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匿名さん
[更新日時] 2013-09-30 20:59:57
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住んでみたい街ランキングPart35
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561
匿名さん
↑そのエリアなら売れ残りタワマンがいっぱいあるでしょ。
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562
住まいに詳しい人
アウルタワーくらいしかないです。
あそこ高いし、新築狙いだからミレーニア、富久、大久保を狙っています 。
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563
匿名さん
湾岸の供給をやめてたくさん提供されていますので、いろいろ選べますよ。^^
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564
匿名さん
予算が足りないなら、埋立地の大量在庫で妥協すればいいんじゃない?
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565
匿名さん
湾岸魅力ありますよね。町はきれいだし、水辺もある。都心に近いのが最大の魅力ですね。新しい町なので価格もまだお手頃感があります。オリンピックが決定したので、これからは、わかりませんが。
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567
契約済みさん
湾岸は眺望や広々感はあるでしょうが、利便性はないものねだりでしょうね。
利便性があって、ゴミゴミしていない駅として目黒駅近辺は住みやすそうです。
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568
匿名さん
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569
匿名さん
>23区はどこも低地だよ。1万年前は海だったところに砂がたまったんだから。
あなたの住む江東区は全域が低地と埋立地ですが、23区には武蔵野台地という高台があるんですよ。
京浜東北線から西側がそう。あなたの住む場所とは違う世界があるんですよ。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
目黒駅近辺の利点は、目黒駅のアトレを含みスーパーが比較的充実している。
目黒川など緑が豊富。雅叙園や目黒のさんまなど東京の歴史が残る。
都心通勤が楽。徒歩・自転車エリアにデートスポット(恵比寿ガーデンプレイス・代官山・五反田)が多い。
目黒駅物件の弱点は、坂が多いこと。
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572
匿名さん
別に欠点じゃなくね?
東京の高級エリアは大抵坂あるし、坂があるから戸建でも景色が抜ける。
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573
匿名さん
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574
匿名さん
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577
匿名さん
>>571
目黒駅は西と東で全然違うからな。西側は昔から下町だし、東側は白金に繋がる高級住宅街。
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578
匿名さん
高台にこだわらないなら、城北・城東が住みやすいですよ。
平坦ですし地価も安くてスーパーも充実しいていて通勤も便利。
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579
匿名さん
20世紀の時代から、城東マンションは安くて通勤便利が
営業の常套句。
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580
匿名さん
東京駅まで豊洲と同距離で、木場、清澄白河、両国、蔵前、御徒町とか、安い物件がたくさんあります。
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581
匿名さん
両国、蔵前、はロクナスーパーがないな。御徒町はアメ横と多慶屋があるが。
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582
匿名さん
埋立地とか城東とか・・・
もう住みたい街の話じゃなくなってる。
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585
匿名さん
>583
>安いし、戸建だし良いと思います。 特に、北区、足立区、荒川区あたり。
足立区・荒川区と違って北区は区の半分くらいが坂道&高台で、海抜が高い所は30メートルほどあるよ。
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586
匿名さん
>20世紀の時代から、城東マンションは安くて通勤便利が
>営業の常套句。
確かに、20年以上前から城東を売る不動産関係者はこの宣伝文句で売ってる。
でも城東が西側と同じ価格まで上がることは永遠にない。
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587
匿名さん
豊洲は城東の期待の星でしたが、311でイカロスのように墜ちてしまいました。
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588
匿名さん
>578
>高台にこだわらないなら、城北・城東が住みやすいですよ。 平坦ですし地価も安くてスーパーも充実しいていて通勤も便利。
北区の京浜東北線を境にして高台(武蔵野台地)につながってるって言っても、城北方面をあまり知らない人はポカーンだろうね。
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589
匿名さん
東京の人は京浜東北線で田端から赤羽に乗ると崖が西側に迫ってるのを知ってるよな?これが武蔵野台地と下町低地を分ける崖線。
田舎から出てきた人は知らないようですね。
だから城東に抵抗なくて、平気で埋立地のボッタクリマンションを買えるわけだ。
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590
匿名さん
西がいい。学力も西高東低。
杉並武蔵野あたりと、葛飾足立は学力差がかなりある。
勿論親の学力差も遺伝しているのでしょう。
晴海有明豊洲とマンションができてきて、新興住宅地の様相を呈してきたが
今後学力が高まって欲しい。
親がウマシカなら厳しいですが。
豊洲の小学校は学力が評判みたいだけど
、デキの悪い子も結構います。
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592
匿名さん
でも人気が一ヵ所集中では混雑やイザという時に困るので、だまされようが何だろうが埋立地を買ってくれるお客さんがいるのは有り難いですよ。
東京の人口は多すぎて、まんべんなく散っていた方が行政的にも良いでしょうし。
買った人もそれで満足してるのなら外野がどうこう言う事もないでしょう。
自分が嫌ならば買わなければいいだけです。
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593
匿名さん
昔から東京に住んでる人は何が何でも城西・城南という人が多いね。
私は城南に買ったけど、地方出身なので正直その感覚は良くわからないのだが。
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594
匿名さん
>昔から東京に住んでる人は何が何でも城西・城南という人が多いね。
それは逆で、地方出身者が城西・城南という人が多いのでは?
昔から東京住んでる人は城西・城南は「田舎」だった事を知ってるよ。
ウチの親は文京区出身だが、戦前戦後~高度経済成長期までの渋谷や世田谷なんて(笑)・・だから。
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595
匿名さん
アトレがある駅
恵比寿、目黒、吉祥寺、・・・
住みたい街ランキングと相関しています。
アトレを宣伝する訳ではないですが、こういう街に住むと日常の買い物がスーパーよりちょっと楽しくできるでしょう。
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596
匿名さん
世田谷出身の金持ちお嬢様は、旦那ができてもやはり世田谷にマンション買ってたな。
この家に子供が生まれたら、きっとまた世田谷に買うのでしょう。
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597
匿名さん
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598
匿名さん
西にメジャーな街が多いからね。今の地方出身者は西に行く。
高度成長期に東京に来た地方出身者はエタガヤを知ってる。
一方、葛飾浅草なんかは爺ちゃんが多い。
住むなら台東区がいいらしい。
湾岸のニュータウンは西と同じ雰囲気。
若い世代が増えることでしょう。
爺ちゃん婆ちゃんの繁華街:浅草
おいちゃんおばさんの繁華街:銀座
2,30代の繁華街:新宿
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599
住まいに詳しい人
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601
匿名さん
港区高台も駅遠マンションは中古で山のようにあって値段もピンきりです。
バブルのころ5億円ぐらいしたマンションが今8000万円とか。結構悲惨な状況。
資産価値を保てるのは、大手デベかつ駅近かつ港区高台だけだな。
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602
匿名さん
資産価値なんざ議論しなさんな。住みたい街やで。
オールウェイズ三丁目の夕日で
昭和33年当時成城のお嬢様役の子がいて面白かった。
当時経堂はエタガヤだったと親に聞いたが、
成城はすでに確立されてたのね。
吉祥寺は記憶の限りではこの15~20年ずっと人気ランキング上位。
一方この10年でブームが去ったのが白金。
いいレストランもあったけど移転も多い最近。
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603
匿名さん
オールウェイズの舞台はあれでも港区でっせ。
虎ノ門界隈
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604
匿名さん
贅沢は言わないが以下の条件を全て満たすところが良い
東急小田急京王中央沿線の23区
駅から10分以内
幹線道路や線路に面していない
洪水のあったことのある川が近くに無い
変電所や高圧線、清掃工場などの嫌悪施設が至近に無い
木密地帯でない
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606
匿名さん
高輪、三田、白金台、白金のいずれか。予算8000万。広さ70から80平米。駐車場が地下かつ内廊下希望。
中古の場合リフォーム代と仲介手数料がいるので予算7000万強。
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607
匿名さん
東急東横線の渋谷代官山の間にさえ
清掃工場があるんだが。
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608
匿名さん
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609
匿名さん
男は黙って神楽坂。飯田橋近辺に高額タワマン乱立、お金持ちが増えて更に発展すること間違いない
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610
匿名さん
>604
中目黒(上目黒、青葉台、東山)。
おまけに日比谷線始発。私鉄沿線では最強。
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611
匿名さん
神楽坂とか江戸川橋とか、あの辺のマンションが密集してる雰囲気がどうも好きになれない。
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613
匿名さん
今回の台風で災害された方は誠にお気の毒で一日も早い復旧を祈る次第です。
専門家も言っていますが、今回はたまたま台風の進路で京都に豪雨が集中したが、
関東、東京が同様の災害を受ける可能性があることを、都民も謙虚に学習しなくてはなりません。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
資産価値を求めるなら、現在高い所じゃなくて今は安いが将来は価値が出そうな所だろうに。
何で港区の高台とかの都心の一等地なのか理解できない。
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617
匿名さん
将来の資産価値が読めるくらいなら、今頃大富豪になってるはず。
あてにならない資産価値予想よりも、住んでみたい街かどうかで選ばないと後悔すると思うよ。
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618
匿名さん
いつを起点にするかによるけど、1990~94年や2007年の地価を100とすると、都心高台は日本で一番地価の下落がひどい。
逆に2000~2003年を起点とすると、一番上昇率が高い。
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619
匿名さん
そう、いま住みたい街に住む!これが正解!
将来の値上りを期待して荒涼とした土地に住むなんてナンセンス極まりない。
それはそこしか選べない人の言い訳。
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621
匿名
だよね〜
別に先読みしなくても、その時その時に住みたい所に住んでればいいじゃん
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622
匿名さん
湾岸に住んでる人だけだよ「値上がり期待」なんて言葉を使うのは。
港区高台に住んでる人も、値上がり期待をしているのではなくて、
たまたま住みたいところが高かったというだけでしょう。
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623
匿名さん
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625
匿名さん
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627
匿名さん
まあ一発逆転を狙うのはいいけど、それを公言するのって恥ずかしいと思わないのかな。
湾岸の人ってそういうのがちょっと欠けてると思う。
湾岸スレを見てると、地震の時は地価が下がるという話しかしてなくて、
オリンピックでは地価が上がるって話しかしていない。
要はいつも金のことしか考えてない。
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628
匿名さん
購入した不動産が値上りして欲しいと思う気持ちも理解できるが、
例えば湾岸だけが値上がりするなんてあり得ないわけです。
都心や城南は上昇し始めたらあっという間に湾岸物件一戸買えちゃうぐらい値上っちゃう。
世田谷を云々言ってる湾岸の人もいるけど、結局いつまでたっても手の届かない存在ってことです。
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630
匿名さん
ずいぶん妄想が激しいな。
湾岸を都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ?
「都心一等地の方がすごい!」みたいな訳の分からないこと言ってw
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631
匿名さん
ごめん書き方が変だった。
湾岸を都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ? ×
都心一等地と湾岸を比較してるのは、ほとんど湾岸ネガでしょ? ○
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632
匿名さん
ゆりかもめ止まるし、高速も閉鎖だし、利便性がもう少し良くなったら、賃貸でならなら湾岸地域は住んでみたいかな?
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633
匿名さん
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634
匿名さん
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636
匿名さん
635の記事にもはっきりと、隅田川より東は関係ないと書いてあるね。
つまり豊洲や晴海、有明は関係ないってことだよ。
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637
匿名さん
今回の東京五輪のメイン会場も新宿区であることを知らない人、
が書いてますから。
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638
匿名さん
>636
文章を読んでも意図したことが読みとれないなんて、日常生活でも不便を感じないか?
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639
匿名さん
長嶋さんは相変わらず既得権益者擁護派で、東側の発展には否定的ですね。
トーンはかなり変わって来てるけどw
まあ、2015年からは地縁、血縁が無い上京者が需要の中心になって、
FREEに住む場所を選ぶ時代になるから
ガラッと変わっちゃうけど。
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640
匿名さん
>635
>前回の東京五輪のメイン会場は、新宿区から渋谷区にかけての代々木・神宮エリアと
>世田谷区の駒沢エリア。当時の都心から見れば西側の“郊外”だったが、五輪のおかげで
>急速に発展し、文化の中心も東から西へシフトしたといわれている。
ちょっと違う。
東京五輪のおかげでこれらの街が発展したのではなく、人々の収入が増加したから発展した。
収入増加の要因は東京五輪の10年以上前の1950年代から始まっていた高度成長期。
円安を追い風に資源の無い日本は輸出産業が躍進。さらに国挙げての経済活性化策で経済は
活性化し、約20年に亘って経済は成長し、国民の収入と消費意欲は大幅に増加した。
当時の東京五輪はこの20年間の成長要因のひとつに過ぎず、新宿、渋谷から西側の発展は、
東急、小田急、京王の開発に因るところが大きい。収入が増えた人々が私鉄各社がそれ以前
から進めていた街づくりによる住環境の良さを求めた結果、街が発展し、今日に至っている。
「東京五輪のおかげで発展した」というのは間違いである。
今回はどうだろう。
もしアベノミクスで経済が立ち直り、一過性とはいえ五輪特需で収入が増えると人々はどこに
居を求めるだろうか?競技場のそばだろうか?
もしも湾岸エリアに限定して、統一したコンセプトで消費施設、娯楽施設、交通インフラ、
居住空間を開発すれば、魅力的なエリアに変わるかもしれない。また、その際は湾岸エリアを
現在の区から切り離し、優遇税制のある特区に変えてしまうくらいの大胆さも必要であろう。
ただ、現時点では首都高の修繕や羽田―成田の直通路線、競技場の新設以外まだ具体的な開発案
は聞こえてこない。最初の東京五輪のように首都高、幹線道路が次々と建設される大規模開発で
はなく、仮設競技場の建設と選手村やターミナル駅から各競技場までの交通整備では多くを望め
ない。(ただし五輪だけを考えればこの規模で十分である)
湾岸地域の現在の不動産開発事業者単位の虫食い開発では、言葉通り事業者に食い荒らされて
五輪後は『夢の跡』になるように思えてならない。
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641
匿名さん
確かにマンション建設はさておき、経済特区やカジノ等観光特区位やってもらわないと起爆剤としては足りないかもな。シンガポール・ドバイ位を目標にね。
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642
匿名さん
カジノやって街のイメージ下げてまでやりたいのは一部の受益者だけでは。
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643
匿名さん
台場の南側に隔離してカジノをやれば、イメージ問題はなさそう。
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644
匿名さん
ファミリー層に嫌われると単身世帯が多くなって治安が悪くなってスラム化する。カジノはやめた方がいい。競馬場横の地価の安さを考えれば分かる。
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645
匿名さん
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646
匿名さん
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647
匿名さん
>>622
>港区高台に住んでる人も、値上がり期待をしているのではなくて、たまたま住みたいところが高かったというだけでしょう。
港区高台に住んでいますが、確かに値上がりは期待していませんね。住みたいところに買って住んでおり、値上がりしたところで売るわけではないので、値上がりしても何の利益もありませんから。
しかし、値下がりしにくいであろうことは考慮しました。収入は安定していますが、将来何が起きるかわかりませんから、万一の時に自宅が高く売れるかどうかは、人生のリスクヘッジを考えたときに重要なことだと思います。売っても住宅ローンが返済しきれない(自宅がマイナスの資産になってしまう)というのは最悪です。
港区高台の住宅地は総じて値下がりしにくいと言えると思いますが、リスクが低いわけではありません。都心部は上げるときも下げるときも変動率・変動幅が大きいので、買うタイミングが悪いと(最近では2007年のミニバブルのピーク時などですね)やはり大きなキャピタルロスが生じます。10年以上のスパンで見て相対的に安いタイミングで買っていれば、将来大損する可能性は低いかと思います。
ちなみに私は港区で2物件所有していた時期があり、うち1物件は2007年に高くなったタイミングで売りました。9年所有して買値の1.2倍でした。郊外に買っていたら買値のせいぜい0.7倍でしか売れなかったでしょう。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
港区とかは、あやしい貿易商とか不動産売買など金儲けに秀でた人たちが集まっていそうだ。怖い怖い
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650
匿名さん
学があって、自分のためだけでなく人の役にたつ尊敬できるお仕事をしている方々、良識があって、差別をしない人たち、そういう人がいる場所に住みたい。
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652
匿名さん
オリンピックの開催予定で知ったんだけど、
有明地区より南にある最終処分地区って最後何になるの?
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653
匿名さん
住宅地にはできないのでカジノとして有効活用して欲しいですね。
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654
匿名さん
住みたいといったらやっぱり港区南青山ね。
字面の美しさは一番だと思うわ。
緑も多くて交通の便もよい。
港区白金台もいいわね。
ただここは周りに何もなくてつまんないね。
シロガネーゼってなにが楽しいのかしら?
ただ港区って物価が高いのよね。
食費がかさむわ。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
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匿名さん
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658
匿名さん
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659
物件比較中さん
池袋か新宿が良い 。
便利だし庶民的で肩肘張らなくて良い。
地盤も良いし。
値段も他の都心地域よりは少し安い。
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660
匿名さん
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