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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
年齢32歳
勤続3年半(上場企業)
年収520万
建売借入希望額3000万
頭金無し
残債
消費者金融170万
地銀カードローン50万
3つの個信取り寄せましたが異動は無し。
ですが一年前に何故かクレジットカード会社にて飛ばし飛ばしでAが4回有り。(異動は付いておらず5千円の遅延が飛ばし飛ばしで付いてます。理由が分からず確認した所一回だけ残高不足だったそうで、それが1ヶ月遅れで入金、不足、入金、不足と続いたそうです。クレジットカード会社からの連絡は無し。コチラは支払ってると思ってました。)
債務が消費者金融や地銀から残ってる状態ですが事前審査通るでしょうか?
フラットで計算した所返済負担率などはクリアしてます。ご教示宜しくお願いします。
>>6501 匿名さん
なかなか厳しいと思いますが、事前審査で信用情報まで確認する金融機関に、事前審査を申し込んでみないとわからないですね。
補足ですが、残高不足で住宅ローンの返済が遅延すると、一発で優遇金利がなくなってしまう金融機関もあるそうなので、お気をつけ下さい。
https://www.familyls.jp/column/housing-loan-payment-overdue/
はじめして。
どなたかわかる方、教えてください。保証履行の履歴があった場合、信用情報期間の保有期限を過ぎ、履歴が消えても住宅ローンを借りれない場合はあるのでしょうか?
はじめまして。
質問です。
この度、住宅ローンに申込みをしましたが、ろうきん、82銀行で否決になりました。
CICで情報を取り寄せたらソフトバンク異動で保有期間令和7年、ポケットカード異動保有期間令和5年と記載がありました。
不動産の担当者は協同住宅?と三井住友トラストと言う銀行に掛け合ってみます。と言われましたがこの2つの銀行は他の銀行とどう違いますか?
可能性はあると言われましたが本当ですか?
ちなみに主人は42歳
車のローンなし、他に借り入れも一切ありません。クレジットカードも持っていません。
宜しくお願い致します。
年齢26歳
会社役員(現在2期目)
年収440万円
新築建売
借入希望額 3800万円
残債
消費者金融 40万円
銀行カードローン 20万
クレジットカードキャッシング 40万円
リボ・分割払い 38万円
過去延滞が何度かあったので厳しいと思ってましたが、
フラット35で融資時完済の条件付きで仮審査通りました!
自身49歳
一部上場企業勤務
課長職 年収900万円
現在借入はなし。カードが嫌いでスーパーホワイト
10年以上前に携帯電話の滞納が数回あり
ましたがJICCなどは掲載を見るが怖くて
確認していません。
クレヒス作成の為、3年前にカード申し込み
3社も否決
今回借入1500万円
頭金1500万円で じぶん銀行 新生銀行 地銀通過
楽天カードすら通らなかった時は絶望しましたが住宅ローンは
通りました。借入が少ないから?頭金が50%だから?
理由がよくわかりません。
はじめまして。
いつも参考にさせてもらっています。
年齢40歳
年収800万
3年程前に異動あり。異動発生翌月に解消。
現在他社借り入れあり。自己資金1000万程あり。
以上の条件で、静岡県内で話を聞いてくれる(土台にあげてくれる)金融機関、もしくはハウスメーカーをご存知の方いましたら、教えてください。
よろしくお願いいたします。
注意しましょう
「フラット35投資悪用消えず 業者が甘い誘惑、返済難も」
https://www.asahi.com/articles/ASP52444SP4VULFA01Z.html
任意整理して完済3年目バリバリのブラック中。 異動有り。現在借金は0の状態だがこんな奴が住宅ローンが通りました。金利はやはり少しお高めだけど…。
地元の普通のハウスビルダーさん
最初お話ししたときに厳しいなぁ?と言われました。この2、3年で5社程事前審査すべてNG。
でもなんとか今回諦めなければ通りました。感謝です。皆様も通りますように
年齢31歳
会社員 勤続2年半
年収520万
新築注文住宅
借入希望額4600万
残債
クレジットカード リボ払い 77万
銀行ローン 49万
クレジットカード分割払い 149万
クレジットカードキャッシング45万
モビット82万
アコム88万
上記残債貯金と株売却で完済予定です。
地銀、メガバンク等で借り入れ可能でしょうか?
37歳 年収500万
勤続14年 地方在住
6年前に移動有(強制解約)
5年半前に完済
今年に入りCIC確認
解約ハズのした消費者金融が未解約
すぐ解約
延滞Aマーク4つ
ヤバいと思いつつ気に入った物件があり
頭金1000万内親からの援助500万
元金1500万
JA、地銀事前通ったと連絡。
移動後に完済、何故か一枚だけ解約されてなかったクレカを一括使用でクレヒスすべて$マーク
不安でしかなかったこの5年半。
すべて我慢してマイホームの為に頭金を貯めて
関連サイトを見てローン審査の仕組みを知ること
同じ環境の方の情報かないので少しでも参考になればと投稿です。
信用情報の仕組みの理解とその後のクレヒスの積み重ねと金融機関に正直に話すこと、属性も大切だと思い投稿しました。
少しでも参考になればと思います。
皆さん頑張りましょう!
8月にフラット35にて仮審査申し込み予定です。
個人事業主
年齢39歳
勤続年数(事業)3年2ヶ月
令和2年度所得(年収)440万
借入希望額 2500万
頭金なし、もしくわ50万程度
CIC 異動2件(完済済み)
JICC KSCは無し
他借入、残債は無し クレカなど解約済み
5年前に任意整理した際の異動が2件 完済してから1年と少し経ちます。長いほうで令和6年まで保有期限あります。
任意整理してからの5年間で異動ありの状態でしたが、クレジットカード1枚作ることが出来まして2年間ほど支払い遅れなく$マークのクレヒス作りました。
3年前にカーローン300万ほど組むことも出来まして現在は完済済みです。 その他スマホの機種代分割払い購入もでき完済済みです。
このような状態ですが仮審査、本審査通る可能性はあるでしょうか?
皆さんの意見を聞かせて頂けたら幸いです。
初めまして。
平成22年5月に個人再生の支払い完了しました。
その後平成30年頃から消費者金融から220万借入し令和3年1月完済しております。
結婚を機に、住宅ローンを組みたいと考えています。
個人再生後のクレヒスが消費者金融と携帯の割賦割契約のみですが
以下の状況で住宅ローンは借りれるものでしょうか?
因みに、携帯、消費者金融に遅延なし
ご意見をお聞かせください。
本人年収450万
勤続3.5年
妻400万(個人事業主)
住宅ローン希望 2500万
宜しくお願い致します。
初めまして。
いつも参考にさせて頂いております!
初めて相談させて頂きます。
年齢33歳
会社員 勤続1年未満(今年の9月で一年)
年収420万
新築注文住宅 希望
借入希望額2500万
頭金50万
残債
消費者金融 120万
携帯分割 5万位?
信用情報
○全国銀行協会 異動、延滞情報無
○JICC 異動、延滞情報無
○CIC 異動1件、延滞情報3件有
(異動情報は今年6月に保有期限が切れます。延滞情報は、Pマーク1件とAマーク2件です。Pは一部入金のみ、Aは完全に入金無です。)
上記、異動及び延滞情報に記載されている会社には完済、解約済みです。
懸念点は、、現段階での消費者金融への借入。過去の延滞情報3件という所です…。
よく聞かれるのが、住宅ローン審査の際に消費者金融の借入があるとアウト、延滞情報3件あったらアウトと聞きます。
このような状況はやはり借入は難しいのでしょうか??
質問なのですが、
フラット35は住宅金融支援機構が本審査を、窓口は各金融機関で仮審査をやっていますが、異動ありの状態で仮審査通過できたとして、本審査で落ちた場合住宅金融支援機構のほうに異動情報の事はずっと残り今後どこの金融機関の窓口でも審査が通る事はないとかになるんでしょうか?
仮審査の金融機関窓口で落ちた場合は窓口を変えたりすれば可能性はあるみたいですが。
わかりずらい文章で申し訳ないですが、ご意見お聞かせください!
26歳 会社員 勤続4年
年収 420万
住宅ローン希望借入金額2500万
あいふる 150万 20年12月
バンクイック 10万 20年12月
楽天 200万 21年1月
合計360万
奨学金 500万
クレカは2年前に1ヵ月以内の延滞を繰り返し強制解約
PiTaPa・携帯料金・奨学金等 年に4回ほど支払い遅れあり
労金の住宅プラス500で奨学金以外の360万をまとめてしまいたいと思うのですが難しいですよね。。。
cicについて宜しくお願いします。 住宅ローンを組みたいと思ったのですが、昔に借りてたアイフルが少し不安だったので去年の9月頃に情報機関3社を取り寄せたところ、やはりcicのアイフルだけに異動が付いており「保有期間R3年4月末」と記載されてました。 これは今現在R3年5月に入りましたので消えたと思っても宜しいのでしょうか?念のためGW明けにもう一度情報期間3社とも取り寄せてるのですがcicだけまだ現在届いてません。 ちなみに最新に取り寄せたjiccのアイフルの記載は5年前の「完済日5月13日」だった為かまだ記載が残ってるままです。(異動などはついていません)こちらは5月13日に消えると思います。 建売で良い物件があるので早く審査に出したいのですが不安でだせません。誰かご教示お願いします。
転職して8ヶ月
去年の年収コロナの影響もあり340万円
借入金額3700万円
今年の年収見込430万円
年齢36歳
現状正社員
フラット35申し込み
CIC異常なし
リボルリング(39万円程)完済
他の借入やローンなし
携帯電話割賦金
10万円(残債8ヶ月)
提示された条件はリボルリングの完済でした。
審査前に完済し、完済証明書とCIC情報開示した上で
本審査を受けました。
受けたのは4月13日
審査結果は【可決】
5月10日のことでした。
約1ヶ月かかりましたが、無事審査が通り、安心しました。
通った者から伝えられることは、仮審査が通ればほぼ本審査も通るということです。
ただし、仮審査の時に嘘がなく且、何かしらの開示を求められたらすぐに身の潔白を証明できる証拠を用意できたら大丈夫だと思います。
あとはスーパーホワイトよりもある程度クレヒスがあること、
サラ金等で負債がないことや、キャッシングを0にしておいたのが良かったかもしれません。
ペアローンも組まなくて良かったので、
もし今本審査中の方も仮審査通った時点で嘘やうっかりがなければ無事通ると思います。
皆様が無事に審査通りますように!
6562さん
返信をありがとうございます!
携帯分割払い以外では引っかかる要素はないと思うのでホッとしました。
まだ連絡が来ず心配ですが、気長に待ってみます。ありがとうございました。
今までこちらで様々な方のやり取りを拝見し諦めずに頑張った結果、今回ローンの審査が通ったので、お礼がてら一例として報告させてください。
年齢37歳
会社員 勤続1年以上2年未満
年収1,000万
新築注文住宅
借入希望額7,100万
頭金500万
残債
なし(個人再生の分は一括返済済)
信用情報
○CICのみ確認 異動有り、保有令和7年まで
当方、2020年に個人再生を行い、その後残債務については一括返済を実施しました。
その後、2021年1月より諸々の事情により家づくりの検討を開始したのですが、個人再生したことで当然難航しておりました。
しかしながら、3月に縁あって今の金融機関を見つけることが出来、無事に本審査通過することが出来ました。
*ただし、金利はかなり高づきましたので、異動がなくなった後に借り換え必須と考えております
様々な方が書いてらっしゃいましたが、諦めなければ道は開けるものだなとつくづく感じました。
皆様も色々な事情と環境があるかと存じますが、家づくりが上手くいくことを祈っています。
以前こちらで相談させていただき、まずは事前審査がとおったので情報載せさせていただきます。
夫 30歳公務員6年勤務
年収450万、ローンや借り入れなし
妻 32歳公務員4年勤務
年収410万、地方銀行のフリーローン28万
レイク120万をR3.3完済(cicにaが1つ)
その他クレジットカード返済にaが2つ
☆JA、4000万円のペアローン事前審査OK
物件は新築注文住宅。最安の保証率でした。
本審査の結果がでたら、また報告します。
過去に消費者金融の借入があってもとおるんですね…よかった、、
私のような状態でも住宅ローンが通る可能性があるか希望を持ちたくて、投稿します。
年齢36歳(女)
年収350万(勤続5年)
借入希望額1300万(頭金無しフルローン)
返済額は申し込みで定年に終わるよう組みたい
カードローン15万(現在は完済)
携帯割賦残3万8000円(遅延無し)
キャッシング枠のあるクレジット1枚
ないものを3枚保有
CICにAが2つ、Pが1つ
11年ほど前に任意整理
中古マンションを検討中なのですが、不動産会社の提携ローン(ろうきんと信用金庫)に否決されました。
理由はAが2つあること、カードローン残金自体あると問答無用で不承認になるとのことでした。(コロナでルールが変更になったとのことです)
建前か分かりませんが、すぐ後にカードローンは完済し、キャッシング枠もあると危険というのを聞きゼロに設定しました。
ただ購入したいマンションを諦めきれず、今度三菱UFJとイオン銀行の窓口へ相談予定です。
AとPの理由が分かっていたため、これ以上個信に傷がつかないよう対策済みではありますが、こんな自分でも可能性はあるのでしょうか。消えるまで待った方がよいでしょうか。
>>6571 匿名さん
ありがとうございます。静岡銀行の結果は17日になりそうです。結果分かり次第報告しますね。
ろうきんは自分でウェブ仮審査をしました。ウェブ仮審査を申請の際の申込みフォームに備考欄があったので、そこに異動理由を書きました。私の過去スレにも書きましたが、事前にろうきんに電話したところ、担当者にウェブ仮審査をして申込みフォーム上に異動理由を書けと言われました。
JAは直接融資担当に相談したものの、保証会社で否決。
三菱UFJ銀行は仲介の不動産屋に異動理由を申告したあと、不動産屋経由で申請して否決。
結果待ちの静岡銀行も不動産屋経由での申請です。
妻のアルヒのフラットも通ったので、希望物件をフラットの適合証明がとれるように動こうかと思っていたので、私で通ったのでよかったです。
異動消える三年後まで自宅購入を諦めていたので、駄目元でも挑戦する価値はあると思います。
乱文失礼。皆様の審査も通りますように!
コロナルール自分も聞きました!まずコロナにかかると審査がバツみたいです。
あとコロナで支払いが困難な人が多いみたいで、
まずクレジットカードでキャッシングしてる人はかなり厳しいと言われました。
自分はキャッシングもカードもあるだけで使わないので良かったですが、前回の審査と随分水準が変わったのは確かみたいです。
>>6584 通りがかりさん
やはりそういう事があるのですね。
銀行も慈善事業ではないので当然かもしれません。
本日イオン銀行に相談のみ行い、私の場合なら金利は多少上がるが2000万程はいけると思うと言われました。
ただ本人審査が通過しても、この物件だと保証が通らない可能性が高い。購入意欲も問われるので、値段だけに捉われず築年数を見た方が良い、場合によっては築年数は浅いのに支払額は下がる場合もあるとアドバイスを受けました。
コロナルールは特に言われませんでした。
一度断られたことから焦り固執していたかもしれません。三菱UFJは相談のみ行い、知識を貯めるつもりで行きます。
物件自体は納得いくまで内覧など行うつもりです。
ここに言葉にして書き込むことで、少し冷静になれました。
5月に喪明け。そして消費者金融170万地銀カードローン50万の残債務があるのにも関わらずアルヒの事前審査にて「承認」頂けました!!聞いた話によるとフラット35は消費者金融にローンがあると必ず「留保」で返ってくると違うスレで拝見しました。なのに何故承認なのかが不思議でたまりません、、
そこで質問なのですがアルヒの事前審査で「留保」ではなく「承認」だった場合本審査通る可能性って何%あると思いますか?
32歳、年収420、妻(妊娠中、育休中)子供一人
借入金額2890万
独身の時に消費者金融5社140万、カーローン150万、妻が家を探したいということでCIC開示したところAが32個、Pが6個ありました。異動なし。
この状態ではフラットでも厳しいと思いましたが、審査前昨年の10月に消費者金融、カーローン返済し、フラット2社へ事前申込み。2社とも留保。
1社に本審査申込み結果は否決。
売主の方で提携している銀行等で1社事前審査してみませんかとのことで申込み、本審査で8割融資なら出来ると回答を受けましたが、資金がない為その銀行は諦めました。
売主から住宅ローンの申込みを一年から二年経った頃にチャレンジしましょうと言われましたが、諦めきれず自分達で動き妻単名でフラットの申込みをしてみました。
育休中でしたが満額承認。
フラットの金利が高いので、ダメ元で最後にろんきんへ私と妻連帯債務で事前審査しました。
今年の4月にまさかの事前審査が通り、5月12日本審査承認。
売主の方も承認が出て驚いていました。
昨年の10月から7ヶ月程かかりましたが、諦めないでよかったです。
簡潔にまとめられず、長文で申し訳ありません。
同じような方がいらっしゃいましたら参考にしていただければと思います。
初めまして。ROM専で覗いていました。移動ありですがここで勇気づけられて審査し、通ったので皆様のお役に立てればと書き込ませていただきます。
新築一戸建て 土地は父の遺産 兄名義の土地あり 来週名義変更する予定です
シングルマザー歴9年目33歳 娘14 娘12
正社員 介護職 4年8ヶ月勤務
年収400万+α(父の遺産のメガソーラー収入有り)
CICに移動歴3件有り 携帯の端末代1000円×3(保有期間R3年8月末まで)キャンペーンで3台契約し元旦那の管理でしたが知らない間に契約解除されており、残りの端末代も知らない間に残っていました。四年前、子供の携帯を契約しようとした際に残っている事が判明しすぐに支払い、携帯は契約は出来ましたが移動がついていました。
その他個信、異動、遅れ無し
事前に個信情報をHMに伝えてあり、フラット35、ろうきんでいきましょうと言われ事前審査。
フラットの方は事前に出す前に窓口に相談し異動明けの方が良いとの回答あり事前審査出さず、ろうきんの担当の方に異動の理由など説明し、作文か何かは分かりませんが保証会社へ説明しておきますと言われました。
事前審査書類提出から5日目
ろうきん 3100万 満額可決 の連絡有り
ろうきんの担当者から本審査まで情報が変わりなければ本審査も通りますのでHMと話進めて大丈夫ですよと言われました。やっと子供達に実家を作ってあげられるのでとても嬉しいです!
長くなりましたが、シングルマザーでも個信に3つもキズがついていても通りましたので皆様も諦めず良い結果になります様に願っています。
こんばんは。
少し勇気を出してここに書き込みます!
夢のマイホームのローン審査に不安になっております。
こんな私でも大丈夫でしょうか?
年齢33歳
勤続年数 4年
昨年年収 700万
企業規模 10,000人以上
資本金約 20億
信用情報 CIC異動1件
頭金 200万
借入希望 5000万円希望
何も学習せず、HMに進められるまま問題ないと思い、イオン銀行で仮審査⇒否決となりました。
焦ってCICを取り寄せたところ異動がありました。
7年前の契約日から90,000円ほど滞納がありました。
こちらはすぐさま払う予定です。
ちなみにですが、それ以外の滞納、遅延は1度もなく、携帯機種代金やカーローン、クレジットカードも全て$がついております。
カーローン残債 130,000円(今年7月で完済予定)
携帯機種残債 20,000円程度
このような私でも望みはあるのでしょうか?
皆様の経験や、お知恵からご判断、通るようなアドバイス頂けますでしょうか?
よろしくお願い致します。
>>6595 マンション掲示板さん
一般的には異動は5年、任意整理等5?7年、破産は10年と言われます。ただし、物件価格、支払い能力、自己資金、金融機関の懐事情で合否が変わるのと、HW、不動産屋、金融機関の担当者の熱意や作文力によっても左右されます。このあたりは自分の力ではどうする事もできない事がありますので、きちんと個人情報を取得し、自分が無理なく支払いができる支払い額と物件情報とリスクを把握し、勉強されてください。
金融機関は少額の異動履歴など目をつぶる場合はあります。それはきちんと支払い能力があり、約束を守れる方である事が前提です。もちろん、追加資料もなるべく早く対応ができたり、仕事などで出来なくても、いついつまでに提出が可能であったり、その期日をしっかり守ると言ったことから見られています。
スマホの機種変で2000円の異動あり。他は全て$マーク。ローン全て完済。返済比率クリア、年収400万、頭金100万、2400万新築で地銀で否決でした。異動ありでも通った人もいるみたいでチャレンジしたけど残念ながら異動ありは厳しいみたいですね。年末には異動が消えるので、その時にまたチャレンジします。ウッドショックやコロナの影響もあり、色々と厳しい時代ですが夢のマイホームが持てるよう皆さん頑張りましょう。
初めまして、初めて投稿しました。
年収360万
希望借入額2500万
頭金200万
現在銀行のキャッシュで28万借りてます。
過去に数回支払いに遅れがあったのですが、CIC開示した所全て期日までに返済されている事になっていました。(なぜ??)
マンション購入を検討しており、試しにネット銀行1社に仮審査をしたものの否決になってしまいました。
原因としては希望借入額が多いからでしょうか?
残りの信用情報開示もした方がいいですか?
自分でも色々調べたりしたのですが、銀行の借入があるからでしょうか?
アドバイス頂ければと思います。
宜しくお願いします。
[【一般スレ】住宅ローンの審査]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか?
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
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