| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
豊洲在住民ですが、20分もかからないよ。公園？横切ればもっと早い。
でも、足がお悪いかたは、どっちにしても無理か～
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462
購入検討中さん
SKYZからゆりかもめ沿いの道に出る部分に新しく交差点ができるみたいですね。
車で豊洲駅方面に行くには現状一旦左に曲がってUターンが必要ですが、危険なので交差点を作ってもらうように申請を出しているようです。
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463
匿名さん
アオキやビバから、牛乳やペットボトルを買って妻にこの距離を日々歩かせるとは。
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464
匿名さん
そうなんだよね、たかが1600世帯のために大きなスーパーは誘致しても来ないし、豊洲で買って歩くかゆりかもめ乗らなくちゃいけないのは覚悟の上。
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465
匿名
>462さん
情報ありがとうございます。
それは嬉しい情報です。
信号もできるんでしょうか？
横断歩道が出来たら、対岸の歩道に行きやすく、もしバス停が出来たときにも乗りやすそうですね。
新豊洲駅から豊洲駅やららぽーとに向かうバス路線が出来たらいいのにと、期待しているところです。
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466
匿名さん
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467
匿名さん
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468
匿名さん
よくこの辺を走ってる、SKYZの広告が貼ってあるバスは何のバスですか？
可愛らしいバスです。
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469
匿名さん
まあ、1期1次登録が終われば、掲示板の役目も終わる。
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470
購入検討中さん
信号をつけるかどうかは交通管理者である管轄の警察署が判断するらしいので、今後どうなるかわかりませんね。
ただ現状、既に中央分離帯は道を空けて仮柵で塞いでいる状態です。
東京ワンダフルプロジェクトを区も支援しているので、さらに便利になっていくといいですね。
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471
銀行関係者さん
このマンションは、買うべきだ。大手の英知が結集しおる。
素晴らしい、現時点で最高品質マンション世界一ですな。
買って損は無い。
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472
匿名さん
>468
モデルルームと現地を往復しているバスのことかな。
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473
匿名
>470さん
追加レスありがとうございました。
私も現地を見に行ってみたいと思います。
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474
匿名さん
ここの最上階ラウンジは「バー」 or 「飲食禁止 」 どっちのタイプですか？
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476
匿名さん
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477
匿名さん
北側。
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478
匿名さん
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479
豊洲勤務者
タワーの維持費は高いね。修繕費が。
賃貸に永住するようなものだよ。
虚弱体質には笑ったｗ
確かに豊洲は歩道の石畳が固いから、足が悪いと厳しいよね。
あれは革靴やヒールには厳しいよ。
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480
匿名さん
中高層。
西（80Js、75Fs、75Is）か。
南西（80Aw、75Cw、75Hw）か。
ん～ん、悩む。
週末までに決めよっと。
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482
匿名
1期4次100戸超える勢いだそうです。早めに希望アンケート出します。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
改めて見ると、
85HEのモデルケースなんか6000万（坪230弱）切ってんじゃん
向きや眺望懸念等はあるけど、20階だったらそれなりだろうしDWタイプだし、
やっぱ安いよなぁ・・・
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485
匿名さん
安さが売りのマンションは荒れるからなあ…
契約者板をみると大変なことに（笑）
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486
匿名さん
>>485
逆に売れてないMSは検討板で幾ら煽っても、
契約板はリアルに閑散としてるからねｗ
妙なのも混じってるみたいだけど、
ここは健全なほうだと思うけどｗ
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487
匿名さん
でもここはネガが高い高いってずっと言ってたから、大丈夫でしょう。
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488
購入検討中さん
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489
匿名さん
2時間ほど前地震があったが、埋立地にいると地震のたびにビクビクするのは嫌です。
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490
匿名さん
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491
購入検討中さん
>488さん
エコアイランド素敵なんですけど北側に高めの建物が見えますね…
これらは出来ないと良いなぁ。北側狙いなので>_<
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492
匿名さん
役所の青写真どおりに街が出来上がると思ってるなんておめでたい人だな。
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493
匿名さん
>>492
二丁目三丁目のイメージになっちゃうけど、
豊洲は青写真通りというか計画通りに進んでる印象はある
土地が民間所有ってのも大きいのかもだけどね
区都が主導権を握って開発するのではなく、
あくまでも民間主導で、行政や公共面についてのみ柔軟にサポートというか、
対応してくれてる印象
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494
匿名さん
4次、私も行きます！
まだ、時間あるけど、今週末には出しにいってきます。
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495
匿名さん
必要のない申込宣言をわざわざして
赤の他人にまで教えてあげて、抽選倍率を高くしたいのでしょうか？
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496
匿名さん
オリンピックが東京にきたら、この辺りももっと開発されますかね？
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497
匿名さん
契約者スレの雰囲気の悪さを見たら、住む気になれません。
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498
購入検討中さん
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499
匿名さん
いや、東京本命でしょう、今となっては。
元々有明とかオリンピックのために開発先延ばしてるわけだし化けるよ、湾岸。
辰巳のおんぼろアパート群のリフレッシュも進むんじゃない？
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501
匿名さん
トイレのアクセントクロスやった人います？営業から消費税5%にするには必要だといわれたんですが・・・
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502
匿名さん
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503
匿名さん
５％対策でアクセントクロスですか。あれって好き嫌いがあるよね。セレクトの選択肢はないの？
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504
匿名さん
結局5%にするには9月末までの契約だけでいいんだよね？
オプションなどに関係なく。
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505
匿名さん
9月末までの５%の特例って、本来はリフォーム工事が対象。オプションとかセレクトをリフォーム扱いにして特例扱いに含めるってことしてる。
新築物件ってだけだと来年の三月末までに引渡が条件のはず。
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506
匿名さん
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507
匿名さん
そもそも土地代に消費税かからないので大した額じゃなと思うけど。
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508
購入検討中さん
ここは建物の割合が大きくて土地の割合は少ないので、
消費税アップの影響はそれなりにありますよ。
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509
匿名さん
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510
匿名さん
え？そうなの？？豊洲の物件だと、１：１くらいかと思ってた。
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511
匿名さん
85HEの20階だと眺望が隣接予定のマンションで厳しい分、確かに安いですね〜。
方角＆眺望アウトでも構わない人は買いですね
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512
匿名さん
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513
匿名さん
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514
匿名さん
売れてる事がどんどんバレてきてるので、抽選倍率はどんどん上がっていくよ。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
S氏が、スカイズは平均坪単価230万で、苦戦してるとツイートしてたけど、本当？？
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518
匿名さん
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521
匿名さん
>488
地価Lookレポで気になる部分もあるな。
>新豊洲地区で進行中の大型プロジェクトへの関心は高く照会も多いが、公表された価格と立地条件を比較した結果、豊洲駅周辺の中古マンションを選択する需要者も出てきた
ずいぶんピンポイントで指摘してるな。のらえもんかよ。。
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522
匿名さん
比較した結果中古に流れた人もいる中で、一期でこれだけ売れたんだからじゅうぶんでしょう。
売れないとネガるのは、現実を知らない人か、認めたくない人。
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523
匿名さん
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527
匿名さん
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528
匿名さん
大手デべが集まって売主やってる珍しい物件だから
売れなきゃおかしいでしょ。中身に関係なく。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
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531
匿名さん
＞529
品川駅、港南の海洋大学のグラウンドが大規模に液状化した動画があるけど、
529のマップだと「黄色」だね。
豊洲・新豊洲は「全体的に黄色、ゆりかもめ沿いは真っ赤」だね。
すごい危険だね
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532
匿名さん
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533
匿名さん
地震危険度は調査時点で建っていた建物量に地盤の要素などを掛け合わせて評価されているので、免震データセンターしかない土地の危険度が上がるわけがないですよね。
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534
匿名さん
>531
海洋大学のあたりは一部赤くなってる。
最新の調査結果だからそれなりの信頼性はあるよ。
スカイズのあたりは、液状化の可能性は有るけど、対策されてる。それが事実。
対策が十分かは各々が判断するしかない。
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535
匿名さん
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536
匿名さん
残念でした。
東京海洋大学グラウンドは去年、大規模な地盤改良工事済みです。
情報が古い。
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537
匿名さん
>534
スカイズが対策されてるなら、同様に海洋大学も対策したから、
言っても意味がないね。
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538
匿名さん
>536
話がわかってないな
マップで黄色や赤は、もうダメということ。
豊洲駅、新豊洲駅は、ダメということ。
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540
匿名さん
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542
匿名さん
スカイズが豊洲で一番ということでよろしいでしょうか？
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545
匿名
凄いMRの予約になってきた。1期1次より間違いなく集中が予想される。平日でも押しかけた方がいいと思いますよ。契約者からのアドヴァイスです。
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546
匿名さん
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547
匿名さん
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548
匿名さん
増税前、オリンピック前、今しか売るポイントないね。
これ逃すと、次は売れないねー。
大量に買っちゃってる訳だから。
中古転売組は、大忙しだよ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
中古も駆け込みで売れてるのかな？
豊洲のタワーは中古高かったから、買う気しなかったけどなー
この機会に高く売り抜けようとしてるんだろうけど。
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551
匿名さん
4次が100いったら凄いな。
消費税後を狙ってる人もいると思うから、
今後も勢いは継続しそう。
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552
匿名さん
年収700万以上だったら2期でいいかもしれないけど、それ以下だったら早くしたほうがいいYO！
MR激こみだYO！
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553
購入検討中さん
隣に出来る幼保一体型のこども園は、めぐみ幼稚園を運営している亀井学園法人さんが運営するようですね。
幼稚園としては評判の良いところなので、良かったです。
抽選にもれずに入れるといいんだけどなー（笑）
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554
物件比較中さん
色々検討したけどここは無し。東電あり得ません。内陸にします。
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555
匿名さん
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556
匿名さん
554ですがアホな書き込みをして申し訳ありませんでした。
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557
匿名さん
この立地で、この価格と維持費だと、、、賃貸より高いね、、、
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558
匿名さん
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559
匿名さん
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560
匿名さん
そもそもスカイズって何だろう？
良い街だから住もうズ、とかそんな感じ？
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