パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

私は881さんではありませんが、晴海三菱が誘致に失敗した時の状況と今後の状況はだいぶ異なるのも事実のように思います。

まあ、晴海の話題はここですることではないので必要ならば晴海のスレでやることにしましょう。

現時点では有明にも豊洲にも晴海にも大型スーパーがないという意味で、湾岸地区での東雲の生活利便性は高いと言えると思います。

結局、オリンピック決定後も

東雲＞豊洲＞晴海＞有明＞新豊洲

といういつもの結論。

晴海と東雲はライバル関係じゃないからどうでもいいよ。

晴海の商業予定地は、どこが買うかによって異なるだろうね。住友が買えば住商と一体化した住友グループのオフィスとヴィラフォンテーヌホテル。三井が買えばららぽーとと被らない高級路線のコレド。三菱が落とせば、ロイヤルパークホテルとSUNAMOみたいな一般使いのショッピングセンターでしょう。もちろんどこが買ってもスーパーは入るでしょうけど。

新豊洲って地名じゃないよ。駅名。

晴海や新豊洲や有明って何故かいつも東雲をライバル視してくるよね？
そんなにスーパーがあることが妬ましいのかな？

スーパーは毎日お世話になるし、徒歩圏内に大型のものがあるにこしたことはないかと。でも何を最重要視するかは個々の価値観なのでそれだけでいい悪いは言えないけどね。

今、湾岸タワマンに住んでるけど、なかなか知り合いには言えないんだよね…。
何となく言いづらいものがあるんだよね。
先日も、マンションの話題になった時に同僚に聞かれたんだけど、湾岸の分譲マンションを賃貸で出してたんでね、眺望がいいので仮住まい中だよって答えてしまいました。本当は購入して住んでるんだけどね。
そんな事恥ずかしくて言えないよね。

そこからの同僚Ａとの会話。

Ａ｢タワマン暮らしを経験すると分譲買うのもやっぱりタワマンになっちゃうよね｣
私｢そうだよね。なんかよい新築タワマンあればなぁと思ってるんだけど…。あ、近場の新豊洲に新しく今分譲中のマンションがあるけど、あれなんてどうだろう？｣
Ａ｢まあ、買うのはやめといたほうがいいよ。新豊洲なんて不便でしょ、しかも土壌汚染ひどいらしいよ｣
私｢では、分譲中の東雲の新築タワマンは土壌汚染そんなに気にはしなくてもよさそうだけど、どうでしょ？｣
Ａ｢しののめ？聞いた事ないなぁ。湾岸なの？賃貸ならなんかあっても簡単に移り住めるけど、買っちゃうとリスク高いと思うよ｣
私｢でもオリンピックがあるからいいと思うんだけどね｣
Ａ｢オリンピックといっても都内に住んでいたら近いからすぐに会場にいけるから、わざわざ湾岸になんて住まなくてもいいんじゃない？｣
続けてＡ｢ほら、ディズニーランドに近くて、窓から花火が見えるって浦安を買った人いるでしょ。結局液状化で大変な事になっちゃったからね｣
私｢なるほど、それもそうだね。｣

なかなか反論する事ができませんでした。湾岸に興味ない人が持っている普通の感覚なのかもしれませんね。
本人は別に悪気を持って言っているわけではなく、親身に答えてくれているんでしょうね。

だから、何となく引け目を感じて、購入して住んでるって周りの人に言えないんです。

都内でも湾岸はあまりイメージはよくないんだなと思うと、つい本当の事が言えなくなって、ちょっとした嘘まで付いちゃう自分が情けない今日このごろです。
中古もなかなか売れないみたいだし…、困ったものですね。

野村不動産と、三菱地所と、三井不動産がそれぞれマンションを立てた地域は湾岸地域では東雲以外他にない気がします。

オリンピック前に湾岸の中古マンションを買いましたが、値上がり羨ましいと同僚に言われるのが嫌で賃貸と言ってます。

いろいろとあるとは思うけど、湾岸に住んじゃうとちょっとした嘘をにこやかに笑いながら付くのが得意になったりするんでしょうね。
右の眉が上がってないか心配にはなりますよね。

部屋と湾岸と私ってなんなのでしょう…。

どうでもいいが、７年後は湾岸エリア凄いよ。

だね。外資呼び込むために、国、都、区、民間が、
一丸となって環境整備すると思う。
日経とか見てもそんな感じだよね。

一回湾岸に住んじゃうと内陸に戻れないんだよね。
あのゴミゴミした感じが。
私は転売繰り返しで湾岸3棟目です。

私は湾岸と内陸とを交互に転売繰り返してますよ。
色々住んだほうが楽しいから。

今日も明日も湾岸のモデルルームは大盛況ですな。
ここも来月には完売してしまいそうな勢いがありそうです。
有明のオリンピック会場と辰巳のオリンピック会場へ徒歩圏内である東雲は、
今後7年間で大きな発展が見込めると思っています。

確かにオリンピック確定後のMRのいきおいはここも他もすごいですね。でも見ていると全ての湾岸物件がそうである訳ではないのでやはり人気物件に集中するのでしょうね。

オリンピック会場徒歩圏といっても
もちろん東雲には会場がないし、観光客たちが立ち寄るわけでもないし。
2週間しかない開催のためにホテルを建設するような場所でもないし。

そのたった２週間の為に国は新たに大規模な競技場を増築するんだよ。東雲駅周辺にビジネスホテルや商業施設が出来てもおかしくないでしょ。まぁ７年後を見てからネガろうよ。

少なくとも有明や辰巳はオリンピックで世界的に報道されるわけですから、
隣接する高層タワマン群である東雲にも必然的に目が行くと思います。
7年後には世界が注目する街になるわけですから、とても楽しみですね。

2週間しかないと皆言うけど、それまでの周辺開発に期待してるんだよ！

その周辺開発は、中越やその向うの老朽化した都営団地の建て替えも含むの？

キャナルタウンって、日本で一番きれいな街じゃないかなあ。
冗談抜きで。

東雲駅周辺の再開発なんかの意見も都や区に提案していきましょうよ！

２０２０年までは無理だな。

オリンピックとか関係なしに、東雲駅南側はどういう開発するんでしょうね。
倉庫のための土地もどこかに必要だからあのままってこともあるのかね。変な
施設できるくらいならそれでもいいけど。

計画では居住エリアではなく、流通・倉庫関係がメインだから、発展する事はないでしょう。

私もキャナルコートが日本で一番きれいな街だと本気で思ってます。
今まで住むところにこだわりなかったけど、初めて「ここに住みたい！！」って思ったのがキャナルコート。
ぎりぎりで希望の部屋を契約できてほっとしてます。

本日MRへ行きましたが、もうほとんど残っていませんでした。
先週申し込んでおいて良かったです！！

正確にはここは隣接しているだけでキャナルコートではないようですが、
もはやほとんど見分けがつきませんよね？

>>919
契約おめでとうございます！
もともと人気物件でしたがオリンピック決定で売れ行きに拍車がかかったようですね。

先着が2戸減って7戸になってますね。残り22戸かな。

こっそり先着順も減ってますね。
残り何戸なんでしょう。

消費税5％は4期2次までですか？
あさってMR行って申込可能かな。

先着順の80Fなくなりましたね。窓から桜見えるのはいいし、日当たりも良いし、前は水道局だしなくなりそうだなと思ってました。もう一つは80Aの低層かな？14階がまだあるけど、木調ベランダを取られたんですね。

>>919さん
住んでしばらくになりますが、キャナルコートは好きです。綺麗で静かです。駅から少し離れて住宅地ってかんじですね。

PT東雲もskyzもBACも順調ですねー。
東雲は晴海通りの電線地中化工事や水道局の工事は残っていますが
開発終盤とも言える時期なので静かで良いかもしれませんね。
有明や新豊洲、辰巳はまだこれからの発展は楽しみではありますが工事が続く、
このあたりが地域としての違いの一つですね。
オリンピックもありますしインフラ整備や新規施設開設が進み、
湾岸一帯で発展してくのを目の当たりにできるのは貴重な体験かと思います。

個人的にはちょっとおしゃれしていくお店は銀座まで出れば良いですので
豊洲まで出ても良いので普段使いできる美味しい飲食店が出来ると嬉しいです。

>924さん
今までの感じだとおそらく月曜日に四期二次が出るんじゃないかと思いますのでご希望の間取りがあれば急いだ方が良いかと思います

>>924 パークタワー東雲は3月末引き渡しなので、10月に買っても消費税5%です。ただ、もうすぐ完売しそうな勢いなので、急いだ方がいいとは思いますが。

924です。
そうでしたね。SKYZと比較していたのでてっきり８％になってしまうと早とちりました。月曜に行ってみてじっくり考えます。ありがとうございました。

あれ？　先着が5になってますね。

護岸がヒビ割れた東雲を目視して、キャンセル

>930さん
　それは心配ですね。どの辺りですか。知りたいです。

公式HPの掲載ある間取り、残りは北側と角部屋だけですね。
20部屋切ったかな。

失礼しました。
>931さん　でした。
護岸のひびの件が心配です。

本当にキャンセルしたんですか？むしろ昨日から先着が二つ減っているんですが、おかしいですねえ（笑）

どっかで見たことあると思ったら昔SKYZのスレに931と同じ書き方でSKYZネガってる人いたね。

ああ、そういうことね〜。納得。というか先着5戸になったというのを「増えた」という意味だとと思い込んで適当に書いちゃったのかもね。

え！？　もう先着5に減ったの？　なんか凄い勢いで売れてません？

間取りブログさんで、70Iが取り上げられてますが、確かに玄関や洋室3は少し南からの明るさを感じられそう。70Iは変わった間取りで、面白いですね

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1361.html

70Iってまだあります？

まだ残っているみたいですよ。

70Iのサービススペースは真南で高層の吹き抜けなので明るそうですね。
ビューバスと東雲住宅とのお見合い具合が気になりますが少し東側に逸れてるから大丈夫なのかな？

最近コストカットで吹き付け物件ばかりだな。

>>932
この物件の横の防波堤でしょ。
500mに渡って厚さ60cmの向こうから光が差し込めている。

江東区に問い合わせても見て見ぬふりで震災から３年経っても放置されている。

知っていると思うが、この防波堤は津波避けの機能をするために盛り土されている。
この盛り土の上部と下部が目の前の晴海通りの坂。

これが機能すれば津波は問題ないと思われるが、
あれじゃあやしい。

津波は心配ないよ。
それを前提で地階を作らなかったんだからね。

リセール考えるなら高層階の方がよいと思うのですが
３０階以上なら文句なし、最低でも２０階以上ですかね？


あと、半沢直樹にキャナルコート出てきましたね！！ビーコン！！

知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。

ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。

945へ
あれはビーコンの最上階フロア？半沢自身は東雲の設定じゃないのですか？？

半沢さんは社宅の設定かと。

946
>知ってると思うけどタイルにすると修繕費が膨大な負担になるんだよ。10年前の物件みたいに将来の修繕を考えずに建設しないのはむしろ重要。
>ちなみにここはセラミックコーティング仕様。晴海クロノもそうだったと記憶。


そのとおり。完璧。

バルコニーの内側の外壁はセラミックコーティングじゃないのはコスト的な理由？
同じく廊下側とかも吹き付けよりタイルとかセラミックコーティング塗装のほうが良かったかなぁ。

直接風雨にさらされるかどうかとかあるのかな。まあ全部そうしてコストが上がって物件価格に反映されても微妙だけどね。

リセール考えるなら高層階がよい？？？

>>952さん
中古は内覧するので、景色がよいことがアドバンテージになると思います。タワーマンションを探している方はある程度景色にも期待されるのでは

東雲の中古成約
http://wangantower.com/?p=2670

高層階でもお見合いとかなら当然ダメだでしょう。
だからWコンは安い。
ここも中越にタワマン出来たら…

ここはオリンピック決定前の価格で高層階でも異常に安かったですから、
仮に中越にタワマンが建ったとしても買った値より高く売れそうで全員がホクホクですよ。

ここは安いから魅力的なんだけど、中古で高く売ろうとすると買い手がいなくて苦労すると思いますよ。

安心しなさい。購入価格とリセールは関係ないよ。ここは間違いなく価格高騰するでしょう。ここ以外のマンションなんて購入した時はここより断然安かったんだぜ。不動産のこともうちょい勉強しなよ。

ここは安い割りにタワマンの良さを兼ね備えている。アーバンドッグパークシティ豊洲なんて以前はパークタワー東雲より安かったんだよ。今や購入出来ない価格まで上昇してますが。

相変わらずネガの妬みがみっともないですね。どの物件でも同じでどうしようもなくなると地震ネタか中古ネタ。

実際、需要が供給上回れば中古価格は上がるでしょ。
利益狙うならオリンピック終了前売却だけど、購入層はそんなキャピタルゲイン
狙いの人ばかりじゃないだろうから気にしすぎないほうがいいんじゃない。

本当に値上がりすると思っている方がいるとは驚きました。

大幅な値下がりはないとは思うけど、値上がりなんて期待しないほうがよいと思いますね。

値上がりしなくてもいい。
極端に下がらなければ。

郊外で購入するよりは下がらないっしょ。

そうだね。値下がりしなければ十分。でも実際には値上がりすると思うけどね。

ここが将来いい値段で売れたとしても、買い替え先が郊外か千葉埼玉方面とかに行かないとないかもしれないというリスクがありますね。
湾岸周辺だと更に値段が高いと思われるから。

965
それってどこでも言えちゃうからネガとしては失敗だね

4期2次はいつから登録かご存知の人いませんか？　今日予約がとれず...

これからは週単位で登録じゃない？
電話で聞いてみれば良いのに。

>>967
残り戸数は僅かだと思うので急いだ方がいいかもね。

周辺含めいくつか物件みてますが、洗面所の床タイル、三面鏡のフロストミラー、浴室ダウンライト、食器棚とかが標準って意外になかなか無いものですね。
キッチンの天井高が2.5mあるのも、この価格帯の物件ではありませんでした。
もちろんオプション等、お金で解決できるものがほとんどなので必須ってほどのものではないかもしれませんが…

値上がりしたころに売って郊外の一戸建てに替えて永住するのも良いかもよ。

人事異動の周期からいうと5年後に、地方に異動なので、
そのタイミングで一度、手放そうと思っています。
もうかるかなあ～。

儲かればいいね。
利益で売却して地方に買い替える予定なのかな？

地方では社宅に入って、10年後くらいに、また、戻ってきます。

値段上がってたら急いで売らなくても賃貸もいいよ。ここは三井だからすぐ見つかるよ。

先着順4戸になりましたね。
本当に来月辺り完売しちゃうかも。

正直、SKYZよりは立地面ではましなほうかな。
そんな気もします。

そりゃあSKYZよりいいでしょ。地下鉄徒歩圏内ですから。

>976さん、

ほんとだ、80Aが売れたみたい。
4期2次は10月からなのかな？　いまのところ出てないですね。

二次は6戸ですね。これで残りは先着合わせて登録戸ベースで13戸。

4期2次は6戸ですね。
4期1次は何戸だったんでした？

>981
26です！

いよいよここもクロノも完売間近ですね〜