Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

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先にロケーションや住環境の条件の一致があってそのうえで損が少ない場所でしょ？
儲けだけなら富久なんて微妙

都心のマンションは資産価値が下がりにくい。
ますます高齢化社会で都心回帰に拍車がかかる。
山の手線内で新宿御苑、曙橋徒歩圏でランドマークになるのだから、買わない手はない！

ここは、新宿区だから、都心じゃないよ。

曙橋徒歩圏のランドマークはセンター東京だよ。
都心の千代田区に近いからね。

例のブログを見て思うんだが
クラッシータワー東中野のほうが全然いいな

買いたい、抽選に当たりたい者です。申し込みはする予定ですが、競争倍率がどのくらいになるか悶々としています。どなたかが、売り出し500、申し込み500とか書かれていたかと思いますが、人気集中の部屋以外は余り心配しなくても大丈夫と言うことでしょうか。

是非そっちにしてほしい。

実際両方申し込みみたいなヤツも出てくるんだろうな
9月は駆け込みで抽選だらけだし

今申し込んでも人気どころは、営業さんに他の部屋を勧められますよ。

70平米台の中層中部屋は、坪310〜330万円の部屋もあるから割安感があるのでは？

9月販売の物件がかなりあるから
あちこちの好きな部屋に申し込んで
当たったらそこにするっていうのもアリだね

久々に大橋クロスが出てくる流れですか？

行灯部屋が問題視されてるけど、もう一つこの物件特有の欠点。三角部屋と一部の高い住戸を除き、バルコニーに面している洋室の窓は腰高の小さな窓だっていうこと。洋室からバルコニーに出られない。鰻で窓も小さいじゃ、部屋全体が暗くなっちゃうな。
三角部屋は明るさは確保できるけど、ほとんど窓が開かないから風通しが悪い。

ついでに、バルコニーあっても使えない形状と広さ（狭さ）。
室外機の風が洗濯物を直撃な設計。
超高層タワマンだから、洗濯物は外に干さないってことなんだろうけど、
でも一応、物干竿を掛ける場所あるんだけどね。

500出したとしても半分なんだから、一期は様子見することにしました。
希望の間取りも一期で全部売り出さないみたいなので。

南側の中層階以上で割と間取りがマシな部屋は、ほとんど1期で出てしまうようですね。倍率どれくらい行くんだろう。ドキドキ。

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中住戸には、ガラスバルコニーの外側に室外機がある部屋もあるよ。
洗濯物は内側だから風は直撃しない。
室外機が調子悪いときの点検には勇気がいりそうだが。

エアコンの設置のときに業者から危険手当を請求されたりして。

腰高窓でも明るさは採れるだろ？
部屋が6畳なら問題なし！
それより51階以下はバルコニーが半透明のほうが
問題だよ。座ると眺望が空だけになる。

足元から下界が開ける圧倒的な眺望は、経験した者しか
わからないであろう！

↑へいへい。こういう輩がタワーには多くお住まいなんでしょうな。勘違いしなさんな。

空好きにはたまらんね。

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貧乏人は半透明ガラスのバルコニーで満足してな！

↑バルコニーのガラスなんて何でもいいかな。器が小さいね～。

基本、角部屋しかダイレクトウィンドウは採用されてないんですよね？足元からの眺望なら角部屋しか無いような。

眺望がメリットのタワーで
半透明ガラスバルコニーなど、メリットの帳消し。

800
ガラスバルコニーの外側に室外機がある鰻の中住戸も、
少しだけダイレクトウィンドーを採用してますよ。

800
それはリビングでしょうか？

⬆間違いました。
802でした。

リビングではないですよ。残念ながら。

散々言われ尽くしてることだけど、鰻の寝床って
言われるくらい、特に70平米台の間取りは悪い。
ナロースパンも甚だしい。6.5メートルのスパンしかないんだからね。

805
それは残念すぎます(笑)

豊って
豊洲スカイズのバルコニーガラスも不透明だそうだけど？
豊洲の三井は高いマンションやセメント工場などに囲まれていて眺望などないし。

ここの仕様とか構造（スラブ厚、戸境壁）は
どうなんでしょう？余り語られてないような。

ここ行灯部屋が多いのですが利点もある。
本日も栃木で竜巻被害が発生。
竜巻が襲ってきた時はガラスが割れて飛び散るから、室内にいる時はガラス窓の無い部屋にいるのが良いとされる。
ここは鰻部屋が多いで竜巻発生時はここに逃げ込めば良い。

腰高窓と天井から床まで窓とは全然違うよ。窓の大きさが半分になる。明るさも開放感も違う。
室外機外出しではなくバルコニーが広い間取りでも、リビングからしか出られなくしたのはどうしてなんだろ？コスト削減？

うーん竜巻対策としては行燈部屋は良いな(笑)

窓の無い部屋は部屋とは言わないんだよね。
カッコ良く言うとDENかな？