シティテラス今福鶴見【契約者専用】

＞533
自分は役員にも立候補しないで面倒な事を全部人に押し付けているくせによくもそんなことがいえますね。
不満があるなら自分が理事長に立候補すればいいでしょう？
いつでも変わってもらえますよ！
＞540
あなたみたいな素人がなに言ってるの？
業者は園芸のプロなんだから任せておけばいいんですよ。
素人考えで皆が口を挟んだらそれこそ収拾がつかなくなるのがわかりませんか？
いい加減にしてください。
文句言う人達ばっかり！

夜間仕事でか何かはわかりませんが、遅い時間に帰ってくるのか？夫婦で
廊下をペチャクチャ喋りながら、足音はうるさい！
なんも人のこと考えれない非常識な人間が居ます。
自分達さえ良ければ、良いんでしょうね。
お昼に共有部分の廊下を歩くんやないんですから、もう少し考えてもらえないもんですかねえ？
迷惑ですよ。

>>545
流石園芸のプロのお仕事、景観を考慮して枯れるのを解っていて木で室外機を目隠ししてるんですね、そうとは知りませんでした。

＞547
どこで仕入れた知識か知りませんが、素人が口を出す問題ではありません。黙ってなさい。
室外機と立ち枯れの因果関係もはっきりしているわけじゃないでしょう。
もっというと立ち枯れの原因が事実室外機であってもそんなことは関係ないんですよ。
いちいち素人の浅い予測に右往左往出来ないってことです。

>>548
そんなに高圧的に言わなくてもいいのではないでしょうか？ 一応枯れているという事は何らかの原因はあるわけで一つの原因かもで言われただけだと思いますよ。
私が言える立場ではない事は重々分かっていますが、最近は色々問題が出ているわけですから一つ一つ解決していくべきなんじゃないでしょうか？ この掲示板に書くことで住友不動産側も動くかもしれませんし、理事会の議題にも出やすくなり、改善に繋がると思います。

>>540
こんな乱暴な書き込みがされるなんて悲しいです...

住環境を良くしたいという想いは同じはずなのに。掲示板が荒れてしまうのが残念でなりません。

実際この掲示板がきっかけとなり見苦しい放置自転車の問題もここからの発信。住不も管理事務所も率先することなくだった事をお忘れなになられてる。完売となった今、これまでのような対応が継続すると思えませんし期待しても無駄です。高圧的で中身の無い声だけ大きいのは遠慮してもらい、理事会に意見や要望が届きやすい環境が必要かと思います。これだけ沢山の住民が居るのだから職業も多種多様でそれぞれ専門的知識を持っている人が必ず居るのでそういう人のアドバイスやサポートを頂ける聞く姿勢を持った理事会であるべき。不思議なのは１年経っても常設のアンケート、意見BOXが存在しないことです。唯一ここがその役目をしています。

>>550
環境も把握せず植えられ、枯れた木が可哀想でなりません。これを乱暴というあなたは鬼畜ですか？

>>553

乱暴というのは、木がどうのこうのではなく、言葉遣いについて思ったまでです。顔が見えないから言えるのでしょうが鬼畜だなんて、、酷いですね...。

本当に文句言う人ばかりですね。なぜか高圧的だったり暴言吐き捨てる人だったり。これだけの規模のマンションなのでこういう人もいて当たり前ですが、そういう方ばかりが発言しに来られてるので、他の方がいい迷惑ですよ。住民レベルが疑われてしまいます。

ここは住民のみの掲示板ではないので！考えて発言するようにしてください。

枯れた植物なんかより人の気持ちを踏みにじる方がよっぽど鬼畜です。

30代女性、、、
こんな人間が人の親でないことを願うわ。。

この炎上みて住友不動産が枯木3本をどう対処するかお手並み拝借。住人同士で何だかんだ言い争っても何の解決もしないのでは？月額18万円も払ってプロに頼んでるんだから、もう放置はできないでしょ。18万円って言うと毎月1台空気入れが設置出来る金額です。と言う例えです。

18万円？！
植栽管理費ってそんなにかかってるんですか？

そうですよ、年間にすると約200万円も払って要る事になります。プロに頼んでいるから素人が口出しするなとありましたが、これ有料でしかもこれだけ管理費の中から経費を払っているのであれば、それも今後考えるべきです。

そうですよね。無償でやってくれているわけではないですもんね‼︎
意見箱がない事は私も気になっていました。
意見箱があったらあったで理事会の方には負担になる部分も多くなり申し訳ないのですが、意見箱を設置する事で、このコミュニティを知らない方も意見ができ、そして優先順位を立てて必要なものから解決していけばいいかなと思います。

それともういい大人なんですから発言には本当に注意して、自分の解釈だけで発言するのはやめましょう〜。

>>562

意見箱早く欲しいです。理事会は持ち回りなので、いづれまわってきます。負担というよりは議論の的を絞れるので、理事会にとっても良いかと思います。理事会の方、見ていれば意見箱の設置、よろしくお願い致します。

ここって管理会社や住友不動産は見てたりするんでしょうか？植栽や害虫など嫌な思いをしてる人達がこれだけたくさんいるんですから本当になんとかしたいです。ここに書き込むだけで終わりにしたくない。植栽は枯れたまま、踏み潰されたヤスデが廊下や駐輪場にあちこち汚ならしい。ゴキブリだってゴミ置き場や平置き駐輪場で何回も見てます。どこに言えばきちんと対応してもらえるのでしょうか？下の管理人？管理会社の本社など？住友不動産？個人個人で言うのではなく嫌な思いをしている人達みんなの意見をまとめてとかできたらいいんどけどなぁ。何かいい案ありませんか？

>>564

管理会社でしょうね。住友不動産は、販売したら多分終わりかと思います。完売した今、彼等に興味はないでしょう。管理会社は、嫌なら理事会決議で変更可能です。住友不動産ー住友不動産管理が良いかと思ってましたが、ここまで何もしない管理会社だと変更もありかと思います。
文句だけ言って、と言われるかもしれませんが、毎月の管理費に、管理手数料はオンされており、都度の対策、対応などを指南する仕事、役割は管理会社が果たす当然のことです。よって管理会社に言っていくことが筋かと思います。

意見があれば管理人室、理事、もしくは組合ポストへ申し出てくださいと総会でもおっしゃってました。
ここへ乱暴な言葉(一部の方です)で書き込んで様子を見ていないで直接意見されてはいかがでしょうか

>>565

反論される前に追記しますが。
法的な主体は、あくまで管理組合（住民全員）その意思決定をする機関が理事会、その理事会決議内容に沿い、管理会社が動く、となります。
が、あくまでそれはそれです。
私が言いたいのは、世の中的には、それを踏まえた上で管理会社が管理組合（理事会）に良いマンション、資産価値が落ちない、風評被害にあわない、ひいては管理会社を代えささないよう、提案、アドバイスをしているのが実情だということです。なので管理会社に言っても管理組合で決めてください、その意向に沿って管理します、というスタンスの管理会社かもしれません。それぞれ意見をポストに、というのは確かにそうかもしれませんが、管理会社もプロなんだからもう少し親身に対応して欲しい、と思うのです。

＞562
だから意見箱に似た組合ポストはあるんだってば。
あなたが総会にも出てないか、出ても人の話を聞いてないかで、一人で意見箱が無い無いと騒いでいるだけです。
組合も管理会社も真面目に仕事しています。
いい大人なんだからちゃんと人のはなしを聞きなさい。

>>568

総会にも出ていないかって…仕事で出る事のできない人だっているでしょう。土日休みじゃない方なんてたくさんいらっしゃると思いますけど。荒れる原因になるので発言には気をつけて下さい。

総会に出てなくても議事録は見れますよ。
自身のマンション管理に関心があるかどうかだけですよ。
今まで無関心できたくせに少し自分の気に入らないポイントがあれば声高に糾弾するのはまともな社会人のする事ではありません。
あしからず。

言いたい事はわかりますけど、そのトゲのある言い方何とかなりませんか？

枯れ木や虫は私もすごく気になります。逆に気にならない方なんているのでしょうか(笑)>>566さんがおっしゃってるように管理人や理事会、直接言うのはちょっと…って方は組合ポストへ申し出てみては(^^)？私もさっそく意見してみます！

お互いさまですね。
殺伐としてるのは。
一回クールだうんしましょう。

意見、要望は管理ポストへ

でも、公然じゃないから揉み消しや抹殺の
心配。理事会に委ねるしかないけれど。

来期に向けて管理会社変更の方向で準備
未だある無駄な高額リース設備の見直し
造園委託業者変更の準備など少しづつ
ですが住みやすい環境に皆さんが
願っているはず。

また、もっと住民参加がしやすい
フレキシブルで小規模の意見会
みたいなものやるのも考えてはと
思いますが。

将来的には少し規模が大きいですが
「自主管理」が理想で
管理会社が倒産した場合を想定してです。

自主管理？
冗談じゃないよ
倒産したら他に頼めばすむ
自主管理なんてしたらこのマンション売りたくても売れなくなるわ

本文：
>>574
この方察しつきますが困ったものです「マンション自主管理」を検索しそれをご覧になってから書き込んでください。直感的に物事を判断しすぎです。自主管理=各自管理と勘違いされてませんか？これがどうして投資目的で購入したマンション売れなくなるに繋がるのか、もしマンション売りたいのであればここに書き込まない方が少しでも下げ幅少なくなりますよ。こんなんじゃ自主管理は認識が低すぎて無理ですね。

＞575
いや、直感じゃなくて正しく理解してるつもりだけど？
あんたこそ自主管理マンションのデメリットとか理解してる？
煩いことがいやだから管理費払って便利なマンションに住んでるんだよ
あんたこそマンションライフを選ぶ人の根本的なニーズがわかってないわ

>>576

575さんではありませんが、意見どうこうより、まずその言葉遣いなんとかなりませんかね？
読んでいて不愉快ですよ。

>>576

色んな考え方の人いるのですから、相手の意見を尊重しつつ、自身の意見を丁寧に伝えるのが、一般的な大人というものですよ。
2ちゃんの落書きと思うなら、気分悪いので出て来ないでください。あなたの意見が正しくても誰も納得しないでしょうから。

＞577
＞578
僕は576ではないけどどっちもどっちじゃない？
40代女性の575さんも認識が低いとか見下した内容ですしね。
正直、議論が建設的なら言葉使いとか大した問題じゃないですよ。
それに僕も自主管理は嫌だなぁ。
たかだか数千円ケチって利便性が失われるのはいやですね。

大規模マンションのメリットは頭数の多さだと思います。
多少お金が掛かることでも割り勘の分母が大きいから同じ事をしても小規模マンションより割安になるのがメリットです。なのにわざわざ自主管理にする意味がわかりません。

578さん
私もそう思います。
自主管理の意味を自分で調べろなんて言う前に、まず自主管理を主張する根拠やメリットを丁寧に説明するのが大人の対応ですよね。

3,640万円→3,490万円へ値下げしたけどなかなか良い値段付けてますね


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003697989/

シティテラス今福鶴見 7階

価格 3,490万円 価格更新
間取り 3LDK＋納戸
専有面積 70.25m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.4m2）
所在階/建物階 7階/地上15階
主要採光面 南
所在地 大阪府大阪市城東区今福東1丁目　[周辺地図]
交通 大阪市営長堀鶴見緑地線 「今福鶴見」駅 徒歩4分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築1年)

自主管理とか絶対イヤ！

少し不手際があったくらいで管理会社や外注業者を替えていたらきりがないですよ。
向こうも新築まもないから色んな事がまだ不慣れなのは仕方ないと思いますよ。
こういうことはもう少し長い目で見てあげないと、ついてこれる業者さん、いなくなっちゃいますよ。
最低３年、できれば５年はみてあげたいですよね。
なんでもかんでも完璧にはいかないでしょうからね。

ヒステリック40代は消えたか？
まぁ自主管理なんてとんちんかんな事を誰に吹き込まれたんかはわからんけど
文句ばっかりのおばさんやなぁ

新築まもないから不慣れって・・・
ゴメン、本気で笑ってしまった。

この管理会社は最近できた会社？
いや、プロでしょ？
それで給料もらってるんでしょ？

＞586
管理会社に直接言えや。
キャンキャン吠えるな。

3490万ね
下水処理場そばのヤスデとゴキとクレーマーだらけのマンションに3490万ね
一体誰が買うのかね

>>587
お前がな（笑）

↑
すいません、不適切な発言でした…
わかりました。
直接言います。
不適切な発言申し訳ないです。

＞589
何の不満も感じておりませぬ故

少なくともここを見た中古検討者は買う気失せるだろうね。
害虫だらけのマンション、言葉使いの悪い住人、自主管理なんて言い出すメンドクサイおばさん、、、
資産価値皆無。

あの、今まで無関心でいたので言いにくい所はありますが、さすがにこのおばちゃんは早いうちに解任した方がいいんじゃないでしょうか…

もう売りに出してるお宅がいるんですね。うちも売却考えようかなぁ…。

「マンションは管理を買え」と言うくらいですから、売れる環境ならもうこのマンションは売った方がいいんじゃないでしょうか。
この管理会社、管理組合では資産価値維持は
難しいと思います。

>>596
ですね。。
買う時に管理会社が、ここまで酷く、最低レベルと予想できなかった。

＞597
確かに満足とはいえないレベルの管理会社ですが、すべてを管理会社のせいにするのはいかがなものですかね。
管理会社は管理組合の奴隷ではないですよ。対価に対して労務を提供するビジネスパートナーですよ。
それを一方的に高圧的に顎で使われては管理会社のモチベーションも下がって当然ですよ。
本来、そこの関係性を円滑に進めていくのが理事会の役割なのですが、どうもこの理事会(というか特定の人物)はそこを勘違いしているようですね。
まぁ今後の管理状況に期待できないという点は同意します。

＞598
それにしても勘違いしてるのは特定の役職者だけなのかな、、
少し木を枯らしただけで鬼畜だの、プロじゃないだの、私たち一般の組合員の中にも勘違いしている人がたくさんいると思います。
そりゃ業者さん達もやりづらくて仕方ないよねと同情します。。

これまでの流れからすると管理会社の人達はここを見てるんですよね？

ぶり返したくないですが、このマンションの売りは確か「森」じゃなかったですか？
たかが3本枯らしただけ、少し枯らしただけ？業者ですよね、管理費も取ってるんですからそれなりの対処がないからこの様な書き込みされるのは逃れようがないにでは？何時まで放置する気なんでしょうか？

＞601
確かにね。
枯らす事はまぁ人間のやることなんであるかもしれませんが、それを放置は駄目ですよね。
それとも何か理由があるのか。。

管理会社を住友から他の管理会社に変えた方が良い。また造園業者は100％地元関西の業者に替え任すべき。重機を使った作業や専門的な剪定以外は住人有志がボランティアで造園家と土日に木々の手入れ作業を行うのも一つのアイデアでご年配や植物好きな人が集まって木々の手入れ出来て自分達で育てる気持ちが持て、経費も節約出来る。紐付き日比谷は関東の業者で結局大阪の下請けに丸振り。最初から相場の倍近い管理費解っていたけど酷すぎる。住友、日比谷が抜いてて請負業者は月額10万円貰ってないだからそれなりの管理しか出来ないのは当たり前。初期の段階から、住人(客)に対して色んな面でサービスがなってない。顧客満足度8％位じゃないかな。これみたらボロクソ叩きに来るだろうな必死の関係関連業者は。御待ちしてますがね。クレーマー扱いされて結構ですがお金を取って処置せずそれに対して言う事が何故？

>>599
そんなに世の中甘くないよ。
やりづらいって?適当じゃ駄目ってことなのよ。
それと組合員って？生協と勘違いかしら？
どうせ業者なんだろうけど。

>>603

住民でない人って、どういう立ち位置の方ですか？？

＞604
マンション住人は全員組合員ですよ？
管理組合員ということね。
もう少しお勉強してから書き込みしまちょうね。

前に住んでたマンションも大規模でしたけど、植栽メンテ費用は確か月額5万円くらいだったと思う。
それで仕事内容にも特に不満はなかったな。
18万円でこれはひどいなぁ。
ただスミフのマンションは住友ブランド好きの人が多いから、管理会社も住友系列から変更するのに反対する人が多そうです。

住友のマンション、高いけど高品質ではなく高い上に品質も悪い、でしたね。
結局販売時のとことん利益をオンする姿勢は管理になっても変わらない、客のことなんて考えていない、ということですか。
管理会社の変更、私も賛成です。

>>608

代えるかは多数決として、他管理会社の提案は受けてみたいと思います。

枯れた3本の木を植え替えるのに費用発生しないか管理してほしい。１年間は補償されていたが１年過ぎてるので有料ですと言いかねない！しかしそれは通用しない、今年の春にはしっかり枯れてましたので。元の所に植えてもまた枯れるので植えないで欲しい。

＞609
そうですね、是非お願いします！

ここの人達が理事会のメンバーなら頼もしいのですけどね、、、

まぁここにいるやつらは内弁慶だからな

ガヤで好きなこといってるがいざ花子の前に押し出されたらキャンいわされて終わりだよ

>>612

敵味方やないんやから、キャンいわされる状況がどうかと思うがね

＞613
おれもどうかと思うが事実今現在そうなっちゃってるからなぁ

>>614
いつから元理事長のこと、花子呼ばわりする事になったん？宮川花子に失礼やわ！

幾らここで気付かせ様と書き込み警鐘鳴らしましたが無駄だったので、一昨日お客様窓口に植栽の件電話したわ。対応早いが事既に遅し。管理会社変えないのであれば担当者をまず引きずり下ろして担当すり替えて貰う、改善みられなかったら今度は管理会社変更だわ！それぐらいの姿勢で取り組まないともっと酷くなる。基本的に今の管理会社は是正対応がない、有っても非常に遅いのが最大のマイナス点です。

>>617

賛成。大賛成。

>>616

元理事長とあるけど、、留任となってたけど、理事長は交代なの？？

このマンションコミュニティの管理会社や理事会関連のスレッドをみてもとにかく住友不動産管理は圧倒的に評判が悪いですね…
動きが遅いとか上から目線とか、、具体的な社名があがるのはたいてい住友管理でした。
残念です。

今週、月・火のカンテレ、よ～いドン！の円広志さんの人間国宝さんのコーナーで、
今福鶴見を紹介されていましたね♪
マンションの前を通られていらっしゃったのでドキドキしちゃいました～（*^^*）

向かいのフレンチイタリアンのお店や、
１度入ってみたいと思っていたハマ珈琲さんも紹介されていました！！
こだわりのコーヒーと、コーヒーブラウニーをセットで注文したくなりましたよ～～～♪
*ハマ珈琲さんの関係者じゃありませんよ・・・（笑）
その他、ゴルフ向かいの鰻屋さんや、関スパの先のワッフルのお店も紹介されていました♪

よ～いドン！サンデーでまた放送されるかもしれませんので、
見られていらっしゃらない方は、必見かも！？

この掲示板、こういった情報交換で盛り上げていきたいな。。。

>>621
耳寄り情報助かります。

>>621

ホントはこのような情報で溢れる掲示板が良いですね。。ムシが出る時期は荒れますね。

雷こわー

管理人さん朝周りの植物の見回り？
みたいな事してますけどねー。
最近し始めたのか知りませんけど。

>>624

サボってたらすぐ書き込まれるから、ネット社会は怖いですね。、

>>625
毎朝マンション周辺のゴミを拾ってるのです。朝とはいえ猛暑の中ご苦労様です。
ここの管理人さんサボらないでしょ！
netより花子の方が怖いんじゃない？

ゴミを拾っていたんですね。
でも正直引越してきてすぐは
態度悪い管理人さんやなーと思いましたけどね。
いつも管理人室でふんぞり返ってて。
だから変えたのは理事長かも？とも思います。

じゃあ花子はちゃんと組合の為に仕事してる一面もあるってことじゃ、、、

>>628
決して花子のお陰でも仕事でもない。理事会の対処みてもそうだし、品の無いあのふてぶてしくて喧嘩売ります買います的態度とバカ声。ゾクゾクするわ!

＞629
そ、そうなんですか…
やはり花子さんにはやめてもらったほうがいいんでしょうね。　
すんなりやめてくれるといいんですが。
次回も立候補されたらと思うと。。。

>>630
留任って事は立候補されたって事なんじゃ..？

ええ、今現在はもう仕方ないんですが、来期の話です。

久しぶりに覗いたら嬉しい書き込み♩
放送は見逃してしまいましたが、わたしもこんな話題で盛り上がる掲示板であってほしいです。
少し前にここで暴言吐かれてしまい落ち込んでいたので尚更でした...(T . T)
素敵な住民さんに触れ合えて心が晴れました〜(*^^*)

↑621さんへの返信です(*^^*)

６３３さん、ありがとうございます！！
（６２１の者です^^）
私も久しぶりに覗いたらうれしい書き込みに感動・感謝です♪♪

世帯数多いマンションなので、いろいろ嫌な事もあるのは仕方ないですね。。。
私も入居してからご近所さんとのことでテンション下がった経験をし、
しばらく悩みましたが、悩んでも解決が難しい事なので、
嫌な事に関しては、自分が成長する上での試練なのだと思い、前向きに考えるようにしました。
今回のように嬉しい事もありますしね（^^♪

そうそう今回は、楽しい情報ではないので大変申し訳ないのですが、
（ご存知の方もいらっしゃるかと思いますが）
ついに城東区内にも、あのセアカゴケグモが生息し、
ご近所の公園や、路上の植え込みでも目撃情報が出ているようです！！
（公園は駆除済みとのことです）

もし見つけたら足で踏みつぶすか、殺虫剤でやっつけるかしてください！！
くれぐれも手でつぶそうとしたり、なでたりしないでください！！
って、、そんなことはしね～っよ！！・・・ってか。。（^^;;

まだ、マンションの植え込みで見たという情報は聞いてないので、
今のところ、マンション内は安全だと思いますが、いつ不法侵入してくるかわかりませんので、
それほど恐れずも、ちょっと注意しておくとよいかもしれません。
攻撃性は無いようなので、見かけてもパニクらず、
一瞬でやっつけて、繁殖させないようにしちゃいましょう～。
ちなみに見かけたら周辺に卵があるかもしれませんので、それもついでに駆除しちゃいましょうね！！

住人間ではいろいろなトラブルもあり、大変な方もいらっしゃると思いますが、
セアカゴケグモに関しては、皆さんが心を１つとし、協力しあいませんか！？v（^O^）v

マンション斜め前の公園、草ボーボーでとてもじゃないけど子供連れて遊びには行きたくないなと思ってたら、昨日たまたま前通ったら綺麗になってたんで何故かと思ったらそういう事でしたか…。

>>635
情報ありがとうございます。近所でも見つかっているのですね。これから過ごしやすい季節になり、子連れで外出することも多くなるので気を付けます。

もし見つけたら 頑張って駆除して、管理室にも連絡ですね。

セミ、G、小虫、ミミズもどき
の出ない時期は言うことなしのマンション。
多少暴走バイクはうるさいけど。

立地も良いし。ちょっと残念だなぁ…

10月にある地域の運動会って、子供のいる世帯じゃないと参加できないのでしょうかね？
前に住んでいた地域では子供がいなくても参加できたのですが。

壁伝いに、頭に響くようなジージーといった低温がかれこれ２時間ほど（現在も）響いてますが、
工事か、どなたかお部屋でベースでも弾いてるか、はたまた何かの機械を回しているかといった感じです。
お昼時も続いてるので工事ではないと思うのですが。
他の方も聞かれてる方います？
南棟です。

運動会の件ですが、地域のお友達に聞いたので参考にしてください。
町会の運動会は結構盛り上がるようです。例年通りであれば開会式前に中学校吹奏楽部のマーチング披露があったり、
町会対抗で競うそうです。
子供達はリレーや障害物競争、主に女子の参加でポンポンの応援？(曲に合わせて踊るとか)
大人はリレーやムカデ競争等。
大人と子供で玉入れ、綱引き。今年は少し競技が変わるようです。町会主体とのことなので参加するとなるとここはどうなんでしょう。町会自体出来て間もないので・・。
近くの町会と合同でするのでしょうか？
盛り上がる分、準備も大変とか・・
今年の町会長さん、立ち上げ時は大変でしょうね。
ご苦労様です。

↑追記。
基本、大人のみの参加も出来るようです。
競技毎に参加賞あるそうで、楽しそうですね。

廊下に放置している、自転車やベビーカーが邪魔で不恰好ですよね。

これらについても、警告を車体に貼り付けて欲しいと思います。

おそらく、置いてはいけない事に気が付いていないだけだと思います。


気づいてくれれば、素直に対応してくれると思います。