SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズタワー＆ガーデン）Part19

ウメタテチの液状化、昨日も放送されてたね。海岸が何ｍも隆起してる画像も。
地盤が傾いたら、免震装置の上に乗っかってるマンションは滑り出さないのかな。

とにかく、地震保険の適用外だろうね。

さすがに地震に起因する液状化による被害は地震保険対象でしょ。
どちらかというと問題は居住者が地震保険入るかどうかだと思う。
共有部は管理組合で一括して入るんだろうけど。

豊洲有明は過剰供給で中古が全然売れないらしいね
日経に出てた
これからもっと過剰供給になるのに

291が正しい

ここって耐震？免震？制震？

トライスターって地震に耐えれるの？

>319
レインボーは、実際に晴海橋からみたら、大きさの感じはわかる。程よく十分な大きさ。

近くには運河で、遠くにレインボーとビル群、ここの眺望は最高に恵まれてるよ。
市場はビルが立つことはないので、眺望を保証する要素でもある。

揺れを免震装置で軽減、それでも揺れてしまう場合は制振装置で抑える。
最終的には耐震で耐える。

>326
免震+制震

豊洲有明は確かに中古はずっと店晒し状態の物件が沢山
誰にも見向きもされない…

さらに秋にはいよいよ品川港南の爆安物件のリセールが解禁になるから湾岸タワマンの価格は暴落する可能性高い

品川港南の爆安物件ってなんですか？

シティタワー品川の影響は港南エリアにはあるでしょうが、そこまででしょう。

新築って近隣の住み替えが結構いたりするんだよね。となると新築一戸売れる毎に中古が一戸出てくる。大型新築物件が出れば中古はたくさん出てくる。

内陸だと用途地域が厳しいから新築の供給が限られるけど、湾岸は何でもありの広い準工だから、新築がいくらでも建てられる。

湾岸で中古が余るのは必然かと。

シティータワー品川を恐れてるのは天王洲のWCTの人たちのようです。
暴落が怖くて夜も眠れないそうですよ。

暴落が怖くて夜も眠れない？
誰に聞いたんだ？（笑）適当なこと書くなよ。
戯言は自分のブログでやりなよ

大型販売時期じゃなくてもコンスタントに人口増えてるみたいだから
中古も新規も契約は進んでるんじゃないかと思いますよ。
心配しなくてよさそうですね。

品川、新築時の平均坪単価120万だからねえ…
中古狙ってる人はそれを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいね。
リセール禁止期間のマグマが一気に爆発してどうせ大量に放出されるから高値掴みしちゃダメよ。

ここじゃなくシティタワー品川のスレに書いてあげればいいのに

そういえば、スカイズのモデルルームでスカイズ購入に伴う二丁目三丁目の中古売却は少ないと聞いたのだけも、真相はどうなのだろう？

実際のところはデベしかわかりません。
でも、豊洲二丁目、三丁目に住んでいてわざわざSKYZに移ってくる必然性が乏しい気がします。よほどの新築好きの人でしょうか？

343
同意

向こうはかなり下がってますからね。
こちらは元が安い分、まだ値下がり幅は少ないかと。

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

アベノミクスでどんどん値上がりするよ。

ここは本当に売れているのか疑問のところがある。
実際の販売済数（契約数）はどうなっているんでしょうね。

埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの番組見た方が良い。昨日もやっていた。
防災の日になるとやはり地震が怖いね。

1期は通常の倍以上の期間散々宣伝しまくって募集した結果だからね。
本当の売れ行きは2期以降の販売戸数が物語る。

第一期で登録が630組あったとのことですが、重複登録があるわけだから実際の販売できるのは500戸にはならないと推定。
せいぜい450戸販売契約に至れば良いほうではと思う。

第一期完売と打てないところが苦しいね。
登録という言葉で人気をつなぎとめておきたいのがミエミエ。
1年後の竣工時、いや1年半後の入居時でも大量売れ残り必至の予感。

今夜のMEGAQUAKEで目が覚めるだろ

５７１戸は契約済み。まだ順調にＭＲ予約はいいているそうだ。契約者としては、好ましい限り。

MEGAQUAKEねぇ。。50年100年が誤差の世界でそこだけに不安になるのは違う気が。他に心配することたくさんあるでしょう？ま、一生賃貸でいいのではないですか？

地震ハザードカルテで調べてみたらどう？
日本はどこもそれほど変わらない。
イギリスあたりに移住をお勧めするよ。

一期四次で、100戸超えることがあれば、好調だろうね。
若干の不人気住戸を除き、入居時ほぼ完売じゃないかな。

一期四次の売出し戸数予想しましょうよ。
わたしは、20!

また下がった。。何で藤沢市に抜かれるんだよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_2....

文句は、NHKに言いな。

今日のゲストサロンけっこう賑やかでした。
85m2南向きのモデルルーム、個人的にはリビングの奥行きが少し足りない気がしましたが、
気のせい？モデルルームみたいにTVは壁掛けが前提なのかな。

27階あたりまでできてます。

仕事お疲れ

護岸に近いね

この護岸が崩れるのか

>353
半沢直樹見るから無理

なんだよ、あのデカい丸いやつ。住宅には無理だね。

藤沢市　坪233(2013/9)←坪168(2009)
江東区 坪230(2013/9)←坪260(2009)

まじか。

一度、江東区に住むと、もう二度と転売して出れない。

統計の取り方も知らんのか苦笑

横浜、藤沢、練馬区・・・どんどん住めないエリアが広がる。江東区民涙目。

豊洲、有明、晴海、勝どきあたり買って失敗はさすがに無理がある。
地歴とか言って内地に住んでる人がこのあたりを埋立地と貶すとか、
モロに人の性だなと。
互いに住みたいところ住んでハッピー、気分を害する言動は慎むべきかと。

ＳＫＹＺは、現在のところ新築購入者に対して人気Ｎｏ１ですね。このペースを続けて欲しいもの。

江東区といってもいろいろあるからね。万人が好むところは、高くなる。震災後建築物件は、これから騰がるだろう。有明ＵＲの売却が高額で落札されたことが今後の価格の趨勢を示すことになるな。

↑だからＳＫＹＺは日本で一番売れている。１期販売戸数は、動かぬ証拠。ネガが何を書いても事実は曲げられない。ＳＫＹＺポジティヴ急増中。

横浜や藤沢だと殺人ラッシュがキツすぎる…

おれは、skyzにはポジだが、江東区にはネガだ。
なぜかというと、豊洲がデベにより、値上げされてしまっていること。
本来は亀戸と同等かそれ以下であるべき。

今の値段は高すぎる。
足立ナンバー地域はそれなりでないと。

そこを我慢して、眺望を受け入れた。

同じ人間にもネガとポジがある。

だからこの掲示板は面白い。
参考にはならないけど。

全然亀戸と環境違うと思うけど

↑目くそ鼻くそ

亀戸のほうが便利だからね。

亀戸→東京12分
豊洲→東京19分

埋立地だと、側方流動で護岸が崩れるからなぁ。
液状化は瞬間的に起き、そのあと数十分～数時間で津波が到達。

買った人は、逃げる選択肢しかない。

ここの以前の姿
　

亀戸は副都心。
豊洲は副都心ではない。有明も副都心だけどね。

同じskyなら、新宿SKY＆FORESTプロジェクトのほうが高台で新宿高層ビル群の眺望だよ

一生、山手線内側をうらやむ洲民のままでいいのかい？
ウメタテチの中古は見向きもされないから転居できないよ

396
うらやんでないから住むんだと思うけど

ここ、何階建てだっけ？


http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、30階や45階建てなど特定の高さの高層ビルが大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

月島と競合してなければ一期で四分の三は売れたかもね。

つか、なんで業者やら契約者が書き込んでんだ

うぜーんだよ

ここは検討者スレだろうが

しょーもない望遠鏡でものぞく準備してろや

契約者はあんまいないんじゃない？
契約した後は、きょうみもないでしょ。というか、そもそも検討者もすくないと思うんだけどな。
一部の人が繰り返し見ている/書いている　だけでさ

ここの南向きはレインボーブリッジ見えますか？

404
南西向きはばっちり。
新市場が最大7階建てとかだから、一定の高さ以上なら、よく見えるし、ほぼ確定でしょ。
全貌がよく見える数少ない物件であり、かなり魅力的。
西向きだから、好き嫌いが出ると思います。
冬はとてもよいが、夏はとてもつらい。
日中は家にはいないのですが、今、西日の強いマンションなんで。

真西向きに住んだことあります。
冬は本当に暖かいです。床暖だけでエアコンほぼ不要です。
陽が遅くまで差し込むので短い冬には有りがたいものです。

でもその分夏も容赦ないですけどね。
バルコニーが深いと庇代わりになるので、実は15時過ぎくらいまでは直射日光の影響は出始めません。
でもバルコニーなしで直接外気に窓が面してるタイプならかなり厳しいでしょうね。

自分は生活リズム的に朝が遅いので西向き好きですが、好き嫌いでるでしょうね。

豊洲の某高級タワマンに住んでいます。
毎日のように「売ってください」「土下座しますから」的なチラシが入ります。

今は海外の富裕層が豊洲のタワーマンションに興味を持っているようですね。
あまり内陸部には興味ないようですけど。

＞ここの南向きはレインボーブリッジ見えますか？

405の契約者のカキコを信じて買うもよし。
しかし、数年後に引っ越した瞬間「なんじゃこりゃ～、しょぼ過ぎ(涙)」

実際に、ゆりかもめ新豊洲駅から見てみればいいんだよ。話を盛ってるポジを信じても仕方ない。

眺望ってのは２ｋｍ離れると、大気中の粒子のせいで白みがかってしまうし、実際すごく遠い。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000008042011/
都営辰巳団地は軒並み20～30センチ地盤沈下

＞３９８

ここは、４４階ではなかったっけ？
だから大丈夫なのか、それとも、階数というより、高さの問題なのか、地震の規模や震源からの距離等にもよるのか、情報が少なくて、判断できませんね。

ただ、大きく損壊って、気になりますね。

実際に晴海橋や新豊洲から見るのは、確かに確実。
好みもあるが、レインボーは近すぎるとよくないと思う。
個人的にはこのぐらいの距離がちょうど良い。

レインボーは見えるだろうけど、結構遠く感じるんじゃない？
レインボー見たさなら晴海や勝どきの突端周辺がちょうどいいと思うけど。
それを条件で家探す人もそうそう居ないだろうけど。

契約者スレの398さんのコメントが、痛み入りました。

>407
(._.)売ってください。
頼むから売ってください。
坪100万くらいで<m(__)m>

>404
モデルルーム行けよ

こんな時間でも現場の電気が点いてるよ。
かなり遅れてるのかな？
突貫工事にならないといいけど。

湾岸タワマン買う人で眺望気にしない人なんているんですか？

それしか売りないのに（笑）

毎日 外をみるたびに、レインボーのショボさに現実の厳しさを見る。

芝浦か台場じゃないと。

＞419

東か北向きだよね？
南向きがいいなあ