匿名さん
[更新日時] 2013-09-24 08:16:05
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/354351/
所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.37平米～86.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで 約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床 二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池
仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ (リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD (標準装備)
キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS (3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備
サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ 防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム
カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【情報を追加しました 2013.8.29 管理担当】
[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/
こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-08-29 00:13:33
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲一丁目1番6（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
585戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上43階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年01月中旬予定
入居可能時期：2014年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判
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913
匿名さん
その周辺開発は、中越やその向うの老朽化した都営団地の建て替えも含むの？
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914
匿名さん
キャナルタウンって、日本で一番きれいな街じゃないかなあ。
冗談抜きで。
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915
匿名さん
東雲駅周辺の再開発なんかの意見も都や区に提案していきましょうよ！
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916
匿名さん
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917
匿名さん
オリンピックとか関係なしに、東雲駅南側はどういう開発するんでしょうね。
倉庫のための土地もどこかに必要だからあのままってこともあるのかね。変な
施設できるくらいならそれでもいいけど。
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918
匿名さん
計画では居住エリアではなく、流通・倉庫関係がメインだから、発展する事はないでしょう。
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919
契約済みさん
私もキャナルコートが日本で一番きれいな街だと本気で思ってます。
今まで住むところにこだわりなかったけど、初めて「ここに住みたい！！」って思ったのがキャナルコート。
ぎりぎりで希望の部屋を契約できてほっとしてます。
本日MRへ行きましたが、もうほとんど残っていませんでした。
先週申し込んでおいて良かったです！！
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920
匿名さん
正確にはここは隣接しているだけでキャナルコートではないようですが、
もはやほとんど見分けがつきませんよね？
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921
匿名さん
>>919
契約おめでとうございます！
もともと人気物件でしたがオリンピック決定で売れ行きに拍車がかかったようですね。
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922
匿名さん
先着が2戸減って7戸になってますね。残り22戸かな。
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923
匿名さん
こっそり先着順も減ってますね。
残り何戸なんでしょう。
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924
匿名さん
消費税5％は4期2次までですか？
あさってMR行って申込可能かな。
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925
匿名さん
先着順の80Fなくなりましたね。窓から桜見えるのはいいし、日当たりも良いし、前は水道局だしなくなりそうだなと思ってました。もう一つは80Aの低層かな？14階がまだあるけど、木調ベランダを取られたんですね。
>>919さん
住んでしばらくになりますが、キャナルコートは好きです。綺麗で静かです。駅から少し離れて住宅地ってかんじですね。
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926
契約済みさん
PT東雲もskyzもBACも順調ですねー。
東雲は晴海通りの電線地中化工事や水道局の工事は残っていますが
開発終盤とも言える時期なので静かで良いかもしれませんね。
有明や新豊洲、辰巳はまだこれからの発展は楽しみではありますが工事が続く、
このあたりが地域としての違いの一つですね。
オリンピックもありますしインフラ整備や新規施設開設が進み、
湾岸一帯で発展してくのを目の当たりにできるのは貴重な体験かと思います。
個人的にはちょっとおしゃれしていくお店は銀座まで出れば良いですので
豊洲まで出ても良いので普段使いできる美味しい飲食店が出来ると嬉しいです。
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927
匿名さん
>924さん
今までの感じだとおそらく月曜日に四期二次が出るんじゃないかと思いますのでご希望の間取りがあれば急いだ方が良いかと思います
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928
匿名さん
>>924 パークタワー東雲は3月末引き渡しなので、10月に買っても消費税5%です。ただ、もうすぐ完売しそうな勢いなので、急いだ方がいいとは思いますが。
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929
匿名さん
924です。
そうでしたね。SKYZと比較していたのでてっきり８％になってしまうと早とちりました。月曜に行ってみてじっくり考えます。ありがとうございました。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
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932
匿名さん
>930さん
それは心配ですね。どの辺りですか。知りたいです。
公式HPの掲載ある間取り、残りは北側と角部屋だけですね。
20部屋切ったかな。
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933
匿名さん
失礼しました。
>931さん でした。
護岸のひびの件が心配です。
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934
契約者さん
本当にキャンセルしたんですか？むしろ昨日から先着が二つ減っているんですが、おかしいですねえ（笑）
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935
契約者さん
どっかで見たことあると思ったら昔SKYZのスレに931と同じ書き方でSKYZネガってる人いたね。
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936
匿名さん
ああ、そういうことね〜。納得。というか先着5戸になったというのを「増えた」という意味だとと思い込んで適当に書いちゃったのかもね。
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937
匿名さん
え！？ もう先着5に減ったの？ なんか凄い勢いで売れてません？
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938
匿名さん
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939
匿名さん
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940
匿名さん
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941
匿名さん
70Iのサービススペースは真南で高層の吹き抜けなので明るそうですね。
ビューバスと東雲住宅とのお見合い具合が気になりますが少し東側に逸れてるから大丈夫なのかな？
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942
匿名さん
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943
匿名さん
>>932
この物件の横の防波堤でしょ。
500mに渡って厚さ60cmの向こうから光が差し込めている。
江東区に問い合わせても見て見ぬふりで震災から３年経っても放置されている。
知っていると思うが、この防波堤は津波避けの機能をするために盛り土されている。
この盛り土の上部と下部が目の前の晴海通りの坂。
これが機能すれば津波は問題ないと思われるが、
あれじゃあやしい。
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944
匿名さん
津波は心配ないよ。
それを前提で地階を作らなかったんだからね。
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945
匿名さん
リセール考えるなら高層階の方がよいと思うのですが
３０階以上なら文句なし、最低でも２０階以上ですかね？
あと、半沢直樹にキャナルコート出てきましたね！！ビーコン！！
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946
匿名さん
知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。
ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。
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947
匿名
945へ
あれはビーコンの最上階フロア？半沢自身は東雲の設定じゃないのですか？？
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948
匿名さん
-
949
匿名さん
946
>知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。
>ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。
そのとおり。完璧。
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950
匿名さん
バルコニーの内側の外壁はセラミックコーティングじゃないのはコスト的な理由？
同じく廊下側とかも吹き付けよりタイルとかセラミックコーティング塗装のほうが良かったかなぁ。
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951
匿名さん
直接風雨にさらされるかどうかとかあるのかな。まあ全部そうしてコストが上がって物件価格に反映されても微妙だけどね。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
-
954
匿名さん
高層階でもお見合いとかなら当然ダメだでしょう。
だからWコンは安い。
ここも中越にタワマン出来たら…
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955
匿名さん
ここはオリンピック決定前の価格で高層階でも異常に安かったですから、
仮に中越にタワマンが建ったとしても買った値より高く売れそうで全員がホクホクですよ。
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956
匿名さん
ここは安いから魅力的なんだけど、中古で高く売ろうとすると買い手がいなくて苦労すると思いますよ。
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957
匿名
安心しなさい。購入価格とリセールは関係ないよ。ここは間違いなく価格高騰するでしょう。ここ以外のマンションなんて購入した時はここより断然安かったんだぜ。不動産のこともうちょい勉強しなよ。
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958
匿名
ここは安い割りにタワマンの良さを兼ね備えている。アーバンドッグパークシティ豊洲なんて以前はパークタワー東雲より安かったんだよ。今や購入出来ない価格まで上昇してますが。
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959
匿名さん
相変わらずネガの妬みがみっともないですね。どの物件でも同じでどうしようもなくなると地震ネタか中古ネタ。
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960
匿名さん
実際、需要が供給上回れば中古価格は上がるでしょ。
利益狙うならオリンピック終了前売却だけど、購入層はそんなキャピタルゲイン
狙いの人ばかりじゃないだろうから気にしすぎないほうがいいんじゃない。
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961
匿名さん
本当に値上がりすると思っている方がいるとは驚きました。
大幅な値下がりはないとは思うけど、値上がりなんて期待しないほうがよいと思いますね。
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962
匿名さん
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963
匿名
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964
匿名さん
そうだね。値下がりしなければ十分。でも実際には値上がりすると思うけどね。
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965
匿名さん
ここが将来いい値段で売れたとしても、買い替え先が郊外か千葉埼玉方面とかに行かないとないかもしれないというリスクがありますね。
湾岸周辺だと更に値段が高いと思われるから。
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966
匿名さん
965
それってどこでも言えちゃうからネガとしては失敗だね
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967
匿名さん
4期2次はいつから登録かご存知の人いませんか？ 今日予約がとれず...
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-
968
匿名さん
これからは週単位で登録じゃない？
電話で聞いてみれば良いのに。
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969
匿名さん
>>967
残り戸数は僅かだと思うので急いだ方がいいかもね。
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970
匿名さん
周辺含めいくつか物件みてますが、洗面所の床タイル、三面鏡のフロストミラー、浴室ダウンライト、食器棚とかが標準って意外になかなか無いものですね。
キッチンの天井高が2.5mあるのも、この価格帯の物件ではありませんでした。
もちろんオプション等、お金で解決できるものがほとんどなので必須ってほどのものではないかもしれませんが…
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971
匿名
値上がりしたころに売って郊外の一戸建てに替えて永住するのも良いかもよ。
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972
匿名さん
人事異動の周期からいうと5年後に、地方に異動なので、
そのタイミングで一度、手放そうと思っています。
もうかるかなあ～。
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973
匿名さん
儲かればいいね。
利益で売却して地方に買い替える予定なのかな？
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974
匿名さん
地方では社宅に入って、10年後くらいに、また、戻ってきます。
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975
匿名
値段上がってたら急いで売らなくても賃貸もいいよ。ここは三井だからすぐ見つかるよ。
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976
匿名さん
先着順4戸になりましたね。
本当に来月辺り完売しちゃうかも。
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977
匿名さん
正直、SKYZよりは立地面ではましなほうかな。
そんな気もします。
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978
匿名さん
そりゃあSKYZよりいいでしょ。地下鉄徒歩圏内ですから。
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979
匿名さん
>976さん、
ほんとだ、80Aが売れたみたい。
4期2次は10月からなのかな？ いまのところ出てないですね。
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980
匿名さん
二次は6戸ですね。これで残りは先着合わせて登録戸ベースで13戸。
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981
匿名さん
4期2次は6戸ですね。
4期1次は何戸だったんでした？
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
北は8-9戸後は90Cと他数戸でしょうか。北は眺望確定だし、90Cも定期的に出てるし、終わりが見えてきた感じ。
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985
匿名さん
豊洲12分のスカイズも辰巳10分のここも変わんないよね!?笑
むしろ辰巳の駅力０だよね？
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986
匿名さん
検討してないと思うけど、歩いてみたら？新豊洲は12分以上かかる、辰巳は信号なしで10かからない。豊洲が混みすぎで静かな辰巳が好きな人もいる。かわいそうなネガさん
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987
匿名さん
ど、どうしたんですか？（苦笑）
今さら必死にネガるって。。
SKYZも良い物件だと思います。
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988
匿名さん
985さんは、スカイズを買われたらいいです。ここをネガらずとも、スカイズはいい物件なので自信持って
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
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992
匿名さん
最近寒くなって来ましたね。
ここは外廊下だし、角部屋は冬は寒いのでしょうか？
ソラプラザは冬は寒くて使用率低そうですね…。
あと、今更ながらここの住人が管理費を払っていけるのか心配になってきました。
推奨年収は９００万なのに契約者のほとんどはこれ以下でしょ、きっと。
まぁ、管理組合が破綻したら他に引っ越せば良いんだが。
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993
匿名さん
＞985
豊洲12分のスカイズも辰巳10分のここも変わんないよね!?笑
むしろ辰巳の駅力０だよね？
パークタワー東雲は東雲駅からも辰巳駅からも徒歩１０分圏内。パークタワー東雲と土壌汚染や隣の変電所で評判最悪のスカイズは変わらない？幻覚でも見てるの？まあ辰巳の駅力が低いことは確かだけど、単なる交通手段だからどうでもいい。スカイズはマンション近隣に何もなくて豊洲駅からも遠い。劣悪。
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994
匿名さん
SKYZは駅徒歩5分ですよ。
なにか勘違いなさってる方がいるみたいですね。
普通の人は豊洲駅まで歩かないでしょ。
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995
匿名さん
ゆりかもめの駅から５分以内に何の価値も無いww
変電所の隣という立地と土壌汚染も大きなマイナス点ww
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996
匿名さん
ゆりかもめの駅から5分で何も価値がないとは…
こちらのポジを装ったネガなんでしょうね。
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997
匿名さん
992は購入者なの？今、キャンセルすれば。他に買う人いっぱいいるので。いまでしょ。
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998
匿名さん
>992
世帯年収にしたらどこも900万超えになるんじゃないですか？
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999
匿名さん
＞992さん
すべて自己責任です。
管理費払えないのも自己責任。管理組合が破綻する可能性があるマンションを選んだのも自己責任です。
破綻したマンションの中古が売れない可能性があるのも自己責任。
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1000
匿名さん
くだらないネガがまた来ましたね。無視でよろしいでしょう。
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1001
匿名さん
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1002
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/362028/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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