Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

眺望がメリットのタワーで
半透明ガラスバルコニーなど、メリットの帳消し。

800
ガラスバルコニーの外側に室外機がある鰻の中住戸も、
少しだけダイレクトウィンドーを採用してますよ。

800
それはリビングでしょうか？

⬆間違いました。
802でした。

リビングではないですよ。残念ながら。

散々言われ尽くしてることだけど、鰻の寝床って
言われるくらい、特に70平米台の間取りは悪い。
ナロースパンも甚だしい。6.5メートルのスパンしかないんだからね。

805
それは残念すぎます(笑)

豊って
豊洲スカイズのバルコニーガラスも不透明だそうだけど？
豊洲の三井は高いマンションやセメント工場などに囲まれていて眺望などないし。

ここの仕様とか構造（スラブ厚、戸境壁）は
どうなんでしょう？余り語られてないような。

ここ行灯部屋が多いのですが利点もある。
本日も栃木で竜巻被害が発生。
竜巻が襲ってきた時はガラスが割れて飛び散るから、室内にいる時はガラス窓の無い部屋にいるのが良いとされる。
ここは鰻部屋が多いで竜巻発生時はここに逃げ込めば良い。

腰高窓と天井から床まで窓とは全然違うよ。窓の大きさが半分になる。明るさも開放感も違う。
室外機外出しではなくバルコニーが広い間取りでも、リビングからしか出られなくしたのはどうしてなんだろ？コスト削減？

うーん竜巻対策としては行燈部屋は良いな(笑)

窓の無い部屋は部屋とは言わないんだよね。
カッコ良く言うとDENかな？

何でホームページに70平米の間取りが無いんだ？
よっぽど自信無いんだね、2匹もウナギが居るからかなぁ？

野村はね
プラウドタワー千代田富士見レジデンスでも
売れ残りが先着順販売になったら（向きや間取りが悪い住戸のみが残った）
すかさず「間取り」ページを削除してたよ
見られたくないらしい

70平米って価格的にも（角部屋、上層階除く）リーズナブルでファミリー層ターゲットだよね？
なんでホームページに無いの？

一番興味があるタイプを見せない　→　モデルルームに誘導する
→　間取りが悪くてもセールストークでごまかして販売

ＨＰでひどい間取りを公開　→　あきれて初めからモデルルームに来てもらえない

824
わかりやすい説明、ありがとうございました、

>824

間取りが悪いのは、変更しまくりのモデルルームで誤魔化すってのが正しいんじゃない。すっぴんを知らずに入居してびっくりってことに。

行燈部屋は一つでもヤバイのに二つは反則でしょう。

外廊下の団地でも行燈部屋は一つしかないです。
ここは掟破りの二つの部屋がある。
これはナロースパンで内廊下の賜物です。

ていうか、3LDKで行燈部屋２つって他に見たことないんだけど。
誰かそんな物件知ってる人います？

なんでバルコニーに物干しがあるのでしょう？
洗濯乾燥機で普通洗濯するでしょう？バスルームにも乾燥機能があろのに。景観が損なわれるから物干しは厳禁にして欲しいが管理規約はどうなってるんだろう？

自分で見つけてみました
パークタワー豊洲に行燈部屋２つの間取りがあったみたいです
http://wangantower.com/?attachment_id=1964

マスターベッドルーム7畳が行燈部屋(笑)(笑)(笑)

私も窓のない部屋はいやなので，角部屋に希望をだしました．
私の担当さんは，一時で480強を出すと日曜に言っていました．

>832
乾燥機は電気代かかるし、天日干ししたい。少なくともデリケートなやつとか、掛け布団は乾燥機じゃなくて外に干したい。

意地でもSKYずの470戸を超えたいのでしょうね。
それを超えると今年の記録みたいですよ。

835
私も角部屋は高いけど希望より狭い部屋の角に申し込みしました。

>832

早期に管理規約（案）の提示を求めて確認するのは必須。何を言わないと契約直前まで出してこないけど、分量多いからちゃんと確認できずに契約なんてことしちゃって、しまったと思っても後の祭り。重要事項説明と契約書も同じく。

管理規約(案)はもう出来ているのですか？

>839
布団は手すりにかけるわけじゃないですよ。バルコニー内で干すのもマナー違反ですか？　手すりは透明じゃないし、景観が損なわれるというのも意味がわかりません。

香港は柵の手すりが多かったような。柵だとバルコニー内の洗濯物が見えるけど、磨り硝子だとほとんど気にならないでしょ。
というか、洗濯物くらい自由に干させてよ。

洗濯マニアかよ。

嫌なら洗濯しなきゃいいじゃん。

手すりにかけるのは論外だけど中なら大きなお世話でしょうよ(笑)

池袋は透明ガラスだけどほせるぞ。
干せるのが普通。

普通はバルコニーの手すりに布団やシーツなど
を掛けて干すのは禁止！バルコニーに物干しがある場合はバルコニーで物干しOK。

TCCTは手すりは禁止なので安心です。高層階を除いてバルコニーがすりガラスなのはこれが理由です。景色より外観。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

853
バルコニーに物干し金具が付いてないのに物干しOKなんてタワマンもある。
干す道具は各自で用意。

>855
違いますよ。
すりガラスにしたのは、周辺住民からの要望だと担当から聞きました。

今現在、賃貸でタワーマンションに住んでいて
バルコニー手すりの内側に物干し台があるので、以前は干していたのですが
風で飛ばされていろんなものが無くなったので、今は干さなくなってしまいました。
リビング内の日光が当たる部分にスタンドを置いて干しています。

ハンガーにかけたものを洗濯バサミで留めていても飛ばされるレベルです
プラスチックの空の植木鉢とかサンダルなんかも飛ばされて無くなりました。大丈夫なんでしょうかね

天気見て干さないの？
お日様出てるかどうかだけじゃなく、風の強さも天気のうちだよ。

タワマンの風も色々。立地やバルコニーの向きや広さなどで変わります。
うちは見晴らしの良いタワマン高層階ですが、強風の日は少ないですよ。サンダルが飛んだこと無しです。

すりガラスが周辺住民からの要望の理由が、洗濯物の見た目の悪さなのです。スラムみたいなので。

竿用のフックがパーツとして建設時に取り付けられたとしても、
危険防止のネットが階下にないなら、中高層ビルでは干すのは絶対禁止。

>861
それも違います。
周辺住民は、透明ガラスで上から覗かれるのが嫌なんだそうです。

それが本当の理由でしたか。失礼しました。でもベランダ（バルコニー）に出て覗けば同じことなのにね。

外苑の新スタジアムは、総工費予定額＝1,300億円もすごいが、実際計算したら２千数百億円以上になる
らしい。で、もし東京五輪が決定したら、それでも作る流れ。

やっぱり、オリンピックは内陸のためにあるのね

中央環状品川線で新宿羽田間が20分になるんですね。
羽田への国際線の乗り入れ大幅増加計画とあわせて、
世界一のメガシティーへ、世界中からのアクセスがますます便利になりそう。

オリンピックが来なくても、すでに決定している競技場とこれらのことだけでも
十分利益を享受できますね。

なんか、オリンピックが落選した場合の予防線を張ってるようで、嫌だなあ。
ガンバレ東京！

>865
スタジアムは2019年のラグビーワールドカップで使用することになってるので、
他のオリンピック施設と違ってオリンピックの有無に関係なく建設されますよ。

>868
もちろん建設はされますが、五輪開催なら予算オーバー分も盛りますって話ですよ
http://www.asahi.com/sports/update/0905/TKY201309050052.html?ref=com_t...

せっかくなら、日本の新名所にふさわしいものになってほしいですね。

しかし、建物一つに2千数百億って信じられない金額ですね。
スカイツリー4つ分、六本木ヒルズ全体の開発費用と同じくらいだなんて・・・

そうだね、落ち着いてみるよ。
ありがとう、カス

835です
838さん，私も高層階の狭い角部屋をリクエストしました．
本当はビューのいい南西角部屋にしたかったんですけれど，
私には広いし，高いし．

高層階で床から天井までの窓があるなら北からみでも明るいと聞いたので

841さん，管理規約の案，日曜日に目を通してきました．
でも洗濯物のことは見落としました．
えっと，フィットネスの利用料が200円とか，共用施設のルールに目がいっていました．

マンションおたくさんのブログにあるように、西は夏が暑いですよ。いくらLow-Eでも。
で、カーテンかブラインドを閉めてるならビューは見れないですから、北も良いと思いますよ。

835さん。
同じタイプの部屋かもしれませんね。
夫婦二人＋犬だけなので狭くても価格的にいいかなと。最上階角で中古も含め探していたんですけど、方向性を変えました。
都心で内廊下新宿あたりで探していたら、この物件になりました。43階以上だと高層階のエレベーターが利用出来るから便利ですよね。ご近所さんかも、よろしくです。

877さん

私も44階の60Jで登録する予定です。
やっぱり角部屋は抽選になっちゃいますかね。

角部屋は抽選になるでしょうね。
落ち着かないですね。

私はリクエストはあえて出しませんでした。
最終日に60Jの倍率が一番低い部屋に登録する予定です！

抽選で不正とかないですよね？

あるよ。だって不動産だもん。

>881
組織的に抽選不正やって内部告発でばれたらそのデベは立ち直れないほどのダメッジを受けるだろうね。
そんな危険なことやるメリットあるかな。
個々のセールスマンはなじみ客に当選してもらいたいかもしれないので不正できたらやりたいかもしれないが。

抽選で操作しなくても倍率を操作して、特定の人の当選確率を上げるって手もある。

あと、野村って最近、抽選を操作しても特定の人を当選させるってことができない同倍率同時抽選をしないで、しかも手間のかかる部屋毎の抽選をしてるんで操作疑惑がもたれてる。

さくら大目に混ぜといてさくら当選→キャンセルでました→売りたい客に連絡
ってありなのかな？
それとも当選以外も次点、次々点て順位つけとくもの？

マンションの抽選のからくりは、「「ダメマンション」を買ってはならない」藤井侑 著
にかかれています。当選させたい人のために、関係者の名前でダミーを作って当選確率を上げているみたいです。

クラッシィタワー東中野と富久クロスならどっちが買いなんだろう？

富久クロスはリセールを考えた場合、中低層中部屋は複数
同時期に出る可能性があるので価格競争が生じる。大規模物件の宿命だ。高層階の部屋はある程度価格を維持出来るであろう。余裕あるなら角部屋が吉！

東中野と新宿御苑を比較すると圧倒的に新宿のほうが
駅力、街力は上！ただ東中野は駅徒歩1分なので坪単価が富久より高く割高感がある。あと再開発で大規模物件は
価格上昇を見込める。俺なら多少割安感のある富久に軍配を上げる。

東中野は、成城石井とアトレviewでしょ。
ここはイトーヨーカドー。

それと、駅隣接ってのは大きな違い。東中野は瞬間蒸発でしょう。

東中野のエントランスやばいよ！
低いし狭い。ロビーは天井高く開放感あるんだけど。
確かにスーパーでは負けるけどね。
ただ休日どちらが楽しいか？って言ったら富久の新宿のほうが楽しそうだよね。御苑もあるし新宿3丁目の飲み屋も腐るほどある。新宿コマもオープンするし、歌舞伎町だって徒歩圏だしね。東中野は神田川沿い散歩するくらいしかない(笑)

それより、オリンピックが東京不利になってるんだが。

60Jに登録するって方がいたので平面図を見ましたが、三角形のプランですね。
普通、角部屋はバルコニー側に出っ張っているものですが、60Jは出っ張り無し。
角部屋って表現には疑問を感じました。

オリンピック逃したら、やはり暴落ですか？

タワマンの角部屋は三角形が多いですよ。
使い勝手は良くないですが60Jタイプは、他のタイプの70平米の6.5メートルのナロースパンよりも広くとれているし、バルコニーが無いのでパノラマウィンドゥぽい感じで開放感はあります。
行燈部屋も無いし6.5畳のベッドルームは長方形なので使いやすいと思います。ただ各部屋へはリビングからしか行けないので、ベッドルーム、5.1畳の部屋の独立性は損なわれます。あと洗面-バスルームもリビングからなのでマイナスですね。

897です。補足します。
バルコニーが無いのはリビングだけです。

いくらタワマンの角部屋は三角形といっても、60Jみたいな極端な三角形は少ないですよ。
台所の流しの横に洗面・浴室の入口があるのは確かに珍しい。
パノラマウィンドーぽい窓のリビングと洋室２との間にある柱は太くてかなりの存在感になります。

あとリビングのエアコン、向きがいけませんよね。LDK全体用なのに洋室１の壁に向かって風を吹き付ける感じになります。

高価格帯の部屋は、やはり満足度の高い部屋はありますが、それは余裕から生まれます。ワイドスパンで行燈部屋は作りません。残念ながら富久クロスは奥行がありますので鰻の寝床になってしまうのです。設計力以前の問題です。

899
そうですね、エアコンの向きは良くないですね。
ただ風の向きは変えられますし、それ程気にする必要はないでしょう。柱は邪魔ですね〜、ソファの位置は北向きして柱を背にテレビを置くしかありませんね。そうしないと
座って眺望がとれません。

冷静に考えると
クラッシータワーと富久、クラッシータワーのほうが新宿駅までずっと短時間で行けるな

品川のVタワーで火災か・・・
やっぱ超高層は怖いよね

池袋のグランドミレーニアはどうですか？

>896

建設、不動産関連は暴落でしょうが、他はたいしたことないと思います。
今後、湾岸はカジノで賑わう予定です。

新名所になる競技場も中央環状品川線もオリンピックの有無に関係ないので、
ここは埋立地のほうと違って、もれなく恩恵を受けられるんじゃないかな。

火事は27階だったみたいだけど、はしご車は何階くらいまで届くの？

はしご車届くかどうか知る意味あるの？

はしご車が届くのは７階までですよ
それより上はスプリンクラーが頼りなのです

>906
東京落選の場合をネット上で調べたら
株価は下がり、アベノミクスにも悪影響するらしいです。

だから、外国の放射能への恐怖心は
日本人の想像以上だって。

怖いね。消防車は役に立たない。

落選なら湾岸バブルが終わって内陸回帰するんじゃないかな。
ここにはプラスかと。

そもそも、むこうは住民以外バルルってほど盛り上がってもないでしょ。
マンションの坪単価も下落の一方だったし。

安いマンションが大量にできて、それがギリギリだった層が飛び対だけ。
むこうもこちらも、オリンピックの有無による影響なんて微々たるものでしょ。

高台のタワーマンションってかなり希少ですよね。
分譲価格も安いし、ここは本当に資産価値倍増するかもしれない。

東池袋や西新宿など、高台のタワマンは希少ではないですよ。
分譲価格が安いのは間取りが悪いし、駅から近くはないため。良い部屋はしっかり高い。

せいぜい数棟ずつなのですから、エリアの規模を考えれば十分希少性はキープさると思いますよ。
間違っても10年後タワーの数が倍になってるようような地域ではないですし。

ここの再開発は計画から25年たってようやく実現したわけで、
競合ができるとしたら25年後かもしれません。
そうなると人生終えるまでに競合はせいぜい3～4棟と言ったところ。

この近辺の騰落率って良いみたいですね。
金利が上がって厳しくなったら、サクっと売却でも良いのか…

２５年かけてこの行灯部屋連発格安マンションを作ったのか。２５年間一体何をやっていたのだろう。

25年かかった希少な御苑ビューの大規模用立地ということですね。

確かに伊勢丹に歩いていける御苑ビューのタワーなんて、
生きてるうちにはもうないかも・・・

マンションから新宿駅に行く場合、新宿御苑駅の新宿駅方面のホームは新宿通りの横断歩道を渡るか、駅に入場して階段で渡るかだから＋2分かかる。
急がないのであれば、新宿西口行きのバスのほうが快適かもしれない。7〜8分間隔である。これは休日限定だ！と突っ込まれそうだが。

モデルルームの帰りに靖国通りを新宿方面を歩いてみた。
10分ほどで伊勢丹あたりだ。食事を兼ねて居酒屋に行ったが、飲食店がハンパじゃなく多い。歌舞伎町みたいに呼び込みもないしGOOD！
とにかく新宿好きなら迷うことなく富久クロスと確信した。

アベノミクスで容積率緩和されたら、マンション建設ラッシュになるでしょ。希少性なんて消し飛んでしまう。

それはそれで、周辺ががいっきにきれいに生まれ変わり、
また資産価値があがりそう。

新宿高島屋の御苑側に広い駐車場があるものね。
容積率がアップしたら、駅に近くて伊勢丹に歩いていける御苑ビュータワーを建てるのも可能。

>927
周辺にもし高いのを建てられたら、
ここからの眺望を阻害して、資産価値を下げかねないですよ。
たとえば年金会館跡地に。

これまで暑くて現地に行くのが嫌だったので本日涼しいので行ってみた。
結論：やっぱり遠い所にあるね。
伊勢丹に入るのに玄関でてから20分ほどかかりそうですね。
これを徒歩圏と言うのだと思うが、歩くのはちょっとと感じました。
御苑駅も実際に歩くと数字以上にかかる。
玄関をでてから12～13分かかりそう。
特に向こうのホームへはさらにもっとかかる。
それにしても御苑駅は古い駅だね。
ここをいつも利用することになると思うと。リフォームしてくれないと。

徒歩圏とは便利な言葉です。
どれだけ歩いても徒歩圏だから。
湾岸物件のスレを見ると銀座は徒歩圏とよく書いてあります。
これと比べるとここは新宿３丁目へは確実に徒歩圏です。

＞930
情報源も書かずに信じる人はいない

>932
銀座に徒歩圏と書くのは湾岸でも勝どきの物件。
勝どきからは銀座は確かに徒歩圏。東銀座駅も地名は銀座だから。
その他の湾岸物件は、地下鉄乗車時間を書く。銀座に５分などと。どーでもいいけど。

931
伊勢丹まで20分(笑)
ヒールはいてるか、歩くのが相当遅いか年寄りですか？

赤信号に引っ掛かってれば、そんなもんだろうな。

実際ここら辺知ってるから。
伊勢丹まで大人の足で富久町西の信号から10〜11分！
信号二つあるがそれも考慮してな。

知ってるから速く歩けるってのもある。まあ
信号二つ、と書いてる時点で当てになりません。

931は暑さを言ってる以上、靖国通りは日影側を歩くよねぇ、
信号２回じゃ伊勢丹には無理。

伊勢丹まで急ぐ理由なんてねーだろ（笑）

ブリリアタワー池袋万歳！！

西新宿だと青梅街道を歩く場合坂道だけど、富久だとフラットで新宿の繁華街に行けるのがいいんじゃねーか？

山手線の内と外。この違いは大きい。

伊勢丹正門までここの敷地西端から12～13分です。
（普通に歩いて。信号待ちも入れて。）
さらにここの敷地西端から自宅の玄関まで5分くらい見ないと。

新宿御苑駅5分の表記でいいんじゃない？
リセールの時、有利だよ！実際どこの大型物件でもブラス2分〜5分かかるんだからさ。

盛り上がってまいりました！
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

欠陥間取りに触れない時点で住宅論としては終わってる
資産論としては許される範囲、間取りなんてどうでもいい人も多いからね
凄い売り手寄りの記事で笑えるけど

835です
８７７さん，８７８さん，同じタイプを希望してるみたいです．
フロア違いみたいなので，お互い当選になるといいですね．
私は一人で住むので，リビングからの動線でもOKとしました．
気になるのは，北向きもあるということかな．
週末は登録説明会に行って来ます．

今日テレビで、全国初住民主導の街ができると話題になってたらしいね。

835さん
タワーの北向きは眺望が綺麗ですよ。
お互い当たるといいですね。
こちらこそよろしくお願いします。

>953

池袋より人気ありそうですね。

>958

住民主導というならコーポラティブでしょ。いごこちに参加してる人達が住むわけじゃないしね。好き勝手なこと言ってすごいのができちゃったりして。

野村って登録説明会やるけどわざわざ出向くほどの内容ないよ。営業がちゃんと登録してくれるか確認したいだけに呼び出す。

平均坪330万が400戸即日で売れたら、史上初じゃない？

歴史に名を残すか。

日曜早朝、に東京が五輪当選するかどうか次第でしょう。
五輪での資産価値向上期待で、ここを検討している人達もいるでしょうから。

このスレでお馴染みおたくさんブログでは、
落選だとマンション市況にも悪影響がありそうに書かれていました。

五輪決まったら、ここは周辺が混むのとテロ対策で電車とか道路のセキュリティチェックが厳しくなって困るだけじゃない。

五輪から見で開発が進むのは湾岸エリア。

ここはオリンピックなんかとは無関係に利便性と希少性が理由で好評なんじゃないかな。
「五輪での資産価値向上期待」なんて博打感覚の人はもとが安い湾岸でも検討してるでしょ。

選手村やプレスセンターのテロ対策セキュリティの方が厳しいでしょうから、
湾岸での開発は逆に制限されますよ。

駅から実質５分では歩けないタワーを、利便性が良いとは言えません。
また、1000戸以上の物件に希少性を言うのは無理。

966さん、ポジだかネガだか分からない文章。。。
もし東京に決まっても、同じレスが書けますか？

まぁ、いくらネガった（願った？）ところで現実はこんな感じらしいですよ。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

野村さんのよくやる手
記事という名の広告

信用問題になるから、嘘は書けないけどね。

勘違い、なら放置で良いの？
970のリンク先記事、書いたのは先日ＭＲに来て講演した人だよね。
いまだに、ヨーカドーと地下でつながっている、と思っているんだね。
野村さんか検討者か、誰も正しいことを教えてあげなかったの？

図面を見た限り、ヨーカドーへ買物に行くには、タワー１階から一旦外に出て行くことになります。

一旦外に出ようが同じ敷地内だから利便性は良い

提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、苦戦でしょ。

あちこちの物件板でのステマもすごいね。

一旦外に出るなら、隣接と言うべきで
つながってるとは言えない。

貼る時はURL短くする努力をしてほしいな
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/

これで十分なんだが、アフィ関連で長くしてるのかね？

>一期で総戸数の半分も売り出せないなんて、

坪330万のマンションが一度に500戸も売れた例なんて今まであるの？
逆にそんなマンションあったら教えて欲しい。

>提灯記事をお願いするなんて苦戦してることの裏返し。

提灯記事が凄かった（区もまきこんだ）池袋はあっさり完売したんだが、、、

池袋は広告少なかったでしょ。

広告や提灯記事の多さなら豊洲にかなうところはなないよ。無敵の完全王者。

池袋はテレビ放送とかよく出てたね。

池袋って物件のCMではなくてデベのCMの最後にチョロット出てくるだけでしょ。それも販売が終わってからじゃなかったっけ。

池袋はすぐに完売し、豊洲は長期売れ残り。
広告の多い少ないは売れ行きとは無関係ということですね。

その豊洲で一期（一次）の販売戸数が５００戸弱。ここはそれ以下みたいだね。

>984
デベのCMじゃなくて、日本初の区役所一体マンションってのは良くやってた。

ここは湾岸地区のような連続大量供給するような土地が回りにないから、希少価値が非常に高い。
私は担当営業に、競合が発生しないようお願いして、確実に契約したい。

>986

坪単価80〜100万も安いマンションの話されても・・・
カローラとレクサスの販売台数比べてるみたいなものでしょ。

それにここも500弱くらいの戸数売るらしいよ。

湾岸で比較するならCGPでしょ。
豊洲はないな。

ここのMRの受付は、綺麗な女性しかいないなあ。なんか基準でも設けた？

それ、野村に聞いてみよ

MRの受付けは販売の間のちょっとだけのお付き合い。受付けが完成後にコンシェルジュになるんだったら考慮するけどな。

MRの受付けってバイトでしょ。

>>992 野村證券かっ！

そろそろPart6の準備を。

>996

スレ立ち上げは誰でもできるから、言いだしっぺがどうぞ。

タイトルのマンション名、カタカナのほうがみつけやすいので変更を。

正式名称が英字だから併記するしか…

トミヒサクロスコンフォートタワー？
富久クロスコンフォートタワー？
富久くろすこんふぉーとたわー？

ﾄﾐq