サウスゲートタワー川口　PART４

二番ゲット！
ところで今日、誰か抽選いった人いますか？
北西向き、北西向きって陽当たり
どうなんですかね?

お寺と墓地はどちらの方角になりますか？

4
南だよ。

北西向き？角部屋かな？
建物自体が真南向いてないから
西日がキツイんじゃないかな…

タワーパーキングは修繕費をかなり上げる要因になりますよね。
故障したら車出せないし。
他のマンションは平置きだし。
入居決まった方、パーキングの維持修繕計画がわかれば知りたいです。
お金の面と故障時の復旧計画です。

>8
前のスレから同じことを言っていますね。
自分で行って確かめてきましょうよ。

教えてもらえなかったんですよ。
そう書いてありましたよ。
あなたそう言うところに気にならないんですか？

気になるよね。
大規模修繕だと、入れ替えをするのに一般的に機械式は1台あたりの単価が100万～300万程度かかる。
その他にメンテナンス料とかもかかるんだもん。
入れ替えするのに安くしている業者があっても、メンテ代を高くして業者にとって帳尻があうようにしている
ところもあるらしいし。確認が必要だよね。

東急に訊いて教えてもらえなかったことをうちらに訊いてどうする？（笑

機械式が将来的に足かせになるのは確かでしょうね。
利用者が減って空きができると、メンテナンス費も修繕費もかかるのに使用料がとれなくなって、ますますキツくなる問題もある。

ある程度の年数が経ったマンションでは、機械式駐車場を廃止するところが増えているそうです。
金がかかりすぎて困るから、車を手放すか、別の所に駐車場借りてねみたいな。

まあ、それほど物件の規模が大きくないのに機械式ってところよりは遥かにマシだとは思いますが。

12
入居きまった方って書いてあるのに読んでないんだな。
答えられないのに頑張って書かなくていいよ。

使用料が２万と高値なのもそういう理由なんでしょうね。

>>13
態度が悪いから誰も教えてくれないんだな（笑

教えたところでとやかく言ってくるのが目に見えているから、契約者もあまり関わりたくないんだろう。

なんでここは延々と空気が悪いのか。

ちょっとでもネガティブな情報が出てくると、一斉に攻撃してくる常駐者が沢山いるから？

ウル覚えだが後天的な問題が発生しない限り２～３０年間８～９割の稼働を続ければ、
当初の駐車代で大規模修繕にも対応できるとかじゃなかったかな？
170/200位だったと思う。総世帯（360）の半分位。

ま、来年４月の時点で200売れてればいいんだけど( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ
売れ残ってる部屋の管理費修繕費は不動産屋負担だけど、駐車代はどーすんのかね？

なるほど！情報ありがとうございます。
パーキングは2～30年間は大規模修繕が不要なくらい耐久性があるんですね。
あとは9割借り続けてくれるかどうかですね。9割といっても全住戸の半分くらいだし、なんとかなるか？

30年はないんじゃないかなぁ。
20年位が一般的だと思うよ。

駐車代が２万と高め設定なのも、そういうのに対応するためなのかね。
３０年先とかは、やっぱ廃止とか必要になってくるかも。

2万かー。。。
近所の2万切る青空駐車場にしちゃうかも。

平置き駐車場のタワマンなんて聞いたこと無いけど・・・

河川敷に駐車場作っちゃえば？土手が近いんだし。墓の隣の辺りが空いてるでしょ。
京浜東北線で通勤する時に、墓地の隣にマンションとともに自分の車が見えるのもいいんじゃあない？

一家庭一台だっけなぁ？うちは車ないから関心なくてよく聞いてなかった。。。
高所得層の多いタワマンだとお金持ちは２台３台契約を希望するみたいですね（＾ω＾）
そういう人がたくさんいてくれればいいんだけど！

機械式駐車場の1番の故障原因は青空式で風雨にさらされている場合です。
サウスは完全に隠蔽されているので滅多に故障はしないと思うよ。

マンションだと雨ざらしの機械式駐車場は良くあるから、そっちの方がよっぽど心配だよね。

ちなみに、自走式駐車場も鉄骨むき出しなんで対応年数は20年位です。

1番安心なのは平置き駐車場です。

ん？
それって大昔のタワーバーキングでは？

青空式の機械式駐車場なんて5年でサビだらけ、10年で動くけどワイヤーや鉄骨がボロボロですよ。
やっぱり平置き駐車場には勝てません。

今、川口のイタリア食堂って店にいるんだけど、リーズナブルで美味いんでオススメです。

どちらにしてもリスキーということですね。
私は極力ムダなものが無いマンションを選びました。
ゲストルームとかラウンジとかに憧れる気持ちはあったけれど、
それよりも間取りの良さや使いやすさや日当たりと駅からの利便性を取りました。
ムダなものがないけれど、それでも総会の資料を見ると出費がかさむんだなと感じています。
修繕積立金が不足しているマンションは半数ほどあるらしいので、
とりあえず贅沢施設は何もないマンションを選んでおいてよかったと思っています。
駐車場も平置きです。駅前で台数が少なくて済むので平置きに出来るのだと思いますが。

タワーバーキングも機械式駐車場も同じですね。
ドングリの背比べですね。
マンションに住むからには多少の出費は想定内です。

青空式の機械式駐車場は雨水が入ってくるので、機械内部がサビて修理不可能になるそうです。

私は青空式の機械式駐車場のマンションは怖くて検討からはずしました。

最近雨多いから、野ざらしぴんちかな

まあ都心住まいと違って埼玉だと駐車場は絶対必要だから。
360世帯でMAX200台ってのも現実的だと思う。
ここはお隣にスカイフロントタワーという２０年先輩がいるからね。
タワマンの将来とかは入居後にいろいろ考えて行きたいと思いますね。私は。

駐車場は1台あたり約22m2必要らしい。
サウスの緑地面積は2800m2とのことで、それで計算すると単純に127台置ける。
ただ、これはあくまでも緑地面積であって、そこを全て駐車場にできるわけではない（例えばマンションの北側とか）ので、実際に置けるのはおそらく100台ちょっとくらいになるはず。
360戸に対して100台の駐車場だと、今度は足りないという話になるし、公園がなくなるぶん物件の魅力も半減する。

先々のこととして確かに不安はあるし、大事なことだとは思うけど、タワマンじゃデフォな話だし、そう熱く語る必要はないんじゃない？
使用料が高値なのは、ある程度は今後のことを見据えての設定だろうし（もちろん、それでも先々足を引っ張ることになる可能性は高いんだろうけど）。

2階建て自走式にしてようやく200台ですかか・・。
敷地いっぱいに自走式駐車場なんて、風情がないことこの上ないですね。
もちろん機械式よりも経費削減にはなるんでしょうけど。

>47
つまり、公園を駐車場にすれば良かったという28さんの言ってることは間違いってことですか？

儲けを考えないデベなんて存在しないだろうに。
「俺はデベの思惑には引っかからない！」なんて言い続けていたら、永遠に買えないよ。
完全無欠なマンションなんてないんだから。

>43
入居後に考えるって遅くないですか？
後で急激な修繕積立金の値上げや、一括徴収なども有りえる訳で。。。
その時に支払に困る人も出てくることもあるんですよね。
特定のマンション名は控えますが、「あ、ここ長期修繕計画を失敗したな」と思われる
それほど古くもないマンションも知っていますよ。驚きの修繕積立金の金額でした。