売れ残りのマンションの値引きの相場は？

竣工後１ヶ月の物件を２０％弱引きで交渉しましたが、営業が言うには、売り主に「ふざけんな！」で一蹴されてしまったと。販売会社も負担しこれが本当に限界だという１２．５％で契約しました。ところがこちらがＯＫを出すと、契約書の印紙代４．５万は販売会社が負担するとの申し出があり、登記費用も安いところを探してくると言って、概算より２０万ほど安くしてくれました。

なるほど、売主から「じゃ〜それでやってよ！」ってオッケーをもらったとしても、営業は枠をめいっぱい使わないわけですね。私は、営業の話を全て信じていましたが、実際はどうか分からないですね。

ちなみに物件は６０戸中の最後の３戸の中の１戸でしたが、ほぼ同時に完売しています。私の住戸は全６０戸の中でも最上位の部屋だと思います。何故売れてなかったか不思議ですが、幸運だったと今は思っています。

>>323さん
　いい買い物されましたね。納得された買い方が一番だと思います。しかも、竣工後、間もなくでほぼ完売なのですから。4.5万の印紙を貼るということは、値引後でも5,000万以上なのですね。私には手が出せません（汗）。

323です。
値引後に5,000万切ったのですが、契約書は値引き前の価格なので4.5万の印紙らしいです。
変だなと思いましたが、販売会社負担なので追求しませんでしたが。
価格に納得したとは思いませんでしたが、同時に部屋を見にきたよその奥さんは一目惚れで、直ぐに主人を連れてくると言ってました。もっと粘りたかったのですが、そこで決めないと、他の客に契約されてしまいそうなので決心しました。数年間に１０以上の物件を見て初めて「良いな」「他には有りそうもない良い間取り」と思いました。もう１００〜２００万は値引きできそうでしたが、今は本当に毎日満足で、住んでからますます気に入っています。未だにwebで検索してもこれ以上の間取りはありません。決心して良かったと思います。

そこまで満足なのはマジでうらやましいよ

大京、住友、野村のマンションで値引きして購入された方いますか？

306です。いつも営業マンさんのアドバイス参考になります。
先日の物件（2006年6月竣工未入居）をまた週末に見に行こうと思っております。
迷ってる部屋のひとつに、現地モデルルームの事務所として使用している部屋があります。
営業さんに「この部屋なら売主に交渉もできるけど・・・」みたいなことを言われたのですが、
どれくらいまでなら交渉できるでしょうか？現段階では86平米の2LDKで値段も高い部屋です。
上手な交渉方法があれば教えてください。よろしくお願いいたします。

>>306さん
　参考にして頂いて光栄です。86㎡で2LDK、察します所、リビング15〜18畳、主寝室8〜10畳＋ウォークイン。価格は、3,600〜3,900万円ってとこでしょうか。ご家族で2LDKが最適なら問題ないのですが、前に3LDKを検討との記述がされていましたので気になりました。交渉方法は前述通り、「欲しいけど、月々込み込みで11万以内しか無理なのです。」の一点張りです。相手も最初から枠一杯までは出してきませんので、「(主人)この部屋いいけど、あきらめるしかないね。(奥さん)そうね。」と残念そうに引き下がる演技で様子を見るしかないかと思います。落とし所は、その後でも間に合いそうですね。やってはいけないことは、「事務所で使っていたのだから安くして下さい。」です。その担当が上司に報告する際に上司から「値引けません！ってきっぱり言って来い！」って言われるでしょうね。ぼくならそう言います。ですから、こちらから価格の交渉ではなく、「11万円の支払い」です。相手は逆算して「この支払ならどうですか？」というような値引提示が望ましいかと思います。ちなみに現行での11万円は、管理費、修繕、駐車込みで23,000円と仮定すると、2,780万（変動1.625%で計算）のローンとなります。
　皆様、長レスお赦しください。

306です。営業マンさん、ありがとうございます。
自分から値引きを言い出さないことと、月々の返済金額で交渉を進めないといけないのですね。
ブルーリボン賞並の演技でがんばります！！
実は、86㎡と75平米の2LDKで悩んでいますが、例えば86㎡を3500万とかで交渉して無理だったとして（ほんとの自分たちの限界で）、しばらくして、やっぱりこのマンションが気に入ってるので、どうしても住みたいけど、86㎡は手が出なかったので、75㎡を3000万とかで新たに交渉してもいいのでしょうか？その場合は足元を見られて3500万までいけるんじゃないの〜って思われてしまいますか？どっちかに的を絞って交渉（演技？）すべきでしょうか？アドバイスがあれば、よろしくお願いします。

築後5ヶ月、5700万現地MR。どれくらいまで値引き可能でしょうか？

ざざっとしか読んでませんが、埼玉と東京の近所といえば大体どの辺りかわかりますが本当に値切るんですか？東京の方は売り渋り凄いんで考えられない値引き交渉なんですが。。。来年竣工物件は私の知ってる所は小出しに売っていく作戦で逆に完売にならないようにジリジリやってると言ってましたけど。幾ら不人気地区とは言え東京の直ぐ側ですよね〜、値切り交渉無理だと思うんですが。今買う気があるなら似たような物件の築浅狙った方が根負けで値切り成功するのではないでしょうか。それかその物件が売れ残るのを待って来年の冬以降に再チャレンジとかが現実的かと。それと戸建は結構そこそこ今からの物件値切りに応じるらしいです。参考まで。

入居済み（３ヶ月前完成）で残り３戸というマンション見に行きました。
投資で買うので管理を含めてお願いしたいと言ったところ２４８０万を
２割引きプラス諸費用無料でどうですかと言われました。５５㎡と貸しやすいサイズで駅２分の
物件でしたので借り手の心配は無いと思ったけど線路が目の前だったので止めました。

23区隣接地で南向き最上階(13階)・3.300万を交渉し3.160万にまけてもらいましたよ！！
竣工は来年5月です。
最初からあきらめないでやらなきゃ損だと思いますよ。

関東と関西では値引きの幅って違うんですか？
ちなみに大阪に住んでおりますが、未入居マンションの購入（北摂方面）を考えております。
関西で値引きをしたことがある方、経験談があれば教えてくれませんか？

北摂で沢山のマンションを見てきました。
値引く所は、全て販売員の方から話がありました。
話が無い所に、こちらから値引きの打診したケースは殆ど断られました。

値引く場合は、大凡の額も決めているようですね。
大手以外のデベの高額売れ残り物件が狙い目ですよ。

337さん、ありがとうございます。
実は御堂筋沿線で狙ってる物件は大手デベではない高額売れ残り物件です。
どれくらいの値引きが可能でしょうか？
私は20％くらい値引きにならないかな〜って思っています。
どれくらいまで可能でしょうか？

東京有明のガレリアグランデ、、、冷やかしで立ち寄ったとき
残り３戸でしたが、500万近く値引いた金額を提示させられ
一瞬心が揺らぎました。

悩むより聞いてみるのが、てっとり早いでしょう。
私の経験では、駆け引きは少なかったです。
その時期によって、値引き幅を決めていたようです。
例えば、５００万の値引きを提示されて、６００万で買うと言っても、あっさり無理と言われました。雰囲気的には２０〜３０万程度のマージンしかなかった感じです。
ただ、２０％というのは、竣工後１年くらい経たないと無理かなと思います。
何故なら、中古として売却できるからです。

以前に御堂筋沿線でマンション探していました。

１０件以上モデルルームめぐりをしたら、３件ほど頼んでもないのに値引き提示がありました。
どれも難のあるマンションで欲しいとは思いませんでした。
▲２０％マンション：価格設定高め・駅遠・目の前電柱・東向き・駐車場空無し・仕様低級
▲８％マンション：価格設定ちょい高め・駅遠・隣が運送屋・西向き・仕様低級
▲５％マンション：駅遠・駐車場無し・小学校まで遠い・仕様低級

>>338さん
もしかして、某公園前の竣工済み高額物件ですか？

>>306さん
　貴方のレス通りでばっちりかと思います。11万の支払にこだわるという信念を持ってください。ただ、あれもこれもとブレていたら営業マンは「買わないんじゃないの？」と思ってしまい、上司から「どうなっているんだ。だめなら切れ」と指示がきます。担当は、いつも心に306さんが引っかかっていて別れ間際の彼女の心境なのです。「なんとかしたいがだめならあきらめる。」的な感じですね。ですから、支払だけはブレずにいてくださいね。
>>332さん
　>来年竣工物件は私の知ってる所は小出しに売っていく作戦で逆に完売にならないようにジリジリやってると言ってましたけど。
　ちなみに僕も使ったことがあるのですが、これは業者の言い訳です。ジリジリわざとやって何のメリットが？と考えると全くと言っていいほどありません。業者は一日も早く完売させ、次の現場、次の現場と売り続けなければなりません。早期完売は会社の信用を勝ち取り、資金の早期回収が達成。竣工後完売は、事業資金以外の費用を売主は捻出しなければなりません。営業は巧みにそれらしいことを言いますので、気をつけてくださいね。