Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

600戸は流石にムリだろ

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たぶん即日売り切れになると思う。

池袋のクヤクションやパークシティも瞬間蒸発だし、
便利な地域で地盤がいいところは人気だからね｡
その前のルミナリーやプレミストも完成前完売だった。

池袋もいいけど、それ以上の立地条件で住環境だし ｡

躊躇せず買いだよ｡

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駐車場の出入りの事が心配です。
１００戸のマンションも１０００戸のマンションも駐車場の出入り口はそれぞれ１か所。
朝のラッシュでは出庫待ちの車で駐車場内は数珠つなぎになるのではないかと心配しています。
特にここは周辺道路がスムーズに車がはける構造になっていないようです。

休日のスーパーマーケットでも車はけの悪い所はなかなか出られないで難儀します。

同様マンションの経験談をお聞かせください。

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駅直結のクヤクションと、駅に近くはないこことを
比べても無駄。

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晴海を検討してた人々が、トミヒサに来るよ

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瞬間蒸発って　1期で全戸一斉販売・即日完売のことだろ

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49階から価格が上がるのに、理由があるの？
プレミアムオーダー対応可能になるけど、その他のメリットってあるの？？部屋の仕様が良くなるとか。

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晴海、は坪単価がここより安いから
検討者が富久に来ても低い階や狭い部屋しか買えないよ。

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子持ちは、ここ止めたほうがいいよ。
http://videmo.wordpress.com/2013/04/30/tomihisa-cross/

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いよいよ検討者の抽選対策に拍車がかかってきましたね。
熱い、熱い。

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712さんは検討者ではなく傍観者？

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いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。

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戸建てとマンションくらべるなよw価格差あるのは当たり前。

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不動産相場が安いエリアってことだね。
センター東京辺りとは違って。

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いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。

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新宿御苑徒歩圏のマンション坪単価は、平均330万だよ。
これを高いとみるか、安いとみるかだな。

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↑それ築年数どのくらいよ？

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新宿御苑前駅徒歩圏ではなくて新宿御苑徒歩圏にしているのは、範囲広すぎ。
ここに一番近いタワマンのローレルコート中古、最上階でチラシ価格坪300万程度ですよ。

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新築マンションだよ！

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>720

中古物件広告の価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。仲介業者は物件情報データベースにアクセスできるから、近隣の業者に当れば相場は分かる。

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中古でも、タワマン最上階はプレミアで高くなるのが普通です。

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ローレルコートの最上階検討したが止めたよ。
眺望は良いが、バルコニーがガラスじゃないので
部屋から立たないと眺望が見れない。あとあの部屋は北西角でクロスが建つと日当たりゼロになるのが痛い。
ダメ押しはスカパーが映らない(笑)近鉄がデベだから
しゃーないか！

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チラシで広告してるようでは売れ残り。人気の中古物件は、待ち行列ができていて表に出る前に掃けるもの。

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⬆チラシじゃないよ。
ネットで今年1月あたりから出てる！
なぜ売れないか？5980万円が高いんだよ。
あそこの分譲価格は5550万円だよ。12年前で(笑)

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このマンションの構造はボイドスラブ330ミリ
戸境壁は144ミリでTLD56。まぁ悪くはないといと
思う。

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TCCTっ何？

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>727

乾式壁の遮音性能って職人の腕によって大きく変わる。それから振動とかで徐々に隙間が空いてきて遮音性能は下がってくる。

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>724
ここも部屋から立たないと眺望が見えない不透明ガラスのバルコニーだらけなんだけど。最上階付近以外は。
眺望が良いのに何故？と担当に聞いたら、
付近の住民から覗かれたくないとの要望があったからと言われました。

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ん？それは15階くらいまでじゃないか？

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50階まで不透明ガラスだよ。残念すぎるけど。

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ミストサウナがオプションとは残念！

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ミストサウナはいらな～い。

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それで49階とは100万円の差があるのか！
納得したわ。ありがとう。

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この価格ならミストサウナあって当然じゃない？
要る要らないは別にしても、

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ということは51階以上と、角部屋でないと大迫力の眺望は拝めないわけだな。角部屋ならバルコニーのない部分があるからダイレクトパノラマだよね。

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浄水器は切り替えじやなく独立で蛇口を付けて欲しかった。切り替え方式は面倒臭い。

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角部屋は間取り悪過ぎていらなーい

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このマンション、間取りは悪いが値付けは
それなりの価格で良心的かな？特に行燈部屋二つの
部屋はね。ただ間口が狭いから設計力が無いという
のは当てはまらない。

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ここは安いですね。

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確かにリビングが三角形ぽいよね。
でもその間取りが悪い角部屋が高くて人気なんだが(笑)

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いい部屋は高いですよ、当たり前ですが。
中下層階中部屋なら割安感はあると思いますが。

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2LDKとして買うならかなりの割安だと思う。2LDKとして割り切れるなら買いでは？

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行燈部屋の無い角部屋が間取り悪いと言われましても。
多少形悪いのはタワマンの宿命みたいなもの。
1億の部屋でもリビングがスクエアではないのがタワマンの角部屋！

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⬆もちろん例外はあります。

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そりゃ、まだ売ってませんからw

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ＴＣＣＴ→トミヒサクロスコンフォートタワー

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御苑を見下ろす立地はもう二度とでない。買えば確実に儲かるでしょう。

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都内にこれから続々マンションが建つから、そのうちマンションの選別が行われることになる。
マンションだらけになった時、ここのように立地の良くない交通の便の悪いマンションはアウトだね。
マンション特にタワーマンションが建てられるようになったのは駅近の立地の良い所は少ないので、その少ない土地を有効に利用するためであった。
それがいつの間にかそうでない所まで広がってきたが、今後は選別され淘汰されることになる。
雑誌東洋経済のマンション特集を読むと「マンションの原点回帰」が今後進むでしょうとのこと。

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新宿御苑前駅で降りたら
ヒゲ面のオジサンが女装して歩いてるの見たのはカルチャーショックでした。

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銀座でもよく見る人でしょうか。

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どんなにネガられても俺は絶対に買う！儲かるマンションは一握りだよ。

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儲けるためにマンション買う人も一握りだよ

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銀座も新宿も、マイノリティーにも寛容なのは文化が成熟してきたせいでしょうね。
NY勤務のときは役員のかたにもいらっしゃいました。
他の役員のかたといっしょにホームパーティーに呼ばれたりと、
家族ぐるみでお付き合いさせていだいてました。

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>765

住むためにも、儲かるマンションのほうを買いたいというのが大多数ですね。

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>767
先にロケーションや住環境の条件の一致があってそのうえで損が少ない場所でしょ？
儲けだけなら富久なんて微妙

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都心のマンションは資産価値が下がりにくい。
ますます高齢化社会で都心回帰に拍車がかかる。
山の手線内で新宿御苑、曙橋徒歩圏でランドマークになるのだから、買わない手はない！

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ここは、新宿区だから、都心じゃないよ。

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曙橋徒歩圏のランドマークはセンター東京だよ。
都心の千代田区に近いからね。

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例のブログを見て思うんだが
クラッシータワー東中野のほうが全然いいな

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買いたい、抽選に当たりたい者です。申し込みはする予定ですが、競争倍率がどのくらいになるか悶々としています。どなたかが、売り出し500、申し込み500とか書かれていたかと思いますが、人気集中の部屋以外は余り心配しなくても大丈夫と言うことでしょうか。

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是非そっちにしてほしい。

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実際両方申し込みみたいなヤツも出てくるんだろうな
9月は駆け込みで抽選だらけだし

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今申し込んでも人気どころは、営業さんに他の部屋を勧められますよ。

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70平米台の中層中部屋は、坪310〜330万円の部屋もあるから割安感があるのでは？

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9月販売の物件がかなりあるから
あちこちの好きな部屋に申し込んで
当たったらそこにするっていうのもアリだね

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久々に大橋クロスが出てくる流れですか？

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行灯部屋が問題視されてるけど、もう一つこの物件特有の欠点。三角部屋と一部の高い住戸を除き、バルコニーに面している洋室の窓は腰高の小さな窓だっていうこと。洋室からバルコニーに出られない。鰻で窓も小さいじゃ、部屋全体が暗くなっちゃうな。
三角部屋は明るさは確保できるけど、ほとんど窓が開かないから風通しが悪い。

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ついでに、バルコニーあっても使えない形状と広さ（狭さ）。
室外機の風が洗濯物を直撃な設計。
超高層タワマンだから、洗濯物は外に干さないってことなんだろうけど、
でも一応、物干竿を掛ける場所あるんだけどね。

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500出したとしても半分なんだから、一期は様子見することにしました。
希望の間取りも一期で全部売り出さないみたいなので。

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南側の中層階以上で割と間取りがマシな部屋は、ほとんど1期で出てしまうようですね。倍率どれくらい行くんだろう。ドキドキ。

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787
中住戸には、ガラスバルコニーの外側に室外機がある部屋もあるよ。
洗濯物は内側だから風は直撃しない。
室外機が調子悪いときの点検には勇気がいりそうだが。

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エアコンの設置のときに業者から危険手当を請求されたりして。

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腰高窓でも明るさは採れるだろ？
部屋が6畳なら問題なし！
それより51階以下はバルコニーが半透明のほうが
問題だよ。座ると眺望が空だけになる。

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足元から下界が開ける圧倒的な眺望は、経験した者しか
わからないであろう！

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↑へいへい。こういう輩がタワーには多くお住まいなんでしょうな。勘違いしなさんな。

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空好きにはたまらんね。

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貧乏人は半透明ガラスのバルコニーで満足してな！

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↑バルコニーのガラスなんて何でもいいかな。器が小さいね～。

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基本、角部屋しかダイレクトウィンドウは採用されてないんですよね？足元からの眺望なら角部屋しか無いような。

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眺望がメリットのタワーで
半透明ガラスバルコニーなど、メリットの帳消し。

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