| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
678さんに同感。
１期目に人気の部屋を売った後、残りの人気のない部屋を売るのは大変そう。
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682
匿名さん
>680
追放運動？ホストやお水でも、住む権利がある方達相手に
無理でしょ。
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683
匿名さん
駅まで遠いって話はよく聞くけれど、
車庫から自動車の出入りはどうなの。
南から出て靖国左折か、
ぐるーとまわって富久町西交差点に行くって事かな。
朝は敷地の周りが出勤車で渋滞しそう。
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684
匿名さん
>682
追放運動したい下衆は670書きこんだ周辺住民のことだろ
お水が沢山いるマンションにそいつ住んでるらしいからな
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687
匿名さん
>683
この地域は駅の利用者が多いようです。
曙橋駅近くでは外部に駐車場を貸し出してるマンションまであります。
富久クロスの周辺マンションも駐車場が少ないです。
ヨーカドー利用者の駐車場も準備されるんでしょうか？
駐車場待ちで渋滞するようですと問題となりますよね。
居住者用の駐車場が多いという情報あるのでしょうか？
ご存知の方、またはディベの方、ご回答お願いします。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
新宿周辺に住んでるお水はもうちょっと安っぽいやつ。
下っ端ホストみたいなのが、夕方になるとアパートからホストそのままの
格好で歌舞伎町に向かってたりする。
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690
匿名さん
以前、周辺に住むナースのことも同様に悪く書いてる人がいなかった？
この辺に住む人達はそういうこと？
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691
匿名さん
ここは買えなくても、その周辺にそういう人たち向けの
賃貸物件がそれなりにあるってことでしょ。
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692
匿名さん
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693
匿名さん
いつもの新宿ネガが一人で大暴れだな。
くだらないことしてないで仕事しろよ。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
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696
匿名さん
この時期になってスーモに多ページの広告出してるようだと、瞬間蒸発はないでしょ。瞬間蒸発を演出するために販売戸数を抑えるかな。でも、それやると小出しになってトータルの販売期間は長くなるけど。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
間取りが悪くても、安いですしそんなに苦戦するかしら。
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699
匿名さん
>年内目標は、300みたいですね。
いくらなんでもそれは少なすぎでしょ。
スカイズは620戸登録完売のＣＭ打ってるくらいだから、それ以上はいけると思う。
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700
匿名さん
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701
匿名さん
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702
匿名さん
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704
物件比較中さん
たぶん即日売り切れになると思う。
池袋のクヤクションやパークシティも瞬間蒸発だし、
便利な地域で地盤がいいところは人気だからね｡
その前のルミナリーやプレミストも完成前完売だった。
池袋もいいけど、それ以上の立地条件で住環境だし ｡
躊躇せず買いだよ｡
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705
匿名さん
駐車場の出入りの事が心配です。
１００戸のマンションも１０００戸のマンションも駐車場の出入り口はそれぞれ１か所。
朝のラッシュでは出庫待ちの車で駐車場内は数珠つなぎになるのではないかと心配しています。
特にここは周辺道路がスムーズに車がはける構造になっていないようです。
休日のスーパーマーケットでも車はけの悪い所はなかなか出られないで難儀します。
同様マンションの経験談をお聞かせください。
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706
匿名さん
駅直結のクヤクションと、駅に近くはないこことを
比べても無駄。
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707
匿名さん
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708
匿名さん
瞬間蒸発って 1期で全戸一斉販売・即日完売のことだろ
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709
匿名さん
49階から価格が上がるのに、理由があるの？
プレミアムオーダー対応可能になるけど、その他のメリットってあるの？？部屋の仕様が良くなるとか。
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710
匿名さん
晴海、は坪単価がここより安いから
検討者が富久に来ても低い階や狭い部屋しか買えないよ。
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711
匿名さん
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712
匿名さん
いよいよ検討者の抽選対策に拍車がかかってきましたね。
熱い、熱い。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。
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715
匿名さん
戸建てとマンションくらべるなよw価格差あるのは当たり前。
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716
匿名さん
不動産相場が安いエリアってことだね。
センター東京辺りとは違って。
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717
匿名さん
いうほど安くないよ！周辺の戸建ての相場確認してみて。
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718
匿名さん
新宿御苑徒歩圏のマンション坪単価は、平均330万だよ。
これを高いとみるか、安いとみるかだな。
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719
匿名さん
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720
匿名さん
新宿御苑前駅徒歩圏ではなくて新宿御苑徒歩圏にしているのは、範囲広すぎ。
ここに一番近いタワマンのローレルコート中古、最上階でチラシ価格坪300万程度ですよ。
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721
匿名さん
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722
匿名さん
>720
中古物件広告の価格は売主の言い値。その価格で成約するとは限らない。仲介業者は物件情報データベースにアクセスできるから、近隣の業者に当れば相場は分かる。
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723
匿名さん
中古でも、タワマン最上階はプレミアで高くなるのが普通です。
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724
匿名さん
ローレルコートの最上階検討したが止めたよ。
眺望は良いが、バルコニーがガラスじゃないので
部屋から立たないと眺望が見れない。あとあの部屋は北西角でクロスが建つと日当たりゼロになるのが痛い。
ダメ押しはスカパーが映らない(笑)近鉄がデベだから
しゃーないか！
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725
匿名さん
チラシで広告してるようでは売れ残り。人気の中古物件は、待ち行列ができていて表に出る前に掃けるもの。
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726
匿名さん
⬆チラシじゃないよ。
ネットで今年1月あたりから出てる！
なぜ売れないか？5980万円が高いんだよ。
あそこの分譲価格は5550万円だよ。12年前で(笑)
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727
匿名さん
このマンションの構造はボイドスラブ330ミリ
戸境壁は144ミリでTLD56。まぁ悪くはないといと
思う。
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728
カッペ
今更だげど言わせでけろ。国立競技場も新しくなる。周辺も綺麗になる。んで、この辺りの環境が良くなくなる材料はねぇんだ。んだらばTCCT買わない理由がねぇべ。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
>727
乾式壁の遮音性能って職人の腕によって大きく変わる。それから振動とかで徐々に隙間が空いてきて遮音性能は下がってくる。
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