住んでみたい街ランキングPart35

豊洲と有明をいっしょにしないで頂きたい。有明は間違いなくこれから化けます。

>>451
>>豊洲と有明をいっしょにしないで頂きたい。有明は間違いなくこれから化けます。

それくらいみんな分かってるって(笑)
有明はオリンピックと大型ショッピングモールで化けると思うよ。台場も近いしな。

でも豊洲や東雲はダメでしょ。あらゆる意味でゴミクズ同然。

榊のレポートはクズと断言されてたね

世間一般は有明も晴美も豊洲も台場も区別なくみんな湾岸とか臨界とかそんなもんだよ。
細かい差なんて理解してない。

次回以降街ランキングの上位はすっかり入れ替わるかな。
上位はすべて湾岸エリアになるよ。
吉祥寺・自由が丘・恵比寿よ、さようなら。

住んでいるわけではありませんが、豊洲駅は数年前は何にもありませんでした。今もタワーしか見あたらない感じですが、住んでいる人は便利なのかな？
有明テニスは今も何にもありませんね。ららぽーとみたいなのがひとつ位出来るだけで住んでいる人は便利なのかな？

＞455は吉祥寺コンプレックス？(笑)武蔵野市は23区じゃないよ(笑)

豊洲が恵比寿以上？？？(笑)

それはない(笑)、絶対に(笑)有明は豊洲よりはずっと発展性あるけど、恵比寿と比べたら鼻くそにもなれないだろ(笑)

以上＞453より(笑)

話題が話題を呼び人や店も惹きつけます。
オリンピックは起爆剤です。
おしゃれなカフェや雑貨屋がこれからどんどんできますよ。
モールも。

連投で恐縮ですが、吉祥寺、恵比寿は10m歩くと店が2件あります。

>457
誰も豊洲だとか限定してないけど？

＞456
＞住んでいるわけではありませんが、豊洲駅は数年前は何にもありませんでした。今もタワーしか見あたらない感じですが、住んでいる人は便利なのかな

豊洲は超不便です。直線距離が都心に近いだけで、アクセスは遅延多発の有楽町線くらいしかない埋立孤島です。

地下鉄8号線などの計画もありますが、今計画されてるすべての計画がうまく進んでも、不便さは変わりないと思います。悪い意味での混雑解消もできないと思います。

所詮、豊洲はフルローン組や支払ギリギリの低所得サラリーマンがなんとか購入できる湾岸ニュータウンです。

前回1964年の東京オリンピックと同時期の1965年に計画され、1971年に入居開始した多摩ニュータウンの計画面積は2,892.1ha、計画人口は342,200人だが、2010年現在の人口は216,400人で、いまだ計画人口に達していない。

2020年の次期東京オリンピックと成長しようと目論む江東区湾岸エリアは多摩ニュータウン以上に悲惨な状況になる・・・「まさにスラム」、「騙されて脱出できない底辺が閉じ込められたまさにゲットー」

別に湾岸ポジじゃないけど、直線距離もアクセスも悪い地理的条件のまったく異なる多摩ニュータウンと比較はまったく意味ないと思うぞ？

＞2020年の次期東京オリンピックと成長しようと目論む江東区湾岸エリアは多摩ニュータウン以上に悲惨な状況になる・・・「まさにスラム」、「騙されて脱出できない底辺が閉じ込められたまさにゲットー」


これ言えてるよ、晴海や有明ならまだしも、どんなに騒ごうが豊洲や東雲はオリンピックで大した恩恵受けられないし、液状化埋立地であることに変わりはない。

日本国民は一時的なオリンピックに浮かれて軟弱地盤に立つマンション買うほど愚かな奴はほとんどいないよ。東日本震災を簡単に忘れるような能天気な馬鹿もほとんどいない。

悔しそうだなあ。豊洲で良かった。

>>464
悔しいのはオリンピックで大した恩恵も受けられない豊洲マンション営業社員のあんただろ？ｗｗ
>>463はホントのこと言ってるだけで悔しいとかどうでもいいと思うよｗｗ

わかるよわかるよ賃貸さん。意地になっちゃったの？

本日も監視ご苦労様です。

＞459
小さいプレハブぐらいの店が密集しているということ？

＞465
監視員さんでしょうか？豊洲の何がそんなに気になるの？

次回ランキングが楽しみですね～。
湾岸で上位独占。

湾岸マンションが人気とかさんざんニュース流れてる今、埋立地のマンション買う奴いないとか言われてもね。

大人気で一日に30組の申し込みとかあったらしいですよ、晴海は。
都心の狭小マンションからすると即日完売と同じレベルですね。

連日の湾岸マンション報道


オリンピックに無視された
世田谷民が妬けになる気持ちは同情できる

もう焦っちゃってるんだね。出損なって、買わない（買えない）言い訳と自己正当化に必死なんですよ。

湾岸が都心の中心になりますからね。

地震の中心になっちゃう。

オリンピックを新宿にとられたのが痛かったですね。

そうはいっても、
オリンピックスタジアムだけだとせいぜい集客は全体の60%くらいでしょ。
他の地域にもそれなりに人は集まるよ。

というか実際オリンピックなんかどうでもいいのよ。この七年間、有象無象の輩の理由ができただけ。
オリンピックとは関係なく投資したいと思ってた場所に投資する。それは湾岸エリアが中心となる。

>476
もっと、スタジアム近隣に宿泊施設が必要ですね。

成田からはすでに成田エクスプレスがあるからいいけど、
新宿から羽田に乗り換え無しで行けるようになると、観客の利便性は飛躍的に上がると思うけど。
どうなんだろ。

期待したくなる気持ちはわかりますが、湾岸エリアで潤うのはお台場くらいじゃないでしょうか。
自分なら、大して面白くもない豊洲、東雲に游びに行くこともホテルを予約することももなく、もっと面白い観光地に行きますので。

お台場が潤う理由が良くわかりませんね。
どちらかと言えば、有明、新宿でしょう。
周辺はそのおこぼれに。

期待できる地域住民は大いに盛り上がるのは当然

外野が　なに調子こいてんだ！って　気持ちになるのも当然

例えば、愛知万博でも何でもいいですが、その隣というだけで観光客は行きませんよね。
お台場は一応観光地ですので客が増えるでしょう。

100年に1回あるかどうかのイベントですからね。
ちょっとぐらい調子こかせて下さいよ。

有明には観光客や競技観覧車が遊びに行く施設が無いから結局近場で潤う商業施設はお台場かと。
晴海でいえばやはり銀座。
逆に有明・晴海はインフラ整備に伴う直接投資の恩恵がありますね。

豊洲の長期売れ残り物件はきびしいんじゃない。
オリンピック前にいざ売ろうとした時にはもう築10年。

>479

同意。
わざわざ海外からオリンピック見に来て、メイン会場に行かない人なんていないから、
ほぼ全ての来日観光客が訪れるメインスタジアム周辺の交通網の充実が
オリンピックの快適性の印象を決定づける。
さらなる充実は必須。

>わざわざ海外からオリンピック見に来て、メイン会場に行かない人なんていないから、

それがメインスタジアムが他会場と圧倒的に違うところですね。

有明を売って脱出するなら今しかない。
だから住民が死に者狂いで煽ってるんだよ。

>494
マジですか！
予算3600万円でマンションを探してたのですが、同じ予算で１億円の戸建てが買えるのですか！
今度銀行と相談してみます！

マンションコミュなので戸建は割愛すると
資産性から利便性の順に並べるとこんなんでしょ。
都心マンション ＞ 湾岸マンション ＞ 高級賃貸マンション ＞ シティホテル
土地に資産性のない湾岸地域は、利用価値としての建物を毎年原価償却分づつ消費しているようなものです。キャッシュリッチな方ならわざわざ資産性のない物件を所有する必要もなさそうです。特に近頃の高級賃貸ではフェラーリ、ポルシェなど外車がずらりですしね湾岸地域はどう転んでも利便性の地域です。。資産性と利便性、賢く使い分けましょう。

住んでみたい街
有明　賃貸で一年

今や高級ホテルよりビジネスホテルの方が勢いありますからね。
アクセスが発達したら東横インとか駅前にできるかも。

高級レストランもホテルに入ってるテナントは
低レベルでしょぼいですからね。

今高級路線を敷いてるホテルも
採算が取れずに撤退したら跡地は廃墟になるので
住宅地には不向きではないでしょうか。

湾岸タワマン、良さそうですね。

お台場も今や閑古鳥が鳴いてます。
2000年前後のブームも今や昔。

大阪はミナミから新世界にかけて味があっていいですね。
新世界には超低級ホテルもあります。

新幹線の停まらない大阪駅か。

お台場は、カジノで一発逆転。ブーム再来。

妬みにしか聞こえない。快感～。

やはり、地元でオリンピックが開催される、
新宿区、千代田区、渋谷区、港区、墨田区、江東区、品川区、練馬区、三鷹市、府中市、調布市、
横浜市、さいたま市、川越市、朝霞市、和光市、新座市、札幌市、宮城郡利府町がいいね。

>503
ホテルは稼働率１００％が限界。
オリンピック期間の前後だけ客が殺到しても殆ど意味が無い。

オリンピックのインフラ投資なんて微々たるもの。
そんなことよりも、オリンピックを契機に外国人に日本を好きになってもらい、旅行したい、住みたいと思ってもらうための方策にこそ注力すべきだ。

メインスタジアム周辺の交通網の充実が一番満足度に直結すると思う。
まだまだ不便だよ。

515
マラソン折り返し、浅草の台東区もね。

サッカーと陸上で全観客の40%くらいになるのかな。

湾岸マンションはなぜ、完売続きなのか－－防災力
プレジデントオンライン2012年10月08日10時30分


湾岸エリアのマンションが売れ行き好調だ。東日本大震災後初となる都心・湾岸エリアでの新築分譲マンションとして注目された「プラウドタワー東雲キャナルコート」は、11年12月に販売された第一期250戸が即日完売し、第二期も即日完売が続いている。震災後では一期あたり最大の供給数となる320戸を12年4月に販売した「ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス」も平均倍率1.2倍、90％の登録申し込みと順調なスタートを切った。

大震災直後は物件供給が完全にストップし、「新規分譲はしばらく難しいのでは？」とも危ぶまれた湾岸マンション市場だが、11年の連休明けごろから早くも客足が戻り始めている。今や震災前をもしのぐほどの盛況ぶりだが、その理由はどこにあるのか。

まずいえるのは、本質的に湾岸エリアが持つ優位性だろう。東雲の物件の最寄り駅である豊洲駅からは有楽町線で銀座一丁目駅まで5分、晴海の物件も最寄り駅の勝どき駅から大江戸線で汐留駅へ5分で行ける。都心への近さという点では、極めて恵まれた条件にある地域だ。都心に近いということは、震災時の帰宅困難度が低いということでもある。それでいて、価格設定は低く抑えられている。豊洲駅周辺では坪単価が300万円を超える物件も珍しくないが、駅徒歩11分の東雲の物件は240万円前後と2割以上安い。また晴海の物件も中央区の立地ながら、70平方メートル台の3LDKが坪単価250万円前後で買える。坪単価300万円超の物件が少なくない城西・城南エリアと比べると、その安さは明白だ。

いくら交通利便性が高く、価格が抑えられているとはいえ、震災に対する安全面に不安があるエリアで住宅の人気が高まることは考えにくい。だが、この点についても湾岸エリアは課題をクリアしつつある。というのも、先の大震災で液状化の被害を受けたのは湾岸でも限られた地域で、大半のエリアではほとんど被害がなかったからだ。首都直下地震ではより大きな被害も想定されるが、一般的には湾岸エリアの震災リスクへの懸念は薄らぎつつある。実際、国土交通省が四半期ごとに調査している地価動向では、液状化被害の大きかった海浜幕張や新浦安を除き、湾岸エリアの直近の地価は横ばいないし若干の上昇に転じている。

■阪神・淡路大震災でも倒壊は少なかった
震災後に分譲された湾岸マンションは、いずれも液状化をはじめとした防災対策を強化している点もプラスに評価されているようだ。例えば東雲の物件は敷地内で新たに液状化対策を追加したうえ、建物内に防災倉庫を9カ所設置し、非常用発電機を増強して非常用エレベーターの稼働時間を法規制の5倍に相当する約20時間とした。また晴海の物件は地震の揺れを低減するため免震構造を採用したほか、各フロアに3日分の水や食料、簡易トイレを備えた防災備蓄倉庫を設置するといった具合だ。

さらに湾岸エリアは、防災面でむしろ安全性が高いとする見方もある。「首都圏では大震災による液状化がクローズアップされましたが、被害のあった地域でもマンションの建物自体はほとんど無傷でした。地下の硬い支持層まで杭を打っているうえ、液状化が地震の揺れを吸収する効果もあります。阪神大震災でも液状化の被害が大きかった六甲アイランドでは、建物の倒壊はむしろ少なかったのです。加えて湾岸エリアは道路が広く整備されており、直下地震で懸念される火災に対しても『防災力』は高いといえるでしょう」（東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏）。

ここでは東雲と晴海の物件にフォーカスしたが、今後も湾岸エリアで分譲される大規模マンションに関しては防災対策の強化を打ち出すものとみられる。価格設定さえ誤らなければ、引き続き高い人気が予測されるだろう。

>520
海外や地方からきた観客はほぼ全員が一回はメインスタジアムをしょうからね。

お台場にカジノができたら有明のマンションは裏風俗の舞台になりますよ。

豊洲住民です。本当は、高級住宅街に住みたいのですが、今の相場では無理なので、
もっともっと湾岸にタワーができて庶民を吸収してほしいと思ってます。
そうすればいずれ相場が下がって手が届くかもしれないと期待を抱いています。

ファミレスなど普段使いの飲食店で客の身なりや会話、たち振る舞いなどを観察するとそのエリアの民度レベルが大体分かる。
山手線内側の高級エリアや城南城西の人気住宅地はやはり平均的に上品でレベルは高い。

城南城西は高さ制限がきついから、どうしても一戸一戸が高くなる。
湾岸の容積率ゆるゆるのだだっ広い準工地帯とは違うんですよ。
最もデベからすれば後者の方が大量供給できて稼ぎやすいのだけどね。

将来性も含めると、吉祥寺か外苑周辺かで迷う。
湾岸に買うとしても、あくまで7年間の投資用。

千代田渋谷港区(湾岸除く)、目黒世田谷杉並文京、23区でないが武蔵野三鷹、
あたりに住みたい。

世田谷目黒は、この前の雨で何百世帯か冠水していたね。
待機児童も相変わらず全国一の記事もあったし、財政難で何かと問題多い。

結局山手線の内側ってことになっちゃうのかな

世田谷民

土嚢の準備大丈夫ですか？

低地や埋立地はやめておいたほうがよさそう。

なのに

現実の水害被害は世田谷あたりばかり(笑)

あれ

世田谷って

23区で唯一大雨で

避難勧告でた地域でしょ

世田谷を買えない人イタイ

この前の桜新町と駒澤大学の中間あたりの画像。こんなに惨い水害とは驚いた。
http://www.youtube.com/watch?v=3WTlwvlBTI4

かといって、都心・湾岸も同様な水害はあったと思うけど。

世田谷は土嚢が必要ですから。