住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-21 16:24:27
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

最近見た物件
所在地:愛知県名古屋市東区葵1-101(地番)
交通:地下鉄桜通線 高岳 駅徒歩4分
価格:3280万円~1億1900万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:39.6m2~105.58m2
販売戸数/総戸数: 10戸 / 146戸
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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 276 匿名 2013/10/09 08:22:22

    物件価格と同額位の貯蓄があれば10倍でも楽に通るし 資産背景がわからないと何とも言えない

  2. 277 匿名さん 2013/10/10 10:54:51

    >272
    通るでしょう。

  3. 278 申込予定さん 2013/10/22 00:40:42

    まだ本審査の結果、報告出来ないんだけど、来てみたが過疎ってるねぇ

  4. 279 申込予定さん 2013/10/25 07:47:44

    >>98です。
    本審査通りました!

  5. 280 賃貸住まいさん 2013/10/30 11:30:23

    こんばんは。明日本審査申し込みしてきます。
    本審査で落ちますか?

  6. 281 賃貸住まいさん 2013/10/30 12:08:58

    事前審査は2行受けて2550万円両方満額okでした。
    個人情報はKSC,CiCは白JICCは1件だけ延滞解消と記載あり。

    条件は1行は保証料0.4、保証料は金利上乗せ、建物の外観を見させて
    もらいますとの事。金利はキャンペーン中らしく変動0.825%

    もう1行は組合員であること。組合員じゃなかったら審査やり直しだ
    そうです。もちろん組合員です。

    住宅ローンの経験がないので本審査で落ちるかすごく不安です。
    よほどの事が無い限り落ちないと他のレスで見たのですがそれでも不安です。

  7. 282 匿名さん 2013/10/30 13:25:14

    保証料0.4って高いね。
    足元見られてる感じ。

  8. 283 匿名さん 2013/10/31 03:09:18

    マンションを契約して、銀行の本審査も無事通って、入居するまでの間に契約者本人が癌になってしまった時は、住宅ローンの融資はOKなのでしょうか? それとも、やはりダメなのでしょうか? 御存じ方、御教授頂ければ幸いです。

  9. 284 匿名さん 2013/10/31 13:21:42

    銀行とのローン契約前ですか?

  10. 285 匿名さん 2013/10/31 13:40:07

    団信の保険開始日前に疾病になった場合、保険は適用されないので、結果として融資されないと思いますが、HMか銀行の担当に聞くしかないね。

  11. 286 匿名さん 2013/10/31 22:21:50

    >284さん
    銀行とのローン契約は、済みました。

    >285さん
    分かりました。

    お二方、有り難うございました。

  12. 287 匿名さん 2013/11/01 02:33:14

    融資されたとしてもそれはそれで、収入とローン返済の事を考えながらだと治療に専念出来ないどころか無理をする可能性もある、先ずは治療では!?

  13. 288 匿名さん 2013/11/01 11:28:35

    保証料って普通いくつくらいなの

  14. 289 申込予定さん 2013/11/01 14:53:51

    うちの地元銀行では0.2%だったような。分割ならね。

  15. 290 申込予定さん 2013/11/04 14:53:25

    今度は金消までが不安だわ
    毎月何気に口座に現金入れておけば何気に引き落としが完了していたが、
    クレジットで何か高額の買い物をしてて忘れてないかい?とかとか
    住宅ローン、精神衛生上悪いな。

    私だけかも知れんが。

  16. 291 匿名さん 2013/11/06 10:49:52

    本審査通過したら金消前に個信開示しないと思うよ。

  17. 292 申込予定さん 2013/11/06 15:10:04

    例えばだが、サラ金でぼっこし借りても問題ないんだろうか。

  18. 293 匿名 2013/11/22 06:42:55

    最近 個人情報を取ったら 携帯の支払いが事故扱いになっているとハウスメーカーの営業さんに言われました。

    このような状態でも住宅ローン審査を通してくれる銀行はあるでしょうか?

    また 同じような境遇で住宅ローン審査に通った方居ますか?

  19. 294 匿名さん 2013/11/22 08:28:36

    293さん

    私の知人は住宅ローン審査出す直前までサラ金で借り入れしてたのに、お金借りれたみたいですよ。
    地方銀行で。
    ただ金利が普通の方より少し高めみたいです。

    とにかく色んな銀行に審査出したらどうですか?

  20. 295 匿名さん 2013/11/24 08:37:32

    保証料0.2%以上ってどうなんだろ…

  21. 296 匿名さん 2013/11/24 12:49:21

    0.2は普通。
    0.2超は高い。

  22. 297 匿名さん 2013/11/24 14:15:06

    0.3%で審査通ったんだけどやっぱり高いかな…
    保証料の場合、保証会社の審査結果だから銀行じゃどうしようも出来ないみたいだし

  23. 298 マロ斎藤 2013/11/25 06:40:20

    個人情報に異動があると住宅ローン審査には通りませんか?

  24. 299 申込予定さん 2013/12/02 09:44:06

    絶対通らないとは言えません。
    厳しいは厳しいでしょうが。
    借りれたとしても金利が高かったりとか先方はその情報はリスクと判断するでしょう。
    リスクがあるから貸さない。リスク代として金利を高くする。それはリスクとはしない。色んな判断があるだろうが、全くのリスクとしない所はないと思われ

  25. 300 申込予定さん 2013/12/03 03:16:02

    踏み倒した銀行で融資されたよ。
    何がどうなってんだか、しかも優遇されとるし。

  26. 301 匿名さん 2013/12/03 05:38:29

    300さん
    保証料は?

  27. 302 申込予定さん 2013/12/03 09:31:23

    保証料が無料です。
    10年固定1.35%
    その後マイナス1.3%
    もしかして優遇されてると思ってるだけかも知れないが。

  28. 303 契約済みさん 2013/12/03 11:11:56

    CIC携帯支払い事故歴有、JICC延滞解消有で住宅ローン仮審査通過しました。今本審査結果待ちです。行員の方は事前通ったらほぼ間違いなく新たに借り入れをしなければ本審査通りますと言ってくれましたがドキドキしながら待ってます。

    主人の年齢40歳
    年収 440万
    既存借り入れ一件60万です。
    事前通った事自体驚いています。
    既存借り入れを無くすとも言われず今のままで良いそうです。
    5年固定で金利0.75
    借り入れ2850万です。
    地方銀行ですが営業さんが支店長さんに掛け合ってくれてどうにか頑張ってもらったそうですが…年内には入居出来そうです。マイホームは諦めてただけにいまだに信じられません。

  29. 304 匿名さん 2013/12/03 12:28:58

    踏み倒して保証料無料なんて本当ですか
    しかも10固定1.35ってかなり低いですよ
    かなりの大手勤務で年収が1千万超えとか

  30. 305 申込予定さん 2013/12/03 13:45:39

    大手と言えば大手ですが、年収はそんなに高くないよ。借入も返済年数も少ないけどね。
    しかも他行でも踏み倒しとります。
    ずーっと前の話だから若気の至りということでやり直せるのでしょう。
    ちなみに2行受けてどちらも通りましたよ。

  31. 306 匿名さん 2013/12/04 01:07:52

    保証料無料とは羨ましい

  32. 307 匿名さん 2013/12/04 12:59:30

    保証料無料なんでよっぽどの属性じゃないと無理だろ

  33. 308 匿名さん 2013/12/04 13:06:31

    保証料無いけど手数料があるんじゃないの?

  34. 309 匿名さん 2013/12/04 13:13:41

    保証料ないけど手数料となるとネット銀行系だろ
    手数料借入額×2.1%ってやつ
    踏み倒した銀行って事だからネット系じゃないんじゃないか

  35. 310 匿名さん 2013/12/04 14:31:11

    意味不明。

  36. 311 申込予定さん 2013/12/04 14:37:17

    普通の近所に溢れてる地銀だよ。
    事務手数料が52500円。借入額に関係なく同額だった。
    ネット系も検討したけど時間が掛かるし、面倒だなと思ってるうちに早々に回答貰えたんでネット系の方が安いかも?と思ったりもしたけど近所に何件もあるのも便利かな?と思って決めました。

  37. 312 匿名さん 2013/12/26 01:29:59

    自営業
    年収900万円
    頭金500万円
    物件価格5,000万円(フラット35S対応物件 新築戸建)
    フラット事前審査留保、本審査結果待ち
    留保の理由(判断材料不足 決算書の提示が条件)

    決算書前3期分が黒字・赤字・黒字です。

    大丈夫でしょうか?

  38. 313 匿名さん 2013/12/26 22:51:05

    フラット35の場合、留保というのは金融機関の判断に過ぎず
    実際に融資を決める判断は機構側がします。

    大丈夫かどうかは、なんとも・・・・
    ところで、諸費用分は別に用意されてます?

  39. 314 匿名さん 2013/12/28 01:35:56

    頭金は諸費用込です。
    9割フラットで残りは別枠でのローンです。

    前回、別物件で審査が通ったのですが(物件は先にローンが通った方に)、その際は窓口が違ったため決算書を提示する必要がありませんでした。

    なので、決算書がどの程度影響するのかが不安です。

  40. 315 入居済み住民さん 2013/12/31 03:33:11

    以前、通ったのはフラット?本審査まで通ったの?

    それだったら今回も物件にさえ問題無ければ期待しても良いのでは?

    自営業の場合、3期黒字が大前提と言われますが、フラットだとどうなんでしょう?フラットの場合、明確に審査に通る条件みたいなのが公表されているようなので、それに当てはめてみては?

    自営業で決算書の提示が要らなかった例を知りませんので。

  41. 316 ÅÅ 2014/01/06 14:10:05

    中古戸建ての購入を考えています。
    しかし、マイナスな事が多く審査が通る可能性があるかどうか不安で…。


    勤務歴→3年3ヶ月
    借り入れ希望→1400万
    (戸建て金額1400万+諸費用200万=1600万です。200万は用意できます。)
    戸建て→築22年
    年齢→31歳
    (妻、子供)

    三○住○銀行カードローンで借り入れが70万あります。
    3年ほど前まで、借りては返しを繰り返していましたが、3年前から返金のみ。
    2回ほど数日返済が遅れてしまいました。


    カードローンを一括返済すれば住宅ローンが通る可能性はあると思いますでしょうか?

  42. 317 2014/01/14 02:58:02

    参考までに
    旦那40歳
    工場勤務
    勤続19年
    年収700万
    旦那が独身時代(数年前)消費者金融でけっこう借りてたみたいで放置もしてたり過払い請求とかもしてました。
    結婚してから車のローン400万円組んだあと住宅ローン3800万もすんなり組めました。
    メガバンク、地方銀行すべて事前審査も通り優遇金利も受けれました。

    なんだかんだで過去より属性のほうを見てくれたのかな
    会社が世界的大企業で勤続も長いのが大きかった。

  43. 318 匿名さん 2014/01/20 17:33:02

    年収450万
    会社は社会保険はいってないので国保です。
    銀行系カードローン150万(先月完済、解約済)
    クレジットのリボ払いも全て繰り上げ支払い済
    頭金2000万(親から贈与含む)、借入希望額2000万です。(物件は4500万、新築マンション、諸費用分は頭金と別で可能です。)
    ローン通りますかね?
    少し不安で質問させていただきました。

    宜しくお願い致します。

  44. 319 匿名さん 2014/01/20 17:34:37

    318の補足:過去に支払いの遅延はありません。

  45. 320 匿名さん 2014/01/20 17:36:04

    318の訂正:借入希望額は2500です。

  46. 321 318さん 2014/01/21 11:50:52

    国保でもそんなに頭金あるなら余裕

  47. 322 匿名さん 2014/01/21 12:24:03

    321さん、ありがとうございます。

  48. 323 匿名さん 2014/01/21 14:21:22

    社員がいるなら尚更、社保は会社の義務だよ。

  49. 324 匿名さん 2014/01/21 14:23:21

    社保が無い会社って危なくない?

  50. 325 匿名さん 2014/01/21 15:00:20

    それはその通りですが、払えない会社もあるんですよ。だからローン通るか不安点もあったので質問致しました。

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    所在地:愛知県名古屋市東区葵1-101(地番)
    交通:地下鉄桜通線 高岳 駅徒歩4分
    価格:3280万円~1億1900万円
    間取:1LDK~3LDK
    専有面積:39.6m2~105.58m2
    販売戸数/総戸数: 10戸 / 146戸
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    【一般スレ】住宅ローンの審査

    愛知県名古屋市東区葵1-101

    3280万円~1億1900万円

    1LDK~3LDK

    39.6m2~105.58m2

    10戸/総戸数 146戸

    シエリア代官町

    愛知県名古屋市東区代官町3705番2

    未定

    3LDK

    72.2m2~96.53m2

    総戸数 28戸

    ローレルコート久屋大通公園

    愛知県名古屋市東区泉1丁目

    4740万円~6880万円

    2LDK

    48.19m2~67.4m2

    総戸数 37戸

    (仮称)ジオ白壁四丁目計画

    愛知県名古屋市東区白壁四丁目

    未定

    2LDK~3LDK

    57.05m²~120.03m²

    総戸数 35戸

    バンベール千種ザ・レジデンス

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    37.03m2~161.67m2

    総戸数 68戸

    デュオヒルズ千種

    愛知県名古屋市千種区内山1-2001-2

    3600万円台~6900万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    48.4m2~80.67m2

    総戸数 80戸

    ザ・ファインタワー名古屋今池

    愛知県名古屋市千種区内山3丁目

    4450万円~8960万円

    1LDK~2LDK

    44.5m2~74.6m2

    総戸数 179戸

    タワー・ザ・ファースト栄三丁目

    愛知県名古屋市中区栄3丁目

    3890万円~1億7980万円

    1LDK~3LDK

    46.44m2~116.9m2

    総戸数 67戸

    サンクレーア徳川園ザ・マークス/ザ・グラン

    愛知県名古屋市東区東大曽根町205番

    6240万円~6700万円

    3LDK

    74.77m2・74.88m2

    マストスクエア千種神田町

    愛知県名古屋市千種区神田町1703-1

    4998万円~6738万円

    2LDK・3LDK

    63.64m2~77.44m2

    総戸数 50戸

    デュオヒルズ今池

    愛知県名古屋市千種区今池五丁目

    3,500万円台予定~4,900万円台予定

    2LDK・3LDK

    53.42m²・64.12m²

    総戸数 42戸

    ザ・パークハウス 上前津フロント

    愛知県名古屋市中区大須4-1302

    2908万円~5798万円

    1LDK~2LDK

    35.19m2~60.45m2

    総戸数 90戸

    レ・ジェイド名古屋丸の内

    愛知県名古屋市中区丸の内2丁目

    4900万円台・5600万円台(予定)

    2LDK

    50.65m2

    総戸数 39戸

    MID WARD CITY

    愛知県名古屋市北区猿投町2ほか

    3848万円~4528万円

    3LDK・4LDK

    65.37m2~79.75m2

    総戸数 351戸

    プラウド池下高見

    愛知県名古屋市千種区高見1丁目

    未定

    2LDK+S(納戸)~4LDK

    70.53m2~100.48m2

    総戸数 52戸

    ローレルアイ名古屋大須

    愛知県名古屋市中区大須1丁目

    2890万円~6420万円

    1LDK~3LDK

    44.57m2~67.36m2

    総戸数 42戸

    グランドメゾンThe池下ガーデンタワー

    愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目

    5,586.6万円~2億9,866万円

    1LDK~3LDK

    55.06m²~160.79m²

    総戸数 200戸

    ザ・ライオンズ覚王山

    愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目

    9,200万円~1億6,800万円

    2LDK、3LDK

    75.63m²~109.93m²

    総戸数 64戸

    ダイアパレス金山フォレストフロント

    愛知県名古屋市中区平和1丁目

    3560万円~6490万円

    2LDK・3LDK

    45.01m2~68.92m2

    総戸数 72戸

    デュオヒルズ御器所

    愛知県名古屋市昭和区阿由知通5-11-1

    4400万円台~6500万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    54.26m2~72.88m2

    総戸数 36戸

    NAGOYA the TOWER

    愛知県名古屋市中村区名駅南2-702-1

    5768万円~2億7888万円

    2LDK~3LDK

    60.18m2~135.45m2

    総戸数 435戸

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    グランクレアいいねタウン瑞穂

    愛知県名古屋市瑞穂区宝田町4-2ほか

    3620万円~6460万円

    2LDK~4LDK

    56.61m2~90.28m2

    総戸数 135戸

    ローレルコート赤池

    愛知県日進市赤池3丁目

    3860万円~6350万円(※前払地代含む)

    3LDK・4LDK

    67.34m2~86.83m2

    総戸数 135戸

    パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス シーズンズ

    愛知県名古屋市港区金川町101番8

    3,000万円台予定~5,500万円台予定

    3LDK

    73.39m²~95.03m²

    総戸数 427戸

    GRAND TOWER AKAIKE(グランドタワー赤池)

    愛知県日進市日進赤池箕ノ手土地区画整理事業地内4街区1ほか

    4750万円~6700万円

    2LDK~4LDK

    66.8m2~87.85m2

    総戸数 112戸

    リニアゲートタワー名古屋

    愛知県名古屋市中村区中島町2-42-1ほか

    2228万円~7248万円

    1K~3LDK

    28.79m2~71.58m2

    総戸数 220戸

    ルネ瑞穂公園

    愛知県名古屋市瑞穂区市丘町1-18-1

    4640万円~8930万円

    3LDK

    70.2m2~91.89m2

    総戸数 91戸

    ダイアパレス一宮本町

    愛知県一宮市本町3丁目

    3310万円~5490万円

    2LDK・3LDK

    48.92m2~85.5m2

    総戸数 91戸

    デュオヒルズ刈谷

    愛知県刈谷市神田町1-8-3他

    未定

    2LDK~4LDK

    55.46m2~90.2m2

    総戸数 115戸

    Tステージ フラッグス・ザ・トヨタ

    愛知県豊田市御幸本町1丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    49.59m2~94.95m2

    総戸数 130戸

    MMキャンバス南大高

    愛知県名古屋市緑区森の里一丁目

    3,698万円~5,998万円

    3LDK~4LDK

    72.00m²~94.00m²

    総戸数 192戸