SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

安倍ちゃん英語？フランス語でスピーチするのかな？フラチナな東電に代わって日本国政府が責任をもって原発事故処理を行うと約束を宣言することになるでしょう。日本国の宰相がでて約束されたら信用せざるを得ないが、「感動」というインパクトを与えられるかどうかが正念場か。

地震より津波ですよね。怖いのは。

昔たけし城で
地震だ爺さんってコーナーがあったのを思い出す。

東京の液状化予測図を見るとマンション建設地部分は黄色くなっているけれども、ボーリングデータが少ないところは基本的に黄色にしているからみたい。
実際は付近のボーリング判定点を見ると液状化の可能性大の色がついていて、東雲よりも弱そうな気がする。

>660
何もないところや最近のビルしか建っていない場所は安全であると評価されるので当然です。

東京湾奥は、津波は最大３メートルくらいでしょ。
ここはAP＋８メートル。

http://onno.jp/lab/height/search/?name=%E8%B1%8A%E6%B4%B2
豊洲の標高

五輪落選、新築坪単価120万のシティタワー品川の今秋の中古解禁、さらに続く過剰供給、で湾岸は価格暴落確定ですかね。

俺はチャリで毎日お台場の会社に通勤しているので知っているが 311の日確かに東京湾でも津波はあった！
午後４時過ぎに帰宅難民の行列と共に家路を急いで帰った！
途中 橋等何本かの橋を渡っている時に見た光景は 運河や隅田川を上流にもの凄い勢いで逆流している海流だった！
凄い光景だったがそれにともなう被害あった事は聞いていない！

俺も見てましたが、流れがあるようなものではなくて、潮が高いといった感じだったなぁ。
１メートルくらいだったっけ？

福島の地震でさえ、東京湾の奥に1.5ｍの津波がやってくることが驚愕

670
120なんてデマかかないで。
私も落選組ですが。

最大でも３メートルくらいだから東京湾奥は心配ないって話だよ。
これくらいの情報は仕入れなきゃ。

674
デマでないよ
シティタワー品川の新築時の平均価格は実際そんなもの
如何に他の湾岸タワマンがボッてるか、よくわかるよね

>668
だからAPは海面からの高さ（標高）じゃないって。

海面は高潮＋津波の高さまで上がる想定がある。
それでも大丈夫ということになっていると思うが、将来は地球温暖化による海面上昇が想定されており、また想定外の自然災害もあり得る。

東北の津波高さも想定外だった。
想定値なんて無意味。
「海や川の近くに住むのは避けろ」という昔からの知恵が正しい。

>676
品川のは定期借地権マンション。

それも、東京都が政策的に超安値で放出。基準にならない。

>674
今、価格表を引っ張り出してきて確認したところ、高層階の８０平米で約３０００万円でしたので、平均坪単価は１２０万円切っているかもしれませんよ。

水辺は癒されるので良いですよ。
散歩とか最高。
とくにこのエリアは良い。

詳しくは月島・豊洲ウォーカー見てください。

>677
正確にはこういうことらしい。公式サイトより。

東京都が公表した津波の最大高さ（元禄型関東地震の津波数値シミュレーション）は満潮時でA.P.※＋4.65m。豊洲ふ頭ではこの数値を大きく上回るA.P.※＋6.8mの防潮護岸が整備されています。さらに建物1階レベルはA.P.＋8.8mを確保し、万一の場合に備えた設計としています。

4m程度の余裕があるね。

CTS価格表

やっすー

>683
暴風雨の高潮でさらに＋３メートルちょいだよ

品川のヤツやたら必死だなぁ
そしてウザい。他のスレでやれ。

世田谷は土嚢が必要な町。
こっちの方が、よっぽい良いよ。

昔の分譲価格を書いてるネガさん、
パークシティ豊洲も分譲価格なら、今では考えられないほど安かったのを知らないのかな？

昔の分譲価格が安いから中古も安いと、考えているようでは勉強不足。

CTSってなんの略ですか。

略語使う人間はバカが多いですが。

略語を使う場合は最初はフルネームで書いて、その後でつかうときから略語ってのがルールなんだけどね。リテラシーの無い人か、自分が分かることは人も分かるって思ってる自己中な輩か。

狂った時代の都政の遺物でしたね
五輪騒ぎも明日の未明には決着
人が消え静かな湾岸が戻ってくる

シティタワー品川って転売禁止が守られてたんだ。某公社物件はなし崩しになってたんだけど。すみふって律儀なんだね。

品川も港南口は失敗だよね。

産業道路があったり倉庫が多かったりして汚い。
商業施設もぱっとしない。
オフィス街で静かでもない。

モノレールから見ると凄く綺麗なんだけど。

>691

話しの流れと言っても、レス飛んでるし、アンカーも使ってないから分からないよ。自分だけわかってるって典型例。お隣さんになったら大変そう。

定借の評価は所有権の約8掛け。
品川より遥かに劣る立地のここは本質的価値は坪150万以下と言えるな。

話の流れから見て、
品川の話を出してきたのは
宣伝と言うより、安く買いたい湾岸ネガさんだろう。
いつまでも話を長引かせるネタじゃないよ。

品川港南の立地は豊洲以下では。
兎に角住むには酷い。

豊洲も品川も通勤してたけど。

はーい、違う話題にどうぞ。いつまでもネガさんのオモウツボをやってないで。
オリンピックネタにでもいく？

>697

借地権物件なんて半分賃貸。建物だけだから銀行には評価されず、新築時の提携以外は住宅ローンの対象外ってケースも少なからず。所有権物件とは比較対象にならないでしょ。

70年定期借地権で取り壊しまで計画された物件なので、一世代住宅で良い人には破格でしたね。

オリンピックの選手村も東京都が安く供給するのでしょうか。

埋立地のタワマンなんてすべて定借の方がいい。
そうでないと城東埋立地エリアは将来どこも建てかえできず高騰した積立金を払えずスラム化する。

>688
PCTなら知ってるけど？
そんなに安いかな？

オリンピックで値上がりするかな？

無理。SKYZと晴海タワーズは＊＊＊だってさ。

「そんな中で、＊＊＊になりそうなのが湾岸エリアの2物件。
スカイズ タワー＆ガーデンとザ・パークハウス晴海タワーズ。
この両物件とも、最寄駅からの遠さが最大のネックになっています。
不動産はやはり場所が命。立地で9割の価値が決まります。
タレントをキャラクターに起用しても、場所は変わりませんから。」

***にはどんな言葉が入るんでしょうか？知りたいです。ちなみにどの文献からですか？

>704
昔の豊洲は安かったんだねえ。

>707
S氏のブログでしょう。最新記事ですね。

立地で決まるなら、埋め立て地は全て論外なんだけどね。

駅からの距離という意味での立地だとちゃんと明確に書かれてる

東雲なんかも駅から遠いんだが。

公式ＨＰにもＳｕｕｍｏにも先着順の情報は出ていないですが、完売しているのでしょうか？