住宅ローン・保険板「こんな条件でもローン審査が通った!part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-02-27 08:01:32
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

最近見た物件
グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 2441 匿名さん 2018/05/21 04:14:25

    せめて平均年収以上になってから
    買いなさい。

  2. 2442 匿名さん 2018/05/21 04:19:10

    世帯年収360万だと2000万位じゃないと返済つらくない?

  3. 2443 通りがかりさん 2018/05/21 11:34:50

    土地など諸費用込みで大体6000万、頭金2400万、余裕持って4000万をローンで先週末HM経由で申し込んだ所、本日(実質即日)満額回答OKで連絡がありました。

    借りた先はヘーベルハウス住宅ローンです。

    頭金が大きいのが良かったようです。

  4. 2444 匿名さん 2018/05/22 04:10:36

    ここのスレには頭金に過剰反応するアンチ頭金がいるからそんなこと言ったら噛みつかれるよ!
    年収等のスペックも書いたほうが参考になるよ!

  5. 2445 マンション検討中さん 2018/05/22 23:30:43

    実際、信用情報を自分で開示すると、住宅ローンの審査に影響するのでしょうか?ネットで調べると、影響するとか、しないとか、いろいろなので。
    宜しくお願いします。

  6. 2446 匿名さん 2018/05/23 01:08:43

    事前審査前に興味本位で開示しましたが特に影響ありませんでした。
    審査の基準や方法は公開されてないので影響するとかしないとかは、多分想像でしかないですよ。

  7. 2447 マンション検討中さん 2018/05/23 01:20:05

    2446さん、ありがとう御座います!

  8. 2448 マンション検討中さん 2018/05/23 12:20:34

    45歳 勤続18年 年収480
    クレジットショッピングローン1社のみ残15あり(楽器を購入)

    他、クレジットカード0枚、現金で車購入の為オートローン無し、消費者金融借り入れ無し、クレジット延滞等、一切無し。
    貯金400程ありますが、子供の教育費等で保持しておきたいので、仲介手数料等の諸経費を全て借りて、中古マンション物件2500に対して2800を申請しようとしてます。
    不動産屋にはまだ掛け合ってません。
    皆様、ご意見下さい。

  9. 2449 評判気になるさん 2018/05/23 12:28:06

    >>2445 マンション検討中さん
    閲覧した履歴が残るから
    1番は見ない方がいいけど1回~2回閲覧したくらいでは影響は無い。

  10. 2450 マンション検討中さん 2018/05/23 12:44:31

    >>2449 評判気になるさん
    アドバイス、ありがとう御座います!
    感謝です。



  11. 2451 名無しさん 2018/05/23 12:52:32

    >>2448 マンション検討中さん

    中古物件は築何年ですか?
    修繕費用など考えると新築のほうが
    良い場合がありますよ。


    個信の開示は何も問題ありません。
    当然開示した情報は残りますが
    保証機関は違う所を重視しますから。


  12. 2452 マンション検討中さん 2018/05/23 13:36:43

    >>2451 名無しさん
    ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
    築年数15年です。
    年齢が心配です。

  13. 2453 マンション検討中さん 2018/05/23 21:32:47

    >>2452 マンション検討中さん

    当方、42歳。
    年収550万。世帯年収650万。
    新築マンションで借入3000万。

    諸費用のみ支払いで残り35年フルローン。

    繰り上げ返済しながら何とかやれてます。


  14. 2454 マンション検討中さん 2018/05/24 01:14:49

    >>2453 マンション検討中さん

    ご教授、ありがとう御座います、感謝です。
    因みに、新築マンションの諸費用はどのくでしたか?宜しくお願いします。

  15. 2455 匿名さん 2018/05/24 01:31:30

    >>2448: マンション検討中さん

    私の場合は、46歳で3400万、33年(ボーナス併用)
    で通りましたよ、年収600弱です。

  16. 2456 マンション検討中さん 2018/05/24 03:26:33

    >>2455 匿名さん
    ご教授、ありがとう御座います、感謝です。

  17. 2457 マンション検討中さん 2018/05/24 05:44:57

    >>2454 マンション検討中さん

    2453です。

    契約を結ぶときには、まだ大まかな金額しか分からないので手付金(諸費用)として205万支払いました。

    最終的には153万で収まりましたけどね。
    差額は入居して2ヶ月後位に返金されましたよ。


  18. 2458 マンション検討中さん 2018/05/24 06:48:17

    >>2457 マンション検討中さん
    ご教授ありがとう御座います、感謝です。
    そうですか、新築マンションで200の手付金必要なんですね。
    仲介手数料等の諸経費、手付金もローンに組み込めるんでしょうか?

  19. 2459 2453です。 2018/05/24 07:11:44

    >>2458 マンション検討中さん

    出来ないこともありません。
    ちなみに新築マンションが3000万で3200万の借入は可能です。

    失礼ですが世帯年収は、いくらなのでしょうか?

    また、46歳だと仰ってたので今の段階で34年ローンでしか組めません。
    ローン最終年齢が80歳までなので。

    ですから、まだ工事中のマンションなど検討される場合、来年の契約とかになりますと融資実行日が遅くなりますので、その都度ローンが組める期限が短くなります。

    ちなみに私が、モデルルームに見学に行き、その場で試算してもらった所、私だけの年収(550万)で35年ローン組めて、可能額が3600万位だったと思います。

    2457様だけの借入だと、ローン額の限界があると思います。
    ペアローンもありますし、また世帯年収によって今後の返済にも余力が生まれると思いますが。
    もし、本人だけの年収ですと、借入して後々しんどくなると思います。


  20. 2460 2453です。 2018/05/24 07:16:27

    追記です。
    諸費用はローンに含めれますが手付金は無理ですよ。
    不動産によって違うと思いますが、借入の10%や5%など違います。ただ、手付金の金額で相手に対しての本気度は図れると思いますが。
    ただし手付金を納めると自己都合でキャンセルした場合は返金出来ませんので!

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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    グラン・ヴェルディ牛田本町
    所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
    交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
    価格:5,698万円~6,788万円
    間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:71.50m2・76.43m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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    【一般スレ】住宅ローンの審査

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    7戸/総戸数 25戸

    アルファステイツ白島

    広島県広島市中区白島九軒町6-3

    5,620万円~7,260万円

    2LDK、3LDK

    56.34平米~71.42平米

    総戸数 33戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    総戸数 60戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~7,020万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,480万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.75平米~82.88平米

    総戸数 50戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,780万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47平米~85.15平米

    総戸数 52戸

    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    Belles戸坂パークアヴェニュー

    広島県広島市東区戸坂千足二丁目

    3,240万円~3,840万円

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

    68.21平米~76.02平米

    総戸数 43戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~5,810万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸