管理組合・管理会社・理事会「管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか? ~Part2~」についてご紹介しています。
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スレ立て人 [更新日時] 2024-10-31 15:47:28

前スレのレス数が1000を超えましたので、新規にスレ立てします。

★前スレ★
【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/ (PC版)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/ (携帯版)

[スレ作成日時]2013-08-30 10:57:04

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管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか? ~Part2~

  1. 712 事情通さん

    >>708 口コミ知りたいさん

    2~3年後に泣くとは具体的にどういうことでしょうか?

    ここのフロントの担当物件変更のスピードの早さ(会社都合)よりはゆっくりだと思いますが。

  2. 713 へんなかいりかいしゃーー

    自分とこのマンションの掃除を大勢でしてたから
    何事かと尋ねたら
    会社のおエライさんが巡回にくるから先回りして掃除してるんだと、(笑)
    おいおい、誰むいて掃除してんだか(笑)
    派手な掃除もそれっきりだし。
    どこの管理会社もこんなのですかい?
    分かる人いたらおしえて下さい。

  3. 714 口コミ知りたいさん

    >>710 口コミ知りたいさん
    711.712さん
    管理業務には、金銭面の管理、日常管理又、長期修繕計画等の長期管理がありますが…!
    すべては、理事会にかけ理事長判断です
    当然管理会社は規約に無いことは、やらないでしょう。
    私利私欲でお金は、動かせないはずですが…何かの工事に絡むものであれば…?

    皆さんの投稿は、どれを観ても管理会社が悪者になっていますが!
    理事会が勉強し、主導して行かないと
    管理会社を何処に変えても変わらないでしょう?


  4. 715 へんなかいりかいしゃーー

    >>714 口コミ知りたいさん

    おっしゃる通り!

    いろいろ勉強して現在の業務内容、金額等が妥当かどうか他社と比較するべきですね。

    少なくとも新築時からハウズイングに委託しているマンションはそうするべきですね。

  5. 716 口コミ知りたいさん

    >>715 へんなかいりかいしゃーーさん

    ネームが変だから的外れなことを言うのかと…!失礼しました!
    久々にまともな意見、同調を戴きました
    ありがとうございます。

    当マンションは、築20年でハウジング社で3社目ですね!15年目に大規模修繕工事も任せましたが、4〜5社の入札で業者との直接請負を交わし、管理会社には、設計管理委託料として、請負金額の3%程度を支払ったと記憶していますが!
    誰かが言われた15%の上乗せは、請負契約にした場合、妥当な率だと思われますが?
    予算に合わせ色々なやり方を管理組合として提案する事だと思いますが⁉︎

  6. 717 特命

    >>716 口コミ知りたいさん
    基本的に構造物建てるわけでもなく2年瑕疵、現場監督まで丸投げのピンハネ業としては乗せ過ぎでしょう。閉鎖的でそんな美味しい仕事だから談合して名ばかりの合見積もりお願いしまーすが横行しています。

  7. 718 事情通さん

    >>716 口コミ知りたいさん

    設計管理→設計監理ですね。
    この方式で3%支払いは被害が少なかったかも。

    問題は責任施工方式で丸投げピンハネして15%はアカんてやつです。

    責任施工方式でハウズイングが元請けの場合、正社員が現場常駐してる大規模現場はほぼありません。
    お客がそれを許してくれるならその限りではありません(笑)

    自分ちなら絶対いやでしょ?

  8. 719 特命

    >>718 事情通さん
    ちなみにですね、千葉県では昨年の8000万クラスの既存官公庁改修物件の設計随意契約でない他社請負契約の設計監理委託料として約1・875%が支払われていますね。
    とにかくたかだか民間物件の分譲マンションを、官公庁物件並み、いやそれ以上の修繕計画どおりに大規模修繕して何の価値があるのやら?

    一戸建てのじぶんちなら100%有り得ませんね。

    そもそも大規模改修のための基本設計はどこの誰がしたの?って事もありますしね。
    管理組合のスキルが低ければ当然ハウズにおんぶに抱っこ。流れは当然ハウズ主体に主導権を握られてしまうと言う構図ですね。

  9. 720 匿名さん

    ハウズは
    何を目指してんの

    台には
    リーダーとしての器はない

    モト社員が
    ハウズを
    変えろと言ってるし
    退職後の付き合いなんかは
    ないんだろう

    リロ ゴウ が 組めば
    台 を 変えれる

    管理組合が勉強すると
    ハウズの弱点が
    明らかになり
    バカにされて
    嫌われるであろう

    皆さん
    縁を切るなら
    早くした方が良い

  10. 721 口コミ知りたいさん

    >>713 へんなかいりかいしゃーーさん

    俺のマンションも同じのあったぜ同士よ

    会社の社長?会 会長が掃除にうるさいのなんのって慌てて普段清掃もしない面格子拭き掃除してんのよ、呆れた


  11. 722 口コミ知りたいさん

    >>719 特命さん

    ご意見ごもっとも!
    しかしたかが分譲マンションという言い方は…失礼ですね‼︎
    集合だけに長期計画をしっかりと立てないとダメですね!最低12〜15ねん周期で手を加えないとダメですね。
    言われたとうり、問題は長期修繕計画を
    ハウズが立てている事ですね!
    かなり精査しないと、主導権握られ修繕積立値上げにつながります。
    ま消費税含めるとすでに3〜5%は値上げやむなしですが!他の工事内容も不足していると…言い分は色々ありますが…
    どうしたものか?

  12. 723 特命

    >>722 口コミ知りたいさん
    それは失礼致しました。
    たぶん立地的にも建物的にもたいそう価値のあるマンションに
    住まわれていると思います。ええその価値を維持すべく財産価値に見合う大規模であればそれは必要でしょう理解出来ます。
    ちなみに私。当時住む家が無くなるんじゃないのか?と言うバブル
    下り坂の時代2LDKを2460万で購入しボッタクリの大規模改修を一回経て昨年同じタイプの部屋が500万で売れたそうです(笑)
    >>722さんとは理事会で活発な意見が交換出来そうですが、外観なんて塩ビがハゲたら都度補修をしタイルが欠けたら都度補修をし修繕積立金は、住生活に必要な住むための改修工事に使うべきだと思っています。

    資産価値と勘違いしてる人沢山いますが、築20年超えのマンション。
    どんなに外観がきれいだろうと、汚かろうと500万なんですね〜

  13. 724 匿名さん

    色々な管理会社とつきあったが、ここの社員は、手口が汚いな。
    表向きでは、マンション区分所有者の利益を考えているようなフリを見せて
    裏で、ボロクソに会社の利益の都合で動いている。
    他の管理会社も似たりよったりだというけど、この管理会社は、えげつない。
    マンション管理の玄人に言わせれば、この会社のこのような体質は、公然の事実なんだそうな。
    つまり、情報をもっていないマンション住民は、ダマされている、ことを頭に入れて
    考えなくてはいけない。
    やっかいな会社です。

  14. 725 口コミ知りたいさん

    マンション管理会社への苦情ってどこにいれるべきなのかな?国交省??

  15. 726 口コミ知りたいさん

    >>723 特命さん

    自己の経験含めた助言ありがとうございます。
    ただ前々からの文章拝見し、関東圏の話し…かと推察します。
    価値的な違いは多々あろうかと思われますが⁉︎
    15年周期の改修工事は、そもそも外観重視の工事となりますね。
    言われるとうり、住む為の住設が第一なのかもしれませんね!
    ただ住まいというのは、満足感が無いと
    意味がない事も事実です。
    色々な考えの住民を束ねるのも大変なのも事実です。
    その点ではハウズのフロントも良くやっている…⁉︎
    皆さんどうですか?

  16. 727 管理物件の入居者

    不必要とは言いませんが設備等の工事等の提案を積極的にする割には、入居者からの補修依頼は相手にしない会社です。
    恐らく数万円程度で済んだはずなんです。より状態の悪いものがその程度でしたからね。
    利益追求なら客の依頼こそ大切にするべきではありませんか。

  17. 728 通りがかりさん

    残念ながら常に会社の利益しか考えていないため、

    現場は二の次です。

    会社の利益第一主義!

    利益ごちそうさまです。

    現社員

  18. 729 匿名さん

    >>728さん

    それは非常に良い管理会社です。
    無駄がありません。
    実に機械的で理事会は大助かりです。
    何か問題が起きれば管理会社を責めれば良いわけですから。


    マンション住まいじゃなくて良かったですわ!

  19. 730 口コミ知りたいさん

    >>728 通りがかりさん

    内容はともかくとして!
    最後の現社員!!?…本当か?不正か?
    解らないが!
    どちらにしても…大馬鹿やろうだ!!

    仮にも上場会社だろ!そこの現社員?
    が!情けない、、。

  20. 731 匿名さん

    現社員へ

    ココの利益
    ごちそうサマと 言えるほど ないよ

    株主減少
    株価低迷
    リロゴウ で 議決権割合過半数維持
    リロゴウ に 取締役献上
    台 と 弾 の 遺産争い に より
    顧客満足度が さらに 低迷

    現社員よ
    ココに居たことわかると
    バカにされちゃうから
    転職するな
    ココで 頑張れ!

  21. 732 匿名さん

    日本ハウズイング(株)長野県御代田町内リゾートマンションの管理請負をしています。
    温泉施設に関してレジオネラ菌の発生を隠蔽していました。
    1年半の間で3回も隠し続けていました。温泉水の検査機関の提出の際には、鍋で煮沸を指示して検査を通していました。その告発をした管理員を報復解雇しました。長野地方裁判所で労働審判が行われました。管理員側が全面勝訴しました。残業時間の過少申請や有給休暇の取得拒否等~労務管理がされていませんでした。
    この事実が有りながら~平然と管理員に対して誹謗中傷をしてました。

  22. 733 匿名

    マスコミとかに知らせてみてはいかが??

    労働時間うんぬんは内部事情として差し置いても

    レジオネラ菌隠蔽はマズイですね

    事実なら早めに公にしたほうが所有者の為ではないでしょうか?

  23. 734 匿名さん


    人事異動 発表したのに
    株価 下がってるよ

    また
    無駄な
    盥廻し
    人事異動
    打つ手無くなってきたね
    何も変わらない
    むしろ 無能なことの証左
    頑張れ ハウズ

  24. 735 匿名住民

    レス見つけたので投稿しておきます
    杉並区のマンションの住民ですが、管理会社が日本ハウズイングです
    管理者が週に4日位メンテに来てるみたいですが
    ●暗い!
    ●挨拶の返事がない!無視 
    ●外で誰かと大きな声で話してる たぶん近所の人朝からうるさい
    ●ゴミ捨て場には 大きいゴキと毎回会う状況 廊下でもたまに会います
    ゴミ捨て場の水洗いとかやってないと思います 整理はやってあるけど
    暗いのはいいとしても、もう少し清潔にしてもらいたいです

    年に1回でも大規模清掃とかバルサンとか管理会社も仕事なんだからやってもらいたい
    数年住んでますが見たことありません

  25. 736 匿名さん

    東京商工リサーチ情報
    2015年従業員平均給与ワーストランキング第9位の会社(日本ハウジング)
    平均年収 2,909千円  平均勤続年数 5.4年  平均年齢 54.1歳
    この会社の人的資質が判断できるでしょう。  

  26. 737 口コミ知りたいさん

    >>734 匿名さん



    人事移動と言えば!
    すこし前に…が発覚…?
    移動になり…まだ続いてるのか?

    たまに見かけたとの情報があるが?
    昨日から今日明日にかけ…⁉︎
    何も根拠は無いが!色々書かれている様…かなりのストレスが有ると思うが
    律儀に生きて欲しい!



  27. 738 口コミ知りたいさん

    >>736 匿名さん


    人事異動 → 人事移動

    平均年収 2,909千円
    平均勤続年数 5.4
    平均年齢 54.1歳

    ワーストランキング第9位の会社

    転職しない方がいいよ!
    律儀に生きて欲しい!

  28. 739 特命

    >>736 匿名さん

    >>736 匿名さん
    前レス読んで精査した方がいいですね。
    ジ様にバ様のパート代も入っているようだしね。
    それと日本ハウズイングね、日本ハウジング株式会社は他にもあります。
    商工リサーチの点数は出て無いの?帝国の信用調査だと62点付けてたね。
    自己資本率も営業利益も万全の優良企業でした。5年くらい前のやっすいペラ紙のやつですけど(^ ^)こう言う最新情報は共有したいですね。

  29. 740 評判気になるさん

    自分達で考えることをできない管理組合には、ここの会社に管理を委託するのは難しいですよ。

  30. 741 評判気になるさん

    名ばかり管理で手数料が入るのならいい仕事なのかもしれない

    ここの人を相手にするとお役所を相手にしてるような感覚になる

    なるべく仕事をしないようにとぼけたり異動したり・・・

  31. 742 周辺住民さん

    他の管理会社から委託費の見積もりを取って検討もせず

    ずっとココに任せきりな管理組合ほど無責任なことは無い。

  32. 743 匿名さん

    大規模修繕で安全祈願をするとき、なぜだか神主さんではなく、現場の担当さん?が変身してお祈りする
    よくわからないが、奉献のお金とかポケットマネーになってるんだろうなあ

  33. 744 特命

    >>743 匿名さん
    はあ?いくらなんでも冗談きついなあ(爆笑)

  34. 745 匿名

    マジっすかww詳しく聞きたい

  35. 746 匿名

    >>740
    似たようなことどこかのスレにも書いてありましたけど。

  36. 747 評判気になるさん


    ココに任すのが嫌なら
    管理会社変更を検討しな
    どんどん変更しな

    さて
    ココの
    管理戸数が
    増えているのは
    なぜなんでしょう

    ココに
    変更するのは
    なぜなんでしょう

    ココの評価を
    国交省へどうぞ
    株主になり 株主総会で 発言をどうぞ
    会社に電話をどうぞ
    管理組合の総会 理事会 で
    管理会社の変更の提案をどうぞ

    頑張って変更しな

  37. 748 匿名(学生)

    近所のマンションの木。
    めっちゃ傾いてんだけど。
    倒れんじゃね?
    手入れしてるー?
    まわりの安全に配慮しないマンションてどうなの?ww
    管理人仕事してる?
    フロント巡回は省略?
    どう対応するか見物だねww

  38. 749 匿名

    保存行為の実行は大抵10日以上経過してからなされます。

  39. 750 口コミ知りたいさん

    フロントが巡回に全く来ていないらしい。管理人さんと清掃員さんが嘆いてたよ。

    んで理事会には毎回毎回工事だの点検だのの見積書提出してくる

    一体何の管理してるんでしょうかね

  40. 751 口コミ知りたいさんー1

    >>750 口コミ知りたいさん

    まったくなんの管理してるのか?
    浮気いや…でもしてるのか?今日あたり特に怪しい⁉︎。

    誰か詳しい人に聞きますが、ハウズには、フロントマンいやウーマン含め何人いや何百人いるか解る人いますか?

  41. 752 現実

    たいしたフロントマンはいませんね…

  42. 753 口コミ知りたいさんー1

    >>752 現実さん

    そうですか?
    たいしたフロントマンはいませんか?

    ウーマンは如何ですか?
    今から企業は女性をいかに使うか!で企業価値がとわれる意味での質問です。

  43. 754 匿名さん

    ここのフロントは、信用できないね。
    ごまかし、ごまかし、が多い。
    ウソをついていないつもりかもしれないが、
    れっきとした背信行為。
    ごまかしで済むと思っている小学生以下のレベル。
    資格を持っていても、小学生以下だよね。

  44. 755 口コミ知りたいさんー1

    >>754 匿名さん

    質問の意味が違うのですが!?
    適切な解答はだれか知らないの!

  45. 756 マンション検討中さん

    フロントのごまかしは分かるが、区分所有者も人任せな人が多いと噂聞いた。管理組合が改善する気がないマンションばかりとも聞いた。

  46. 757 特命

    >>756 マンション検討中さん
    はっきり書いた方がいい。そこよそこ!
    本当にズボラな区分所有者の多い事。

    人任せで委任状だらけの管理組合は、ワシワシ増税してハウズにはワシワシ工事発注してしっかり潤ってもらえば良いだけの話しです。

    ハウズには、何の落ち度もありませんから

    あっと言う間に気が付いた頃には、借金だらけの破綻マンション
    電気、設備に雑排水やらねばならぬライフラインも閉ざされた時にやっと気がつくんでしょうね。

  47. 758 あのぉ

    人事異動を(あってるのに)

    人事移動って訂正したのだれです???笑

  48. 759 匿名さん

    >>757 ハウズには、何の落ち度もありませんから

    マンション管理業者として、善管注意義務がある場合が多いね。
    場合によっては、刑事告発だって、無くはないでしょう。

    委任状が多いとか、何の言い訳にもならないね。

    要は契約しているのだから管理組合の利益になるような
    業務をする義務を負っている。
    その意識が無い社員は、減給や社内処分をされて然るべきだし、
    そのように社員を監督できない経営者も責任をとらせるべき。
    経営者の責任を追及できない株主は、投資家としての資質が無く、
    投資効果も上がらない。

    責任を取れない会社は、じきに衰退し消えていく運命。

    かわいそうに、ああ哀れ、

  49. 760 口コミ知りたいさん

    >>759 匿名さん

    >まさにその通り

    管理組合だって利益を生むことを期待して契約しているんですから。勿論、任せっきりはよくないです。

    今、ニュースで取り上げられてる成年後見人の詐欺に近いと思いますよ、この会社のしてることは。

    物販、工事、点検の見積書に関しては直ぐ提出、指示した議事録の加筆修正は未だされず。

    順序違いますよね?

    契約満了前に他社に切り替えを理事会水面下で検討しています。

  50. 761 匿名さん

    非常に好印象(笑)
    頼んだ事は速やかに何でもしてくれる会社です(笑)

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