住んでみたい街ランキングPart35

住んでみたい街
有明　賃貸で一年

今や高級ホテルよりビジネスホテルの方が勢いありますからね。
アクセスが発達したら東横インとか駅前にできるかも。

高級レストランもホテルに入ってるテナントは
低レベルでしょぼいですからね。

今高級路線を敷いてるホテルも
採算が取れずに撤退したら跡地は廃墟になるので
住宅地には不向きではないでしょうか。

湾岸タワマン、良さそうですね。

お台場も今や閑古鳥が鳴いてます。
2000年前後のブームも今や昔。

大阪はミナミから新世界にかけて味があっていいですね。
新世界には超低級ホテルもあります。

新幹線の停まらない大阪駅か。

お台場は、カジノで一発逆転。ブーム再来。

妬みにしか聞こえない。快感～。

やはり、地元でオリンピックが開催される、
新宿区、千代田区、渋谷区、港区、墨田区、江東区、品川区、練馬区、三鷹市、府中市、調布市、
横浜市、さいたま市、川越市、朝霞市、和光市、新座市、札幌市、宮城郡利府町がいいね。

>503
ホテルは稼働率１００％が限界。
オリンピック期間の前後だけ客が殺到しても殆ど意味が無い。

オリンピックのインフラ投資なんて微々たるもの。
そんなことよりも、オリンピックを契機に外国人に日本を好きになってもらい、旅行したい、住みたいと思ってもらうための方策にこそ注力すべきだ。

メインスタジアム周辺の交通網の充実が一番満足度に直結すると思う。
まだまだ不便だよ。

515
マラソン折り返し、浅草の台東区もね。

サッカーと陸上で全観客の40%くらいになるのかな。

湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか－－防災力
プレジデントオンライン2012年10月08日10時30分


湾岸エリアのマンションが売れ行き好調だ。東日本大震災後初となる都心・湾岸エリアでの新築分譲マンションとして注目された「プラウドタワー東雲キャナルコート」は、11年12月に販売された第一期250戸が即日完売し、第二期も即日完売が続いている。震災後では一期あたり最大の供給数となる320戸を12年4月に販売した「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」も平均倍率1.2倍、90％の登録申し込みと順調なスタートを切った。

大震災直後は物件供給が完全にストップし、「新規分譲はしばらく難しいのでは？」とも危ぶまれた湾岸マンション市場だが、11年の連休明けごろから早くも客足が戻り始めている。今や震災前をもしのぐほどの盛況ぶりだが、その理由はどこにあるのか。

まずいえるのは、本質的に湾岸エリアが持つ優位性だろう。東雲の物件の最寄り駅である豊洲駅からは有楽町線で銀座一丁目駅まで5分、晴海の物件も最寄り駅の勝どき駅から大江戸線で汐留駅へ5分で行ける。都心への近さという点では、極めて恵まれた条件にある地域だ。都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。それでいて、価格設定は低く抑えられている。豊洲駅周辺では坪単価が300万円を超える物件も珍しくないが、駅徒歩11分の東雲の物件は240万円前後と2割以上安い。また晴海の物件も中央区の立地ながら、70平方メートル台の3LDKが坪単価250万円前後で買える。坪単価300万円超の物件が少なくない城西・城南エリアと比べると、その安さは明白だ。

いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。

■阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった
震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を9カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の5倍に相当する約20時間とした。また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに3日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。

さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」（東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏）。

ここでは東雲と晴海の物件にフォーカスしたが、今後も湾岸エリアで分譲される大規模マンションに関しては防災対策の強化を打ち出すものとみられる。価格設定さえ誤らなければ、引き続き高い人気が予測されるだろう。

>520
海外や地方からきた観客はほぼ全員が一回はメインスタジアムをしょうからね。

お台場にカジノができたら有明のマンションは裏風俗の舞台になりますよ。

豊洲住民です。本当は、高級住宅街に住みたいのですが、今の相場では無理なので、
もっともっと湾岸にタワーができて庶民を吸収してほしいと思ってます。
そうすればいずれ相場が下がって手が届くかもしれないと期待を抱いています。

ファミレスなど普段使いの飲食店で客の身なりや会話、たち振る舞いなどを観察するとそのエリアの民度レベルが大体分かる。
山手線内側の高級エリアや城南城西の人気住宅地はやはり平均的に上品でレベルは高い。

城南城西は高さ制限がきついから、どうしても一戸一戸が高くなる。
湾岸の容積率ゆるゆるのだだっ広い準工地帯とは違うんですよ。
最もデベからすれば後者の方が大量供給できて稼ぎやすいのだけどね。

将来性も含めると、吉祥寺か外苑周辺かで迷う。
湾岸に買うとしても、あくまで7年間の投資用。

千代田渋谷港区(湾岸除く)、目黒世田谷杉並文京、23区でないが武蔵野三鷹、
あたりに住みたい。

世田谷目黒は、この前の雨で何百世帯か冠水していたね。
待機児童も相変わらず全国一の記事もあったし、財政難で何かと問題多い。

結局山手線の内側ってことになっちゃうのかな

世田谷民

土嚢の準備大丈夫ですか？

低地や埋立地はやめておいたほうがよさそう。

なのに

現実の水害被害は世田谷あたりばかり(笑)

あれ

世田谷って

23区で唯一大雨で

避難勧告でた地域でしょ

世田谷を買えない人イタイ

この前の桜新町と駒澤大学の中間あたりの画像。こんなに惨い水害とは驚いた。
http://www.youtube.com/watch?v=3WTlwvlBTI4

かといって、都心・湾岸も同様な水害はあったと思うけど。

世田谷は土嚢が必要ですから。