売れ残りのマンションの値引きの相場は？

新築のマンションでも値引き交渉可能だったのでしょうか？
実は今度、残り僅か数戸しか残っていない（売れ残りですよね？）
今年新築したばかりのマンションを申し込んだ者です。
これから契約ですが、値引き交渉しておくべきだったでしょうか。

122です。
追記：
一括払いにしたら、値引き交渉しやすいでしょうか。
申し込んだ後だったら手遅れかな。

>122さん
申し込ませるために値引きするのだから、もう手遅れでしょう。
それから、デベに利子つけて分割払いするわけじゃないのですから、
ローンの審査さえ通れば、キャッシュ購入でもローン購入でも、
デベには関係ないことです。

ここでは大幅値引きが良く書かれていますが、絶対値引きしない所も有りますし、
物件を気に入って、その値段を妥当と思って申し込んだ以上は、
じたばたしない方が良いのでは？

>>122
申込って、手付金を払った状態？それとも１０万円程度の申込金を払っただけ？
後者なら申込撤回も可能だから、申し込み撤回をちらつかせながら交渉することは
可能では？ただ、他に希望者が現れたらそれで終わりになってしまいますがね。
まあ、でもデベも交渉のプロだから一度申込の意思表示をしてしまったあとだと
「○○さん、実は別の希望者が現れまして、今日中に決めていただかないと
別の方と契約してしまいます」などと揺さぶられてあっさり交渉断念のパターン多し。

125です。
ついでに書きますと、最も効果があるのは「この値段では資金繰りがつきません」と
申し出ることです。122さんが言う「即金で買うから値引きして」というのは全く
効果ありません。

122さんのお気持ち、よくわかります。
いざ契約、というタイミングで、このスレの内容を読んで、
新築マンションでも値引きする可能性があるのでは、と急に不安になられたのですよね。
基本的に、竣工前ならどれだけ売れ残りがあろうと値引く事はないと思いますよ。
そんなことしたら、定価通りに購入した他の顧客から確実にクレームがつきますからね。
そんなクレーム話聞いたことないですよね。
ただし、竣工後は、値引くと思います。
実際に私も三菱のドタキャン物件を200万引きで提示を受けたことがありますから。
これは、既購入者も納得するでしょうからクレームにもならない。

手付金まで振込んで、契約当日になって「○○万円値引きしてくれたら判子を押す」
と言った方がいましたが、こちらからお断りさせて頂きました。
「買うと言っているのに何で出来ないんだ！」とお怒りでした。

その時は意味不明でしたが、こちらのスレを見て少し納得できました。

売る側と買う側の条件が一致して、契約に至る訳ですから、
その条件が合わなければ契約しない、それだけの話ではないですか？

買主「値引きしないのは納得出来ない」　→　売主「だって出来ないから」
売主「値引きしているのに買わないのは納得出来ない」　→　買主「だって欲しくないから」

買主「値引きしないなんて、そんなので売れると思っているの？」　→　売主「大きなお世話」
売主「こんなに値引きしても買わないなんて、どこも買えませんよ？」　→　買主「大きなお世話」

そこにお互いに非難されるいわれはないと思いますがどうでしょうか？

こちらってどちら？業者の人？

128です。
例外がありました。
竣工前でも唯一企業提携の場合だけは値引きますね。
大抵1%ですけど。

はい、マンションを売っている者です。

業者としては「○○○万円値引いてくれたら買う」と言ってくれた方がいいですね。
上司に相談するにしても「○○○万円値引いたら、そのお客は買うのか？」と聞かれますので。

「【○○○万円値引いてくれたら考える】って言ってます」
なんて口が裂けても言えません。子供のお使いじゃないんですから・・・

それって、竣工後の話だよね。
竣工前にそれやっちゃ大問題でしょ。

122です。
皆さん、ご回答ありがとうございます。
実は家族から「値引きするのは中古だけ！言ったら笑われるぞ」と言われて
まにうけてしまっていた馬鹿者です。
契約はこれからで、申込書にサインしましたが、１０万円は支払っていません。
でも手付金は、週末までに振り込む約束をしてるので、もう手遅れですね。
値引交渉のかけひき、もっと勉強しておくべきでした。無知な自分が情けないです。

>>124さん
おっしゃる通り、申し込ませる為の値引きだから、手遅れですね。
キャッシュで一括だから、もしかしたら・・と思いましたが、
じたばたしても、きっと無駄ですよね、、

>>125さん
申込書を書きましたが、１０万円は支払っていません。
手付金は、週末までに振り込んで、週末に契約の約束をしてしまっています。
ここまで話が進んでいたら、値引き交渉は手遅れですよね．．

>>126（125さん）
>>「即金で買うから値引きして」というのは全く効果ありません。
なるほど・・もっとしっかり研究しておくべきでした。

>>127さん
>>一体どーいう経緯で意思決定に至ってるのか理解に苦しむよ。
おっしゃる通りですね。
実は「気にいったので考えさせて下さい」と最初に伝えてしまったのです。
その場に家族もいましたが、家族から
『値引するのは売れない中古だけ。新築で値引きをすると、あとあと
住人同士がもめるから値引きはありえない。そんなこと言ったら笑われるぞ』
と言われていたのです（涙）それを、まにうけた私も＊＊でした。
今になり、この掲示板を見て、ショックを受けてます。世間知らずでしたね。

>>128さん
おっしゃる通り、契約直前（申込金振込直前）に、この掲示板を見つけて
自分がどれだけ勉強不足で世間知らずか、よく分かりました。
家族に値引交渉の話をすると
『値引するのは売れない中古だけ。新築で値引きをすると、あとあと
住人同士がもめるから値引きはありえない。そんなこと言ったら笑われるぞ』
と言われて、そうだと思い込んでいました。
でもそれは、竣工前のお話だったのですね。

実は、私が申し込んだマンションは、竣工後で、すでにほとんどの住人が
住んでいます。残り僅か（数戸）の残り部屋だったんです。
だから、余計に悔しくて・・。でも自業自得ですね。

>>129さん
こちらから・・って、もしかして、129さんは不動産会社の方でしょうか？

>>手付金まで振込んで、契約当日になって「○○万円値引きしてくれたら判子を押す」
>>と言った方がいましたが、
さすがに、そこまで強気な発言はできませんが、やっぱり無理ですよね．．

追記：一部禁句用語を書いて、＊＊になってしまいました。
　　　自分が馬鹿だと言いたかったのです。読みづらくてすみません。

>>135
「竣工」というよりは
人が住み始める前は値引くことはない、ってことです。
失礼しました。

>>135
実際は「竣工前」に値引きが行われるケースはほとんどありません。
「竣工前」に値引いてでも完売させたいという理由としては

・「モデルルーム」の借地料の節約
・販売会社が、他物件に人員を回す為
・他社マンションの分譲開始が近い

こんなところですが、ケースとしては少数ですね。
「竣工済」でも「決算前」でなければ、値引きは期待出来ません。

思いつきで書いていますが、
人が住み始める前に値引く可能性があるケースとして、
「内覧会」の会場として使用する予定がある部屋（大規模マンションの例）がありますよ。
値引きではなく、オプションを無料にするかも知れませんが・・。