サウスゲートタワー川口　PART４

>>139
サウスより少ない戸数の物件を引き合いに出して売れてないと騒ぐ割に、サウスより多い戸数の物件は参考にならないと言い出す始末。
ちなみにスミフのタワマンはサウスより戸数は少ない。
スミフは駅近にあってしかも２００そこそこなのに、サウスと同じ売れ行きなわけですか。

ネガりたい気持ちが前に出すぎていて、言ってることに筋が通ってないんだよね。

だから、出だしの販売数はある程度の判断材料にはなるけども、現時点で他の埼玉のタワマンとだいたい同じペースなら問題ないでしょって話なんですけど。
たとえばマラソンでスタートで後手を踏んでも途中で追いつけば問題ないんじゃないですか？

マンションマニアはパークホームズをあれだけ欲しい欲しい騒いでいたのに、蓋を開けてみれば持ってる物件の査定額が低くて売れませんでしたって恥ずかしい話でしょ。
俺の読みは当たるとか言っていたけど、自分の物件の査定額も読めないのかと。
それで、ここに来て、他のタワマンの事例とか考慮せずに、１期だけの販売数を基に「駅前三井は～」ってドヤ顔で言ってるんでしょ。

ただのバ○だよ。

シティタワー上尾に竣工した頃に行ったことがあるので。
ざっとなので細かい数字は御容赦を・・。

＜シティタワー上尾＞
全戸数３００戸
１期で１００戸、その後１００戸で、引き渡し時点で２００戸。

＜ここ＞
全戸数３６０戸
１期で６０戸、その後１４０戸で、引き渡しまでに半年以上残して２００戸


駅前じゃないという不利な状況にも関わらずサウスは地味に売っている。
ただそれだけの話。

売れ行きという点でこの物件を他と比較するんだったら、やっぱ埼玉の他のタワマンでしょう。
川口の物件じゃ戸数に違いがありすぎるもん。
タワマンはタワマンで比較する。
サウスは駅からの距離の点で他のタワマンよりは不利、だがそのぶん値を下げて出している。
だから条件的にはイーブン。
そういう状況で別の人が出しているとおり、現状でそんな大差ない売れ行きなんだから、売れてないと騒ぐのはナンセンスな話。
けれど売れてないという人は、１次がどうの三井がどうの永久に言い続ける。

ここを見た人の見識が問われる話。

お前らまったく行動力がないから今週ＭＲに電凸してやったぞ。
「今何部屋売れてるか教えてくれ」
「インターネットで論争になってるから正確な数字教えろ」
と言ったら
「モデルルームにお越しくださったら様々な情報を提供できます」
だとよ(^^)

マニアどうせ暇なんだろ？
スレの中でお前が住んでるの一番近いんだから土日でモデルルーム行ってこいよ。
それで売れてない証拠アップ出来ればお前の株が上がるぞ！

２００売れてりゃいいんじゃないの？
少なくとも購入を迷っている人の判断を鈍らせるレベルではないよ。
１００だったら、ちょっと待てってなるけどさ。

と、ローンも組めないマニア様が仰っております。

今週末はMOVIXのペアチケットプレゼントやお菓子のつかみ取り大会や似顔絵イベントやるんですね！

>135
>スミフや近鉄のタワマンはもっと売れてないけど値下げしないしね。

住友は値下げをしないことで有名です。完売目標を長期に定めているんだそうですよ。

金利を気にした方がいいと、おもいますけどね。

脱線して恐縮ですが、以前にスミフが販売代理している物件を見に行ったときに営業の人に聞きましたけど、スミフの物件は売れ残ったら逆に値上げしろと上から言われることも、しばしばあるそうです。
値上げした分を営業費に回すんだとか。それでもスミフブランドで売れるんだと。
大手デベは違うな～と思いました。
スミフの他にも東急や三井に限らず、やっぱデベや施工会社は大手に越したことはないですね。
それで完全に安心ってことはもちろんないんでしょうけどね。

くっだらないことでいつまでも騒いでんのね。
スタートで売れていない時点で不人気ってことでしょ。
しょせん、店もない地域の、駅から離れたタワーマンション。
通勤するにも、実際には部屋を出てから電車に乗るまでも時間がかかる。
買い物に行くにも駅前まで行かなきゃならない。
そういう事を冷静に考える人は買わないでしょ。
簡単に買い換えられるものじゃないんだから。
他物件と比較するにも、安いタワマンと大宮やスミフの高めのタワマンと単純比較できないでしょ。

＞そういう事を冷静に考える人は買わないでしょ。

自分はここの購入を検討しているから贔屓目で見ているかもしれないけど、まったく逆だと思うけどなあ。
駅近じゃないけど、冷静に考えることができた人が現時点で２００世帯あるって解釈。
駅近にしては安いというだけで、それ以外はボロボロの三井の物件を買う方がよほど考え無しだと思うよ。

＞しょせん、店もない地域の、駅から離れたタワーマンション。
不特定多数の人間が一日中出入りする駅前商業地域なんかまともな感覚を持つ人間の住む場所じゃない。

＞通勤するにも、実際には部屋を出てから電車に乗るまでも時間がかかる。
駅徒歩３分のパチンコ・飲み屋・カラオケ密集地帯より、徒歩１０分の静かな住宅街。人間として当たり前。
準工業だ！鋳物工場がある！交通量が激しくて暴走族が多いぞ！
全部足しても、パチンコ・飲み屋・カラオケ密集地帯に住むより１００倍まとも。

＞買い物に行くにも駅前まで行かなきゃならない。
スーパーのようなコンビニとは比較にならない規模の不特定多数の人間・車の出入りする施設は、寝食を過
ごす住居の近くには不要。
スーパーは生鮮食品を扱うので、肉魚野菜のトラックひっきりなし。デリの充実したところはもっと酷い。

＞そういう事を冷静に考える人は買わないでしょ。
・子供がきちんと勉強し進学校に入る為の静かな環境と、十分なセキュリティーがある住環境
・売主もメジャーで、何せ日本一の建築会社が建てた鉄筋ビルという安心感
・自分たちの目先の便利さより、子供の将来を見据えた住まいを見極める確かな目
たくさんのマンションを見てきた人が最終的に決めるのがバツの少ないオール４のサウス。


所詮埼玉川口で資産価値どうこう言い訳して、駅前悪環境を有難がる短絡的思考のボクたちには一生分から
ないだろうけどね。
こういうのはまともな子育てをしてる親なら当然養われている感覚だから。
断言してもいいけど、サウスからは将来浦高・一女から旧帝や早慶に進学する子がきちんと出るだろうけど、
駅前のパチンコ屋の隣にあるマンションからはそんな子ほとんど出ないよ。

あと、なんか駅前を有難がる人種って車が好きであれこれ講釈たれるダサい男に似てる。
マンションに限らず住まいは消耗品。
住む自分自身がいかに自分たちの生活を充実させるかが肝なのに、それをマネーゲームに置き換える人って
仕事でやるならまだしも自分の生活レベルまで縛って頭悪いなぁーって思うわ。

しかも川口で資産価値でしょｗ
マンションの資産価値って、少なくとも都内で坪４００からの話だと思うわよ（笑）

資産価値を重要視するなら、赤羽物件買ったほうが良いよ。
所詮は埼玉ですから。
埼玉なんて地縁が無い人は検討しないよ。

162
考えすぎでワ。

川口でリセールだの資産価値だの言ってるマンションマニアはセンスがないってことでおk？

アンチの話っぷりだと、スーパーまですごい時間がかるように聞こえるけど、西友まで7分くらいでしょ。
それに通勤で川口駅利用してるんだったら、仕事帰りにマルエツ寄っていけばいい話。
マニアの人は働いてないからそういう発想にならないんだよね。

あれだけリセールリセール騒いでいて、この手のひら返しだもんなあ。

超人気物件でもない限り、タワマンは長期販売が当たり前。

この板は、「購入検討」より「売行き予想・分析」に話がいってしまうのは、なぜ？
駅から距離があって商業施設が周りにないって言ってるけど、逆に、駅近で商業施設が隣接している物件の方が少ないと思うけど。
個人的な考えだけど、徒歩圏内なら全然問題ないと思います。

マニアはどこに行っても嫌われているからなあ。
分析って言ったって、販売数はサイトをちまちま見て数字を足していっただけだし、駐車場の件は２万を考慮せずに知ったかぶりで騒いでいただけだし。

少なくとも検討者が唸るような発言はまったくない。

んなこたない(笑)
はたからみてるとあんたらみたいな常駐者がポジティブな意見しか受け入れられないように見えるよ。
そのお陰でよく議論されてていいじゃない。
話は平行線だけど(笑)

これまでのネガも全て切り返されてるからね。
①売れてない②液状化③修繕費不足④駐車場料金

総合的に考えればサウスがNo1なのは明らか。

100戸も残りませんよ（笑）

上層階は来年頭に即完売。

東側は残りそうな気配ですね。

客観的に見て、引き渡し時点で２７０くらいじゃないかなあ。
残りの８０は１年くらいかけて売るみたいな。
それでマニアが「俺の予想はそんなに外れていなかった（ﾄﾞﾔｱｯ」って言うオチ。
タワマンとしては上々だと思うけどね。

現時点で220戸だから引き渡し時には300戸位行くんじゃないかな？

ここはタワマンだしスケールが大きいんで、実物が見れれば眺望や共用施設が良いんで契約率は高まると思います。

>178
だからさぁ…。
そんなのはタワーパーキングがあるタワマン全体に言える問題やん。
それをわざわざ川口の一物件を悪の代表みたいにして粘着するなや。
タワーマンションってどうよ？みたいなお前向けのスレは違う板にちゃんとあるわけ。

豊洲や有明行けばタワーパーキングのある日本を代表するタワマンスレがたくさんあるんだからそっちでやれよ。
川口なんていう地方都市に粘着するな。

前の人も言ってるが、ここの人は住み尽くすつもりで買う人が大半だからお前の話題はマッチしないんだよ。

何でそういう空気がよめないんだよ？

本当に頭悪いのな。
一回もモデルルームすらいかずネットの情報だけで粘着。
自分に都合のいい情報だけは匿名掲示板でも事実認定。
悪どいと思ったよ だと（笑）
空気読めないって本当に恐ろしいな。

161
＞・子供がきちんと勉強し進学校に入る為の静かな環境と、十分なセキュリティーがある住環境

いいこと教えてあげる。
そういう人は旧浦和市のエリアのマンションを選ぶから。
川口市と旧浦和市の学力の差は歴然。

別にフィテングオプション無料とカラーセレクト無料を売りにしてないよ。
こんなのどこでもやってるでしょ（笑）

そんなにセールスしてた？

ほら、お前の大好きなパークホームが壁が薄いだのネガられてんぞ（笑）
助けに行ってやれよ糞ヲタwww

本当に頭悪いなお前は。
お前が散々言ってたように返してやるよ。

浦和の話は浦和でしてくれ（笑）

川口市民も見向きもしないエリア。
マンションに資産価値を見出さないのなら、賃貸マンションの方がいいこともわからない。
勤務帰りにスーパーよればいいってｗ
主婦はいないのか？このマンション購入者の家には。
夜のスーパーの品揃えで満足できてしまうあたり、そうとういたいな。

おっ（笑）！！
珍しくヲタが顔真っ赤にしてキレておりま～すww

この空気の読めなさは、リアルでも相当友達いないんだろうなぁwww

掲示板がリアルのヲタ君( ＾ω＾)

180
多いに参考になってるよ。
妨害するな。

いつ見ても荒れてるなー。
マンションの中もこんなのだったらたまらない。。。

名前変えてまで＊＊＊www
レス番のつけかたでバレバレ（笑）
いよいよヲタもしっぽ出しやがったな( ＾ω＾)

お前は浦和大好きなんだから、浦和に帰れ！

だよねー（笑）
どっかの駅前のマンションは、差別反対！みたいのが張り切ってるらしいけどねー（笑）
マンコミュの住民スレであんな荒れてるの始めてみたよねー（笑）
しかも100戸程度のマンションであんなのがいるんでしょ？（笑）

あ、こういう事書いたらここの住民スレも自演で荒らされちゃうかもなぁ（笑）

190
悪いが188はおれだ。
ヲタじゃない。
まぁ興奮するな。静まれ。妨害するな。

マンションオタクは人様に迷惑をかけるなと親から教わらなかったの？
いまの君はただの荒らしだよ。
分析だの予測だのといった大義は既にない。

ウチの嫁曰く

スーパーは居住地から近過ぎず遠すぎず。徒歩10分圏内なら十分で、価格競合・買い回りの利点を考えれば数店舗あれば嬉しいとの事。
買い物に来た自転車が路上に溢れる・トラックや車の出入りが増える・黒い素早いヤツが来る可能性が高くなるので近すぎるスーパーは懸念材料との事。今は買いだめする主婦が多いから、お買い得品や買い足しの物を買いに徒歩や自転車で気軽に行ける距離であれば良いらしい。

仕事している主婦なら余計に買いだめするはず。仕事帰りに買い足し分や数品のお惣菜買えれば時間も節約になるとの事。
「主婦は毎日スーパー行くと思ってる訳?今は冷蔵庫も大きいから毎日行く人の方が少数だと思う」と言われてしまった。

いち主婦の意見を挙げてみた。

＞いいこと教えてあげる。
＞そういう人は旧浦和市のエリアのマンションを選ぶから。
サウスゲートタワー　川口　のマンションスレッドで川口におけるポジションを語っているのに、
川口とは縁もゆかりもない浦和の話題にすり替えるあたりお察しのレベルね。
お生憎様、私は浦和市とどっちが上だ下だと比べるような下品な趣味はないの。
サウスゲートと度々無理やり話題にあがる駅前悪環境マンション、
まともな子育てをしている親ならどちらを選ぶべきか一目瞭然ってお話をしているのよ。


＞買い物に来た自転車が路上に溢れる・トラックや車の出入りが増える・黒い素早いヤツが来る可能性が高くなるので近すぎるスーパーは懸念材料との事
その通りです。
親戚が住んでる湾岸のタワマンは１階が大型スーパーなのですが、大きなデリのキッチンがある為
油のニオイがひどいと悩んでます。従業員用の搬入口みたいなところには、次々くる商品の空箱
の処理が追いつかず潰れたダンボールや発泡スチロールの箱が山のように積まれていき美観や異
臭（鮮魚が特に）の問題で度々理事会の話題に上がるそうです。
黒い素早い奴（笑）もいっぱいでるみたいですよ。

いやあなた十分下品だよ(笑)

194さんの奥さんと全く同意見です。
共働きでいつも買い物が遅くなりますが、186さんの言う「いたい」夜のスーパーの品揃えでも十分満足できています。
夜でも、お惣菜やお刺身以外はそんなに品薄にならないですよ。ご心配なく。

それより、サウスだと頭が良い子が育つけど駅前では無理とか書き込まれていますが、それは違うと思いますよ。
子育て環境には、喧騒を避けた駅近過ぎない立地が良いと私は思いますが、だからと言って学歴に安易に直結はしないでしょう。
例えば、私立の小中学への通学や南浦和の進学塾に通わせるには、駅近マンションの方が良いと考える方もいらっしゃると思いますし。
あまり断言したり誹謗中傷は、避けた方がいいと思いますよー。

＞フィテングオプション無料とカラーセレクト無料を売りにしてたのに

こんなの多くのマンションがやっていることで、ウリでもなんでもないと思うんだけど・・・。

モデールルームにいくつか行ったことのある人なら当たり前の話だよね。
こんな基本的なことを知らないで、どこがマニアなの？
あと、フィテングオプションって何？
根本的なことも分かってないし、語彙力も注意力もないんじゃ話にならないよ。

マンションマニアは独身で年輩？

＞でもサウスはもうどこでもやってるサービスできないんじゃないの？

ある程度の期間が経ったら、工事の都合上、間取り変更とカラーセレクトは出来なくなる。
常識でしょう。
こんなことも知らないの？？
逆に、竣工直前までセレクトできる物件があったら是非教えて欲しい。

知らなかったことを知らないと言うことは恥ずかしい話だけど、無知を余計にさらけだすのはもっと恥ずかしい話だと思うよ。
もう誰も君のことをマンションに詳しい人間だなんて思ってないから。

セレクトのことすら知らないあたり、ネットの情報だけでモノを語るただのペーパー投資家なんだろうね。
平日の昼間から書きこんでいるあたり仕事をしているわけでもないし。ローンも組めないらしいし。
たいした人種ではないのだけは確か。

こんなのに引っかき回される川口周辺のマンション板は可哀想だな。
あとはここを見た者の良識に判断を委ねるしかないだろう。

不動産会社の営業が言う「良いこと」を鵜呑みにしちゃう人っているんだね。

＞申し訳ないけどマンション販売の営業なんて勉強不足で何も知らない。
＞図面の見方も知らない人の言葉など聞いても意味なし。

まさにあなた自身であなたの存在意義を打ち消したわね。
その通りなのよ。
図面を見ながら専門知識ひけらかすような話題は
ここでは一切求められていないわけ。お分かり？
あなた全く必要とされていないのよ？これって相当珍しいことよ。一切役に立たないって。
分かってないから延々粘着してるのでしょうけど。

みんなそんなマニア知識なんて気にせず一生の住まいを選ぶの。
空調システムなんかより、景色が綺麗！とか公園で子供が遊べるわーい！とかの方が全然大切なの。

＞by 匿名さん　2012-09-23 23:03:39
＞
＞ちょっと値段が折り合わなかったかな。
＞間取り変更が無料ってのは良かったんだけどね。
＞では皆さんさようなら。


さようならと言っているのに未だにここにいるただの嘘つき。

オタク　　「フィテングオプション無料とカラーセレクト無料がここの物件のウリ（ｷﾘｯ」

ここの住人「えっ？（そんなの当たり前だし、字も違うんだけど。。。）」

まぁ…
欲しいけど今の値段じゃ契約難しいから
値下げ交渉出来る時期に購入しようとしてる人はマニアさんも含めて居るのは確かだしね
売れ残って欲しい人は確実に居ると思う

いいんでない?自分が欲しい時に買えばいいんだからさ。「買いたい時が買い時～」

マンションマニアさん、管理と修繕が落第点という訳を教えてください！

マンションマニアさん、管理と修繕が落第点という訳を教えてください！
また、この辺りで、管理と修繕が及第点の物件を教えてください。

>空調システムなんかより、景色が綺麗！とか公園で子供が遊べるわーい！とかの方が全然大切なの。

いや、空調システムや管理、修繕とか、大事でしょう。
景色や公園とかの目先の綺麗さ便利さで選ぶとしたら、相当夢見がちな人ですね。
ちなみに、私はマンションマニアさんじゃないです。

現地モデルルームって、いつ頃オープンするんですか？

当たり前のオプションて何ですか?

間取り変更とカラーセレクトのことを言っているみたい。
マニアの人は、それをどの物件もやってることを知らなかったらしく、ここに来て「当たり前」を連呼し始めてる。

＞専門的なこと書かれると反論できないだけでしょ。
＞物は言い様だな。
さしずめ保守管理かじった施工会社の出来損ない社員あたりでしょう。
匿名掲示板でマンションの掲示板をネガって荒らすあたり職場でもはみ出し者なんでしょうね(^^)
やたら法規制やら躯体構造とか言葉を使いたがるあたり案外ビルメンだったりして（笑）
営業など文系の人間を叩くコンプ気質がいかにも三流の理系（というか工業科とかだったりしてｗ）出身という感じで笑えますね。


＞川口っ子の俺が喜ぶ川口ネタを提供してくれ。
みなさんいいですか？
これがこのスレを永遠監視し続けてるヲタの本質でありその正体です。
今後も一々理性的に反論する必要はありません。
徹底無視か徹底攻撃で（笑）
ああまたかとかわいがってあげましょう。

サウスはタワマンだからかなり早い段階でセレクトは締め切っていたよ。
低層は去年とかそのくらい？
にも関わらず、１期以降で１００以上売ってるんだから、セレクトはあまり関係ないって話だ。
セレクトできた方がいいのは確かだけどね。

営業のことを本当に何も知らないんだなあ。特にタワマンの。

セレクトできなくなると益々売れなくなるとか言って騒いでいたけど、実はとっくにセレクトできなくなっていて、それでも２００まで売れたってことか。
どっちが無知なんだか。

えーと、まとめると締め切っても個々に受け付けているから、マニアさんの言う“セレクトできなくなったら売れなくなる”って話は間違いってことでいいですか？

セレクトは、こだわる人はこだわるだろうけど、個人的にはあんまり関係ないかな。
いま持ってるマンションも、けっきょくはオプション変更無しだったし。

売れていてもいなくてもいいから、誰か最新の価格表出してくれんかな。
それだけもらいに行くってのもなんだかなあって感じだし。

まとめるとマニアさんは
購入しようと思った時には出遅れたためにオプション・セレクトの出来ない部屋しか無く、更に予算オーバーで一度見送り。
値段交渉出来る時期になったら再度契約チャレンジを計画中?完売は困るので色々と執着中?

マンションマニアは態度が悪いし知識も偏っているから、いてもあまり意味がない。
偏ってる知識も本物かどうか分からんし。

＞申し訳ないがほぼ買う気0だ。
＞このスレがよく上がってるから興味で書き込んでるだけ。

あれれれ？？？？？？？？？？？
パート１からずっといるから発言どうしちゃったのかなｗｗｗ？？？
自分で作り続けたキャラ設定忘れちゃったのｗｗｗ？
世にも珍しい川口のマンションマニアさん(^^)

＞マンションの話では論破できないから。

相変わらず自分がどう見られてるか分かってないんだね～(^^)
下らない書き込みに付き合う人なんて誰もいないのにね～ｗ
たまに寂しいから自演して反論相手作って惨めね～ｗｗｗｗ(^^)