パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

津波で2万人が亡くなった国ですからマンション1つ倒れるくらいは想定内。

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耐震よりは、安心できる。

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湾岸に住んでるので津波が怖くて眠れません。
お休み。ZZZ.

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耐震の方が実績もあり、安心できますね。

でも、残業ですがデベロッパーさんの免震は安全という言葉を信じてしまうのは仕方ない事かもしれませんね。

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あ、残業じゃないです。残念と修正させていただきます。

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＞７６４
どうぞ、耐震の物件をお探しください。

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耐震がいいかたは、よその掲示板にいってください。

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雨曝しになっていないと良いが…
西・北住戸はさほど心配ないかもしれないが…

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前回の震災では、仙台のほか都内の高層建築でも、免震の効果が実証されていましたね。

有明在住の友人がいますが、耐震・制震のマンションは一定の被害があったなか、唯一免震のマンションは被害がほぼなかったと聞きました。

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雨ざらしはまったく気にする必要はないかと。
それより、風揺れが心配ですね。
このような台風の日は免震タワマンのこちらは揺れているんでしょうか？
私が今いるタワマンは全然揺れてないし、外にさえでなければ平和な一日です。
免震は基礎と絶縁されているから風で揺れやすいのではと思いますが、心配ですね。低層であればあまり問題にならないでしょうが、タワマンともなれば風の影響は大きいと思われます。
オイルダンパーがあるから大丈夫という方もいらっしゃるかもしれませんが、オイルダンパーは揺れを収束させる役目を果たすものですが、そもそも揺らさないという役割はないでしょう。
部屋にいて少しでも揺れているのを感じると不快に感じるかもしれないですね。

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>>769
免震の有効性がこれだけ実証されながら耐震を勧めようとするのは、
免震以外のマンションが売れなくなると困るデベと
免震のマンションを買えない人々の利害が一致しているのでしょうね。
耐震の方が圧倒的にコストが安く、多くのマンションは免震にできないからですよ。

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建物の中間に穴があいてますから、風の抜けがあります
風圧力も低減できますから、ある意味安全でしょうね

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新築タワーは基本的に免震にすると宣言をしていたはずの三井が、
免震ではないタワーをあちこちに新築しているという不可思議な現実もあります。
三井はコストを安くしたがっていると、771さんは言いたいのかな？

＞771さん
それは違いますね。タワーマンションに限定すれば、免震の方が圧倒的にコストが安いですよ。

タワーマンションは免震に向かないという意見もあります。震災が起きる度に免震がもてはやされ、免震は安全というイメージが出回りますが、タワーマンションに免震というのはどれ程の効果があるのでしょうね。

低層マンション、一戸建てには絶大な効果があるとは思いますが、タワーマンションだと制震構造が最もよいと自分は思いますけど。
免震がよい、免震でないとだめという判断が確立されていれば、すべての超高層建物が免震構造を採用すると思いますし、法律上もそのように改正されていくはずですね。

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耐震を買いたい人は好きにすればいいと思いますよ。
晴海タワーズにしろSKYZにしろ、
311後の最新の高級タワーマンションの多くは免震を採用してますけどね。

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＞７７０
免震の高層階に住んでいますが、こういった強風で揺れを感じたことはないですよ。物件にも拠るのかもしれませんが・・

わたしは、前回の震災で免震への信頼度がかなり高まったので、次引っ越す場合も免震を選択するつもりです。

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＞７７４
確かに、高層の建物には免震は向かないのでは、、、という話もある一方、７６９もあるように免震建築に効果があったことは、東日本大震災でも実証されていました。

まぁ、散々過去スレでも繰り返されてきた話ですが。

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三井がタワマン免震宣言した後に設計したタワマンで耐震のなんて
ありましたっけ？

何も免震を全否定しているわけではありませんよ。
ただ、最新の月島駅直結物件は免震ではないという事もありますし、SKYZ、晴海は制震も採用している点を考えれば、こちらは免震だけのタワーマンション。同じパークタワーの豊洲物件は制震のみ。あれはタワーマンションとは呼べないかもしれませんが。近場の最近の物件でも構造は一緒ではないですね。

また、東北地方で100mを超える高さの免震タワーマンションはなかったと記憶しておりますが、私が考えている前提は100m以上の高さのタワーマンションの事で、万が一震度7クラスの直下地震に襲われたらどうなんでしょうかという事です。

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制震と耐震でしょう。大崎や板橋など。

>>779
あれ？晴海タワーズも免震だけで制震なんて説明受けませんでしたけど？
晴海タワーズのモデルルームでは、免震の圧倒的な効果の違いを示していますよ。
モデルルーム行きました？

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そうでしたか。晴海のMRへはクロノのMRオープン初日に一度行っただけです。
ちょっと遠い記憶になってしまいましたので、イメージで間違っていたみたいです。

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ということで、免震嫌なら、他を選べば、宜しいかと。

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SKYZだって免震と制震のハイブリットですよ。誤った内容書かないように

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SKYZは制震も、と記載しましたが、免震と制震の組み合わせという意味でしたが、言葉足りずでしたか。

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免震、制振、語りたいなら、専用のスレあったから、そっちでやって。
その方が、興味のある人にはためになる。

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そういえば、飯田橋の三井のタワー物件も最近建築されましたが、免震ではありませんでしたね。でも2期であっという間に完売。月島もメインは三井ですが、免震ではなく、間もなく完売の勢い。

新築タワーマンション物件検討者で免震にこだわって検討しているというのは一般的には当てはまらないようですね。

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飯田橋も月島も、人気な都心の新築タワーマンションですから。

何れにしても耐震以外を選択すべきということですな。ここと関係無い事は、別の掲示板へどうぞ。

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SKYZの１期４次は１１９戸らしいです。
３次まで６３０戸なので、これで７４９戸です。
あっという間に売り切れそうな勢いみたいです。
ここも残り住戸早く売れるといいんだけど。

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ご心配なく。

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今東雲買う人はいないよな。五輪でも無視されてる地区だし。
素直に晴海・有明・辰巳を買うのが吉。

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晴海・有明・辰巳でも、何でも良いではなくて吟味しなくちゃね。
五輪施設に近いとか見える部屋とか。
ここなら、西の最上階付近だけじゃない？期待できそうなのは。

あのー東雲は各競技場の中心に位置してるんだよ。大丈夫？。

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競技場間移動の際は東雲をスルーですよね！
わかります！

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東雲は、まずは、駅から見える無味乾燥なビル群をどうにかする必要がある。臨海線乗って東雲駅を通る度にそう思う。

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4期1次は26戸でましたね〜。売り出し数ベースで570/585戸。

ということは先着を含めて残り24戸かな。

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ｓｋｙｚもここも、オリンピック決まったので、安泰ですよ。
仲良く行きましょう。

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>792さん

SKYZが3次までで630というのはちょっと正確じゃないかもしれないですね。公式ページで630「組」「登録」と（意図的に？？）まぎらわしい表現が使われていて、630は登録した組の合計数です。SKYZのスレに正確に書いておられる方がいらっしゃいましたが、3次までの販売戸数は571戸、4次と合わせて690/1100戸というのがより正確な数字のようです。

いずれにしましても湾岸物件が盛り上がってるようで792さんと同様嬉しく思っております。

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ここもskyzもかなりの人気ですね。

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かなり人気なんて書いちゃうとネガが寄ってきますよ。煽っているように聞こえるから。
ネガの心理を読まないとね。

そんなに人気なら1期2期で完売してるよ、なんて書かれるよ。

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1期完売なんて価格設定を読み違えたのを晒してるようなもの。業界では恥かしい事らしいですけどね。住不なら責任者左遷モノ。

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あのねー各競技場に移動するのに東雲通るんだよ。交通の利便性・街並みも一新するよ。

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豊洲・東雲は湾岸のベッドタウンだから競技場出来ないほうが静かでいいんじゃない。どの競技場にも行きやすい東雲の評価は高いと思うよ。

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>>804
不人気部屋しか残ってないのにもう残り24戸なんですか！？

>>811
同感です。競技場そのものが無くても有明や辰巳など複数の競技場に一番近い地域は東雲では？
競技場そのもので利便性向上や人口が増えるわけではないので、むしろ無い方がいいですね。
周辺のオリンピック効果で東雲は今後ますますの発展が期待できる地域だと思います。

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今回で完売の住戸タイプが複数ありますね。

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>812 どの部屋もそれぞれの魅力ありと思い不人気とは思わなかったですが、、色々一気になくなりましたね！

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80ABは完売ですか？前が水道局なので、高い建物も建たず、良いですよね。低層の木調ルーバー部屋も一気に出ましたね。

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80Aはあとおそらく2-3戸でしょうか。80Bはこれで完売じゃないかと思います。

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>>810
通る、といってもせいぜい交差点を素通り。途中でわざわざ降りてくれないでしょ。
有明はゆりかもめやりんかい線利用者なら通ってもくれないし、
辰巳も有楽町線利用者なら通ってもくれない。

複数の競技場に近いとかじゃなくて、
競技場ができるエリアは再開発がほぼ確定したから
注目されてるんだと思うけど。
普通の人は、オリンピック見にいくために家決めないですよね。
未整備だった近隣エリアが綺麗になることはいいことですけどね。

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資材・人件費や消費税の値上がりの前で、且つまた五輪需要による現場監督や技術者・労働者不足が起きる前に竣工するここを買った人たちは、物件の質が保証されているという意味でも最適なタイミングで買った人たちだと思う。

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>810
オリンピック期間中、湾岸道路経由で有明、辰巳もしくは新木場間の
シャトルバスが走るくらいだと思いますが。

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東雲の街並みは間違いなくぐっと良くなるよ。競技場に移動する際に外国に恥ずかしい街並みは見せられないでしょ。

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今も恥ずかしくないと思いますが、更に街が進化するのは間違いないでしょう。

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オリンピックまでに東雲周辺もより綺麗に整備されると思いますね。

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のこりは90Cと北ぐらいかな？

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その部屋も時間の問題だね。残り２４戸しかないからおそらく１０月中には完売するんじゃないかな。完成４ヶ月前に完売。いいんじゃないかな。

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821
競技場に移動するとき見ていくのは、イオンとパチンコ屋くらいでしょ。

人気のない部屋が残っているから、１０月中の完売は難しいと思いますよ。

今回で都心マンションの住み替え三回目ですが、完売と入居後の住みやすさとか満足度や資産性は必ずしも一致しないというのが個人的な経験です。完売マンションにも住んでいたことはありますが、792さんのようなご心配をされる方が他にもいらっしゃるようなので書き込んでおきますね。

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モデルルームがすごく素敵で、購入を悩んでいます。設備も値段もすごく良い。でも、東雲っていうのが気になります。

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何が気になるの書かないと分からないんだが。
で、その気になるのに対してどんな反応を期待してるわけ？

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>>829
というか、東雲でなければ実現できなかったこのクオリティにしてこの価格なんですが。

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タワーマンションって、オフィスビルに比べて、外観はどうしても芋くさいよね。

それが密集して建っている時点で、東雲の街並みはどうしょうもないと思います。

東雲の駅から見える無味乾燥なビル群は、何度みても醜悪ですから。

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東雲の駅から見たことないなあ。

千葉方面から？

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東雲の交差点かプラットホームから見えるんじゃない？
私は好きですけど。

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好き嫌いの感性は人それぞれ。
街を歩いている若い夫婦を見てると人それぞれだなってつくづく思いますね。
皆が同じ感性だと結婚できない方がたくさんできるからね。

マンションの外観、風景も人それぞれ。好みは人によって違うと思うから、悪い感じの思いは心の中にしまっておいたほうがよいと思いますよ。
そう言われて不愉快に思う方もいると思うから。

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無味乾燥で醜悪とは(笑
感じ方は人それぞれですが、そのビル群を背景に映画やドラマ、 CMも頻繁に撮られてますけどね(^^)

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晴海通りの歩道はみっともない。
アスファルトの切り貼りでボコボコ。

江東区さん、なんとかして！

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歩道は今はまだ地中化工事の最中だからでしょ。
支障撤去が終わったら歩道は綺麗になるよ。

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落ち着いちゃったね。

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先々週見たときには中層南向き住戸のバルコニーに物件広告の幕がありましたが、今日見たらそれもいつの間にか取り払われていました。

4期1次も始まり残りが25戸を切って完売も見えてきたのでしょうね。

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Skyzの抽選外れが流れてくるから、もう竣工前完売間違いなし。

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一番最後まで残るかなと言われていた90Cタイプももうあと4戸なんだね。

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流れてくるとか戻ってくるとか、過去スレで何度も書き込まれたね。

ドンキのオープン楽しみだね！

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南はもう完売？

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南は少なくとも先着順で、70F1戸と、80A2戸が出てるので、完売はしてないです。逆に西の方がほぼ完売では？70Cの先着順と、70Hの低層だけと思います

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全体の96％が販売済かな。いよいよ完売でしょうね。

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ドンキのオープンいつですか？

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野村東雲より遥かに物が良いから完売は確実

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しかも野村東雲より遥かに安いから完売は確実

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完売予測は１０月かな。まだ完成まで５ヶ月くらい残ってるね。

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野村は野村で物はいいでしょう。同時期に売り出している物件なら比較検討も理に叶いますが、あんまり安易に既存の近隣物件と比較して優劣を書くと荒れる原因になりますね。住まれてる方がいるのですから。

初投稿の方もいるようなので老婆心ながら失礼しました。

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残りの住戸を見比べてみると70Fも80Aも次で完売しそうな感じ

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あと　先着順入れて24-25戸位なら・・・もう全部先着順でも
地震ハザードマップでもなんも問題無いみたいだし・・・

もうすぐネガも来なくなりそう、ネガる意味がなくなるから、近くのタワーより残数少なくなりそうだしね。
テレビ見ても湾岸注目度高いしね。

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70Fは先着でまだ残ってるのか。
南の低層なら桜の季節は桜並木がキレイに見えそうだね。
期間としては短いけど。

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