Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

高台のタワーマンションってかなり希少ですよね。
分譲価格も安いし、ここは本当に資産価値倍増するかもしれない。

東池袋や西新宿など、高台のタワマンは希少ではないですよ。
分譲価格が安いのは間取りが悪いし、駅から近くはないため。良い部屋はしっかり高い。

せいぜい数棟ずつなのですから、エリアの規模を考えれば十分希少性はキープさると思いますよ。
間違っても10年後タワーの数が倍になってるようような地域ではないですし。

ここの再開発は計画から25年たってようやく実現したわけで、
競合ができるとしたら25年後かもしれません。
そうなると人生終えるまでに競合はせいぜい3～4棟と言ったところ。

この近辺の騰落率って良いみたいですね。
金利が上がって厳しくなったら、サクっと売却でも良いのか…

２５年かけてこの行灯部屋連発格安マンションを作ったのか。２５年間一体何をやっていたのだろう。

25年かかった希少な御苑ビューの大規模用立地ということですね。

確かに伊勢丹に歩いていける御苑ビューのタワーなんて、
生きてるうちにはもうないかも・・・

マンションから新宿駅に行く場合、新宿御苑駅の新宿駅方面のホームは新宿通りの横断歩道を渡るか、駅に入場して階段で渡るかだから＋2分かかる。
急がないのであれば、新宿西口行きのバスのほうが快適かもしれない。7〜8分間隔である。これは休日限定だ！と突っ込まれそうだが。

モデルルームの帰りに靖国通りを新宿方面を歩いてみた。
10分ほどで伊勢丹あたりだ。食事を兼ねて居酒屋に行ったが、飲食店がハンパじゃなく多い。歌舞伎町みたいに呼び込みもないしGOOD！
とにかく新宿好きなら迷うことなく富久クロスと確信した。

アベノミクスで容積率緩和されたら、マンション建設ラッシュになるでしょ。希少性なんて消し飛んでしまう。

それはそれで、周辺ががいっきにきれいに生まれ変わり、
また資産価値があがりそう。

新宿高島屋の御苑側に広い駐車場があるものね。
容積率がアップしたら、駅に近くて伊勢丹に歩いていける御苑ビュータワーを建てるのも可能。

>927
周辺にもし高いのを建てられたら、
ここからの眺望を阻害して、資産価値を下げかねないですよ。
たとえば年金会館跡地に。

これまで暑くて現地に行くのが嫌だったので本日涼しいので行ってみた。
結論：やっぱり遠い所にあるね。
伊勢丹に入るのに玄関でてから20分ほどかかりそうですね。
これを徒歩圏と言うのだと思うが、歩くのはちょっとと感じました。
御苑駅も実際に歩くと数字以上にかかる。
玄関をでてから12～13分かかりそう。
特に向こうのホームへはさらにもっとかかる。
それにしても御苑駅は古い駅だね。
ここをいつも利用することになると思うと。リフォームしてくれないと。

徒歩圏とは便利な言葉です。
どれだけ歩いても徒歩圏だから。
湾岸物件のスレを見ると銀座は徒歩圏とよく書いてあります。
これと比べるとここは新宿３丁目へは確実に徒歩圏です。

＞930
情報源も書かずに信じる人はいない

>932
銀座に徒歩圏と書くのは湾岸でも勝どきの物件。
勝どきからは銀座は確かに徒歩圏。東銀座駅も地名は銀座だから。
その他の湾岸物件は、地下鉄乗車時間を書く。銀座に５分などと。どーでもいいけど。

931
伊勢丹まで20分(笑)
ヒールはいてるか、歩くのが相当遅いか年寄りですか？

赤信号に引っ掛かってれば、そんなもんだろうな。

実際ここら辺知ってるから。
伊勢丹まで大人の足で富久町西の信号から10〜11分！
信号二つあるがそれも考慮してな。

知ってるから速く歩けるってのもある。まあ
信号二つ、と書いてる時点で当てになりません。

931は暑さを言ってる以上、靖国通りは日影側を歩くよねぇ、
信号２回じゃ伊勢丹には無理。

伊勢丹まで急ぐ理由なんてねーだろ（笑）

ブリリアタワー池袋万歳！！

西新宿だと青梅街道を歩く場合坂道だけど、富久だとフラットで新宿の繁華街に行けるのがいいんじゃねーか？

山手線の内と外。この違いは大きい。

伊勢丹正門までここの敷地西端から12～13分です。
（普通に歩いて。信号待ちも入れて。）
さらにここの敷地西端から自宅の玄関まで5分くらい見ないと。

新宿御苑駅5分の表記でいいんじゃない？
リセールの時、有利だよ！実際どこの大型物件でもブラス2分〜5分かかるんだからさ。

盛り上がってまいりました！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

欠陥間取りに触れない時点で住宅論としては終わってる
資産論としては許される範囲、間取りなんてどうでもいい人も多いからね
凄い売り手寄りの記事で笑えるけど

835です
８７７さん，８７８さん，同じタイプを希望してるみたいです．
フロア違いみたいなので，お互い当選になるといいですね．
私は一人で住むので，リビングからの動線でもOKとしました．
気になるのは，北向きもあるということかな．
週末は登録説明会に行って来ます．

今日テレビで、全国初住民主導の街ができると話題になってたらしいね。

835さん
タワーの北向きは眺望が綺麗ですよ。
お互い当たるといいですね。
こちらこそよろしくお願いします。

>953

池袋より人気ありそうですね。

>958

住民主導というならコーポラティブでしょ。いごこちに参加してる人達が住むわけじゃないしね。好き勝手なこと言ってすごいのができちゃったりして。

野村って登録説明会やるけどわざわざ出向くほどの内容ないよ。営業がちゃんと登録してくれるか確認したいだけに呼び出す。

平均坪330万が400戸即日で売れたら、史上初じゃない？

歴史に名を残すか。

日曜早朝、に東京が五輪当選するかどうか次第でしょう。
五輪での資産価値向上期待で、ここを検討している人達もいるでしょうから。

このスレでお馴染みおたくさんブログでは、
落選だとマンション市況にも悪影響がありそうに書かれていました。