| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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704
物件比較中さん
たぶん即日売り切れになると思う。
池袋のクヤクションやパークシティも瞬間蒸発だし、
便利な地域で地盤がいいところは人気だからね｡
その前のルミナリーやプレミストも完成前完売だった。
池袋もいいけど、それ以上の立地条件で住環境だし ｡
躊躇せず買いだよ｡
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705
匿名さん
駐車場の出入りの事が心配です。
１００戸のマンションも１０００戸のマンションも駐車場の出入り口はそれぞれ１か所。
朝のラッシュでは出庫待ちの車で駐車場内は数珠つなぎになるのではないかと心配しています。
特にここは周辺道路がスムーズに車がはける構造になっていないようです。
休日のスーパーマーケットでも車はけの悪い所はなかなか出られないで難儀します。
同様マンションの経験談をお聞かせください。
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706
匿名さん
駅直結のクヤクションと、駅に近くはないこことを
比べても無駄。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
瞬間蒸発って 1期で全戸一斉販売・即日完売のことだろ
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709
匿名さん
49階から価格が上がるのに、理由があるの？
プレミアムオーダー対応可能になるけど、その他のメリットってあるの？？部屋の仕様が良くなるとか。
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710
匿名さん
晴海、は坪単価がここより安いから
検討者が富久に来ても低い階や狭い部屋しか買えないよ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
いよいよ検討者の抽選対策に拍車がかかってきましたね。
熱い、熱い。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。
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715
匿名さん
戸建てとマンションくらべるなよw価格差あるのは当たり前。
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716
匿名さん
不動産相場が安いエリアってことだね。
センター東京辺りとは違って。
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717
匿名さん
いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。
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718
匿名さん
新宿御苑徒歩圏のマンション坪単価は、平均330万だよ。
これを高いとみるか、安いとみるかだな。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
新宿御苑前駅徒歩圏ではなくて新宿御苑徒歩圏にしているのは、範囲広すぎ。
ここに一番近いタワマンのローレルコート中古、最上階でチラシ価格坪300万程度ですよ。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>720
中古物件広告の価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。仲介業者は物件情報データベースにアクセスできるから、近隣の業者に当れば相場は分かる。
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723
匿名さん
中古でも、タワマン最上階はプレミアで高くなるのが普通です。
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724
匿名さん
ローレルコートの最上階検討したが止めたよ。
眺望は良いが、バルコニーがガラスじゃないので
部屋から立たないと眺望が見れない。あとあの部屋は北西角でクロスが建つと日当たりゼロになるのが痛い。
ダメ押しはスカパーが映らない(笑)近鉄がデベだから
しゃーないか！
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725
匿名さん
チラシで広告してるようでは売れ残り。人気の中古物件は、待ち行列ができていて表に出る前に掃けるもの。
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726
匿名さん
⬆チラシじゃないよ。
ネットで今年1月あたりから出てる！
なぜ売れないか？5980万円が高いんだよ。
あそこの分譲価格は5550万円だよ。12年前で(笑)
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727
匿名さん
このマンションの構造はボイドスラブ330ミリ
戸境壁は144ミリでTLD56。まぁ悪くはないといと
思う。
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728
カッペ
今更だげど言わせでけろ。国立競技場も新しくなる。周辺も綺麗になる。んで、この辺りの環境が良くなくなる材料はねぇんだ。んだらばTCCT買わない理由がねぇべ。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>727
乾式壁の遮音性能って職人の腕によって大きく変わる。それから振動とかで徐々に隙間が空いてきて遮音性能は下がってくる。
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731
匿名さん
>724
ここも部屋から立たないと眺望が見えない不透明ガラスのバルコニーだらけなんだけど。最上階付近以外は。
眺望が良いのに何故？と担当に聞いたら、
付近の住民から覗かれたくないとの要望があったからと言われました。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名さん
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735
匿名さん
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736
匿名さん
それで49階とは100万円の差があるのか！
納得したわ。ありがとう。
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737
匿名さん
この価格ならミストサウナあって当然じゃない？
要る要らないは別にしても、
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738
匿名さん
ということは51階以上と、角部屋でないと大迫力の眺望は拝めないわけだな。角部屋ならバルコニーのない部分があるからダイレクトパノラマだよね。
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739
匿名さん
浄水器は切り替えじやなく独立で蛇口を付けて欲しかった。切り替え方式は面倒臭い。
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740
匿名さん
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741
匿名さん
このマンション、間取りは悪いが値付けは
それなりの価格で良心的かな？特に行燈部屋二つの
部屋はね。ただ間口が狭いから設計力が無いという
のは当てはまらない。
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742
匿名さん
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743
匿名さん
確かにリビングが三角形ぽいよね。
でもその間取りが悪い角部屋が高くて人気なんだが(笑)
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744
匿名さん
いい部屋は高いですよ、当たり前ですが。
中下層階中部屋なら割安感はあると思いますが。
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745
匿名さん
2LDKとして買うならかなりの割安だと思う。2LDKとして割り切れるなら買いでは？
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746
匿名さん
行燈部屋の無い角部屋が間取り悪いと言われましても。
多少形悪いのはタワマンの宿命みたいなもの。
1億の部屋でもリビングがスクエアではないのがタワマンの角部屋！
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747
匿名さん
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