パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

4期1次は26戸でましたね〜。売り出し数ベースで570/585戸。

ということは先着を含めて残り24戸かな。

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ｓｋｙｚもここも、オリンピック決まったので、安泰ですよ。
仲良く行きましょう。

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>792さん

SKYZが3次までで630というのはちょっと正確じゃないかもしれないですね。公式ページで630「組」「登録」と（意図的に？？）まぎらわしい表現が使われていて、630は登録した組の合計数です。SKYZのスレに正確に書いておられる方がいらっしゃいましたが、3次までの販売戸数は571戸、4次と合わせて690/1100戸というのがより正確な数字のようです。

いずれにしましても湾岸物件が盛り上がってるようで792さんと同様嬉しく思っております。

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ここもskyzもかなりの人気ですね。

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かなり人気なんて書いちゃうとネガが寄ってきますよ。煽っているように聞こえるから。
ネガの心理を読まないとね。

そんなに人気なら1期2期で完売してるよ、なんて書かれるよ。

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1期完売なんて価格設定を読み違えたのを晒してるようなもの。業界では恥かしい事らしいですけどね。住不なら責任者左遷モノ。

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あのねー各競技場に移動するのに東雲通るんだよ。交通の利便性・街並みも一新するよ。

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豊洲・東雲は湾岸のベッドタウンだから競技場出来ないほうが静かでいいんじゃない。どの競技場にも行きやすい東雲の評価は高いと思うよ。

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>>804
不人気部屋しか残ってないのにもう残り24戸なんですか！？

>>811
同感です。競技場そのものが無くても有明や辰巳など複数の競技場に一番近い地域は東雲では？
競技場そのもので利便性向上や人口が増えるわけではないので、むしろ無い方がいいですね。
周辺のオリンピック効果で東雲は今後ますますの発展が期待できる地域だと思います。

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今回で完売の住戸タイプが複数ありますね。

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>812 どの部屋もそれぞれの魅力ありと思い不人気とは思わなかったですが、、色々一気になくなりましたね！

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80ABは完売ですか？前が水道局なので、高い建物も建たず、良いですよね。低層の木調ルーバー部屋も一気に出ましたね。

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80Aはあとおそらく2-3戸でしょうか。80Bはこれで完売じゃないかと思います。

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>>810
通る、といってもせいぜい交差点を素通り。途中でわざわざ降りてくれないでしょ。
有明はゆりかもめやりんかい線利用者なら通ってもくれないし、
辰巳も有楽町線利用者なら通ってもくれない。

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複数の競技場に近いとかじゃなくて、
競技場ができるエリアは再開発がほぼ確定したから
注目されてるんだと思うけど。
普通の人は、オリンピック見にいくために家決めないですよね。
未整備だった近隣エリアが綺麗になることはいいことですけどね。

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資材・人件費や消費税の値上がりの前で、且つまた五輪需要による現場監督や技術者・労働者不足が起きる前に竣工するここを買った人たちは、物件の質が保証されているという意味でも最適なタイミングで買った人たちだと思う。

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>810
オリンピック期間中、湾岸道路経由で有明、辰巳もしくは新木場間の
シャトルバスが走るくらいだと思いますが。

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東雲の街並みは間違いなくぐっと良くなるよ。競技場に移動する際に外国に恥ずかしい街並みは見せられないでしょ。

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今も恥ずかしくないと思いますが、更に街が進化するのは間違いないでしょう。

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オリンピックまでに東雲周辺もより綺麗に整備されると思いますね。

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のこりは90Cと北ぐらいかな？

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その部屋も時間の問題だね。残り２４戸しかないからおそらく１０月中には完売するんじゃないかな。完成４ヶ月前に完売。いいんじゃないかな。

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821
競技場に移動するとき見ていくのは、イオンとパチンコ屋くらいでしょ。

人気のない部屋が残っているから、１０月中の完売は難しいと思いますよ。

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今回で都心マンションの住み替え三回目ですが、完売と入居後の住みやすさとか満足度や資産性は必ずしも一致しないというのが個人的な経験です。完売マンションにも住んでいたことはありますが、792さんのようなご心配をされる方が他にもいらっしゃるようなので書き込んでおきますね。

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モデルルームがすごく素敵で、購入を悩んでいます。設備も値段もすごく良い。でも、東雲っていうのが気になります。

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何が気になるの書かないと分からないんだが。
で、その気になるのに対してどんな反応を期待してるわけ？

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>>829
というか、東雲でなければ実現できなかったこのクオリティにしてこの価格なんですが。

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タワーマンションって、オフィスビルに比べて、外観はどうしても芋くさいよね。

それが密集して建っている時点で、東雲の街並みはどうしょうもないと思います。

東雲の駅から見える無味乾燥なビル群は、何度みても醜悪ですから。

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東雲の駅から見たことないなあ。

千葉方面から？

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東雲の交差点かプラットホームから見えるんじゃない？
私は好きですけど。

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好き嫌いの感性は人それぞれ。
街を歩いている若い夫婦を見てると人それぞれだなってつくづく思いますね。
皆が同じ感性だと結婚できない方がたくさんできるからね。

マンションの外観、風景も人それぞれ。好みは人によって違うと思うから、悪い感じの思いは心の中にしまっておいたほうがよいと思いますよ。
そう言われて不愉快に思う方もいると思うから。

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無味乾燥で醜悪とは(笑
感じ方は人それぞれですが、そのビル群を背景に映画やドラマ、 CMも頻繁に撮られてますけどね(^^)

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晴海通りの歩道はみっともない。
アスファルトの切り貼りでボコボコ。

江東区さん、なんとかして！

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歩道は今はまだ地中化工事の最中だからでしょ。
支障撤去が終わったら歩道は綺麗になるよ。

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落ち着いちゃったね。

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先々週見たときには中層南向き住戸のバルコニーに物件広告の幕がありましたが、今日見たらそれもいつの間にか取り払われていました。

4期1次も始まり残りが25戸を切って完売も見えてきたのでしょうね。

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Skyzの抽選外れが流れてくるから、もう竣工前完売間違いなし。

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一番最後まで残るかなと言われていた90Cタイプももうあと4戸なんだね。

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流れてくるとか戻ってくるとか、過去スレで何度も書き込まれたね。

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ドンキのオープン楽しみだね！

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南はもう完売？

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南は少なくとも先着順で、70F1戸と、80A2戸が出てるので、完売はしてないです。逆に西の方がほぼ完売では？70Cの先着順と、70Hの低層だけと思います

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全体の96％が販売済かな。いよいよ完売でしょうね。

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ドンキのオープンいつですか？

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野村東雲より遥かに物が良いから完売は確実

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しかも野村東雲より遥かに安いから完売は確実

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完売予測は１０月かな。まだ完成まで５ヶ月くらい残ってるね。

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野村は野村で物はいいでしょう。同時期に売り出している物件なら比較検討も理に叶いますが、あんまり安易に既存の近隣物件と比較して優劣を書くと荒れる原因になりますね。住まれてる方がいるのですから。

初投稿の方もいるようなので老婆心ながら失礼しました。

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残りの住戸を見比べてみると70Fも80Aも次で完売しそうな感じ

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あと　先着順入れて24-25戸位なら・・・もう全部先着順でも
地震ハザードマップでもなんも問題無いみたいだし・・・

もうすぐネガも来なくなりそう、ネガる意味がなくなるから、近くのタワーより残数少なくなりそうだしね。
テレビ見ても湾岸注目度高いしね。

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70Fは先着でまだ残ってるのか。
南の低層なら桜の季節は桜並木がキレイに見えそうだね。
期間としては短いけど。

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オリンピックが注目されてるからこそ東雲はちょっとね。

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この先10年で最もお買得な物件になる可能性大！検討者は急ごう！！

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もうネガはほとんど居ないよ。

クロノ、SKYZ、BACに去っていきました。

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新たに公表された震災マップ驚いた。湾岸エリアは内陸より安全だったんだ。だからオリンピックの開催地にしたんだね。

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湾岸は綺麗に整備されているから安全ですよ。
オリンピックも決まってら更に東雲も綺麗になっていきます。
このマンションから有明のオリンピック会場が一望できますね。

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日経に出てましたが東雲の地価、なかなか高いですね。

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東雲57万、晴海113万。

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晴海は商業地。東雲は住宅地。

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晴海は中央区。東雲は江東区。

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共通点はメトロの駅がないって事。

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ホームページの間取りの数がぐっと減りましたが80Bが残っていますね。完売かと思ったのですが勘違いだったようです。といっても人気的に80Bは時間の問題だと思いますが。

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晴海にはとても小さなスーパーしかない。東雲にはイオンがある。

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すごいね、中央区にも食いつくんだね。

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新豊洲は微妙だけど晴海は選手村もできるし大型スーパーもいつかできるんじゃないかな

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地価の調査地点は、
東雲が東雲２－６－１９（準工業地域）
晴海が晴海３－３－３（商業地域）

単に高い安いを比較してもあまり意味がないよ。

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選手村の選手が、エリアから出てきてスーパーで買物する訳ないから。
選手村ができることで、逆にスーパーは進出しないでしょう。
スミ不ツイン住民はマルエツで買物できるし。

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70A80Bは完売してるし、先着順にある間取りも消えちゃってるので、間違えかなと思います。

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80Bは全て売りに出たのは確かですね。今日あたり80Bの先着順が出るとかかな。買い替え特約によるキャンセルはあり得なくはないかも。

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晴海三菱で4000人、晴海三井で3000人、晴海前田で1000人、晴海三井で4000人、晴海5丁目で5000人の人口増。
これでスーパーができないと考える人いるんだね。しかも商業予定地があんなに広いのに。大型スーパー進出の商圏人口を考えると都内屈指だよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

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晴海三菱のスーパー誘致失敗を見ればわかること。
大型スーパーなんて簡単には進出してこないよ。
勝どき・月島・豊洲、のスーパーとの競合を考えた上での進出になるからね。それが経済。
大体、商業予定地でスーパーしか考えないようでは素人。

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そもそも晴海でスーパーじゃ土地が高過ぎで元が取れないんじゃない？
だから生活するには既にスーパーがある利便性の高い東雲が圧倒的に有利じゃないかな。

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私は881さんではありませんが、晴海三菱が誘致に失敗した時の状況と今後の状況はだいぶ異なるのも事実のように思います。

まあ、晴海の話題はここですることではないので必要ならば晴海のスレでやることにしましょう。

現時点では有明にも豊洲にも晴海にも大型スーパーがないという意味で、湾岸地区での東雲の生活利便性は高いと言えると思います。

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結局、オリンピック決定後も

東雲＞豊洲＞晴海＞有明＞新豊洲

といういつもの結論。

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晴海と東雲はライバル関係じゃないからどうでもいいよ。

晴海の商業予定地は、どこが買うかによって異なるだろうね。住友が買えば住商と一体化した住友グループのオフィスとヴィラフォンテーヌホテル。三井が買えばららぽーとと被らない高級路線のコレド。三菱が落とせば、ロイヤルパークホテルとSUNAMOみたいな一般使いのショッピングセンターでしょう。もちろんどこが買ってもスーパーは入るでしょうけど。

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新豊洲って地名じゃないよ。駅名。

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晴海や新豊洲や有明って何故かいつも東雲をライバル視してくるよね？
そんなにスーパーがあることが妬ましいのかな？

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スーパーは毎日お世話になるし、徒歩圏内に大型のものがあるにこしたことはないかと。でも何を最重要視するかは個々の価値観なのでそれだけでいい悪いは言えないけどね。

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今、湾岸タワマンに住んでるけど、なかなか知り合いには言えないんだよね…。
何となく言いづらいものがあるんだよね。
先日も、マンションの話題になった時に同僚に聞かれたんだけど、湾岸の分譲マンションを賃貸で出してたんでね、眺望がいいので仮住まい中だよって答えてしまいました。本当は購入して住んでるんだけどね。
そんな事恥ずかしくて言えないよね。

そこからの同僚Ａとの会話。

Ａ｢タワマン暮らしを経験すると分譲買うのもやっぱりタワマンになっちゃうよね｣
私｢そうだよね。なんかよい新築タワマンあればなぁと思ってるんだけど…。あ、近場の新豊洲に新しく今分譲中のマンションがあるけど、あれなんてどうだろう？｣
Ａ｢まあ、買うのはやめといたほうがいいよ。新豊洲なんて不便でしょ、しかも土壌汚染ひどいらしいよ｣
私｢では、分譲中の東雲の新築タワマンは土壌汚染そんなに気にはしなくてもよさそうだけど、どうでしょ？｣
Ａ｢しののめ？聞いた事ないなぁ。湾岸なの？賃貸ならなんかあっても簡単に移り住めるけど、買っちゃうとリスク高いと思うよ｣
私｢でもオリンピックがあるからいいと思うんだけどね｣
Ａ｢オリンピックといっても都内に住んでいたら近いからすぐに会場にいけるから、わざわざ湾岸になんて住まなくてもいいんじゃない？｣
続けてＡ｢ほら、ディズニーランドに近くて、窓から花火が見えるって浦安を買った人いるでしょ。結局液状化で大変な事になっちゃったからね｣
私｢なるほど、それもそうだね。｣

なかなか反論する事ができませんでした。湾岸に興味ない人が持っている普通の感覚なのかもしれませんね。
本人は別に悪気を持って言っているわけではなく、親身に答えてくれているんでしょうね。

だから、何となく引け目を感じて、購入して住んでるって周りの人に言えないんです。

都内でも湾岸はあまりイメージはよくないんだなと思うと、つい本当の事が言えなくなって、ちょっとした嘘まで付いちゃう自分が情けない今日このごろです。
中古もなかなか売れないみたいだし…、困ったものですね。

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野村不動産と、三菱地所と、三井不動産がそれぞれマンションを立てた地域は湾岸地域では東雲以外他にない気がします。

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