パークタワー東雲ってどうですか？ Part20

>139
どんな理由？

Wコンぐらいが湾岸地価の適正価格だったのだが、湾岸バブルで地価が大分上がってここみたいに高くなっちゃったんだよね。

「適正価格」なんて言葉が適正かよくわかりませんけど、それでも売れるんだから大丈夫でしょう。
あまり安いと変な人の割合が多くなるし。

どんどん周りに高層マンションが建ってどんどん眺望が悪くなるから、とか？

やっぱり、８５㎡、３５００万円って言うＷコンの
東雲の適正価格だね。
スカイズがいかにぼったくりかってことかなぁ。

それじゃ、ここの８０㎡クラスを５千万台で買ったオイラは＊＊＊ってことかい。。。

人生に勝ちも負けもありませんよ。

売れる、ではなくて
売る、のがデべ営業さんの腕の見せ所でしょう。

もう43階までできてるんだから、シミュレーションではなく実際の眺望を見せてもらいたいのだがMR行けばあるのかな？
写真でいいんだけど。

まだ工事中なのだから写真撮るほど暇じゃないでしょ。
基本的にシミュレーションのままだよ？ 眺望は。

＞148さん

でもあっさりＳＫＹＺに抜かれちゃったよ。
どうしましょ…
もっと頑張って、買っていただけるようにアピールしなくちゃいけませんね。

竣工前完売が微妙になってきましたね。

総戸数が倍近いSKYZと絶対数で比較しても意味ないんじゃ？
SKYZも北向きは全然売れてないし、変電所、CUBEに眺望塞がれる住戸も売れてないし。

これだけの戸数だし竣工前に完売しなくてもいいんじゃない。
残っているとこは間取り・方角等で人気がイマイチということだ
からそう簡単には捌けないでしょ。こういう部屋売るのは野村さん
の方が上手いんだろうなと思います営業トーク的に。

7月中には完売と言ってたのは覚えているけど？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336043/res/163/

ネガさんも営業さんもなかなかグッドバイとは行きませんね。


まあ、残り戸数少なくなると、売れ残っている物件だから販売ペース落ちるのは仕方ない事だと思うよ。

ウソつき呼ばわりだけど、確実な販売済は先着順の減り方からしか分からないからなぁ。
何次とかは登録されれば華がつくけどホントに売れてるのか不明だし。
先着順の戸数が突然増えたり、月に一件くらいしか減らない状況では、竣工前完売は困難と判断するのが妥当じゃない？

>148
これ先着分は花付いた状態になってるから、残りはプラス8戸だね。

意外に人気の無かった70C低層もなんだかんだであと2戸か。
80A低層の人気のなさがすごいな(笑)
残りから選ぶとしたら北向きかな。高層だし北は東雲住宅超えていれば眺望は当分安泰だし。

契約者の家族構成、シングルとDINKSが半分以上、3人までがほとんどというのは想像通りだけど、4人以上が10%以上もいるのには驚いた。
90Cならまだ分からなくもないが80m2未満3LDKで4人は厳しいよね…

4人といっても子供2人とも就学前なら全然平気だと思うけど。
最近はマンションだと70の3LDKで4人家族も普通にある時代ですから
80の3LDKなら充分あり得るんじゃないですかね。

盆休み明けの先週10戸売れたことは隠して全然売れてないことにしたいの。

どういう手を使ってネガろうとしてもプラウド東雲より早いペースで売れているのは事実でごまかしきれない事実ですからねえ。

ここって写真少ないね。

現地見るとエントランスホールがかなりデカい気がする。

隠すって誰が？
ほんとに9戸全部売れたの？。
先着順が突然増えなきゃいいけど。

>166
それを信じないならマンションスレで販売個数を論じることは無意味。そんなこともわかんないのかな。売れてないという根拠も売れてるという根拠もないことになるだけ。

議論なら確実でない事を断定していいのか？
根拠ないことに
10戸売れたことは隠して
なんて断定するな。

まあ、細かい事は抜きにして、9割方は契約者さんがいるという事でしょう。

でも、ＳＫＹＺの販売が始まり、こちらの動きがピタリと止まった感がありますね。グロスの販売戸数で見るとＳＫＹＺにあっさり抜かれてしまったという事実があり、比較して安いからという理由だけでは判断していない方も多いという状況だというのは確かな事ですね。
ＳＫＹＺを購入する層は資金的にこちらも買えるから、条件よければこちらに流れてくるはずでしょう。
こちらの売れ残り部屋より、ＳＫＹＺの方が魅力があるという証左ですね。

この関係が釣り合うまでＳＫＹＺの販売が進んで初めてこちらの完売の目処が立つのかもしれませんね。

デベもそういうのを見越して様子を見ながら来春くらいでの完売スタンスでじっくりと販売していくのではないでしょうか。

ＭＲの維持費や人件費が掛かるのに？

豊洲にMRがあるわけじゃないから借り賃も安いよ。
人員も必要最低限に抑えていると思うから、デベはそんな事気にしていないと思うよ。
まあ、竣工したらMR撤収して棟内にでも開設するんじゃないかな？

PT東雲だって1期で5割超の315戸売れてるからねぇ
そもそも規模が違うものをグロスで比較しても意味がないと思うが…
SKYZも人気の住戸と不人気の住戸でかなり偏りがあるから、2期以降でどうなるかだな。

東電施設、マンション内でのお見合いとか不透明ガラスバルコニー、コア部のナロースパンなどネガティブ要素は響いてくると思うよ。

規模の話はあまり関係ありませんよ。ＳＫＹＺ販売開始の影響は少なからず出ているのは確かです。
ネガティブ材料よりも新豊洲の発展を期待する向きが多いと思う。
開発初期のＷコンが安かったという話の通り、ＳＫＹＺはまさに新豊洲開発の初期でこれからの発展が楽しみです。値上がりも期待できるでしょう。
こちらは逆に開発末期の物件。
将来性が大きく違いますよ。

>174
規模の話は関係無いって？w
グロスで抜かれたって言うからそんな比較は意味ないって言ってるんだよ。
1100戸のうち600売れるのと、600戸のマンションが600戸売れるのじゃ意味が違うってこと。
っていっても理解できないみたいだけどね。

＞175さん

こちらとＳＫＹＺが競合関係にあると思いますので、両方の総戸数を合算した1685戸を分母に考えれば、それぞれの物件の販売比率から答えは明白なんですよ。

なんで戸数を合算して分母にするんだよwww

>176
別に安いから倍率がつくとか関係ないでしょ。
ここの43階でも倍率付いてたし、結局は人気かどうかってだけ。

オリンピックが決まれば2倍の価格で売ってくれと言われても断りますね。^^

安さに引かれてパークタワー東雲を買っちゃったけど、Skyzにしとけば良かったかも。
という煩悩層が多そうですね。
俺の判断は間違ってない！
と必死な叫びが満ち溢れてる。

ココすら買えなくて、ネガるしかない煩悩層もいますがね。稼げは、ココより、スカイズわよりもっと良い物件買えるから！がんばれ！ネガるだけの怠惰なも者よ！

もう少し日本語勉強してから書き込んでください。

久しぶりに駅でsuumo手に取ってみたけど、ここもう広告出してないんですね。完売が見えているとの判断でしょうか？シンボルとか広告出しててびっくりしました。

私は決め切れず泉岳寺付近の物件をあさりつつ、オリンピックで湾岸の開発が決まれば有明東雲新豊洲もありかなとフラフラ検討中。

契約者さんにここに決めた理由を聞きたい。やっぱりコスパですか？

超不自然投稿来たな。
しばらく時間を置いて、質問への回答あるでしょうね。
多分、質問した本人だろうけど。

家を買うときにマンションと戸建と比較しました。
値段はほぼ同額でしたが、ローン以外に管理費・修繕積立・駐車場、それから固定資産税で年間１００万円近くかかるということで、戸建にしました。

メーカーのアフターメンテナンスが充実していて、今まで何度も修繕はしましたが、支払いはありません。10年の有償点検を受けるとさらに10年保障が延びるので、メンテナンス経費は20年で10万円ほどと見積もっている状況です。
外壁は30年ノーメンテです。駐車場もタダですし、何よりも管理組合の煩わしさもありませんね。利便性でマンションでしょうが快適性で戸建じゃないでしょうか？

修繕費がどんどん上がっていくタワマンは、年金生活に向かっていく熟年者の場合、十分な資産や別の収入がある場合を除いては危険ですよね。30年後までに支払う維持費は安い戸建なら建て替えられます。
年金は一人になったらかなり厳しく、毎月貯蓄を取り崩して支払わなくては生活できませんから。
ということで、残念ですが、タワーマンションは諦めて、身の丈に合った、中層マンションか小さな戸建が現実的ではないでしょうか。

２０年後、修繕費が５万円以上にあがるタワマンは、管理費、駐車場、固定資産税で年間１５０万くらいでしょうか？年金生活でこれだけ支払うのはたいへんですよね。

10年サイクルで買い換えれば問題解決じゃないかな？

安けりゃ売れるってもんでもないだが頭弱い人が1名居るな。