神奈川の悲惨なマンション　Part2

自分はちょっと前まで、鶴見界隈に住んでいたんだが、まさかあのタワーが悲惨とはその時は全く知らず(笑)

しかし、高いんだな。鶴見って言うところは正直通勤の利便性しか感じない土地だな…。駅の周りは西友や京急ストア、TSUTAYAや銀行も一通りあるし、駅ビルもオープンして生活する上での不便さは無いかもだが、これは川崎にも言えることだが、ガラが悪いんだよ。

ちなみに過去の悲惨リストに神之木ってあったんだが、これって大口の方のマンションの事か？公園の近くのマンションかな…。だとしたら、その辺りにも行った事ある。ここは何が悲惨だったの？

過去の悲惨の理由が知りたいな。

神之木ってそんなに悲惨じゃないと思って見てた
マンションに吹き抜けがあって雨が降ると水はけが悪いとか自転車置き場に行くときに廊下が汚れるってくらいのものだったよね

地名？はわからないけど、マンションが吹き抜けで雨降ったら水がたまって、自転車置き場がオートロックの中にあっていちいちドアを開けて出ていかなきゃならない…場所に入居したばかりなんだけど。

今のところは不自由はないけど、川の近くだから洪水になったら怖いな…。今さらだけど…。

2009　シ〇カ
2010　ロ〇鶴
2011　神〇木
2012　該当なし

悲惨王に選ばれた基準は売れたとか売れないとかじゃないんだよ。
買ってから予想もしないことが起きた。
これが決めてなんだよ。
何があったかはそれぞれの年のスレを読めばおわかりいただけると思う。
2011年は確かに有力な競争相手不在という環境下であったので選定に若干の違和感はあったが、それ以外の年は満場一致という感じだったな。

シンカはなんで悲惨王になったの？
歩道橋歩道橋ってよく言ってるの見るけど

過去の話はこれくらいにして、
ダム日吉の公式HPに、「安全安心Q&A」とやらが掲載されてます。
検討スレ場外戦みたいな内容で、面白いです。私は評価します。

掲載されているのを検討スレに書き込んだのは関係者と思うが、
やはり逆襲をくらっている。
相当思い切って書いているように見えるが、注目物件だけに周囲の目は厳しい。
「遊水池に関してのQ&A」も、これに見習って欲しいです。

ダム日吉の安全安心Ｑ＆Ａが悲壮感パねぇッス
http://palacestage-hiyoshi.jp/index.html

被ったｗｗｗ
> 26 貴様、見ているなッ

パークタワー新川崎から目が離せないような気がする。

>>25
元々シンカは駅直結という触れ込みで売られていたのだが
竣工直前にマンションに直結される歩道橋の建設が無期限延期になり
シンカモールに入居予定だった東急ストアと交通広場に入る予定だった
日吉-新川崎間の東急バスが白紙になった。

その為、住民スレがマンコミ史上に残るぐらいの大炎上を起こし
住民達が半発狂しながら長谷工と交渉した結果、歩道橋完成まで
月3000円を貰い続けられるということになって現在に至る。

ちなみに2013年9月現在、歩道橋はまだ完成していない。
完成予定は交通広場を含めて2015年下半期予定。
これは歩道橋・交通広場建設予定地で土壌汚染が発覚した為。

プレシス横濱新子安、バルコニーが鉄粉まみれになるとか言われてるぞ。
工場からのものか、高速、国道のブレーキパッドから出るものかはわからないが
バルコニーに汚れが目立つレベルの鉄粉が舞う環境ってヘタしたらじん肺に
なるんじゃねーの

>30
面白そうだから、住民板の過去スレ掘ってみた

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/all/

ちょおおもしろかった

>歩道橋・交通広場建設予定地で土壌汚染が発覚

まだまだ、月3000円を貰い続けられるわけね。
やったね、シンカの住民さん

>32
本当におもしろいのはその次だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58296/all/

シンカシティのスレ一通り見たけど、七転八倒した末に、仮設歩道橋が作られ、
商業施設には京急ストアが入って一件落着してはいるんだな。長谷工マジ恐いwww
しかし、住民の疑心暗鬼と混乱はドキュメンタリーになるなぁ。

重要事項説明書の注意点とか、行政計画の不透明性とか、いろいろ示唆に富んだ資料だね。

住民集会に長谷工のスパイが来る！ とかのくだりは当人達が必死になんだろうが
端から見ると滑稽この上ないな。やっぱり人間金絡むと本性出て醜いわ。

売れないとかより予定してたものが出来なかったとかの方が悲惨だよね。
ってかかわいそう。

>33
3000円もらえなくなるからと歩道橋の反対運動が起きたりしてね（笑）。

3000円ってすごく微妙すぎてなんと言ったらいいんだろう
7000円なら分かる

全世帯に毎月3000円を払い続けねばならない長谷工が、一番悲惨じゃね？

しかし、あれだけ大騒ぎしておきながら3000円で矛を収めるってどういう人たちなんだろうね。
そのことについては口を閉ざして何も言わないし。
さすがに恥ずかしいことだという意識はあるんだろうな。

確かに
３０００円もらえるとわかったとたんに
ピタッと騒動が治まりましたね。

詳しい説明などより、やはり原なまの威力でしょうか。

少額すぎてすごい

年間3万6千円。
10年で36万円。
100年で360万円じゃん。
車買えちゃうじゃん！

5000～6000万のマンション買う人が3000円でおとなしくなるのか…

訴訟だとかデベに押しかけるとか大騒ぎだったんですけどね。
市会議員の名前まで出ていましたし。
住人総会みたいなことをやって大喧嘩して。
それでも3000円もらえたらホクホク顔なんですね。

そんなに大騒ぎするようなことではなかった。
はっと、これに気がついたのでは。

でもって、月３０００円

小遣いになるな、
とにんまり。

パークタワー新川崎はいかがでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/48

新川崎のパークタワーは高くても売れると思う
パークシティやサウンドシティは中古でも高い値がついてるし
府中街道の三井や鹿島田駅のプラウドもすぐに売れたよね

パークタワー新川崎は有力な候補ですよ。
数年前の鶴見の某タワーマンションの後を追いかけるような展開をしていると思います。

川崎だとキチガイじみた過剰ポジが横行してるミッドマークタワーが気になるが。
全く売れないとは思わないが、あの立地で3LDK主体のファミリー向けマンション
（似非タワー）って売れんのかね、ホントに。
つい最近手抜工事した施工に上場即破綻したデベのコンビってのもすげえ。

駅4分と考えれば安いように見えるが、周辺環境見たら妥当なとこだと思うし、
共用施設ゲストルームだけでで、外廊下の田の字マンションと考えると、管理費と
修繕積立金がすっげえ割高。

ただいずれにしても、ダムクラスの破壊力はないな。

値段が発表されない。
鶴見の某タワマンの轍を踏まないように
慎重に検討中かと。

安かったらいいな

今週のSUUMO神奈川、三強（ブリ磯、ルネ追、リヴァ）が最初の方でそろい踏みで並んでて笑えた。

加えるとすればサンクタス川崎ですかな。

これは、断トツでドレッセあざみ野が２０１３年悲惨代表で決定でしょ。

なぜ？
まったく理由が見当たらないけど…。

>56
ドレッセあざみ野は、４１戸と小規模マンションなのに
竣工から８か月以上も経って、６戸も売れ残ってる。

悲惨マンションは、そんなの当たり前デショ。

もっと他には？

完売してるが？

http://www.azamino41.com/index.html

売れ残りを悲惨条件にするのはねぇ。

販売はデベの方針で違うよね。

売る条件が厳しそうなら、鷺ドレみたく竣工まで三年かけるのもあるし。

むしろブリ磯はあの規模で竣工早くさせすぎじゃね？

竣工後の売れ残りだったら、鷺沼・宮前平周辺には他にもごろごろしている。
鷺沼の杜に客を取られたからだと思う。それで鷺沼の杜は妬まれている。

57が言っているあざみ野は、セリーズのことだ。
特徴がないのとロケーションが微妙なので、苦戦しているが、
価格を下げれば売れるでしょう。

サンクタス川崎って、何が悲惨？

>ドレッセあざみ野は、４１戸と小規模マンションなのに

セリーズは４１戸でなく４３戸
数もまともに数えられないのか？
悲惨な奴だ

>59
ドレッセあざみ野セリーズ。
分かった？

ドレッセあざみ野セリーズの検討板を見てきたが
荒らしの品の良さに驚いた。

川崎区の物件の荒らしのえげつなさに比べると
雲泥の差だね。

悲惨物件は、ネガならまだしもポジが下品だからね。

たとえばリヴァ。検討スレのステマがすごいことになってる。

＞将来の発展も期待ができる、新しいランドマークマンションといわれるのも納得。

＞既に新しいランドマークになりつつありますよね。

だとさ。一体、誰がそんな恥ずかしい呼び方してんだよ。

しかも、単なるポジ意見ならまだしも、

＞何千万も払って、外廊下の団地マンションはちょっと無理。

とか、どう考えても川崎東口のここより売れてるっぽいタワー（？）あての悪口。
自物件のスレで他物件をネガるのは荒れるだけなのに本当にアホだ。

>川崎東口のここより売れてるっぽいタワー（？）
カワサキ・ミッドマークタワーだよね？

あそこのネガは言語道断
オッパイ、キャバクラ、呼び込みなんかを連呼して
いくら自分が好きで通いつめてるからって

はっきり言ってどっちもどんぐりの背比べだな
てか、川崎区って時点で他所を悲惨呼ばわりしてるのが滑稽、っていう

ただ、新川崎、新子安、元住吉、鶴見、どこもなんかなんちゃってアベノミクス便乗か強気価格が多いね

みんな横並びで在庫抱えて横浜川崎エリア悲惨www
みたいになりそ

個人的には今販売のマンションは見送るべきかと思うわ
時期もスペックもコストも、すべてが悪い感じがする

ジャンピングキャッチのリスクなら武蔵小杉の右に出る地区はないけどね。

ジャンピングキャッチして、着地した所が液状化危険地域のクッション地盤だからなあ
ホント武蔵小杉はあそこはあそこで理解不能。

ドレッセあざみ野セリーズに一票。

セリーズも約１名が必死に推してますが、、、

あの辺は、今のうちに買っておくと10年後に化けるかもしれませんね。

セリーズが化けるとは思わないが、悲惨とはほど遠い。
市が尾推している人と同一人物？

ドレッセとセリーズが死闘を繰り広げてるからその小競り合いの影響だろ
ダム日吉みたいに半ば事故物件クラスじゃないとイマイチインパクトがないな

ドレッセ鷺沼　が抜けた。

約１名の必死推し
こんなのは検討板でやれ
そこなら、相手してくれる人も多いと思うぞ

>75
複数でしょ。

検討板でも相手にされてない。
ダムとか遊水池とか水関係が強いな。

どの道タダの売れ残りじゃ分が悪い。
売れ残り候補ならブリルネリヴァ先輩方への敬意を払いなさい

売れ残りなら、サンアリーナ藤が丘も悲惨では？

戸数が少ないのに販売開始から約3年、竣工から1年半以上経過してるのに完売してない。

高速沿いで、駅から遠いのにバス便も無い。

将来売るときはもっと悲惨になるでしょう。

そうですね。
サンアリーナ藤が丘はかなり悲惨ですね。

ドレ鷺みたいに何年も前から売り始めてやっと竣工なのに、その一年も後に売り始めた小規模がまだ完売してないからと売れ残りと悲惨扱いするのは違うと思う。

ドレ鷺は東急が一刻も早く手放したい場所だったに違いない。

土壌汚染に反対運動のいわくつきだからね

販売～竣工が長くしたのは美しの森が二年残っちゃったからね

黄色いよね～

約１名によるブリ磯悲惨必死推しは何なの？

ブリ磯は殿堂だよ～

ドレ鷺推しは一名だけじゃないよ、レス付けただけ

条件によってはいわくつき土地は悲惨といったまで～

ブリ磯って約一名の必死推しで殿堂なの？

ブリ磯は値下げ前に買っちゃった人が究極悲惨なんじゃね。差額返還とかないんでしょ。

値下げで売れればまだ勝てる。かも。

>86
そんな事は、よくあることだろ。

いや、めったにないだろ。

ブリ磯は値下げ前に買っちゃった人に差額を返還したんじゃない？
そうでなければ悲惨だが。

結局ブリ磯、何回値下げしたの？
もう竣工してるの？

ドレッセあざみ野セリーズって完売まであと何年くらいかかるかな？

ブリ磯ってどれくらい安くなってます？ あの辺の戸建て買うのとどっちがいいですか？

>90
あざみ野人気ないし、４３戸と少ないけど５年くらいかけて売れたら営業も嬉しいだろうね。

>92
確かに。

>92
営業つらそうだよ。

リヴァリエも中々悲惨そう。
単に売れてないだけかと思ったけど、2013年の物件にしては中々に情けない仕様なんだなあそこ。
食器洗い乾燥機もなければ、床暖房もない、っていうかオール電化（失笑）、おまけに風呂の
ワンプッシュ栓までオプション扱いにはワロタ。
タワーを名乗りながらそこらのライオンズマンション以下の仕様ってある意味チャレンジングだ。
ブリ磯とリヴァはよく並べられてるけど、値下げした今となってはブリ磯のほうがちょっと
マシかもね。

川崎すみふのセンターマークレジデンスも強い。
おとなりの市庁舎が移転じゃなくてその場で建てなおしになり
西側とは言え完全にビルが一面塞ぐことになりそう。
ミッドマークタワーが直近にあってそっちに色んな意味で
話題を取られていてまるで売れてない模様。

ブランズ市ヶ尾ガーデンがかなり悲惨そう。
場所も情けないし、仕様も情けない。

例のあそこの住民板から

>SJS問題再びですね
>また掲示板が炎上しそうですね～(-。-)y-゜゜゜
>何か配られた？　夜、ポストは見たけど。。
まあ、あんまりそういう話を公開の掲示板に書くべきじゃないと思います。

地味ですが、いぶし銀のような悲惨さですね。

物件が悲惨なのか住人が悲惨なのか管理会社が悲惨なのか

全部悲惨といえば悲惨か。

リヴァはC棟が勝負じゃないかと。
ダムはかなりのものですね、でもQ&Aに答えてる姿勢は評価できると思います。
やはり歴代王者のシンカには遠く及ばないですが、
パークタワー新川崎は注視したほうがいいかも。
駅からデッキ作って繋いで利便性よく徒歩3-4分、2駅3線利用を打ち出してますが
デッキができない事は流石にないにせよ（あったらシンカと…）

湘南新宿ラインは1時間に1-2本。
（将来的には通過かも）

メインの東海道線は土日15分に1本
通勤時は乗車率193%で、雨や遅延だと乗れない可能性あり。
と、芸能人使った30分程度のシアター見せられ
散々利便性ばかり強調してましたが
MRではデメリットの説明なかったのが気になりました。

>東海道線は土日15分に1本
>通勤時は乗車率193%で、雨や遅延だと乗れない可能性あり

なんのこれしき

田園都市線　乗車率：詰め込めるだけ積む
追浜物件　　都心まで２時間

足元にも及ばんわｗ

追浜そんなに遠かったっけ？

と思って駅探で調べたら、乗車時間56分で東京駅に着くと判明。

待ち時間や駅までの移動時間もあるにせよ、2時間は盛りすぎだろ。

販売価格が同じって言うならそうかもねw

マンションの玄関を出てから、最寄駅までテクテク歩く
なかなかこないな～と電車を待つ
やっと乗り込み、乗車時間56分で東京駅
そこから、地下鉄なんかでトコトコ
降りてから、勤務先までかなり歩く

２時間近くかかる人もいるのでわ

>103
どうやっても追浜から東京まで１時間で着くから。
適当なこと言うなよ。
そんなんじゃ社会で通用しないよ。

>駅探で調べたら、乗車時間56分で東京駅に着く

これで、どうやれば追浜の自宅から東京の勤め先まで１時間で着くのだね？

田園都市線の混雑は、時間帯によりますね。
ピーク時間帯に利用する人は大変かも知れないです。
自分は、ピーク時間帯を過ぎてから利用しているので、問題ないです。

下記は東急からの情報です。

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/eigyou/offpeak.html

追浜にマンション買うなら職場は横浜くらいじゃないの？

>103
仮にそんな「都心の通勤先」があったとしたら、PT新川崎からで痛勤1時間20分、リヴァからなら1時間半以上。
個個人の事情として、そこに通う奴が神奈川方面に住むのが間違いってだけ。

それじゃ、PT新川崎もリヴァも十分悲惨じゃん。

PT新川崎やリヴァの購入者と追浜マンションを買う人の年収差ってすごくあると思う。
こっちのほうが東京に通勤するのは便利だよとか安易に言えないレベル。

リヴァリエは安物だろう。パークタワー新川崎検討する連中はリヴァリエは眼中にないし、悲惨度も段違い。
東京へのアクセスで考えれば新川崎と同程度に見えるが住環境としては川崎区とか神奈川最底辺だ。

リヴァのお風呂の栓ってどういうかんじなんですか？

>111
東京から見れば川崎って時点でどっちもどっち。

>112
古式ゆかしい伝統と風格あふれるチェーン仕様のゴム栓です。

>113
それをいっちゃあおしめえよ

価格に反映されてるが、川崎区海側は一部を除いてまともな住宅地じゃないよ。
治安、民度、国籍、周辺施設すべてがGTAの世界より。

室内設備なんてどうとでもなるんだから、そんなの大した事ないでしょ。
やっぱり最強は、八丁畷？鶴見市場？のいぶし銀さん‼︎
怒濤の値引きで完売したものの、その後も問題出るわ出るわ！笑

住民スレ見ました。荒れてますね〜
他のマンションで、外野がなんだかんだ言ってるレベルなんて、可愛いもんですよー。
住民同士でガチンコバトル。これ以上の悲惨はないですって‼︎

住民スレ、そんなに荒れてないでしょ。（あくまでマンコミュ基準ですが）

むしろ、管理組合運営に関心のある住民さんがかなりの数いらっしゃるとの印象をうけました。
健全なマンションだと思います。

問題は山積しているが、外部にはまったくうかがい知れず、マンション住民もそれに無関心。
こんな隠れ悲惨よりは、はるかにましです。

>>114
ゴム栓ですか
どうもありがとう

お風呂の洗面台もダブルカウンターじゃないんだね

内装設備にはお金かけないんだ
躯体にかかりすぎたのかな

別にフツーじゃないの？

新築マンションを買うのって最新設備を使えることが楽しいんじゃないの？
床暖、食洗機、空調、お風呂はミストサウナやテレビ付き
あまりにも旧式だとガッカリだな
とくに友人が来たとき
あ、景色を誉められることは嬉しいけど