも売値はあげられないだろうから
仕様が低めだったり、狭目の物件が多くなるのだろうと
別のギャラリーの方がいってました。

やっぱ他と比べると管理費とか駐車場代高いですね。
私の予算だと66平米位しか手が出ないので断念です。
どうシミュレーションしても狭すぎるので。
建物自体は気に入っていたので残念です。

277さん
震災が起こったときも同じことを他の物件のMRで言われました。
やっぱり質を落としてコストカットするようです。
野村のオハナがいい例かもしれませんね。

278さん
タワマンなので管理費や駐車場の料金は高めなのはいた仕方ないですね。
逆に管理費が安すぎるのも危ないですが、、、。
他でいい物件がみつかるといいですね。

リビングインはリビングの使用可能な場所が著しく減るから、
好きという人はあまりいないと思うという予想です。
タワマンは構造上仕方ないですけどね。贅沢な間取りができるタワマンはうまくやっているようですが。
旦那さんとか疲れて帰って来て寝ている時に、キッチンでガタガタさせるのも気が引けませんか？
休日も朝から洗濯したくても音を出すのに気が引けちゃいます。