| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番8他（底地）、東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,110戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上44階 地下2階建（住宅棟）、地上3階建（公益施設棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年08月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]東京建物株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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SKYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
ウメタテチの液状化、昨日も放送されてたね。海岸が何ｍも隆起してる画像も。
地盤が傾いたら、免震装置の上に乗っかってるマンションは滑り出さないのかな。
とにかく、地震保険の適用外だろうね。
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322
匿名
さすがに地震に起因する液状化による被害は地震保険対象でしょ。
どちらかというと問題は居住者が地震保険入るかどうかだと思う。
共有部は管理組合で一括して入るんだろうけど。
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323
匿名さん
豊洲有明は過剰供給で中古が全然売れないらしいね
日経に出てた
これからもっと過剰供給になるのに
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324
物件比較中さん
豊洲中古は現在品薄状態で、日経記事は間違いな気が。有明東雲も売れ始めてますが、ある程度日経記事が当たってるところもあるかも。
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325
銀行員
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326
匿名さん
ここって耐震？免震？制震？
トライスターって地震に耐えれるの？
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327
匿名さん
>319
レインボーは、実際に晴海橋からみたら、大きさの感じはわかる。程よく十分な大きさ。
近くには運河で、遠くにレインボーとビル群、ここの眺望は最高に恵まれてるよ。
市場はビルが立つことはないので、眺望を保証する要素でもある。
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328
匿名さん
揺れを免震装置で軽減、それでも揺れてしまう場合は制振装置で抑える。
最終的には耐震で耐える。
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329
匿名さん
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330
匿名さん
豊洲有明は確かに中古はずっと店晒し状態の物件が沢山
誰にも見向きもされない…
さらに秋にはいよいよ品川港南の爆安物件のリセールが解禁になるから湾岸タワマンの価格は暴落する可能性高い
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331
匿名さん
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333
住まいに詳しい人
>>330
シティタワー品川は
それ自体は爆安で出るので一時的に混乱はするかもしれないが
定借だから周辺相場を下げることはない
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334
住まいに詳しい人
シティタワー品川の影響は港南エリアにはあるでしょうが、そこまででしょう。
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335
匿名さん
新築って近隣の住み替えが結構いたりするんだよね。となると新築一戸売れる毎に中古が一戸出てくる。大型新築物件が出れば中古はたくさん出てくる。
内陸だと用途地域が厳しいから新築の供給が限られるけど、湾岸は何でもありの広い準工だから、新築がいくらでも建てられる。
湾岸で中古が余るのは必然かと。
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336
匿名さん
シティータワー品川を恐れてるのは天王洲のWCTの人たちのようです。
暴落が怖くて夜も眠れないそうですよ。
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337
匿名さん
暴落が怖くて夜も眠れない？
誰に聞いたんだ？（笑）適当なこと書くなよ。
戯言は自分のブログでやりなよ
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338
匿名さん
大型販売時期じゃなくてもコンスタントに人口増えてるみたいだから
中古も新規も契約は進んでるんじゃないかと思いますよ。
心配しなくてよさそうですね。
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339
匿名さん
品川、新築時の平均坪単価120万だからねえ…
中古狙ってる人はそれを踏まえて思いきり買い叩いた方がいいね。
リセール禁止期間のマグマが一気に爆発してどうせ大量に放出されるから高値掴みしちゃダメよ。
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340
匿名さん
ここじゃなくシティタワー品川のスレに書いてあげればいいのに
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341
住まいに詳しい人
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342
物件比較中さん
そういえば、スカイズのモデルルームでスカイズ購入に伴う二丁目三丁目の中古売却は少ないと聞いたのだけも、真相はどうなのだろう？
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343
匿名さん
実際のところはデベしかわかりません。
でも、豊洲二丁目、三丁目に住んでいてわざわざSKYZに移ってくる必然性が乏しい気がします。よほどの新築好きの人でしょうか？
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344
匿名さん
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345
住まいに詳しい人
>>343
新築好きで10年で次々に買い替える人も結構いるよ
次々といっても、ライフサイクル的に3回ぐらいしかタイミングはないけどｗ
２丁目３丁目は今売却してもプラスがでないから、あまりいないんだろーね
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346
匿名さん
向こうはかなり下がってますからね。
こちらは元が安い分、まだ値下がり幅は少ないかと。
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347
匿名さん
安いうちに買うのが投資の基本だよ。
アベノミクスでどんどん値上がりするよ。
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351
匿名さん
ここは本当に売れているのか疑問のところがある。
実際の販売済数（契約数）はどうなっているんでしょうね。
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353
匿名さん
埋立地検討者は今日のＮＨＫ9時からの番組見た方が良い。昨日もやっていた。
防災の日になるとやはり地震が怖いね。
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354
匿名さん
1期は通常の倍以上の期間散々宣伝しまくって募集した結果だからね。
本当の売れ行きは2期以降の販売戸数が物語る。
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355
匿名さん
第一期で登録が630組あったとのことですが、重複登録があるわけだから実際の販売できるのは500戸にはならないと推定。
せいぜい450戸販売契約に至れば良いほうではと思う。
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356
匿名さん
第一期完売と打てないところが苦しいね。
登録という言葉で人気をつなぎとめておきたいのがミエミエ。
1年後の竣工時、いや1年半後の入居時でも大量売れ残り必至の予感。
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357
匿名さん
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358
匿名
５７１戸は契約済み。まだ順調にＭＲ予約はいいているそうだ。契約者としては、好ましい限り。
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359
匿名さん
MEGAQUAKEねぇ。。50年100年が誤差の世界でそこだけに不安になるのは違う気が。他に心配することたくさんあるでしょう？ま、一生賃貸でいいのではないですか？
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360
匿名さん
地震ハザードカルテで調べてみたらどう？
日本はどこもそれほど変わらない。
イギリスあたりに移住をお勧めするよ。
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361
匿名さん
一期四次で、100戸超えることがあれば、好調だろうね。
若干の不人気住戸を除き、入居時ほぼ完売じゃないかな。
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362
匿名さん
一期四次の売出し戸数予想しましょうよ。
わたしは、20!
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
今日のゲストサロンけっこう賑やかでした。
85m2南向きのモデルルーム、個人的にはリビングの奥行きが少し足りない気がしましたが、
気のせい？モデルルームみたいにTVは壁掛けが前提なのかな。
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366
匿名さん
27階あたりまでできてます。
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367
匿名さん
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369
匿名さん
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