物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿1丁目31番12号 |
交通 |
https://www.housing.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか? ~Part2~
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918
氷見孝一
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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919
匿名さん
マンション管理の一般常識とは、具体的に教えて下さい。
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920
匿名さん
ビル 不動産 事業部 の 廃止
さて
この部を つくった人 は 誰でしょう
開発営業部 リゾート 都市設計 都市開発
リニュアル 建設 フィリピン TQC
全部 なくなっちゃったね
大田区しか 出来ないのね
悔しくないのか
丸の内 日本橋 銀座 虎ノ門 六本木 品川
からは 相手 に されてないのね
海外事業は アジア だけなのね
頑張れ ハウジング
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921
某マンション役員
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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922
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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930
eマンションさん
管理業務は管理人さんにまかせっきりで、理事会から依頼された工事でマージンをとることが利益の源、うちのマンションは言えないようなひどい目にあった。
財布がわりに積立金をつかわれてはたまらない。
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931
匿名さん
それって組合員が良い面で結束して監視していない証拠、ヤバい・
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932
買い替え検討中さん
修繕積立金が不足するので借入までして大規模を実施したマンション
NHが元請にならなければ借入なんてする必要は無かったのに、、、。
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933
匿名さん
新築時の引き渡し時で収支報告に基ずいてチェックする能力を
組合が持たないと管理会社主導では将来に遺恨を残す。新築で
購入した方は、まず売主との売買契約書、重要事項説明書、を
チェックして、組合員同志連絡をとり、不具合が生じた時は、
瑕疵担保期間中に処理することを勧めます。
管理は、規約、管理委託契約書、重要事項の説明書等を
チェックして、共用部分等の瑕疵担保期間中に役員会を通じ
て、処理して下さい。全て苦情は。専有部分及び共用部分も
苦情は2年以内に処理しないと手遅れになります。ご注意、
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934
匿名さん
ついに
株価3,000割ったね
さあ
これから どうなるんでしょう
みんなで
見て行きましょう
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935
匿名さん
株価は、この1年間下落の一方だが、この会社が、上場しているのが、おかしい。
東芝よりもっとひどい経営体質。
東証の審査が、甘過ぎる。
管理組合の顧客から、情報をあつめきれていないのが原因だろう。
監理銘柄に指定し、さっさと廃止裁定すべきだ。
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936
匿名さん
倒産しそうなんですか?この会社は保証機構に加入しているのか確認しないと
いけませんね。それとも定額委託業務費を出来高払いにしないといけませんよ
ね。皆さんのマンションは定額委託業務費を前払いになっていませんか。
本当は組合員から徴収する管理費等も当月分(前月分)を当月払いに規約改正
しておいた方がいいかも。
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937
元社員
倒産は現実的には無いかと思われます。まぁ売上、収益的なものはそろそろ頭打かと思いますよ。全社的に工事をやり尽くした為、銭なし管理組合が増えましたからね。
積立金をいち早く改定するようにする
借入れしやすいリース会社から借入金をして大規模工事を促す
区分所有者宅のリフォーム
管理組合が貧しくなろうとも、まだ区分所有者の財産という手がが残っていますしね、恐らく今後の管理会社は対管理組合より“区分所有者”に焦点を置かれると思います
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938
匿名さん
倒産、ないのですかね。残念ですね。
でも、大株主のリロとかゴウジン社は、含み損を抱えているはずなので、
株価大暴落で、持ちこたえられなくなることは、考えられますね。
この会社は、管理組合や区分所有者をカモにして馬鹿にしていますから、
区分所有者が利口になることが、この会社の大暴落のきっかけになりますね。
区分所有者の皆さん、もっと勉強研究して、利口になりましょう。
この会社の株価が下がる=区分所有者の知恵が勝つ、という関係性になるようにね。
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939
匿名
NHは管理会社としては大手です。法対応より
政治対応が上手いんでしょう。国交省の役人が
天下ったり、審議会に出席してるなどの情報は
ありませんか?
937.938の方が言われるように区分所有者が賢く
なる必要がありますが、「管理会社にお任せします」
人が多すぎます。政治は政治家に 管理は管理会社に
本来はそうしたいのですが、ほっとくと侵食されます。
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940
マンション検討中さん
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941
匿名さん
悪質コンサルは、私のマンションでは管理会社でした。いままでおそらくもたれ合い関係の国が管理会社に何を言おうと変わらないと思います。リベートで食べてる管理会社が、もらえないなら、会社が存続できなくなるはずです。
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942
匿名さん
この管理会社は真面だけど、管理会社以外のコンサルを入れていて裏で共謀している
ケースに気が付いていない。それよりも、まだ、コンサル業務を管理会社に委託費の
中から支払っているケースの方がまし。ただし、組合員に公正ささを偽る為にコンサ
ルを入れて、実は裏で管理会社と共謀して2~3割を上乗せしている。
管理会社109などは組合役員が無知識を良い事にして、規約の全面改正や委託契約
を管理会社に有利に進めるために巧妙に条文を入れ込んでいる。
きずく組合員はほとんどいない。組合員はしっかりしないと管理会社は最近委託費用
だけでは利益が取れないので工事の推進や工事費の上乗せ若しくは手抜き等を巧妙な
手口を使っている。工事事前、事後のチェックや検査をしっかりして下さい。
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943
名無しさん
あの~、942さんの言う通り、109や○京さんの大手やそれ以下のやりたい放題の管理会社よりも色んな意味で面倒見はいいと思いますよ。何というか、あまり管理組合自体が機能していない、管理会社お任せの様な管理組合にとっては中途半端に対応してくれる一番の味方だと思います。私の管理組合は大手の管理会社で度が過ぎる程、適当にあしらわれ、大手でない管理会社にも何も対応してもらえず…。日ハウは確かに中途半端だけど、見捨てたりはしない、そんな感じはあります。だから何だかんだと全国に拠点を構え、それなりの大手として活躍されているのでは?と感じます。結局、 マンションの所有者なんて、それなりの管理をしてくれれば十分、そんな管理組合がほとんどなんだと思います。
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944
匿名さん
面倒見がいい?
中途半端だけど
見捨てたりはしない とは
非常に お人好しだな
こういった お客さんばかりだとしたら
残念だけど ハウズ は
伸びないね
ハウズ は やたらに
109 を 意識してるが
鉄道 や 不動産 が ある109 と
比較しても 無駄
無理に 張り合わない方 が いいよ
109 は
ハウズ など 相手に してない
以上
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945
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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946
匿名さん
この会社の悪質な違法行為には、積極的に刑事告発しましょう。
役所関係もこの会社の悪質性には関心を持っています。
気がついたことを役所に通報しましょう。
被害者の会の設立に役所を巻き込んで大きな輪を広げよう!
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947
匿名
946さんへ:
あなたのご意見大賛成。 できれば勇気のある弁護士さん(例えば郷原元検事弁護士事務所)に拠点になってもらい、全国からの被害者を集めて、勿論弁護士費用は皆で分担しやれば成功します。 どうか頑張ってください。この会社はあまりにも悪質です。
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948
匿名さん
文雄と 東洋信託銀行 との癒着
東洋信託 出身者に 便宜を図る
リゾート ネ◯ による 横領
盗撮により フ◯マン は 逮捕
北九州支店フロントマンによる 横領
悪質なのは
ロッキード事件から
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949
匿名さん
刑事告発という方法もありますが、日本の証券取引所から退場させるという方法もあります。
東証にも審査部門がありますので、積極的にコンプライアンス違反や情報開示違反などを
通報しましょう。
てるみくらぶのように、破産させてから、全国被害者の会を作るという方法もありますよ。
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950
匿名
949さん、私はあなたの提案がコストもやすく、正しく伝達されるとおもうので、みなさんでこまかいことでもいいから勇気を以て告発しましょう。 Trying
is believing!
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951
匿名さん
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952
匿名さん
管理会社に悪い事をされるのは、組合員が共謀しているか、能無しのどちらかであるから、管理会社を批判するのであれば状況等だけでもご説明下さい。
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953
匿名さん
みなさん、この会社に直接言っても何も変わりません。
共謀などにより、管理会社に悪い事をされる、騙されている管理組合の組合員が悪い?、
そんなことはないのです。悪い事を働く方が一方的に悪いのです。
会社内部で自己統制機能がはたらかない、だから悪い事を続ける。
外部から、社会の人々によって、きついお仕置きが必要なのです。
勇気をもって、小さい事でも、外部の機関に告発しましょう。
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954
匿名さん
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955
匿名さん
総会で発言してもムダ。議案に対して既に委任状(理事長「議長」が賛成に投じる)と議決権行使書で既に出席者の過半数の賛成票に達しているケースが多い。
貴方の意見が正しくても議案の変更は規約上出来ないケースが多いです。貴方の意見が正しいとして理事会が受け入れて勝手に変更すれば規約違反になるケース
が多い。レベルの高い組合の理事会なら組合員から反対されて議案の変更に責められるようなことはしない。しかしその逆の場合の方がはるかに多いので、受け
入れてもらうには、法的手続きでしかない。その為には弁護士費用を自己負担になる。しかるに闇に葬られた決議事項(無効)が多い事に目を向けましょう。
※ 悪徳役員と管理会社の共謀か、管理会社に騙されている場合がおおい。
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956
匿名さん
管理会社というより、管理組合の問題。管理会社をうまく利用することです。敵視するのでなく、勿論、仲間でもないですが。
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957
匿名さん
順番制、輪番、理事の中間うちの選任、の組合役員は管理の知識に乏しく管理会社を全面的に信頼している。
議案の良し悪しの判断が出来ないまま総会に提案して可決されるケースが多い。組合の理事は知識のある組合員を選任するべきです。
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958
匿名さん
管理組合の問題ではなく、管理会社の問題ですよ。
悪い事をする役員と共謀したり、無知な役員を利用して、自分達管理会社の利益をはかっているのです。
管理会社は、管理組合と契約していて、管理組合に損害を与える業務行為をしてはいけません。
共謀でも何でも管理組合に損害を与えるのは、契約違反です。
泣き寝入りせずに、皆で、管理会社を訴えましょう。
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959
匿名さん
法令違反がたくさんあるが
ココの業務監査室は
仕事してるのか
室長を替えな
事業開発室は何もやってないね
解散しな
出身が
貧しいから
金に執着するのは
わかるが
金持ちには
勝てないのを
悟れ
ダメな管理組合を集め
金を少しづつ取ってるだけ
ココは
所詮 清掃しかないね
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960
匿名さん
それを許すか許さないのは管理組合の理事の仕事です。期待は出来ませんね。築30年で買い替えるので関係はありません。
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961
匿名さん
えっ?この会社が法令違反しているなんて知らなかったです。
全部列挙して教えて下さい。
関係のお役所にも通報お願いします。
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962
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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963
匿名さん
この会社に余程恨みがあるんでしょうね。板でなく、総会で発言しましょう。組合がうまく活動すれば管理会社は使えます。他の会社なら、こうならないの?似たり寄ったりでしょう。管理会社に文句言う前に組合活動を本気でかんがえましょうね。
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964
匿名さん
ハウズは
ダメそうな管理組合を狙い
清掃により戸数を増やしてる
ダメな管理組合は
清掃がダメだから
ちょっと見ただけでわかる
管理費等が安くなるから
などと
ハウズに騙されて
リプレイスしたんだから
総会で発言しても
信者が多いうちは 無駄
ダメな管理組合は
老朽化してるから
投資用には
金持ちはしないから
貧民が多く 高齢者が多い
彼らを反ハウズにするには
時間やエネルギーが かかり
無駄ってこと
組合活動を
本気で考えるって
どういうことだ
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965
匿名さん
>>963 匿名さん
わかっていませんね。
ココは、普通の会社とは違って、
各方面から強い恨みをかうような、悪質なことをしているという、あらわれなんですよ。
まともな人なら、こういう会社とは関係をもたない方向で動きますよね。
おとなしい顔していても、本性を隠して見えないようにしても、
わかるんですよ。おたくらのことは。
所詮、おたくらは、その程度。
まあ、これから先が楽しみだね。
みんなの気持ちがどういうことか、知る時がくるだろうね。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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966
匿名さん
だいだいマンコミ自体、デベロッパーと管理会社の人ばっかだもの。
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967
名無しさん
そうだ、全体を読むと管理会社109関係者が後ろで手を引いているケースが多い。
特に財閥系の管理会社批判がその証拠です。独立系は経営が大変で色々な商品を提案して、知識の無い役員を利用して利益を得ている。
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968
匿名さん
「アホや素人を型にハメて行くなんかはもうごめんなさい、朝飯前です」「こいつら放っておいても
無茶苦茶してくれます(笑)」言ってるフロントマンここいますよ。
工事や出費の類はもう絶対に外に逃がさないよう外堀から取り囲んで役員びびらせて諦めさせるなんかは
もう本当に朝飯前なんだと私も思います。普通の抽選役員ではこれらをどうこうなどもう無理でしょう。
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969
匿名さん
分譲マンションを購入した責任です。勉強しましょう。嫌だったら戸建購入してみれば!あ!できないか!地方だったら、購入できるんじゃないの!でも、そこでも町内会に対して、不満を言うのでしょう。嫌!直接言えないから、また、板、作るのかな?
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970
匿名さん
積立金を搾り取る側の貴重なお言葉ありがとうございます。
確かに役員の皆さん勉強不足、勉強などしていないですね・・
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971
匿名さん
順番制の理事では管理会社の提案は全て正しいと思っている。良悪の判断
が付かないのである。
気がついた時は取り返しがつかない事になっていてマンションに住めない事態に
なっている。
区分所有権を売却したくても担保に取られている債権を引き受けて迄その所有権
を買い取る人間は居ません。
現在悪い事をした理事長と、副理事長の一人と、他の理事5名は焼き石の上でき
つい思いをしている。他の3名(監事、書記、副理事長)は銀行と話を付けて区
分所有権を手放して逃走中である。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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972
匿名さん
管理会社は繁盛する。
新築マンションの広告宣伝は、
【管理組合結成後 管理会社に委託する】
って 分譲 販売してる。
以前は
自主管理がたくさんあったが
トラブルだらけのため
管理会社に委託した方が良いってことで
また
国家資格を作り
国が面倒を見ることになった。
公共事業なら 楽に
繁盛するからね。
自主管理やったことある?
また、
自主管理に戻したとこある?
ないだろうが。
つまり、
いくら頑張って勉強しても、
マンションは、
国と管理会社に支配されたってこと。
管理費等が安い に 騙され
ハウズになっちゃうよ。
勉強しても
利用されるぞ。
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973
匿名さん
109という隠語をわざわざ使って、東急コミュニティーのことを差して。
財閥系とココみたいな独立系の管理会社で対立がありそうだが。
ココの管理は、最悪で、独立系のイメージを悪くする2大巨頭。
ココと合人社は、どちらかが、こければ、共倒れか。
悪い会社を倒す仕組みが必要。
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974
匿名さん
管理会社109は893や犯罪組織の入居を見逃しているよ。これってなんか裏がありそうで信用できない。
管理に詳しい区分所有者に管理会社109の管理物件は入居者の調査をされたらどうでしょう。有志が共同
て、抜き打ち調査をされたらどうでしょう。特に理事長の長期政権で大型物件は目が届きませんから要注意
です。
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975
匿名さん
個人情報保護があるから、犯罪や警察からの照会がないとまず、無理でしょう。詳しい区分所有者が言ったくらいで開示はしないでしょうし、開示したら違法でしょうよ。
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976
匿名さん
管理会社や管理組合が反社会的勢力に甘いとみられると徐々に蝕まれますよ。管理会社109はその一例です。間違いありません。入居者の過去の履歴も組合が保管する事を
薦めます。管理会社や管理組合が入居者名簿が古くて更新の動きがあったときは過去の名簿は絶対に破棄しない事です。大型マンション内の犯罪はマンション内の住民の犯行
がおおいです。管理会社が甘いとこれらの組織の人物達は住みやすいでしょう。最近は私のマンションは内部告発で少しは改善されましたが油断は禁物です。指定外の中間は
住んでいるでしょうから親しい人間には防犯カメラの映っている範囲で行動するように注意を呼びかけています。何か事があった時は管理人では無く警察への連絡を徹底して
います。怪しい人物との交流は会釈位にとどめております。証拠は沢山持っております。管理会社109の物件は有志が集い精査して下さい。
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977
匿名さん
有志でなく
証拠あるなら
早く訴えなよ
ココは
盗撮 フ◯マン ← 取締役ダゼ
リゾート ◯イ ← 横領の額が∞
業務提携 ◯テナ ← 二股
など など
沢山 ある。
頑張れ ハウズ
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978
匿名さん
訴えても一銭にもならないよ、弁護士費用は自己負担、是ほど馬鹿らしいことはない。訴える為の証拠ではない。訴えられたときの証拠。解りますか。?
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979
匿名さん
>977
○の部分が気になる。事情通。
トドメがほしいね。
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980
匿名さん
977
古い情報だね。以前いた従業員で仕事できないから、辞めたヨツか?
余程、恨んでるんだね。
ガンバレ、この板でしか自己主張できないおっさん!
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981
匿名さん
ココ
勤続年数が伸びない理由が わかるか
顧客満足度が なぜ最低なのか わかるか
株主が増えないのはなぜか わかるか
二股により議決権割合が
ずっとー過半数割れたまま 誰の責任か
わかるか
カテリーナ三田の失敗を認め
開発営業から逃げ 誰の責任か わかるか
上場は銀行出身者を利用しただけ
仕事出来ずリゾートを辞めちゃう
ISO出来ないだろ 辞めな
webシステム 他社のマネすんな
戸数一番 目指し
頑張れ! ハウズ
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982
匿名さん
この管理会社は独立系でトップだし、どこかく、鉄道系の管理会社よりは、分譲マンションの管理が主力だから圧倒的に強いのではないですか。色々難癖を付けられるけど、
管理にやかましいが為に悪い住民を排除できる管理会社合人社との提携は成功すると思うね。最近財閥系や、スーパーゼネコンとのコネも出来ているみたいだし。将来有望と
みてこの物件を購入した。担当はしっかりしていました。要所要所にはそれなりの国家資格保有者を配置してくれて勉強させてくれます。これ等は合人社の影響ではないかと
推測の域は出ませんけどね。?
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983
匿名さん
判官贔屓してるな
ココは非常に109を意識してるが
109は ココを相手にしてないよ
比較するとわかるし
管理会社は鉄道系 以外も 沢山あるん
だけどね
二股提携してから
何年経ってるか 知ってるのか
成果あったのか
これから成果出るのか
もっとよく勉強しな
それからだね
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984
匿名さん
おれの方の知っている管理会社109なら、このスレの管理会社の足元には及びません。なぜなら、109は分譲マンションよりも、商業施設、駐車場、リゾートホテル。
観光ホテル、賃貸マンション、ワンオーナーマンション、の料金収集等の管理が得意であって、分譲マンションの管理は得意としていない。家賃収入を主とする業務向きの
管理会社です。分譲マンションの管理戸数は桁違いに、日本ハウズイングが上でしょう。比較になりません。騙されてはいけません。
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985
匿名さん
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986
匿名さん
元社員による告発。現社員による告発。
管理組合役員・組合員による告発。
下請け・関係業者による告発。
株主、不動産関係業者、同業他社による告発。
いずれも大歓迎です。
こんな質の悪い悪徳会社、全国で社会総出で、正していきましょう。
恨みとか言っている場合じゃないよ。
まずは、自分達が何をしているのか足元を見ろよ。
バカにしているつもりで甘くみているつもりかもしれないが、
社会は、そんな甘いもんじゃないのさ。
しっぺ返しが何倍にもなって返ってくるのさ。
ふふふ…~ー。
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987
匿名さん
元社員に
ココまで 暴露されて
何の対応も しねえのか
告発←意味わかってんのか
告発なんか しなくても
潰れるね。
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988
匿名さん
その通り!告発は、なかなか受理されないよ。不法行為を立証しましょうね。理事会決議、総会決議があれば、合法でしょう。余程にくいだね。情報も10年以上前ばかり、くやしかったら、最近のネタあげて頂戴。
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992
匿名さん
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993
匿名さん
今現在の管理会社ですが、村八部にされるので替えて欲しいです。
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994
匿名さん
おはよう!おっさん。いつも、ほぼ、一人の連投。
記憶にございませんの人物と創業者の年齢ちかいぞ。記憶にございません人物が16の時の子になる。名字は、同じだか子孫ではない。デタラメいうなよ。退職おっさん。
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997
名無しさん
[No.989~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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998
匿名さん
985の投稿は、渋いですね。 ここにも他社の悪口がありますね。 投稿するならその管理会社のスレに投稿すればいかがでしょうか? それともその管理会社に何かうらみでもあるのでしょうか。 日本ハウズイング様もとんだとばっちりですね。
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999
匿名
先日担当者が失礼だったので本社HPに苦情を入れたら、1W以内で担当者から謝罪電話がありました。反応がある分まともな会社かと。
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1002
匿名さん
[No.1000~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1003
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1004
匿名さん
こんなデタラメな管理会社が、業界トップクラス、ナンバーワンなんて、
マンションの区分所有が、恐ろしくなります、ゾッとします。
夏の肝試しには、もってこい。寒気を感じさせてくれます。笑
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1005
匿名さん
1004さん具体的に説明して下さい。感情的な投稿は控えて下さい。
業界トップクラスで大京に次ぐ管理会社は間違いない。質は不明。
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1006
通りがかりさん
>>1005 匿名さん
「業界トップクラス」ということの内訳は、
この会社の場合、ただ単に「管理物件数が日本一」というだけのことではないですか?
質に関しては、「安かろう悪かろう」をまさに地で行くと感じます。
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1007
匿名さん
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1008
匿名さん
>>1005 匿名さん
大京は既に抜かれていますよ。
日本一供給されていたライオンズマンションに甘えているだけで業界トップになれただけであって、きちんと管理業のみでここまで戸数を伸ばしたのは、市場が評価をしているということもあるのではないかと思います。
質が低いというのも、担当者次第であったり、管理会社がやるべきでもない仕事を依頼していたり、私的な融通や、関係性などでしか評価されていないのではないでしょうか。
レモン市場という言葉もありますが、質が悪ければ解約するだけ、結局のところ、値段が安いのが一番なのでしょう。
質よりも値段が重要なのであれば、質に対しては目をつぶるしか無いと思います。
管理戸数はランキングではなく、増減や増加数で判断するものです。その上で管理戸数が多い方が情報があるように見えますが、トップ10ならどこも同じくらいでしょう。
まして、日本ハウズイングは日本一で、さらに金額も安いのですから、考えている管理組合が変更しているとも思えます。
嫌なら解約しますから。
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1009
通りがかりさん
許容レベルにはるか満たないなら、いくら安かろうとベラボウに高額の管理費だと思いますね。
消費者は賢くなっていないですね。
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1010
匿名さん
管理委託契約の内容をチェックしてごらんなさい。この管理会社の
委託費の内容説明は他のマンションの委託費の内容説明より明朗で
解り易いです。これは嘘が見抜けやすい説明ですから自信の表れで
はないでしょうか。
注文を付けるなら管理員人件費です。少し減らしても良いとおもい
ます。
たの大手の管理会社では専有部サービスひを委託費から外して支出
報告されていて、反対が無ければ自動更新にしております。年間2
00万円位です。
この会社は収支報告書に専有部サービス費を正直に支出として計上
しております。
私は他の大手のマンションに30年住んでいましたが住み替えてみ
て初めてきずきました。
会計報告は素人の組合員にも解り易くて楽です。質問にも丁寧です。
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1011
匿名さん
1004です。
>質は不明。
→ 物事・サービスの質がはきりしていないのに、人に勧めたり、自分で積極的に購入しようという人はいますか?
とりあえず、お試しで、買ってみよう・やってみよう、になりますよね。安物をつかませて、その分、後から、
割高な修繕工事とか売りつけることで、安物の利益を回収しようとする。
質の悪さが、後で気づくようなビジネスモデル。
一般の区分所有者が、マンション管理について、直接評判を見聞きする機会が少ない現状だから、それを悪用しているにすぎない。
国交省には、この会社に対する苦情がたくさん上がっても、国交省が、それをオープンにすることは、まずない。
しかし、国交省も、この会社について、マンション管理適正化法違反で、管理組合の利益を害したとして、複数回行政処分をだしていますね。
このスレや、マンション管理士や、マンション管理の業界には、この会社の評判が集まってくるが、悪い評判・評価は数多い。
管理組合の組合員をだまして利益を上げることは許されない。この会社は、それを、自覚すべきだよね。
>管理会社の良し悪しは組合員の資質で決まる。
→ これも、管理会社からの立場からの味方。この会社日本ハウズイングの体質、実際の社員の質をよくあらわしている。
物事・サービスを利用する時、そのお店やブランドの質は、相手の消費者によって、左右されません。
消費者・利用者に喜ばれるようとする、そのお店の確固たる経営方針で、自分達自身が切磋琢磨する事によって、
物事・サービスの質が保たれる。お店や社員の個々人の資質ではなく、ましてや、お客である消費者の組合員の資質で、
その物事・サービスの質が変わるわけない。
単に、自分達の後ろめたさをごまかすために、他人のせい、組合員のせいにしているにすぎない。
一流の人は、自分達の商品の質を磨き、消費者に喜ばれ、消費者全員の利益になるようにと、自分達の商品サービスに自信をもって、
自分達のお店・ブランドに誇りをもって、商売をしている。
三流の人は、自分達に自信が無いから、簡単に利益をあげることを目的に、手抜きをして、他人の目を盗んで、
その場しのぎでもなんでも、いいから、ごまかしごまかしで、事をすませようとする。
だからいつまでたっても、三流の人は、三流のままで、一流との差は、ますます大きくなる。
当然、給料も、三流だから、低い水準に甘んじざるを得なくなる。
愚かな考え方をしていることに気づかなければ、いつまでたっても、現状の低い水準から脱することはできない。
消費者の組合員全員を尊敬する気持ちがなければ、三流は、三流のまま。それで、三流の人生が続くことになる。
愚かな人々よ。大人になれ。
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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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1012
通りがかりさん
確かにこの会社は三流だ。
1010の話は、全く説得力が無い。
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1013
匿名さん
選ばなければいいだけじゃん。
経済なんだから、選ばれてるってことはそれなりに理由はあるはずですよ。
安いというのも1つの質。
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1014
通りがかりさん
安いというのも1つの質………………
って笑ってしまいますね。
腐った食べ物にいくら安かろうが金を払う気になるかな?
一定レベルの質を維持していて、初めて安くて良かったとなるのでは?
それなりに理由があるはず…………
って実際に何件が見て確認したの?
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1015
匿名さん
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1016
通りがかりさん
>>1015 匿名さん
私マンションに住んでいませんよ。
住みたいとも思いません。
この会社の物件、約数百件ほど管理状態を実際に拝見させて頂いた上でまずいんじゃないかと感じご意見させて頂きました。
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1017
匿名さん
>>1013 匿名さん
>選ばなければいいだけじゃん。
食べ物だって、製品だって、安くて、試しに選んでみたら、
腹痛起こしたり、火災を起こしたり、けがをさせたり、
そういうこともあるんです。
だから、ちゃんと継続的な評判評価、口コミが必要なのさ。
そういうことを重視できる賢い区分所有者でありたいね。
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