Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

住宅ローン減税は融資実行時（竣工時）の話なので、
契約時の消費税5%と減税枠の拡大、両方の恩恵を得けられる。

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あとは景気回復にともなう金利上昇の問題ですね。
今より低くなるとは考えにくい。

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金利1%上がればあっという間に数百万ですからね。

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アベノミクスで物価上昇するも、金利上昇で不動産は下落するでしょう。

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不動産もあがりそうですね。

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つまり駆け込みで買い急ぐと損するってことですね。

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逆じゃない？

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ん？根拠は？

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家電エコポイント時の時、制度終了間際の液晶テレビの需要が多く、価格は安定しました。

エコポイント終了後、需要が大きく減ったため液晶テレビの価格は大幅に値下がりし、
エコポイントの金額よりも値下がり幅が大きく、結果的には優遇政策終了後のほうが得でした。

マンションが同じ理論で推移するかは判りませんが、大衆心理的に消費税値上げと近い将来の金利上昇という
圧力があるため、買い急ぐ傾向があると思います。

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ローンを組む人の最大のメリットが、今の空前の低金利ですからね。

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駆け込みの買い急ぎで損したかどうか、２年後の引渡の時に分かりますね。

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ローン金利は、現時点の金利ではなく、竣工時の金利が適用されるのが難点。
引渡し２年後だから、消費税も10%になってるし、金利も上がっていそう。

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どれくらい得したか楽しみにしてましょう。

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プチバブルのとき、
青田買いして得した得したと竣工前に皮算用して楽しみにしてたら、
引渡時にはバブル崩壊して得が消え去ったマンションも,結構ありましたよ。

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今回の住宅ローン減税拡大は消費税増税をカバーするための措置で、消費税5%とどちらか選ばないといけないように規定されてます。消費税5%と住宅ローン減税最大400万円の両方の受けられる裏技は今回ないそうです。
住宅ローン減税提出書類に売買契約書があるから消費税5か8%かは税務署にわかってしまうからね。

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だからみんな底値の今買おうとしてるんじゃないかな。

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底値、ってのは
後からでないと分からない。

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無理なく買える、無理なく支払えるという見込みがある人が買えばいいだけです。

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低層階でプランセレクトやオーダーメイド出来ないみたいなので、間仕切りを無くしたり、扉を引き戸にするワンポイントオーダーは入居後にするしか方法は無いのでしょうか？　

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年収800万以上位有ってローンで買う場合は消費税が上がってもローン減税が多くなってからの方が結局有利みたいですね。
悩むところです。

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>621

そのほうがはるかに安くできますよ。

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>622

頭金が少ないなら、金利が一番の懸念材料では？

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こちらはリセール期待できますか？

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投稿のレベルが下がってきましたね。
検討者はもう調査終了で、準備万端といったところでしょうか。

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この物件で投稿のレベルが高かった記憶がないよ。ここの申し込み入れてる人は掲示板利用者層とは全然別のような気がする。

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部屋によるけどリセール割りといいと思う。相場より安いしさ。希少性あるしさ。けど完売は時間かかりそうだね。

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ここの戸数自体がとても多いのに、希少性があるとは言えないなあ。
相場より安いのは、行灯部屋２つなど間取りが悪いからだし。
リセールで買う人も間取りが悪いのを承知で買ってくれる人が対象になる。

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630
つまり
価格相応、価格なり。

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うちも人気の高そうなところは不安だから、希望のランクを下げるか思案中。

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ランクを下げたら、そこが抽選になりそうだと担当に言われたと
書いた人が過去レスにいましたね。

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>632

そうですね。
価格通りの価値がある至って良識的な物件なので、
ネガる必要なしということですね。

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価格通りの価値なら至って当たり前なので、
良識的だのポジる必要なしということですね。

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欲しい所買った方が良いよ。あとは運を天に任せましょう。

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１０００戸を超える物件ですからね

腕の良い営業なら極力希望が重ならないよう、調整をかけるでしょう

一期で４００は売りたいでしょうし

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坪320が一度にそんなにうれたら、それこそ奇跡だよ。

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400戸も出ないよ。坪300以上なんだから。せいぜい絶好調で300戸。

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売るときは坪４００ぐらいにはなるんじゃない？

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坪250くらいのマンションとは購入できる層の人数が全然違うんだから、
300や400も売れるなんてありえない。

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>643
新豊洲Skyzのスレが７月１９日販売開始までにpart 15、
ここは未だpart 5。購買層も三分の一と見て間違いないでしょう。
Skyzと同じように売れるとは思えない。

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↑スレの数は関係ないだろ。完全にマンコミュ中毒だなw

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まぁ、値段が全く違うからね。
坪7〜80万くらい違うのかな。

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ここの購買者層は値段が高い物を買うというプライドを持っている。
ケチを付けられるものは買う気がしない。
それゆえ行燈部屋の悪名が広まっているのは非常にマイナス。

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戸数が多いから、ここの平均坪単価は参考にしかならない。
良い部屋の坪単価は高く、悪い部屋の坪単価は安い。

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>行燈部屋の悪名

悪名もなにも、間取りを見れば行燈部屋や鰻が直ぐ分かる。

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