前スレのレス数が1000を超えましたので、新規にスレ立てします。
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【管理会社】日本ハウズイング株式会社ってどうですか?
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[スレ作成日時]2013-08-30 10:57:04
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[スレ作成日時]2013-08-30 10:57:04
自分とこのマンションの掃除を大勢でしてたから
何事かと尋ねたら
会社のおエライさんが巡回にくるから先回りして掃除してるんだと、(笑)
おいおい、誰むいて掃除してんだか(笑)
派手な掃除もそれっきりだし。
どこの管理会社もこんなのですかい?
分かる人いたらおしえて下さい。
>>710 口コミ知りたいさん
711.712さん
管理業務には、金銭面の管理、日常管理又、長期修繕計画等の長期管理がありますが…!
すべては、理事会にかけ理事長判断です
当然管理会社は規約に無いことは、やらないでしょう。
私利私欲でお金は、動かせないはずですが…何かの工事に絡むものであれば…?
皆さんの投稿は、どれを観ても管理会社が悪者になっていますが!
理事会が勉強し、主導して行かないと
管理会社を何処に変えても変わらないでしょう?
>>714 口コミ知りたいさん
おっしゃる通り!
いろいろ勉強して現在の業務内容、金額等が妥当かどうか他社と比較するべきですね。
少なくとも新築時からハウズイングに委託しているマンションはそうするべきですね。
>>715 へんなかいりかいしゃーーさん
ネームが変だから的外れなことを言うのかと…!失礼しました!
久々にまともな意見、同調を戴きました
ありがとうございます。
当マンションは、築20年でハウジング社で3社目ですね!15年目に大規模修繕工事も任せましたが、4〜5社の入札で業者との直接請負を交わし、管理会社には、設計管理委託料として、請負金額の3%程度を支払ったと記憶していますが!
誰かが言われた15%の上乗せは、請負契約にした場合、妥当な率だと思われますが?
予算に合わせ色々なやり方を管理組合として提案する事だと思いますが⁉︎
>>716 口コミ知りたいさん
基本的に構造物建てるわけでもなく2年瑕疵、現場監督まで丸投げのピンハネ業としては乗せ過ぎでしょう。閉鎖的でそんな美味しい仕事だから談合して名ばかりの合見積もりお願いしまーすが横行しています。
>>716 口コミ知りたいさん
設計管理→設計監理ですね。
この方式で3%支払いは被害が少なかったかも。
問題は責任施工方式で丸投げピンハネして15%はアカんてやつです。
責任施工方式でハウズイングが元請けの場合、正社員が現場常駐してる大規模現場はほぼありません。
お客がそれを許してくれるならその限りではありません(笑)
自分ちなら絶対いやでしょ?
ハウズは
何を目指してんの
台には
リーダーとしての器はない
モト社員が
ハウズを
変えろと言ってるし
退職後の付き合いなんかは
ないんだろう
リロ ゴウ が 組めば
台 を 変えれる
管理組合が勉強すると
ハウズの弱点が
明らかになり
バカにされて
嫌われるであろう
皆さん
縁を切るなら
早くした方が良い
>>713 へんなかいりかいしゃーーさん
俺のマンションも同じのあったぜ同士よ
会社の社長?会 会長が掃除にうるさいのなんのって慌てて普段清掃もしない面格子拭き掃除してんのよ、呆れた
>>719 特命さん
ご意見ごもっとも!
しかしたかが分譲マンションという言い方は…失礼ですね‼︎
集合だけに長期計画をしっかりと立てないとダメですね!最低12〜15ねん周期で手を加えないとダメですね。
言われたとうり、問題は長期修繕計画を
ハウズが立てている事ですね!
かなり精査しないと、主導権握られ修繕積立値上げにつながります。
ま消費税含めるとすでに3〜5%は値上げやむなしですが!他の工事内容も不足していると…言い分は色々ありますが…
どうしたものか?
>>722 口コミ知りたいさん
それは失礼致しました。
たぶん立地的にも建物的にもたいそう価値のあるマンションに
住まわれていると思います。ええその価値を維持すべく財産価値に見合う大規模であればそれは必要でしょう理解出来ます。
ちなみに私。当時住む家が無くなるんじゃないのか?と言うバブル
下り坂の時代2LDKを2460万で購入しボッタクリの大規模改修を一回経て昨年同じタイプの部屋が500万で売れたそうです(笑)
>>722さんとは理事会で活発な意見が交換出来そうですが、外観なんて塩ビがハゲたら都度補修をしタイルが欠けたら都度補修をし修繕積立金は、住生活に必要な住むための改修工事に使うべきだと思っています。
資産価値と勘違いしてる人沢山いますが、築20年超えのマンション。
どんなに外観がきれいだろうと、汚かろうと500万なんですね〜
色々な管理会社とつきあったが、ここの社員は、手口が汚いな。
表向きでは、マンション区分所有者の利益を考えているようなフリを見せて
裏で、ボロクソに会社の利益の都合で動いている。
他の管理会社も似たりよったりだというけど、この管理会社は、えげつない。
マンション管理の玄人に言わせれば、この会社のこのような体質は、公然の事実なんだそうな。
つまり、情報をもっていないマンション住民は、ダマされている、ことを頭に入れて
考えなくてはいけない。
やっかいな会社です。
マンション管理会社への苦情ってどこにいれるべきなのかな?国交省??
>>723 特命さん
自己の経験含めた助言ありがとうございます。
ただ前々からの文章拝見し、関東圏の話し…かと推察します。
価値的な違いは多々あろうかと思われますが⁉︎
15年周期の改修工事は、そもそも外観重視の工事となりますね。
言われるとうり、住む為の住設が第一なのかもしれませんね!
ただ住まいというのは、満足感が無いと
意味がない事も事実です。
色々な考えの住民を束ねるのも大変なのも事実です。
その点ではハウズのフロントも良くやっている…⁉︎
皆さんどうですか?
不必要とは言いませんが設備等の工事等の提案を積極的にする割には、入居者からの補修依頼は相手にしない会社です。
恐らく数万円程度で済んだはずなんです。より状態の悪いものがその程度でしたからね。
利益追求なら客の依頼こそ大切にするべきではありませんか。
残念ながら常に会社の利益しか考えていないため、
現場は二の次です。
会社の利益第一主義!
利益ごちそうさまです。
現社員
>>728さん
それは非常に良い管理会社です。
無駄がありません。
実に機械的で理事会は大助かりです。
何か問題が起きれば管理会社を責めれば良いわけですから。
マンション住まいじゃなくて良かったですわ!
>>728 通りがかりさん
内容はともかくとして!
最後の現社員!!?…本当か?不正か?
解らないが!
どちらにしても…大馬鹿やろうだ!!
仮にも上場会社だろ!そこの現社員?
が!情けない、、。
現社員へ
ココの利益
ごちそうサマと 言えるほど ないよ
株主減少
株価低迷
リロゴウ で 議決権割合過半数維持
リロゴウ に 取締役献上
台 と 弾 の 遺産争い に より
顧客満足度が さらに 低迷
現社員よ
ココに居たことわかると
バカにされちゃうから
転職するな
ココで 頑張れ!
日本ハウズイング(株)長野県御代田町内リゾートマンションの管理請負をしています。
温泉施設に関してレジオネラ菌の発生を隠蔽していました。
1年半の間で3回も隠し続けていました。温泉水の検査機関の提出の際には、鍋で煮沸を指示して検査を通していました。その告発をした管理員を報復解雇しました。長野地方裁判所で労働審判が行われました。管理員側が全面勝訴しました。残業時間の過少申請や有給休暇の取得拒否等~労務管理がされていませんでした。
この事実が有りながら~平然と管理員に対して誹謗中傷をしてました。
マスコミとかに知らせてみてはいかが??
労働時間うんぬんは内部事情として差し置いても
レジオネラ菌隠蔽はマズイですね
事実なら早めに公にしたほうが所有者の為ではないでしょうか?
人事異動 発表したのに
株価 下がってるよ
また
無駄な
盥廻し
人事異動
打つ手無くなってきたね
何も変わらない
むしろ 無能なことの証左
頑張れ ハウズ
東京商工リサーチ情報
2015年従業員平均給与ワーストランキング第9位の会社(日本ハウジング)
平均年収 2,909千円 平均勤続年数 5.4年 平均年齢 54.1歳
この会社の人的資質が判断できるでしょう。
>>734 匿名さん
人事移動と言えば!
すこし前に…が発覚…?
移動になり…まだ続いてるのか?
たまに見かけたとの情報があるが?
昨日から今日明日にかけ…⁉︎
何も根拠は無いが!色々書かれている様…かなりのストレスが有ると思うが
律儀に生きて欲しい!
>>736 匿名さん
人事異動 → 人事移動
平均年収 2,909千円
平均勤続年数 5.4
平均年齢 54.1歳
ワーストランキング第9位の会社
転職しない方がいいよ!
律儀に生きて欲しい!
自分達で考えることをできない管理組合には、ここの会社に管理を委託するのは難しいですよ。
名ばかり管理で手数料が入るのならいい仕事なのかもしれない
ここの人を相手にするとお役所を相手にしてるような感覚になる
なるべく仕事をしないようにとぼけたり異動したり・・・
他の管理会社から委託費の見積もりを取って検討もせず
ずっとココに任せきりな管理組合ほど無責任なことは無い。
大規模修繕で安全祈願をするとき、なぜだか神主さんではなく、現場の担当さん?が変身してお祈りする
よくわからないが、奉献のお金とかポケットマネーになってるんだろうなあ
マジっすかww詳しく聞きたい
ココに任すのが嫌なら
管理会社変更を検討しな
どんどん変更しな
さて
ココの
管理戸数が
増えているのは
なぜなんでしょう
ココに
変更するのは
なぜなんでしょう
ココの評価を
国交省へどうぞ
株主になり 株主総会で 発言をどうぞ
会社に電話をどうぞ
管理組合の総会 理事会 で
管理会社の変更の提案をどうぞ
頑張って変更しな
近所のマンションの木。
めっちゃ傾いてんだけど。
倒れんじゃね?
手入れしてるー?
まわりの安全に配慮しないマンションてどうなの?ww
管理人仕事してる?
フロント巡回は省略?
どう対応するか見物だねww
保存行為の実行は大抵10日以上経過してからなされます。
フロントが巡回に全く来ていないらしい。管理人さんと清掃員さんが嘆いてたよ。
んで理事会には毎回毎回工事だの点検だのの見積書提出してくる
一体何の管理してるんでしょうかね
>>750 口コミ知りたいさん
まったくなんの管理してるのか?
浮気いや…でもしてるのか?今日あたり特に怪しい⁉︎。
誰か詳しい人に聞きますが、ハウズには、フロントマンいやウーマン含め何人いや何百人いるか解る人いますか?
たいしたフロントマンはいませんね…
ここのフロントは、信用できないね。
ごまかし、ごまかし、が多い。
ウソをついていないつもりかもしれないが、
れっきとした背信行為。
ごまかしで済むと思っている小学生以下のレベル。
資格を持っていても、小学生以下だよね。
フロントのごまかしは分かるが、区分所有者も人任せな人が多いと噂聞いた。管理組合が改善する気がないマンションばかりとも聞いた。
>>756 マンション検討中さん
はっきり書いた方がいい。そこよそこ!
本当にズボラな区分所有者の多い事。
人任せで委任状だらけの管理組合は、ワシワシ増税してハウズにはワシワシ工事発注してしっかり潤ってもらえば良いだけの話しです。
ハウズには、何の落ち度もありませんから
あっと言う間に気が付いた頃には、借金だらけの破綻マンション
電気、設備に雑排水やらねばならぬライフラインも閉ざされた時にやっと気がつくんでしょうね。
人事異動を(あってるのに)
人事移動って訂正したのだれです???笑
>>757 ハウズには、何の落ち度もありませんから
マンション管理業者として、善管注意義務がある場合が多いね。
場合によっては、刑事告発だって、無くはないでしょう。
委任状が多いとか、何の言い訳にもならないね。
要は契約しているのだから管理組合の利益になるような
業務をする義務を負っている。
その意識が無い社員は、減給や社内処分をされて然るべきだし、
そのように社員を監督できない経営者も責任をとらせるべき。
経営者の責任を追及できない株主は、投資家としての資質が無く、
投資効果も上がらない。
責任を取れない会社は、じきに衰退し消えていく運命。
かわいそうに、ああ哀れ、
>>759 匿名さん
>まさにその通り
管理組合だって利益を生むことを期待して契約しているんですから。勿論、任せっきりはよくないです。
今、ニュースで取り上げられてる成年後見人の詐欺に近いと思いますよ、この会社のしてることは。
物販、工事、点検の見積書に関しては直ぐ提出、指示した議事録の加筆修正は未だされず。
順序違いますよね?
契約満了前に他社に切り替えを理事会水面下で検討しています。
非常に好印象(笑)
頼んだ事は速やかに何でもしてくれる会社です(笑)