管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか？ ～Part2～

>>610 ブラック企業オーナーさん

同感、同感！ほんま何が言いたいのやら
フロントも理事会に付き合い土曜も日曜も、夜の理事会も付き合いしてまっせ！

最低単元100でも株もてば、見方が変わり応援したくなるから。

日ハウさんの月刊誌（マンション住人向けのPR誌）
ご存じない向きもおありか　な。

当方　数十冊手元にある。内容？　紙くず同然ですな。
フィロソフィー(哲学)なし。その頭脳構造　やや疑問。
多分東大卒の社員　いらっしゃるとは思いますよ(笑)、

でもね　この世の中　学歴じゃねーよな。
肝心要は　そりゃ～豊かなビジョンを持った経営幹部の存在。
あそこに　そんな御仁いらっしゃるかな？？

ココが管理？してる物件で

いいところあんのか

あったら言ってみ

>>611 口コミ知りたいさん

最低単元100でも株もてば、
見方が変わり応援したくなるから
↑
株もっても
見方は変わらないよ
応援したくなるわけない

まず ここをもつと知りな

ダメなのが 分かる

早いとこ 見切り付けな

>>617 ブラック企業さん

かなりのわだかまりがありそうですね…

当方もすこし前に理事長やりましたが…
担当フロントも色々と提案してくれました…が、優先順位とやるやらないは、理事長判断だと思いますが？

当然ハウズさんは、プロの管理業務主任者として、時には必要以上に提案してきますが、判断は理事会がするもの…！
提案も熱心さの現れと考えれば…

お互い上手く付き合えばいいんですよ！
空いた時間で株価でも見ていけば最高ですよ！
女性含むいいフロントはたくさんいますよ！
ブラック企業さんの同意がもらえれば、明日は100円高間違いなしかな！？。

>>618 口コミ知りたいさん

贔屓してるね
人が良さそう

ココと
長期で付き合おうとしてるのなら
株主の構成
株主の減少
株価の低迷
社員の質
をよく見な

株主さんは投資スレでご教授されてはどうですか。

労災が発生しても
元請責任を取らないココは
業者が離れていくばかり。

このスレの全体を読んだり、この会社のコトを色々と見聞きして思うのは、
この会社は、多方面の分野のたくさんの人を敵にまわしていることが、アリアリとわかる。

なぜ、このように、多くの人が敵にまわったのか？

利益を追求するあまり、人から感謝されない、社会全体や管理組合に貢献できていない
業務をしているのではないのか。

一人ひとりのこの会社の人たちが、喜びをもって、仕事に励むことができているのか。
その喜びとは、管理組合から利益を搾取するのではなく、管理組合に期待以上の貢献を
成し遂げて、感謝されることによって、喜びがうまれるのではないか。

目先の株価や会社の利益の総額でなく、お客様から感謝されることを通じて、会社の価値を高め、
社会全体に貢献する企業であるという簡単な事から、まず、周知徹底すべきではないか。

会社の利益を増大する提案を管理組合にするのではなく、お客様の管理組合の区分所有者のみんな
から、この会社を管理会社にして良かったと思われる提案や業務を成し遂げれば、おのずと、
この会社の評判は、多くの人々に伝わり、敵ではなく、味方となって、会社の業績利益に通じる
のではないか。

足元を見直した方が良い。

柏支店は残業代も支払ってくれないらしい。時間がないことを理由に依頼事項やってもらえない。

ここの会社のチラシがポスティングされました。もちろんリプレースを促す内容です。フロント担当者らしき中年のオッサンが入ってきて、ポスティング厳禁の表示を無視し管理人の目を盗んでポスティングしてました。会社ぐるみでコンプライアンス軽視してる管理会社なんですね。運よく契約を獲得できたとしても、ポスティングの違反行為をずっと追及されることになります。

マンション管理いえど、宅建すらももってない担当者を窓口にするのは管理組合を馬鹿にしているのか？管理業務主任者だけ？不動産の知識があるのか不安である。電話の受けごたいも返事が遅く、タバコ臭い口で弁解するのはやめてほしい。
茨城のマンションだと思って馬鹿にしないでくれ。

>>626 マンション掲示板さん

管理業務は、管理業務主任者で充分です。宅建が有ればなおさら良いですが、各支店で宅建業の登録をし、取引士が1人いれば充分に不動産業務もこなせます。

管理業務には不動産の知識は関係無いと思いますよ！販売と管理は別物です。
茨城のマンションも、名古屋も、関西も関係無いですね…面白く書かないでください？
各フロントも、マンションの実状に合った最善の対応をしていると思いますが？

>>627 口コミ知りたいさん

管理業務に不動産の知識は関係ないと
思いますよ
関係あるよ
販売と管理は別物
別物じゃないよ

こういった暴言を
許してる会社に非常に問題がある
少なくもお客さんにいう
発言ではない

ココ 管理業務主任者 宅建 簿記3級
の資格取得を全社員に奨励してるのにね

残念だね
会社を悪くいうこういうのが居て

>>628 匿名さん

暴言？社員？お客さん？

著名さんの視点ズレてますよ！
まず関係者では無くても、他の意見が間違っていたら諌め、良い所は褒める…

ご意見の管理業と宅建業は別物です。
国か県への登録も当然別になります。
管理業は管理業務主任者！
宅建業は宅地建物取引士となります。

ハウズ社が関係する3資格を全社員に？奨励している…貴殿もちゃっかり褒めていますよ！

ただ担当フロントが、自己啓発で資格を取得するのは良いことですが‼︎
管理業務主任者として、管理組合と協力し、10年先を見据えプロとして提案していくことが肝要です。

>>627 口コミ知りたいさん

各フロントもっ、てところで

各フロントを知ってるんです？

この管理会社はフロント担当が退職や会社都合でコロコロ代わることは有名ですが。

今がピークでしょうね。

>>630 通りがかりさん

当然です。各フロントと書いたのは…
当方マンションの現在の担当、理事長時の担当フロントの考え含め書いています。
通りがかりさんの言われる…担当が退職や会社都合で？移動のことですか？は、
何処からの情報ですか…？

書込み、噂のネット情報で色々かかれると…株価にも影響し非常に困るんですが
株主、管理契約会社でもあり、当時の担当フロントの考えに同調できる等あげればキリがありません。

良いも悪いも、ハウズ社に何らかの興味があるから…上場会社ですから良いように育てましょう！

>>629 口コミ知りたいさん

管理業務に不動産の知識は関係ないと
思いますよ！

本気でそう思ってんの
不動産の知識 関係あるよ

管理業務主任者として、管理組合と
協力し、10年先を見据えプロとして
提案していく

10年先を見据えられるの
暴言吐くなよ

ココは
銀行出身者に
開発業務をさせたことが
そもそもの失敗

台が 訳も分からず
リロを無視しゴウとの提携
をしたため 顰蹙を買い
未だ リロのHPに
反対の文章が載ってる
二股掛けた提携は
資本金を増やしただけ
リロ ゴウ で 議決権を過半数占められ
取締役献上の醜態を晒す

株主がなぜ減ってるのか
社員の勤続年数 は なぜ 上がらないのか
お客さんから満足度は なぜ 常に
下位なのか

各フロントの問題じゃないよ

>>632 匿名さん

又、きましたか？
大きく分ければ管理も、不動産業に入ります。…ただ専門的には登録、免許面でも分けられています…宅建の免許いや知識が無い故貴殿に何か不都合が…？
先にも述べたよう自己啓発で知識、免許取得は良いこと…

10年先を見据えた提案についてですが‼︎管理とは日々の出来事に注目されがちですが！
管理会社及び主任者の最大の目的は、10年いや15年先を見据えた、長期管理…
長期修繕計画の立案、一定期間事の変更見直し提案ができるか、出来事ているか
がフロントとして評価だとおもいます。

他に色々書かれておりますが？
詳しい事は正直分かりません！いや株の
投機には関係ないですね⁈…投資には必要でしょうが？

貴殿がどういった立場の人か解りませんが、会社の過去の経過はこのレスでも何度かみましたが…あまり意味が、会社を変えるのは社員だと思いますよ！
それも客先に直接関わる、各フロントがの考え、対応が一番ですね‼︎

>>639 口コミ知りたいさん

全員参加で盛り上げる？
↑
全員って何を指してるの
何に参加して盛り上げるの
勝手に文章作るな

口コミさんは
ハウズの管理物件を
ひとつしか知らないのでは
ハウズのフロントは
何人知ってるのか

詳しいことは正直わからない
↑
担当フロントが知らないから。
会社が教えてない、知らせてないからね。

公式HPがあるリログループが
ハウズの評価を載せてる
見た方がいい。

ハウズ以外の管理会社、管理組合が
どうやってるのか。
学んだ方がいい。

自分の所のフロントは5年経っても管理業務主任者を取れないよ。なんだかな

ＧＯ　と　リロ　の両方にいい顔して

ＧＯと業務提携。

リロに相談したのかしら？？？

ホウレン草は基本でしょ（笑）

最近静かだから、そろそろ爆発しちゃうかな？？？

この会社の事実+悪事のまとめサイトが欲しい！

関係者が荒らしてタチが悪い。

ここの会社に工事を発注する管理組合の意図を聞きたい

まさに情弱高齢者を食い物にするＰＣデポとやり口が同じ。

大規模修繕に向け親切丁寧に、エレベーター、電気、給排水設備の管理まで一気に囲い込み
他社を寄せ付けない包囲網を巻く事で、情弱輪番制管理組合から難無く大規模修繕工事を高値で受注する事が可能。

本来なら他社見積もりも、同じ条件で組合が集めるべきところを何故か合見積もりと称し、情弱輪番制管理組合は一手にハウズに依頼していると言う現実。

ハウズの担当はここまで持ってこれたらほぼ仕事は終わったと言って良い。

後はハウズの指示に従い同じ管理会社同士、談合で合見積もりを集める事になります。
論より証拠は、ハウズの管理する大規模修繕後のマンションにある他社見積もりの書類を見せてもらう事です。
ほぼ１００％他社マンション管理に精通した改修工事屋か、どこかでハウズのかかわりのある業者だと思われます。

実際私のマンションは、直工費だけでも１０００万以上は上乗せされ受注していました。

ただし、官製談合では無いのでもはや支払い後のクレームは効きません。
大規模修繕は必要に駆られ発注してもなんら問題は起こりません。どうか管理組合の方は目を覚まして下さい。

本当に大規模修繕の適正価格を知るには、数年伸ばしてもなんら変わりはありませんからこれから上がる
消費税の２％以上のコストカット品質を落とさないＶＥ提案の出来る会社が沢山いますので区分所有者の皆さんは情報提供をしながら皆で納得の行く管理をして下さい。

>652

もう少し詳しく聞きたい。

管理会社同士で、工事見積を談合するとは、どういうこと？
建設業者が、見積するのではないの？

VE提案とは？

>651 管理組合にリベート送ってるからですよ

実際に元いたマンションで管理組合の理事たちのみひっそりと
内装リフォームがされました。
頭の弱い理事達がこの会社にそそのかされ、目先の利益だけで
マンションを売った事実があります。
これまで管理人こそ外注していたものの、ほぼ自計していたのに
いきなり管理会社へまかせっきりへ。
旧耐震基準＆重要幹線道路沿いにもかかわらず未だ耐震工事の問題すら出ないような無様な有様です。

もう泥舟からは逃げたからいいけど、ここの会社は本当に悪質ですね。
理事会に入りこみ言葉巧みに洗脳、理事会で意義を唱えた住民らには個人攻撃をしてきますから。

ここが、リベートを役員に送っても、処分も処罰も何も無いのか？

長野県北佐久郡御代田町～温泉付きリゾートマンションで、レジオネラ菌の隠蔽～検査結果の偽証行為が行われた模様です。リゾート担当者のコンプライアンス無視～住民無視の不正です。これを告発した管理員を報復解雇して労働審判が行われ～全面敗訴した模様です。

そもそも何故管理会社が元請になる必要があるのでしょうか？点検、清掃、工事、大規模…全部管理会社以外でウチはやりましたけど何もトラブルは起きていません。管理会社が元請のメリットが全く分からない。

管理組合の怠慢ですよ。
ハウズは企業として間違った事は何もしていない。
私はマンション管理についてはよくわかりませんから管理会社さんよろしくお願い致しますと丸投げしてる輪番制の管理組合の怠慢です。

ひいては委任状出しっぱなしで総会にも出た事無い区分所有者が原因です。

そんなマンションはガンガン修繕積立金を値上げしてハウズの言うがままに大規模改修工事を発注して手の施しようのない破綻マンションになってハウズにも見切りをつけられたら良いでしょう。

繰り返しかきますが、ハウズは会社です。何も間違った事はしていませんよ。
企業は法の下利益を上げてこそ成り立つのです。
私達のマンションの経済状況など全く考える必要は無いのです。

築年数により、平均的なマンション管理に必要なメンテナンスを提案するのがハウズであり、建てられた環境により大きく左右する修繕を発注するのは区分所有者の代表者だという事をお忘れなく

それと資産価値を上げる為とか考えてる目出度い区分所有者さん。
資産価値など上がりませんから！お金は腐るもんではありません。
大規模改修をやりすぎで積立金の疲弊してるマンションこそ資産価値はありません。
症状が出でからでも遅く無いです区分所有者が快適に過ごすためにお金は使いましょう。

元請がハウズでも構わないです、しかしハウズは何処まで関与してますか？
実際、業者の見積に上乗せして丸投げなのでは？そこは管理会社が元請としての立場上問題はないのでしょうかね

>>659 匿名さん

ハウズは、管理会社でありながら、建築許可番号取得済みのゼネラルコンストラクションです元請け出来て当然でしょう。

ただし、現場監督までハウズの作業服を着せただけの外注品では高コストでピンハネ業と言われてもおかしくないですね。

これも建築業界ではなくマンション管理組合業界と言うある意味閉鎖的な業界だから出来る事です。
もっともっとメジャーな業界になり、アウトサイダー的な会社が出て来ると競争原理が働いて品質を落とさずにコストを落とせる提案。前出にもありますがVE提案が出来るノウハウを持った会社が出て来ます。

浦安のとあるマンションでは、見積りは、管理組合主導で約30社ほどの見積りをとって会社内容も含めコストダウンの出来る会社を皆さんで精査していました。