物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿1丁目31番12号 |
交通 |
https://www.housing.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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管理会社 日本ハウズイング株式会社ってどうですか? ~Part2~
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3241
名無しさん 2024/02/04 08:13:48
うちのマンションも2年前からNHに委託しているのですが、最悪です。
これから、NHを考えている人は気を付けてください!
説明会での営業の言葉、説明書は信用出来ません。当マンションは、説明会の話はリップサービスで、説明会で口約束したことは履行されませんでした。(会社に問合せたところ、リップサービスを認めています。)
もちろん、清掃についても、「社員には研修を受けさせているので安心してください!」と言っていましたが、今まで(4社)の管理会社の中で、最低レベルです。
何より、理事会運営は酷いです。
決算を間違える。間違ったことを住民へ通知しない(議事録に記載しない→議長に対して、過料事件として裁判所に申出)。
総会に提出された議決権多数票を無視し、一部の住民の意見を総会決議とする。
マンション管理士指導の下、改正した管理規約も目茶苦茶にした。
管理会社も、理事会も管理できない、電力会社が管理する箇所にまで、(関連会社を連れて来て)修繕が必要だと口を出し、400万円以上の修繕をさせようとしている。
電灯点検後、点灯させたまま管理員が帰宅。支店へ連絡しても消しに来ず、1日半点灯させたまま。
その他、たくさんありますが、これら全て、理事会、住民が文句を言わなければ管理会社の責任は無いんですよね。
マンションの管理に無関心、無知な住民を良いことに、好き放題。大規模修繕が終ったら、取るだけ取って出て行く積りなんでしょう。
NHに管理委託したら、資産価値は下がります。
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3242
販売関係者さん 2024/02/04 17:00:00
>>3241 名無しさん
NH現役管理員です、NHは研修なんてありません
面接終わったら即現場で2週間引継ぎ期間があれば良い方です
これは清掃員も同じ状態なので当たりはずれが露骨に出ます。
しかも他管理会社は軒並み最低賃金以上に設定しているのに
NHは不動の最低賃金でして、優秀な管理員の離脱が目立ちます
ちなみに営業は連続赤字なので営繕課頼みなのも印象悪いです。
私も1~2年かかるでしょうが資格とって辞めると決めてます
築50年級のマンションをNHは多く抱えていますが建築部門を
2000年代初期に撤退したNHにとっては建替え案もロクに出せないので
修繕で稼ぐしかなく今後はさらに営業が苦しく悪質な管理になると思われます。
これは組合側の話なので言いきれませんが、管理+修繕費を2.5万以上
出せるような組合であれば間違いなくNHの更新はしないほうが良いです。
あと全部書けませんが管理員が集まる業務連絡会で、現場にとって
お先真っ暗な通達が会社からありましたので優秀な管理員は1~2年で
ごっそり抜けると思いますので気を付けて下さい。
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3243
匿名さん 2024/02/05 09:37:19
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3244
職人さん 2024/02/05 10:24:00
NHやGに頼むくらいなら管理人だけ契約して自主管理の方が断然管理がよくなる。
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3245
匿名さん 2024/02/05 12:49:49
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3246
匿名さん 2024/02/06 00:13:15
>>3245 匿名さん
第三者管理を強引に勧めないだけNHでしょうね。
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3247
評判気になるさん 2024/02/20 04:00:04
ここ相手にされてないね
株の取引全く無し
御苑に集めるとか
野球場に広告出すとか
サッカーとか
しかし
残念なことに定着しないね
上場廃止になる
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3248
匿名さん 2024/02/20 06:56:11
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3249
マンション検討中さん 2024/03/12 04:39:27
私は日本ハウズイングで管理人をしておりました。某マンションの住人とトラブルになり一方的に悪者になりこちらの言い分も聞かずクビになりました。相手にも非があったと思います
幾ら説明しても通用しませんでした。
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3250
昼尾 2024/03/12 04:41:01
私は日本ハウズイングで管理人をしておりました。某マンションの住人とトラブルになり一方的に悪者になりこちらの言い分も聞かずクビになりました。
幾ら説明しても通用しませんでした。
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3251
マンション掲示板さん 2024/03/12 04:42:06
私は日本ハウズイングで管理人をしておりました。某マンションの住人とトラブルになり一方的に悪者になりこちらの言い分も聞かずクビになりました。
幾ら説明しても通用しませんでした。
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3252
検討板ユーザーさん 2024/03/14 10:39:11
>>3249 さん
トラブルとは、具体的にどのようなトラブルでしょうか?
トラブルの内容にもよりますが、マンション入居者の話しを鵜呑みにして、管理員の言い分を全く聞かない日本ハウズイングの対応には、問題があると思いますね。つまり管理員は、使い捨ての消耗品としか考えていないのでしょう。このような会社では、管理員は、安心して働く事が出来ません。
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3253
マンション掲示板さん 2024/03/15 01:07:03
暗い、つまらない、やる気が無い
などのイメージが先行する
そして嫌われ、世間から馬鹿にされるだけでなく
早いとこ潰した方が良いなどと
疎んじられはじめた
残念である
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3254
口コミ知りたいさん 2024/03/24 03:30:14
出た!
また国土交通省地方整備局から
監督処分(指示処分)3月22日付け
相変わらず犯罪者集団である
ここが複数の管理組合の財産を窃取した
内部統制体制の一層の強化を図る
とか
適切な再発防止策を講ずる
とか
絶対無理である
みなさん
管理会社を変更しましょう!
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3255
匿名さん 2024/03/24 04:12:24
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3256
口コミ知りたいさん 2024/03/24 15:08:27
>>3255 匿名さん
某有名管理会社は何処だ
マンション管理適正化法での監督処分には
示談はない
適正化法に抵触するかは
国土交通省地方整備局へ垂れ込め
調査の結果 黒だから当然公表になる
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3257
匿名さん 2024/03/24 22:58:42
>>3256 口コミ知りたいさん
誤解です。
管理会社と(他のマンションの)管理組合のあいだの示談という意味です。
うちのマンションも大小の不祥事があるので、その弁護士に相談した時に
その話を聞かされました。国土交通省地方整備局だけでなく、いろいろ考えています。
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3258
マンション検討中さん 2024/03/25 00:27:59
NH最悪です
頼んでもないのに勝手に、住民の許可も話し合いもなく、まだまだ使える団地の全ての窓と玄関の交換をされました
どなたか解約をする方法を教えてください
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3259
匿名さん 2024/03/25 01:06:17
>>3258 マンション検討中さん
それってもしかして、理事会を廃止した第三者管理方式のマンションですか?
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3260
マンション検討中さん 2024/03/25 01:41:11
しかしこの会社また金銭着服ですか!
口では、安い管理委託費で組合資産を増やしていきます、などと言いながら裏では金銭着服するなんてな、がっかりだわ
通りすがり2022-08-30 15:39:14>>2995 匿名さん
最初からわかってて飼育した2995さんが悪い。
営業のためならホラでもふくのは不動産屋に多い
規約違反し続けていても、日ハウには注意をしない管理人もいるから注意するのはちゃんと仕事してる管理人だということ
問題は『ペットを捨てろ』という言い方
日ハウの社員は全員と言っていいほど『人間性』に問題があるから、平気で杜撰なことをやっている。日常のたわいもない言動にしょっちゅう現れてるけど、多くの所有者は気づいていないだけのこと。
不動産屋に関しては、管理人の弱みにつけ込んで、あちこちのマンションの理事会にオブザーバーとして入り込み、長年、好き勝手やり続けてるマンションもあるから注意したほうがいい。
不動産屋の知り合いの業者を手配されても、元々日ハウが手配する業者は割高だから素人役員だと簡単に言いくるめられる。不動産屋の目的は所有者に顔を売ることと数年後の大規模修繕工事狙い。
同じ所有者であっても大きな違いは、不動産屋や日ハウからしたらマンションは数百億の商材で所有者は客、カモにすぎないということ。
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