| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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482
匿名
1期4次100戸超える勢いだそうです。早めに希望アンケート出します。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
改めて見ると、
85HEのモデルケースなんか6000万（坪230弱）切ってんじゃん
向きや眺望懸念等はあるけど、20階だったらそれなりだろうしDWタイプだし、
やっぱ安いよなぁ・・・
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485
匿名さん
安さが売りのマンションは荒れるからなあ…
契約者板をみると大変なことに（笑）
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486
匿名さん
>>485
逆に売れてないMSは検討板で幾ら煽っても、
契約板はリアルに閑散としてるからねｗ
妙なのも混じってるみたいだけど、
ここは健全なほうだと思うけどｗ
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487
匿名さん
でもここはネガが高い高いってずっと言ってたから、大丈夫でしょう。
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488
購入検討中さん
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489
匿名さん
2時間ほど前地震があったが、埋立地にいると地震のたびにビクビクするのは嫌です。
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490
匿名さん
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491
購入検討中さん
>488さん
エコアイランド素敵なんですけど北側に高めの建物が見えますね…
これらは出来ないと良いなぁ。北側狙いなので>_<
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492
匿名さん
役所の青写真どおりに街が出来上がると思ってるなんておめでたい人だな。
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493
匿名さん
>>492
二丁目三丁目のイメージになっちゃうけど、
豊洲は青写真通りというか計画通りに進んでる印象はある
土地が民間所有ってのも大きいのかもだけどね
区都が主導権を握って開発するのではなく、
あくまでも民間主導で、行政や公共面についてのみ柔軟にサポートというか、
対応してくれてる印象
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494
匿名さん
4次、私も行きます！
まだ、時間あるけど、今週末には出しにいってきます。
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495
匿名さん
必要のない申込宣言をわざわざして
赤の他人にまで教えてあげて、抽選倍率を高くしたいのでしょうか？
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496
匿名さん
オリンピックが東京にきたら、この辺りももっと開発されますかね？
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497
匿名さん
契約者スレの雰囲気の悪さを見たら、住む気になれません。
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498
購入検討中さん
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499
匿名さん
いや、東京本命でしょう、今となっては。
元々有明とかオリンピックのために開発先延ばしてるわけだし化けるよ、湾岸。
辰巳のおんぼろアパート群のリフレッシュも進むんじゃない？
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501
匿名さん
トイレのアクセントクロスやった人います？営業から消費税5%にするには必要だといわれたんですが・・・
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502
匿名さん
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503
匿名さん
５％対策でアクセントクロスですか。あれって好き嫌いがあるよね。セレクトの選択肢はないの？
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504
匿名さん
結局5%にするには9月末までの契約だけでいいんだよね？
オプションなどに関係なく。
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505
匿名さん
9月末までの５%の特例って、本来はリフォーム工事が対象。オプションとかセレクトをリフォーム扱いにして特例扱いに含めるってことしてる。
新築物件ってだけだと来年の三月末までに引渡が条件のはず。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
そもそも土地代に消費税かからないので大した額じゃなと思うけど。
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508
購入検討中さん
ここは建物の割合が大きくて土地の割合は少ないので、
消費税アップの影響はそれなりにありますよ。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
え？そうなの？？豊洲の物件だと、１：１くらいかと思ってた。
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511
匿名さん
85HEの20階だと眺望が隣接予定のマンションで厳しい分、確かに安いですね〜。
方角＆眺望アウトでも構わない人は買いですね
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
売れてる事がどんどんバレてきてるので、抽選倍率はどんどん上がっていくよ。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
S氏が、スカイズは平均坪単価230万で、苦戦してるとツイートしてたけど、本当？？
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518
匿名さん
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521
匿名さん
>488
地価Lookレポで気になる部分もあるな。
>新豊洲地区で進行中の大型プロジェクトへの関心は高く照会も多いが、公表された価格と立地条件を比較した結果、豊洲駅周辺の中古マンションを選択する需要者も出てきた
ずいぶんピンポイントで指摘してるな。のらえもんかよ。。
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522
匿名さん
比較した結果中古に流れた人もいる中で、一期でこれだけ売れたんだからじゅうぶんでしょう。
売れないとネガるのは、現実を知らない人か、認めたくない人。
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523
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
大手デべが集まって売主やってる珍しい物件だから
売れなきゃおかしいでしょ。中身に関係なく。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
匿名さん
＞529
品川駅、港南の海洋大学のグラウンドが大規模に液状化した動画があるけど、
529のマップだと「黄色」だね。
豊洲・新豊洲は「全体的に黄色、ゆりかもめ沿いは真っ赤」だね。
すごい危険だね
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532
匿名さん
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533
匿名さん
地震危険度は調査時点で建っていた建物量に地盤の要素などを掛け合わせて評価されているので、免震データセンターしかない土地の危険度が上がるわけがないですよね。
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534
匿名さん
>531
海洋大学のあたりは一部赤くなってる。
最新の調査結果だからそれなりの信頼性はあるよ。
スカイズのあたりは、液状化の可能性は有るけど、対策されてる。それが事実。
対策が十分かは各々が判断するしかない。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
残念でした。
東京海洋大学グラウンドは去年、大規模な地盤改良工事済みです。
情報が古い。
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537
匿名さん
>534
スカイズが対策されてるなら、同様に海洋大学も対策したから、
言っても意味がないね。
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538
匿名さん
>536
話がわかってないな
マップで黄色や赤は、もうダメということ。
豊洲駅、新豊洲駅は、ダメということ。
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540
匿名さん
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542
匿名さん
スカイズが豊洲で一番ということでよろしいでしょうか？
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545
匿名
凄いMRの予約になってきた。1期1次より間違いなく集中が予想される。平日でも押しかけた方がいいと思いますよ。契約者からのアドヴァイスです。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
増税前、オリンピック前、今しか売るポイントないね。
これ逃すと、次は売れないねー。
大量に買っちゃってる訳だから。
中古転売組は、大忙しだよ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
中古も駆け込みで売れてるのかな？
豊洲のタワーは中古高かったから、買う気しなかったけどなー
この機会に高く売り抜けようとしてるんだろうけど。
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551
匿名さん
4次が100いったら凄いな。
消費税後を狙ってる人もいると思うから、
今後も勢いは継続しそう。
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552
匿名さん
年収700万以上だったら2期でいいかもしれないけど、それ以下だったら早くしたほうがいいYO！
MR激こみだYO！
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553
購入検討中さん
隣に出来る幼保一体型のこども園は、めぐみ幼稚園を運営している亀井学園法人さんが運営するようですね。
幼稚園としては評判の良いところなので、良かったです。
抽選にもれずに入れるといいんだけどなー（笑）
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554
物件比較中さん
色々検討したけどここは無し。東電あり得ません。内陸にします。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
554ですがアホな書き込みをして申し訳ありませんでした。
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557
匿名さん
この立地で、この価格と維持費だと、、、賃貸より高いね、、、
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
そもそもスカイズって何だろう？
良い街だから住もうズ、とかそんな感じ？
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
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564
匿名さん
不動産に詳しい友人に聞いたところによるとここのリセール価値は平均坪150万を切るそうです。
やはり不便な上、嫌悪施設がすぐ隣にあるので相当買い叩かれるんだとか。
液状化や津波、土壌汚染の危険はいうまでもありません。
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566
匿名さん
年収７００万で買えるタワーマンションはここか東雲だけだね（笑）
でも、魚臭くてトラック渋滞に毎日巻き込まれるくらいなら
まだ東雲やら辰巳の方がマシかも・・
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567
匿名さん
不動産に詳しい友人(笑) 誰のことか丸わかり(笑)
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568
匿名さん
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569
匿名
株式投資の本にマンション買うなら「豊洲」にしろと書いてある。内陸から移動が始まる前に買うべきだろう。いずれ、建つ場所がなくなる。そこから値上がりが劇的に始まるだろう。新耐震免震は内陸より快適安全。
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570
匿名さん
安全かもしれないけど、ここはハイブリッドのうち制震は、自身が壊れて揺れを吸収するタイプ。補修にはお金がかかる。
しかも、長期修繕計画では自然災害は考慮されていない。壊れたときにどうやってお金を工面するかがまず問題になる。
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571
匿名さん
制震は金がかからないからいいんだよ。震災後評価がさらに上がったのもそれが理由
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572
匿名さん
建てる時に金がかからないだけ。デベの利益が増えるだけ
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573
匿名さん
逆だよ。
建設費用は高くなる。修繕費用が安くなる。
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575
匿名さん
>>565
>>150円でも要らない。
こういうこと書くネガよくいるけど、（俺ってうまい比喩つかうだろ？）みたいな感覚？ｗ
坪単価150円の新豊洲のマンションなら、いるに決まってんだろｗ とりあえず買っとく程度でokなんだから。
維持費？ 修繕・管理費払えないようなやつは、もともとマンションなんて検討するなって話で。
文章書くときは、普通に説得力ある内容で書けよ。
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576
匿名さん
>570
ここは、免震で揺れが半減されるため、
相当な揺れがない限り、制震ダンパーが歪むことはないと思われます。
ちなみに、3.11の実績で、免震ビルは揺れ幅が半分以外になったとのこと。また、東京の制震ビルは、ダンパー破損ゼロ。
逆に3.11の二倍以上の揺れ幅の地震が発生した場合は、ダンパーの交換が必要になる可能性があるとも言えます。
可能性が低いとはいえ、デベにはリスクの説明をする義務があると思います。
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577
匿名さん
>>575
ヤフコメ民のような、子供みたいな人たちならまだわかりますが
ここに書くってことは、そこそこ年齢いった大人ですよね。
大人が幼稚な書き込みしてるのって、なんか情けないです。
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578
匿名さん
埋め立て地で、周りが海。
護岸が崩れて杭が折れ、タワーが傾いたらどうなる？
免震装置の部分で、ズレる。
まだまだ実績のない免震。
東北の大震災で、神戸基準をクリアした耐震ビルは頑丈なのが証明された。逆に免震で大丈夫？
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580
匿名さん
東北の埋立地は、震度6で全部消滅した。
震度7とは、震度8.910.11.12.13が含まれる。
都内の埋立地は、どうなるのか。。
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581
匿名さん
震度７なら、２３区は全滅でしょう。
関東も３分の２は海に沈む。
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