パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

>60さん
もうレポート買いましたから勘弁して下さいよ。ここは湾岸でダメですね？地震リスクに資産価値無い、ですね。はい、了解しましたー！！

レポート屋も登場する注目物件だとアピールしたいんだろうけど、
完全に滑ってると思いますよ。

レポート屋、湾岸レポート更新したから、書き込んだみたいだね。

レポート屋も最初にネガる湾岸一の注目物件ですね。

あまりくだらないこと言っていると、こちらのポジさんの品位が問われますのでやめませんか？
スルーしましょうよ。
見ていてちょっと見苦しくなってきました。

仕方ないと思いますね。
所得が低いポジ(契約者)さんだから、安いなりのレベルのレスしかできないと思いますよ。

＞66
所得の高～い　ネガさんが、あほ面してネガ書き込む！！
目的は？時給高いだろうから・・・やめたら

レポートと同じくらい安いよ　レスも　きっとね

>66
ブロガーを脅しておいて更に他者批判ですか？もうここには来ないで下さい。あなたは物件を批判することだけがビジネスのような人ですから、まともな意見交換はできないと感じます。

いずれにしてもあと少しで完売かぁ〜。早かったなぁ！

＞あと50軒程度です。多分・・・
　竣工同時位かもしれませんが、今後の部屋はどちらかと言うと難点が一般的には感じられるので
　微妙かもしれませんね
　割安感は高そうな場所は残っていますが

ポジさんの反応をにこにこにんまり楽しんでいるのがネガさんなんでしょうね(＾ω＾)

きっとポジさんは契約者さんだろうねって思うとね、笑いが込み上げてくるんでしょう。
どんどん激しいポジ議論をさらけ出してくださいね。
さあ、Wコン西側中古売れないねっていつもの口調でお願いしますね。SKYZは不便だよねって言って！
キャナルコート住民批判を激しくお願いしますね。



そして完売しそうだから検討者は急いでねって買い煽ってくださいね。(＾ω＾)
安いから今がチャンス！
買って損なし！
バナナの叩き売りよろしく頑張りましょう！

とポジさんが言ってます。
はい次！

中古含め近隣物件を見て回りましたが、確かにここ相対的に見て良いと感じました。どこが残ってるのかもイマイチ良く分からないので、もう一回モデルルーム行ってみます。

そりゃそうですよ。
都心の中でもトップレベルのクオリティなんですから。
免震の上に長期優良にも認定。

>>79
正直少し厳しいとは思いますが、そんなこと言ってたら良い物件は一生買えません。
安定した職業であるならば思い切ってしまうのが良いと思いますよ。

>79さん
ローンの他に管理費修繕費、固定資産税を考えたら、家賃より負担がかなり軽くなると思えないのですが。

82さんのようなお考えであれば、一生賃貸でいいのではないでしょうか。

こちらの検討してる方は遡って昨秋〜冬の過去スレ読んだほうがよっぽど為になると思います。ポジネガもちろんいつでもいますが本気で検討されてる方の議論は最近少なくなりましたから。

ここは将来、税金やら管理費、修繕積立金で月10万位かかるよ。ローン以外にね・・・

もっといえばこんな怪しげで荒らしへの対処もちゃんとできない会社が運営する掲示板なんて当てにせず、自分で調べた方がはるかに有意義。

残念ながら84は一生大手デベ物件には住めない層。

将来、管理費・修繕費で月10万なんてガセですよ。
ちゃんとモデルルームに行けば話聞けますよ。

なるわけないけど仮に将来、管理費・修繕費で月10万になったとしても、
オリンピック決まれば資産価値は倍増するだろうから全然余裕だけどね。

上に重たい建物が乗った免震ゴムって劣化しやすくないのかな？
タワーマンションってオフィスビルより大分重いよね。

>79
頭金が少なすぎる気が…
正直、お子さんがもう1人増えるとなると将来厳しいと思います。

オリンピックと東雲はほとんど関係ありません。
ホテル無い時点でアウトでしょ

オリンピックと言えば湾岸です。
東雲と言えば湾岸ですよ。

全然嘘じゃないぞ。管理費、修繕積立金だけでたかが70平米で月6万越える計画。
それで固定資産税だからね。合わせて月10万だよ。MRでぜひ長期修繕計画表を見せてもらいましょう！

6万は越えないよ。

これがパークタワー辰巳だったらもっと安かったのでしょう。
「東雲」って名前の方が印象が良いのはきっとキャナルがあったから。
でもキャナルはもう発展しない。辰巳は再開発でキャナルよりも新しくなる。
それを考えると土地のブランドは「辰巳」＞「東雲」になっていくのかも。

将来の金額は分からないとしても、4700万を35年ローンして管理費修繕費を払う時点で"かなり" 安くなると認識されてることは危ない気が。
安くなると考えて購入を踏み切ろうとしてるなら、もう一度考えた上で、あとどうするのかは検討者さん次第ですし、いい結論が出ると良いですね。

先着が一つ減って残り40台突入かな

４期一次は夏休み滞留分が一気に出るでしょうね。2ケタいくかな。

オリンピック結果待ちの方もいるかもしれませんが。

４期一次は夏休み滞留分が一気に出るでしょうね。2ケタいくかな。

オリンピック結果待ちの方もいるかもしれませんが。

6万なんて安いじゃん。まったく問題なし。しっかり管理してもらうために10万くらい出した方が良いと思う。

辰巳は都営住宅の再開発だから新しく都営住宅ができるだけですが、それでも東雲・辰巳エリアが盛り上がるのはいいと思います。現時点では辰巳は他地域にくらべてかなり遅れてしまっていますからね。

辰巳の都営住宅なんか容積率余りまくりじゃない？
分譲棟と都営棟が同じ敷地内で一体開発されるんじゃないかな。

容積率は埋めなくちゃいけないものではないですよね。辰巳は高速道路が近すぎて高層マンションにはちょっと微妙な気もしますが、どちらにせよ将来が楽しみです。

でも辰巳の方が駅近だからな。敷地も広いし。

駅近にこだわるなら別に湾岸じゃなくてもいいと思う。

辰巳１０分の中古マンションと、辰巳３分の新築マンションどっちがいいか。

私なら辰巳から10分の高層階。
そもそも都営住宅とココとじゃ、収入層が違う、つまり、検討者も違ってくるでしょう。もう少し意味のある比較してください。

辰巳に新築マンションができることを夢見て15年待ってみてくださいね。私は遠慮しときます。

70Kの先着順すぐなくなりましたね。

これで70Kは完売？

東京タワーだけでなく、富士山も塞がれる可能性が高くなりましたね。
中越運送に超高層タワーができるのも時間の問題。

倍返しだぁ～♪

このネガが本当にＷコン住民だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

ここのポジが本当の購入者だとしたら、竣工後に住民間でトラブル
おこったりしないか心配ですね。ネット上で憂さ晴らしをする分には
まだ良いですが。

Wコンの方が、広くて良いマンションだから問題ないんじゃない。

＞116
住民ってなんだ
誰か住んでんのか？竣工はるか前に・・・

住民教えてくれ・・・頼む

ここに決めました。さようなら、みなさん。

おいおいいい大人なんだから住民のトラブルとかそういう考え方がまずいね。近隣に住むもの同士、そのエリアを盛り上げていかないとお互いに損するだけだからね。トラブル＝マイナスしかない。分かるよね？

>110
いいえ、まだ低層階に1戸残ってるハズです。

片方が良いご近所付き合いしたいと思っても、一方的に悪い
感情もたれていたら嫌じゃないですか。

>>128
参戦歓迎です。残りは50戸を切ったと思われます。
もはや早いもの勝ちの様相ですので急いだ方がよろしいかと。

でもさ、なんだかんだ言っても、Ｗコンフォートを当時３千万台で買った人は勝ち組だよね。
先見の明があったんだね。おめでとう。うらやましいぜ！

まぁ不便な時期を過ごしたんだから、それくらいのご褒美は必要でしょう。
今から住む人は、便利さを最初から享受できるわけだし。

Wコン売りだした時なんて、イオンやCODANすら無くて荒野だったんだよ。

そうだよねー工事の騒音も何年も聞かされてるわけだしね。
PT東雲が完成しても南側の工事が何年も続くけど。

隣に変電所しかない荒野で工事の騒音も続くのに価格だけ割高なタワマンもあるようだけど(笑)

リセールまで考えればスカイズの方がはるかに安くなると思う。
永久眺望のスカイズ、将来タワーに囲まれるこことでは。。

周辺物件を批判するポジ(契約者さんだろうね)さんって…
あまり好感持てませんね。

Wコンを販売した時には確かにイオンもコーダンもなかったけど、入居した時にはあったよ。
キャナルコート内にはパスタ屋さんやナチュラルローソンもあったんだよ。

Wｺﾝ住民は最強の勝ち組だってことだね。

うらやましいな、マジで。Ｗコンを８０㎡、３千万なんてすごい。

安かったには安かった理由がある。
何もなくて三菱がWコンを安く売ったわけではない。

>139
どんな理由？

Wコンぐらいが湾岸地価の適正価格だったのだが、湾岸バブルで地価が大分上がってここみたいに高くなっちゃったんだよね。

「適正価格」なんて言葉が適正かよくわかりませんけど、それでも売れるんだから大丈夫でしょう。
あまり安いと変な人の割合が多くなるし。

どんどん周りに高層マンションが建ってどんどん眺望が悪くなるから、とか？

やっぱり、８５㎡、３５００万円って言うＷコンの
東雲の適正価格だね。
スカイズがいかにぼったくりかってことかなぁ。

それじゃ、ここの８０㎡クラスを５千万台で買ったオイラは＊＊＊ってことかい。。。

人生に勝ちも負けもありませんよ。

売れる、ではなくて
売る、のがデべ営業さんの腕の見せ所でしょう。

もう43階までできてるんだから、シミュレーションではなく実際の眺望を見せてもらいたいのだがMR行けばあるのかな？
写真でいいんだけど。

まだ工事中なのだから写真撮るほど暇じゃないでしょ。
基本的にシミュレーションのままだよ？ 眺望は。

＞148さん

でもあっさりＳＫＹＺに抜かれちゃったよ。
どうしましょ…
もっと頑張って、買っていただけるようにアピールしなくちゃいけませんね。

竣工前完売が微妙になってきましたね。

総戸数が倍近いSKYZと絶対数で比較しても意味ないんじゃ？
SKYZも北向きは全然売れてないし、変電所、CUBEに眺望塞がれる住戸も売れてないし。

これだけの戸数だし竣工前に完売しなくてもいいんじゃない。
残っているとこは間取り・方角等で人気がイマイチということだ
からそう簡単には捌けないでしょ。こういう部屋売るのは野村さん
の方が上手いんだろうなと思います営業トーク的に。

7月中には完売と言ってたのは覚えているけど？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/res/163/

ネガさんも営業さんもなかなかグッドバイとは行きませんね。


まあ、残り戸数少なくなると、売れ残っている物件だから販売ペース落ちるのは仕方ない事だと思うよ。

ウソつき呼ばわりだけど、確実な販売済は先着順の減り方からしか分からないからなぁ。
何次とかは登録されれば華がつくけどホントに売れてるのか不明だし。
先着順の戸数が突然増えたり、月に一件くらいしか減らない状況では、竣工前完売は困難と判断するのが妥当じゃない？

>148
これ先着分は花付いた状態になってるから、残りはプラス8戸だね。

意外に人気の無かった70C低層もなんだかんだであと2戸か。
80A低層の人気のなさがすごいな(笑)
残りから選ぶとしたら北向きかな。高層だし北は東雲住宅超えていれば眺望は当分安泰だし。

契約者の家族構成、シングルとDINKSが半分以上、3人までがほとんどというのは想像通りだけど、4人以上が10%以上もいるのには驚いた。
90Cならまだ分からなくもないが80m2未満3LDKで4人は厳しいよね…

4人といっても子供2人とも就学前なら全然平気だと思うけど。
最近はマンションだと70の3LDKで4人家族も普通にある時代ですから
80の3LDKなら充分あり得るんじゃないですかね。