神奈川の悲惨なマンション　Part2

とうとう年度別表示が消滅した件

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>1
それでもスレたてするお前を敬服するよ。
とりあえずこれも削除申請出しとくね。

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っと思ったら通常のスレ移行だった。

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まぁこのスレッド名でレスにマンション名があがった時点で以下の規約に引っ掛かるから、
削除申請したマンション名が載ってるレスは100％削除されるんだけどね。

以下規約抜粋
>・規約のこれらが・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
>・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
>・倫理的観点から問題があるもの
>・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
>・公序良俗に反しているもの
>・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
>・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
>・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
>・他の物件を批判するもの
>・自作自演の可能性があるもの
>・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

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一部おかしかったな。

以下規約抜粋
>・マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
>・個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
>・倫理的観点から問題があるもの
>・当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
>・公序良俗に反しているもの
>・投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
>・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
>・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
>・他の物件を批判するもの
>・自作自演の可能性があるもの
>・レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

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はい、４０ｋｍの速度制限のところ４１ｋｍ出してたね？
スピード違反です、反則金払ってください！

こんな風に、規約を厳密に適用すると

検討板なんか、残るレスは、微々たるものになってしまうと思うが。

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まだやるの？
なんだかんだと言っても横浜川崎のマンションは売れるんだから
実は悲惨じゃないのかもよ

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>6
例え話で申し訳ないが、
そういえば原付33kmで捕まった俺。。。
納得いかねえぜｗ

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オレもやられたことがある。
口を尖らせてたら警官が

「あなた、運が悪かったと思ってるでしょ。
そうじゃないの。
逃れた連中が運がよかったの」だと

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＞完売しても悲惨と決めつけられてたからね。
＞売れ行き好調でも悲惨だと言われてるところもあるし。

そりゃあ、売り方次第だからね。
どこもいずれは完売するでしょうし。
まあ、じゃあそういうところがあったとして

＞仮に全然売れなくてもすごい良いマンション

って、例えばどんなの？

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>10
ロイ鶴は未だに完売してないけど、
立地や仕様は最高だろ。
JR駅前徒歩2分くらいで直結物件だし。

なのにロイ鶴は2011年くらいの悲惨だって言われ続けてた。
売れてないってだけで。

納得はいかないな。

逆に完売したのにシンカシティなんかは悲惨だって言われてたよね。
歩道橋が結局作られなかったとかで。
今はどうなってるかしらんが。

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シンカは当時高かったのによく売れたよねぇ

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当時の物件は、みな高かった。
シンカが飛びぬけて高かったってことはない。

その後、年収３００万時代とか言われるように、購買層が貧困化した。
デベは、それにあわせて物件価格を下げたので値段は下がった。

そして今の物件は、見えないところで、コストカットしてるので
隠れ悲惨も多いよ。

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ロイ鶴はいつから駅直結になったんだ？
あと、高層なのに外廊下な上、、ダストステーションがないから
廊下にゴミ袋が並びそこを強風が吹き荒ぶ、ギャグみたいな
仕様だったと記憶してるんだが。

まあどの道値付けミスって3年も売れ残ってりゃ十分悲惨だ。

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>11
線路に挟まれた立地が最高ってどういう感覚だよ。
仕様も最高とは思えないが？

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いまさらなんだけど
ロイ鶴ってゴミ置き場がないの？
廊下回収は管理会社の永年お仕事確保のためのシステムかと思ってた
ゴミ置き場に持って行きたい人はご自由にだとばかり…

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ロイ鶴って、そんななんだったんだ。
まあ、立地から、全く眼中になかったけどね。

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>>14
＞高層なのに外廊下
ってマジ？
怖いよ

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ロイ鶴の場合、タワー内部の吹き抜けに面した外廊下だから、
外廊下高層物件の中ではまだマシな部類だよ。
15階以上のマンションなのに普通に外に面した外廊下、
下見ると車道、って物件もあちこちにあるからね。

とはいえ、悲惨王認定に異論はない。
派手に売れ残るってのは、既購入者にとって最大の悲惨要素だよ。
大抵の人にとって、人生の中でも数回しかない最大クラスの買い物で、
高値掴みだったと思い知らされるわけだから。

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販売価格 5,700万円（1戸）～8,530万円（1戸）

この価格帯で残り１７戸か
値引きしなきゃ厳しい

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自分はちょっと前まで、鶴見界隈に住んでいたんだが、まさかあのタワーが悲惨とはその時は全く知らず(笑)

しかし、高いんだな。鶴見って言うところは正直通勤の利便性しか感じない土地だな…。駅の周りは西友や京急ストア、TSUTAYAや銀行も一通りあるし、駅ビルもオープンして生活する上での不便さは無いかもだが、これは川崎にも言えることだが、ガラが悪いんだよ。

ちなみに過去の悲惨リストに神之木ってあったんだが、これって大口の方のマンションの事か？公園の近くのマンションかな…。だとしたら、その辺りにも行った事ある。ここは何が悲惨だったの？

過去の悲惨の理由が知りたいな。

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神之木ってそんなに悲惨じゃないと思って見てた
マンションに吹き抜けがあって雨が降ると水はけが悪いとか自転車置き場に行くときに廊下が汚れるってくらいのものだったよね

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地名？はわからないけど、マンションが吹き抜けで雨降ったら水がたまって、自転車置き場がオートロックの中にあっていちいちドアを開けて出ていかなきゃならない…場所に入居したばかりなんだけど。

今のところは不自由はないけど、川の近くだから洪水になったら怖いな…。今さらだけど…。

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2009　シ〇カ
2010　ロ〇鶴
2011　神〇木
2012　該当なし

悲惨王に選ばれた基準は売れたとか売れないとかじゃないんだよ。
買ってから予想もしないことが起きた。
これが決めてなんだよ。
何があったかはそれぞれの年のスレを読めばおわかりいただけると思う。
2011年は確かに有力な競争相手不在という環境下であったので選定に若干の違和感はあったが、それ以外の年は満場一致という感じだったな。

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シンカはなんで悲惨王になったの？
歩道橋歩道橋ってよく言ってるの見るけど

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過去の話はこれくらいにして、
ダム日吉の公式HPに、「安全安心Q&A」とやらが掲載されてます。
検討スレ場外戦みたいな内容で、面白いです。私は評価します。

掲載されているのを検討スレに書き込んだのは関係者と思うが、
やはり逆襲をくらっている。
相当思い切って書いているように見えるが、注目物件だけに周囲の目は厳しい。
「遊水池に関してのQ&A」も、これに見習って欲しいです。

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ダム日吉の安全安心Ｑ＆Ａが悲壮感パねぇッス
http://palacestage-hiyoshi.jp/index.html

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被ったｗｗｗ
> 26 貴様、見ているなッ

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パークタワー新川崎から目が離せないような気がする。

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>>25
元々シンカは駅直結という触れ込みで売られていたのだが
竣工直前にマンションに直結される歩道橋の建設が無期限延期になり
シンカモールに入居予定だった東急ストアと交通広場に入る予定だった
日吉-新川崎間の東急バスが白紙になった。

その為、住民スレがマンコミ史上に残るぐらいの大炎上を起こし
住民達が半発狂しながら長谷工と交渉した結果、歩道橋完成まで
月3000円を貰い続けられるということになって現在に至る。

ちなみに2013年9月現在、歩道橋はまだ完成していない。
完成予定は交通広場を含めて2015年下半期予定。
これは歩道橋・交通広場建設予定地で土壌汚染が発覚した為。

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プレシス横濱新子安、バルコニーが鉄粉まみれになるとか言われてるぞ。
工場からのものか、高速、国道のブレーキパッドから出るものかはわからないが
バルコニーに汚れが目立つレベルの鉄粉が舞う環境ってヘタしたらじん肺に
なるんじゃねーの

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>30
面白そうだから、住民板の過去スレ掘ってみた

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2769/all/

ちょおおもしろかった

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>歩道橋・交通広場建設予定地で土壌汚染が発覚

まだまだ、月3000円を貰い続けられるわけね。
やったね、シンカの住民さん

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>32
本当におもしろいのはその次だよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58296/all/

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シンカシティのスレ一通り見たけど、七転八倒した末に、仮設歩道橋が作られ、
商業施設には京急ストアが入って一件落着してはいるんだな。長谷工マジ恐いwww
しかし、住民の疑心暗鬼と混乱はドキュメンタリーになるなぁ。

重要事項説明書の注意点とか、行政計画の不透明性とか、いろいろ示唆に富んだ資料だね。

住民集会に長谷工のスパイが来る！ とかのくだりは当人達が必死になんだろうが
端から見ると滑稽この上ないな。やっぱり人間金絡むと本性出て醜いわ。

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売れないとかより予定してたものが出来なかったとかの方が悲惨だよね。
ってかかわいそう。

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>33
3000円もらえなくなるからと歩道橋の反対運動が起きたりしてね（笑）。

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3000円ってすごく微妙すぎてなんと言ったらいいんだろう
7000円なら分かる

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全世帯に毎月3000円を払い続けねばならない長谷工が、一番悲惨じゃね？

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しかし、あれだけ大騒ぎしておきながら3000円で矛を収めるってどういう人たちなんだろうね。
そのことについては口を閉ざして何も言わないし。
さすがに恥ずかしいことだという意識はあるんだろうな。

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確かに
３０００円もらえるとわかったとたんに
ピタッと騒動が治まりましたね。

詳しい説明などより、やはり原なまの威力でしょうか。

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少額すぎてすごい

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年間3万6千円。
10年で36万円。
100年で360万円じゃん。
車買えちゃうじゃん！

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5000～6000万のマンション買う人が3000円でおとなしくなるのか…

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訴訟だとかデベに押しかけるとか大騒ぎだったんですけどね。
市会議員の名前まで出ていましたし。
住人総会みたいなことをやって大喧嘩して。
それでも3000円もらえたらホクホク顔なんですね。

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そんなに大騒ぎするようなことではなかった。
はっと、これに気がついたのでは。

でもって、月３０００円

小遣いになるな、
とにんまり。

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パークタワー新川崎はいかがでしょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330931/48

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新川崎のパークタワーは高くても売れると思う
パークシティやサウンドシティは中古でも高い値がついてるし
府中街道の三井や鹿島田駅のプラウドもすぐに売れたよね

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パークタワー新川崎は有力な候補ですよ。
数年前の鶴見の某タワーマンションの後を追いかけるような展開をしていると思います。

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川崎だとキチガイじみた過剰ポジが横行してるミッドマークタワーが気になるが。
全く売れないとは思わないが、あの立地で3LDK主体のファミリー向けマンション
（似非タワー）って売れんのかね、ホントに。
つい最近手抜工事した施工に上場即破綻したデベのコンビってのもすげえ。

駅4分と考えれば安いように見えるが、周辺環境見たら妥当なとこだと思うし、
共用施設ゲストルームだけでで、外廊下の田の字マンションと考えると、管理費と
修繕積立金がすっげえ割高。

ただいずれにしても、ダムクラスの破壊力はないな。

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