売れ残りのマンションの値引きの相場は？

立地じゃない？

サイト見る限りでは駅からもまあまあ近いし、そんなに悪いマンションには
見えないですけどね。
東名が近いのがネックなのかしら？

営業マンの腕の悪さもあるんじゃないの。

100万〜200万くらい値引けるかな。

「ダイアパレス　市が尾」が売れ残ってる理由はただ一つ。
高すぎ。それ以外にないでしょ。
これ以外ありえない。
と、言い切ってみる・・・。

この物件大穴かも。

>>191さん
>>122はさしずめ電車的存在か？
「電車男」、私はネットの住人さん達が大好きでした。

ところで、「ダイアパレス　市が尾」のHPの、
コンセプトを拝見しました。
耐震等級２（阪神大震災の1.25倍にも負けない強さ）って
公共の避難場所と同等クラスだそうで、すごいですね。
支持層までの深さが気になりますが、地盤がいいと安心ですね。
これから販売される全ての物件に、このような分かりやすい
グラフや説明があればいいのに…と思いました。

>>211
>>「電車」ってのはそーいう意味じゃないってば………
すみません、電車男、いい話だったので、勘違いして光栄に思ってました。
>>人がよすぎるのは、かえってトラブルの素になるぞ。
「トラブルの素」というのは誰かにご迷惑かけやすいという事でしょうか……

この場所でこの値段は高いよなぁ。
それにしても思い切った事をよくしたもんだ。

定価で買った人が気の毒。
耐震等級２はこのデベの売りだからね。
やっぱり物件自体に魅力がないのでしょう。

このスレのタイトルに則して考えてみるが、
840万は相場なのだろうか？
入居後わずか3ヶ月で840万は行き過ぎではないか。

定価で買った人は悔やまれるな・・・俺だったらショボーンだ

>>217
定価で買って一瞬後悔しましたが、満足している者もいます(^_^;)
部屋はもちろん、地盤もとてもよくて、内覧会も神経質に細かく
チェックしましたが、拍子抜けするほど、満足のいくものでした。
その会社のマンションは、中古でも滅多に出されていなくて
（中古に出ても値段が高いそうですが、すぐに決まるそうです）
住む人の満足度を感じました。

逆に、簡単に値引交渉に応じたという別の会社のマンションは、
すぐ中古物件に出ていましたが、未だに売れ残っているようです。
大きな買い物なので、値切りたい気持ちも当然だと思いますが、
私はやはり満足度で選んでよかったと思いました。

販売複代理の営業工作員がせっせと書き込みしている様ですね
この販売代理が関わるマンション掲示板を見れば一目瞭然ですよ

>>220
どの書込みですか？

うちにもまた入っていました。
新規の契約はないのでしょうか・・・

昔、近くに住んでいました。マジレスします。

ネックは東名の騒音と、駅へのアクセスの悪さ。

東名騒音は想像以上ですよ。直線距離で数十メートル。しかも２４時間。
とにかく外へ出て遊べない。
付近のマンションは賃貸ばかり。永住はしないほうが良いでしょう。
というか出来ないでしょう。若者が一時だけ住む地域でしょう。

駅へは、市ヶ尾徒歩８分なんて書いてあるけど、途中に峠がある。
市ヶ尾からだと、急な先をウンウン上りきって、下る。
重い荷物を持っての帰宅はキツイでしょうね。
あと付近に店が無いので市ヶ尾まで出るしかないけど、
帰りの坂を考えたら出不精になるでしょうね。
江田駅へのアクセスは絶望的なので考えない方が良い。

騒音は建物で対策されてると思うのでともかく付近、女性や子供は夜ちょっと恐いかも
学区内の小中学校距離あるしね

＞２１８さん
同地区で値引き交渉に応じたマンションとは度レッセですか？

>>226
度レッセって何ですか？

>>226
いや、ちがうだろ。。
もっと近いやつじゃないのか？

ちなみにうちにも−８４０万のちらし入ってた．．．。
うち結構遠いぞ。

>228さん
市ヶ尾に度レッセ以外にありましたっけ？

値引交渉あげ

新築マンションの売れ残りの値引き
MAXは二割と聞いたことがある。
知り合いの三菱の営業マンだから、
信頼できると思う。

自社物件ならどこも基本的に値引OKなの？

某マンション500万円下げ

どこ？

言えないよ・・・他で1200万円下げ（25％オフ）にチャレンジ中。

言えないなら二度と書き込まないで。
何のための匿名掲示板なのか。。。

物件を言わなくても判断材料になる。
物件を言うと削除対象になる。

ここは２ちゃんではない。
匿名をカサに何でも書いて良いという巨大掲示板ではないということ。
投稿削除基準を理解して書き込むのがルール。

値引きですがここ５年間というスパンで見てもかわりつつあります。
５年ほど前、そんなに売れていない現場ではなかったのですが、-800万というのはありました。300〜500万の値引きは頻繁にあったように思われます。しかし、ここのところ都心での土地の仕入れでミニバブルがおこり、都心では在庫も減ってきており、一部大手デベを除いては、地方での活動が主になりつつあります。価格が上がるとデベが踏んでいるので、強気な価格が目立ち、値引きも少なくなっているのも現状です。ただ、築半年〜２年のものは、237さんのように1200万下げても手放したい業者が増えているのも事実です。

結論としては、物件、会社の考え、人員のローテーション等でのタイミングが、値引きに左右するようです。

現場のご意見は大変参考になります。
また何か情報がありましたらご提供よろしくお願いします。

参考にしていただければと思います＞＞242さん

もう一つ、教えましょう。
売主が販売途中で変わることがあります。見分け方は難しいかもしれませんが…（パンフレットの裏に上からシールで新売主を貼るパターンが多い）

どんな会社もそうですが、不動産会社は、決算に対しては以上な執着があります。少しでも前年比アップにしておいて、金融機関から借入ができる状態にしておくのです。決算月の３月、９月は、在庫を実績に変えたいのです。ということは、業界では「おろす」作業に入ります。売値の７５〜８０％で業者に「おろす」わけですが、ユーザー（客）が８５％で買っても、予定よりは損が減るわけです。

決算月の２〜３ヶ月前がねらい目ではないでしょうか。

重ねてありがとうございます。
という事は7月は狙い目という事ですね。
ゼロ金利解除で売り手市場に今月後半はなりそうなので、
そのへん微妙な駆け引きになってきますね。
ご意見を参考に納得できる価格で購入できるよう頑張ります。
ありがとうございました！

参考にして頂いて幸いです。＞＞244さん

もう少し言いますと、７〜８月に決済（引渡し）できる物件です。ということは完成済ですね。選択肢が沢山ないのが、悔しいとこですけど…。あと営業マンのレベルによって値引き額が違うのも覚えておいてください。少ない値引き額でなんとか売ろうとするのは当然で、あまり値引きをすると社内的には「値引き野郎」というレッテルを貼られ、みんなから白い目で見られます。会社の利益が減るのですから当然ですよね。もう一つは、ユーザーから値引きの話を切り出すと、「そんな客には絶対値引きしねぇ！」的な風習がありますので、注意してください。一番いいのは、買おうか買わないか迷ってる…というような演技力により、額が変わってくることを覚えておいてください。大根ですと、納得できる「値引き額」にはなりません。（笑）

ちなみに、ゼロ金利解除の話ですが、これはユーザーに取ってみれば深刻な問題です。ローンが直接関係してきますから。ただし、駆け込み需要もさほど読んではいません。したがって、解除が引き金になって売り手市場になるのではないと思われます。売り手市場物件は、都内の主要地、都内近郊の主要地がほとんどでしょうね。秋から、売り手市場というよりどちらも厳しくなっていくと予想できます。去年後半、今年前半に土地を取得した大手デベが、前年比２〜５割アップで土地を仕入れてるのです。ですから秋から販売する価格が上がることにより、ユーザーに「買えない」というようなあきらめの一服感が生じなければいいな〜と我々は思っています。
都内主要地は高くても利便性、生活環境がよければ売れますし、近郊では、やはり価格の安いものが売れていくのではないかと思います。

がんばって演技してくださいね＾＾

またまたありがとうございますm(_ _)m
本当にめちゃ参考になりました。
値引値引と言ってはいけないのですね！既に言ってしまいましたよ・・・。
ここは大根役者ではありますが演技をしたいと思います。
来週デベから電話があるので、今度は押さずに引いてみます。
現在の値引額は500万円（物件価格5700万）ですが、
キャンセル物件＆竣工後半年経過＆決算期なのでもっともっといけますね。
頑張ります！（＾−＾）
もっと

私は昨年浦安の某物件ですが、目星の部屋が先着で先客がいたのですが、ちょうど事務所の隣席で値引き交渉をしていたので担当営業に表示価格＋100万で買いますよと伝えたところ　やはり一旦「先客がいるので駄目です」と言われましたが、次の日電話があり先客がキャンセルしたとの連絡があり購入できました。＋100万ではなく逆にオプションを10万円分サービスしてくれました。
しかも今では中古価格が購入価格より１０％以上値上がってます。
やはりただやみくもに値引き交渉するよりも価値のある物件であれば購入した方が無難かとも思います。

価値のある物件ならそうですね・・・。
果たして関東圏以外で全国に何件あるのでしょう。

＞247さん

おっしゃるとおりですね。今週の週間ダ○ヤモ○ド、東○経済にマンション特集が組まれています。浦安、新浦安、舞浜の一部のマンションは１０〜２０％値上がりしているそうです。いい買い物されましたね、さすがです。将来の設計ができていて「売る」「貸す」つもりがあれば、そうゆう物件が大変魅力ですし、永住されるのでしたらやはり値引きにはこだわりたいところでしょうね。

＞246さん
もう少しいけそうですね。がんばれ！大根役者！（笑）

すみません、スレ違いだとは思うのですがどこできけばいいのかわからなくて…
該当するとこがあれば誘導願います。

先日マンションを300万円値引きで契約しました。
物件価格そのものは変更せず、300万を事業主が振り込んでくるそうです。
この場合雑所得に当たるようで、契約寸前に聞かされました。
こういった形で値引きをされたら普通税務署に届け出るのでしょうか？
それだと実質300万値引きじゃないし、なんだか納得がいかないのですが…

>250
俗にいうキャッシュバックですね。
それをする会社はもうないと思っていましたが・・・
どういう名目で振り込むのでしょうか？？？
普通、跡は残さないのですがねぇ・・・

100万までは景品法で非課税でしょうから残りの200万に対して
贈与税がかかるのかな？
基礎控除110万円を差し引くと90万。
90万×10%＝9万円
税額9万円ですかねぇ・・・