住んでみたい街ランキングPart35

確かにマンション建設はさておき、経済特区やカジノ等観光特区位やってもらわないと起爆剤としては足りないかもな。シンガポール・ドバイ位を目標にね。

カジノやって街のイメージ下げてまでやりたいのは一部の受益者だけでは。

台場の南側に隔離してカジノをやれば、イメージ問題はなさそう。

ファミリー層に嫌われると単身世帯が多くなって治安が悪くなってスラム化する。カジノはやめた方がいい。競馬場横の地価の安さを考えれば分かる。

足立区に住みたい

>>622
＞港区高台に住んでる人も、値上がり期待をしているのではなくて、たまたま住みたいところが高かったというだけでしょう。

港区高台に住んでいますが、確かに値上がりは期待していませんね。住みたいところに買って住んでおり、値上がりしたところで売るわけではないので、値上がりしても何の利益もありませんから。
しかし、値下がりしにくいであろうことは考慮しました。収入は安定していますが、将来何が起きるかわかりませんから、万一の時に自宅が高く売れるかどうかは、人生のリスクヘッジを考えたときに重要なことだと思います。売っても住宅ローンが返済しきれない（自宅がマイナスの資産になってしまう）というのは最悪です。

港区高台の住宅地は総じて値下がりしにくいと言えると思いますが、リスクが低いわけではありません。都心部は上げるときも下げるときも変動率・変動幅が大きいので、買うタイミングが悪いと（最近では2007年のミニバブルのピーク時などですね）やはり大きなキャピタルロスが生じます。10年以上のスパンで見て相対的に安いタイミングで買っていれば、将来大損する可能性は低いかと思います。
ちなみに私は港区で２物件所有していた時期があり、うち１物件は2007年に高くなったタイミングで売りました。９年所有して買値の1.2倍でした。郊外に買っていたら買値のせいぜい0.7倍でしか売れなかったでしょう。

足立区いいよね

港区とかは、あやしい貿易商とか不動産売買など金儲けに秀でた人たちが集まっていそうだ。怖い怖い

学があって、自分のためだけでなく人の役にたつ尊敬できるお仕事をしている方々、良識があって、差別をしない人たち、そういう人がいる場所に住みたい。

オリンピックの開催予定で知ったんだけど、
有明地区より南にある最終処分地区って最後何になるの？

住宅地にはできないのでカジノとして有効活用して欲しいですね。

住みたいといったらやっぱり港区南青山ね。
字面の美しさは一番だと思うわ。
緑も多くて交通の便もよい。

港区白金台もいいわね。
ただここは周りに何もなくてつまんないね。
シロガネーゼってなにが楽しいのかしら？

ただ港区って物価が高いのよね。
食費がかさむわ。

＞６４９

ご認識のとおりです。以下をみれば、明かかと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/340376/res/567

>住みたいといったらやっぱり港区南青山ね。

ここですね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%9D%92%E5%B1%B1%E9%9C%8A%E5%9C%92

港区への嫉妬すごいな

埼玉の戸田かなあ。都内出やすいし、子育て充実！

池袋か新宿が良い 。
便利だし庶民的で肩肘張らなくて良い｡
地盤も良いし｡

値段も他の都心地域よりは少し安い｡

木造密集地リスクは東が大きいんだね

＞＞658
23区のスレなのですが？

＞＞659
新宿池袋は都心ではありません。

ここは住みたい街を書くスレですが？
仕方なく住む場所を書くスレじゃありませんから ｡

＞＞662
＞＞ここは住みたい街を書くスレですが？

まったくその通りですが・・・＞＞659はスレ趣旨通りだと思うがｗｗ
662はアホかな？それとも馬鹿野郎？ｗｗ

662は都心の意味をご存じで？ｗｗ

新宿は都心５区に入る立派な都心です(きっぱり)。

※都心５区
千代田区、港区、中央区、渋谷区、新宿区！！！

千代田区、中央区、港区を 『都心3区 』、さらに、新宿区と渋谷区を含めて 『都心5区 』などと呼ぶケースもある。

ってことで、どちらも正しいのでは？

新宿はどちらかというと「副」都心というイメージが強いですが…。

木密リスクは品川最凶。

>665
今時新宿を副都心と思ってる人は少数派でしょ。都庁のある新宿は都心だよ。

ここって東京都内だけ？

スレッド名からは住みたい街だから
どこでも良い？

神奈川県海老名、を推します。

東名起点、電車3路線、ららぽーと、
近くにコストコ、日本一便利な農村、
子育ても良好。

>>668
ここは23区板だから都内だけ。海老名は良いとこだけど神奈川板でよろしく

>669

ああー！本当だ。23区だ。

スレタイで勘違いしました。
すみません。皆さんからすると
海老名は激田舎かな。

＞667
自分は新宿は副都心だと思ってたけど少数派なのかｗ

そもそも、都心の定義なんて曖昧ですよね。不動産業界なんかはかなり
広い範囲を都心としているし、遠い地域の人から見れば２３区全体を都心
とすることもある。
副都心という呼び方は東京都が定義しているわけで、それが新宿だけ都心
という呼び方に変わったなんて聞いたことはない。

まあ、667さんを否定しているわけではなくて「立場によって都心の定義は
変わるよ」ってことが言いたかっただけです。

西側の人間からすれば、新宿・渋谷を都心だと思い込みたいんでしょう。
実際、渋谷付近を東京の中心だと思ってる若者（馬鹿者？）は多そうです。
「はっ？渋谷から遠いじゃん。」という会話をよく聞きますから。

首都圏出身者は地元びいき。

2015年からは上京者が需要の中心になって、
首都圏出身者は地元に買った相続までの仮の宿の処分に困ることになる。

もう見え見えのストーリーでしょう。

渋谷、新宿、池袋(笑)

渋谷新宿の先にある吉祥寺など問題外！

>671

私の認識も同じです。

東京都は以下7つを副都心と定義しています。

1. 新宿副都心
2. 池袋副都心
3. 渋谷副都心
4. 上野・浅草副都心
5. 錦糸町・亀戸副都心
6. 大崎副都心
7. 臨海副都心

都心は狭義の意味では、皇居。
少し広げて千代田区位で、
せいぜい山手線内側、中央線南側くらいじゃない。

676さんの個人的認識に興味なし。

古い副都心定義も、亀戸や大崎を副都心だなんて思う人がどれだけいるもんだか。

＞677
東京都の決めたことが個人的認識？
思うとか思わないとか、どーでもいいんですよ。
何故この話に食い下がるのか理解できないｗ
よほど「都心」という言葉に魅力を感じているのでしょうね。

都心は狭義の意味では、皇居。
少し広げて千代田区位で、
せいぜい山手線内側、中央線南側くらいじゃない。

どーでもいいけど、676のこの解釈が都民の平均的認識でしょう。

都心の定義で最も重要なものの一つは東京駅半径5キロ圏内である。

山手線内側、中央線南側、の五反田大崎を都心だなんて思ってるのは希少。

っていうか、676も679も大崎が矛盾していることに気付いてないのか？

面白いからもう一度言う。

676は東京都の定義を言っているのであって
思うとか思わないとかは、どーでもいい。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/seisaku/tochi_c/pdf/tochi_3/tochi...

676は東京都ではなく東京都都市整備局の都心ではなく副都心の定義という点では異議はない。
676の都心の解釈が個人的見解だといっているんだろう。

679です、681ももっともなので、
山手線内側、中央線南側、大江戸線北側ってとこかな？

大手デベロッパーは最近はどこも５区じゃなくて都心６区だね。
不満があるなら、そのデベからは買わないことだね。

普通城南だろ

山の手南なんて
間抜けな名前つけたデベがいたっけ

680
忘れていけないのが京浜東北線の西側
東側は距離に関係なくブランド力がない
地方出身者はあまり知らないけどね

中目黒に一票。
雰囲気良くてあんな街で暮らしたい。

６８６
大崎地区は副都心です

>682
676です。これ探していて見つけられなかったです。個人的見解を付けたため混乱させました。
お役所仕事で批判の多い行政ですが、どのように考えて都市を構築しようとしているかを考えることは重要です。最終的に民間企業はそのロードマップに従い開発するしか無いですからね。環状線の作り方、鉄道配置、港湾の埋めたてなど。役人は霞が関をみながら仕事してますからね。このマップに凝縮されてますね。

武蔵小杉すごいです。
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MTB2KG6JIJW201.html

＞＞690＞＞693

19日午後フジテレビ系（FNN）で、全国の基準地価が発表された。2013年は、どの地域が上昇し、そして下落 したのか。 六本木や南青山といった場所を抑えて、大崎駅周辺が東京の住宅地の地価 上昇率1位となった。

＞＞690 ＞＞693

１位シナガワク・北品川（大崎）
２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

＞＞690 ＞＞693

東京の住宅地地価上昇ランキング

１位シナガワク・北品川（大崎）

２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

大崎、六本木、南青山、豊洲、有明が並びましたね。
納得の結果。

豊洲には地価基準地ありません

東京の中心が品川へシフトしているのが明確に成って来たな。

成城や、田園調布がいいなあ。等々力も松濤もいいなあ。

4線ターミナルの割りにこじんまりしている目黒駅か、もう少し高くなりますが、日比谷線、山手線、埼京線接続の恵比寿が、一般市民が東京を充分楽しみながら住むのに最適エリアでしょう。

城南ファン

>699
品川は便利良くなると思うが、品川駅開業時はホームの横が海だった所で地盤が悪いよね。

海とはいえ、江戸時代にペリー艦隊から江戸を守るために
品川台場が建設された由緒ある場所。

膨大な税金を投入した湾岸埋めたてエリアの開発は、行政及びデベ双方の利害が一致していますからね。埋めたてエリアに人気が出て収益が出れば、納税者にも間接的に恩恵があります。ただし、自然災害時には、誰も知らんぷり。間違っても自分で所有してはいけない。代官と越後屋、そして騙される庶民しかいない時代劇のようなもの。

豊洲・晴海・東雲・有明は、第２の浦安。
東海３連動で確実に落ちる。

そもそも湾岸タワマンしか選択肢無いからなぁ
タワマンが震度7とか超長周期地震とかに耐えられると思わない。

戸建て、とは言わなくてと、低層のしっかりしたマンション立たないの？

台地＞低地＞埋立地

台地のタワマンを選ぶが勝ちでしょうね

湾岸がタワマンが本当に値上がりすると思ってるなら賃貸物件を作るのが合理的な動き。賃貸ではペイしない、つまり将来的に値段が下がるとデベは思ってるから全部分譲する。利益第一主義の住友なんかは都心は賃貸マンション、郊外は分譲マンションとはっきり分けてる。

>>709

芝浦アイランドとか勝どきの東京タワーズは分譲と賃貸混在してるよ。品川シーサイドや港南、晴海も賃貸多い。
交通利便性に劣る有明なんかは分譲中心だけどね。

駅別の基準地価（25/9）
東京都しかないけど、上昇幅が大きかった駅は以下の通り

（千円）
1,四ツ谷+100
2.六本木+30
3.高円寺+22
4.立川+15
5.国立+13
6.吉祥寺+12
7.渋谷+9
8.学芸大学+7

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20130920/CK2013092002000119.ht...

都心中部・南部、中央線沿線がやはり堅調。
湾岸も投資用なら。

京急と京成は下落。

市区町村別上昇率（住宅地）
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2%


http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijyunti/25nen/07hendou_ritu_kushi.pdf

市区町村別上昇率（商業地）
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%

立川断層の立川市が上昇している不思議。
どこかの調査ミスはあったが、立川断層は存在している。

中央線は駅が少なくて一直線だから、物凄く早い。
立川～新宿は一番早い電車で20分。

最新地価調査　３年間の変動率上位20地点

1 東京都 小笠原村母島字元地189番9 7.4%
2 東京都 小笠原村母島字元地99番1 6.9%
3 東京都 品川区北品川5-9-28 6.3%
4 東京都 日野市三沢340番21 4.3%
5 東京都 日野市万願寺二丁目10番8 4.1%
6 東京都 日野市豊田四丁目19番36 3.3%
7 東京都 日野市大字日野1420番4外 3.3%
8 東京都 立川市高松町1-1-2 3.0%
9 東京都 立川市錦町5-16-7 3.0%
10 東京都 昭島市昭和町4-6-9 2.9%
11 東京都 昭島市松原町1-33-5 2.8%
12 東京都 港区六本木5-13-1 2.5%
13 東京都 千代田区三番町9番4 2.4%
14 東京都 武蔵野市吉祥寺本町4-21-6 2.3%
15 東京都 立川市曙町3-16-17 2.2%
16 東京都 武蔵野市吉祥寺南町3-31-11 2.2%
17 東京都 昭島市緑町4-22-28 1.9%
18 東京都 日野市旭が丘一丁目11番6 1.9%
19 東京都 昭島市宮沢町2-20-11 1.9%
20 東京都 武蔵野市境3-18-4 1.9

＞720
結局豊洲あたりのゴミで埋め立てられた人工貧弱列島はどこが震源地でも揺れやすいってことだな。

>718
問題は、その一番速い電車に乗るのに時間がかかるということ。

ここ３年の地価調査では、多摩川の川崎市側が暴騰（武蔵小杉、溝の口など）し、多摩川の世田谷区・目黒区・大田区側が急落（自由ヶ丘、田園調布などが南部の地価下落１位）。川崎市側の交通・商業利便性が高まったことで、多摩川でのするブランド境界が無くなったということか。

＞＞723→ デマ

東京の住宅地地価上昇ランキング

１位シナガワク・北品川（大崎）

２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

>723
都心以外で、地価が好調な南武線・中央線はともにＪＲ。
ＪＲは商業施設や高速化への投資で乗降客数が大幅に伸びており、私鉄沿線は苦しい。

＞＞723→ デマ情報（笑）

東京の住宅地地価上昇ランキング

１位シナガワク・北品川（大崎）

２位港区・六本木

３位港区・南青山

４位江東区・豊洲

５位江東区・有明

北品川（大崎）の特徴はタワーマンション（ほぼ満室）も多くオフィス地（ほぼ満室）大企業も多い。

世田谷区――狭い道路がアダとなる延焼リスクには、「ミニ防災圏」で対抗!?

東京都の防災まちづくりの基本方針は、「防災生活圏」の形成。幹線道路などに沿って耐火建物を連ねた「延焼遮断帯」を設け、城壁のように街を囲むという考えだ。難点は時間がかかること。都がこの方針を定めてからすでに30年。それでも、まだまだ道半ばにある。

リッチな街にもあった「震災リスク」
出火危険度は低いが被害が拡大しやすい
1世帯当たりの住宅の広さ3位、一戸建てに限れば2位、ネット建ぺい率（宅地面積に対する建築面積の割合）は最低。住宅が広く、かつ建物の敷地にゆとりがある世田谷区は、リッチな街だ。こうした街では火事も起きにくい。東京消防庁が予測する震災時の出火危険度は、練馬区に次ぐ低さを誇る。

普段の火事も、面積当たりの発生件数はやはり練馬区に次いで低い。ところが、火災100件当たりの死傷者数は4位、全焼棟数の割合は3位と、被害のリスクが高くなる。

不燃化率19位、加えて平均道路幅員19位、幅員5.5ｍ未満の道路延長比率3位と狭い道が多いから、火が回りやすい上に、消防車が来て消火活動が始まるまでに時間がかかる。

うち、杉並だけど、駅までの道に、ぎっしり古い木造の家ある。
区で見かけないって、あなた区内全部知ってるの？

世田谷区は犯罪発生件数がヤバイ

世田谷民必死(笑)

世田谷区役所の近くなんて木密リスク高いじゃない。
だから、特定整備路線で東京都が用地買収することになったんですよ。

江東区湾岸マンション営業社員が

今のうちにドブ川液状化エリア豊洲のマンション

騙して売ってしまえとばかりに必死だな(笑)

オリンピックで交通網が整備されるわけでもない

不便な将来のスラム街豊洲マンション誰が買うの？

世田谷も便利とは思えないけど住宅地としては豊洲より格上

新興埋立地は貧民街、ゴミ処理場だと相場が決まってる

20年前に比べて豊洲がマシになったことは確かだが

所詮住んでる奴はフルローン、支払ギリギリ、中金持ち以上にはなれないにわか小金持ちの集まり(笑)

もちろん中金持ち以上にはなれないにわか小金持ちでさえほんの少数(笑)

やっぱり

住宅街のど真ん中にガスタンクが5基もある世田谷が

都内一安全