Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

教育上難しいという考え自体が、そもそも教育上…とは思いますが、そういう方々は文京区とかの物件にした方が精神衛生上宜しいのでは。マンション外でも周辺にたくさんいらっしゃいますからね、同性カップルと思われる人達って。

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同性カップルの存在の何が子供の教育にとって悪影響なのか、
さっぱりわからないですねえ。
そういう目で見る方が教育上悪いと思いますけど。

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他人に迷惑かけたり犯罪したりせずちゃんと共生してたら別にゲイであろうがどうでもいいだろ

それより犯罪率高くて集合住宅とかで規則守らないことが多く問題になってる中韓のやつらのほうがやっかいだわ

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ＮＨＫの子供番組にさえネエキャラが出る時代に、
ここの掲示板の人たちは何を時代錯誤なことを・・・（失笑）

世の中いろんな人がいることがわかって教育上いいのではないですか？
ヘイトスピーチやヘイトクライムをしない柔軟な思考ができるようになると思います。
ここのファミリータイプを買える方ならそれなりの収入なり職業にあるわけですし。

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ネガはネガれればなんでもいいんですよ。
買うことが目的ではなく、買わせないことが目的ですから。

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そんな事より、駅から遠いのがネック。直下の富久駅出来ないかなー。

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>453
おっしゃるように中韓の方が問題でしょうね。中韓の人を近隣のスーパーやコンビニで見かけました。
将来、風紀を乱す勢力にならないか気がかりです。　マンションのゴミの捨て方で問題を起こしてる外人の話をよく耳にします。

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あの手この手でまぁ・・・

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ゴミの捨て方のマナー云々に国籍や年収は関係ないね。
日本人でも高収入でもダメな人はダメだもの。
っていうか、そういう書き込みいい加減やめなよ。
非常に不快。

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ゴミの捨て方だけじゃねえよ

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

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中国・韓国・地権者　大変だ～

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中韓が多いのは池袋です。

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隣が中国の方ですが、ベランダが汚いのと夜大音量で音楽をかける以外、害はないですよ。

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>472
死んでる人は気にならない。大規模マンションだから生きてる人の数が多いし。
外国人の方が気になる。白人は少ないから、中韓の話になるのは仕方ない。

共用スペースで大声で電話し続けたり、粗大ゴミを放置するから管理組合費で処分したり。
長期の居住を考えたとき、住民の国籍は大きな問題。　管理規約で制限できないもの？
日本語できない住人が増えたら、将来の管理組合も成り立たなくなる。

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>480
文京区生まれです。品川に近づくなって、子どもの頃よく言われました。
もともと住む場所じゃない場所を３０年４０年かけて開発したんですから、
狭い都心のマンションは、刑場跡地や墓だった場所に建てられたケースが多い。
お台場エリアなんか、昔は１３号地公園でしたよ。土地は二束三文でした。

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478さん、
この金額出せるゲイいません、って。
逆にバカにしてませんか？
年収2000のサラリーマンやってる友人がいますし、二丁目で商売してたらそこそこいくでしょう。

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480さん、

元品川区民です。
多分、ずいぶん了見の狭いご両親に育てられたんですね。
品川区には伊藤博文の関連史跡や、江戸時代の肥後国熊本藩細川家の下屋敷がありますよ。

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人の親を馬鹿にするような人はやはり品川区民ですね。

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>491

同感です。
親は関係ありませんよね。

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上品な方が多いですね。格安の呼び声が高いので、投資用に検討中なんだが・・・

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ほい

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下屋敷って武家屋敷の中で一番格下の家来が住んでた場所だけどね。

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地権者も他エリアをけなし過ぎ。既に完全に逆効果。
いいけがんにしないと豊洲並みに嫌われてはじめている。

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>496

他の地域をだしにして、ここをネガろうとするからみんなからたたかれるんですよ。
他地域にも敬意をもつなら、そもそもネガのだしになんかしないことでは。

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購入して賃貸しようと思ってます。東新宿の某物件の賃貸価格をみると賃貸で回しても十分回収できそうだね

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今朝、天野春子マンションの折り込み広告が入ってきた。角部屋９０Aの素敵な間取りを大々的に乗せているが、本来なら行燈２部屋付きのこの物件を代表する典型的な間取りを載せて、正しい姿を消費者に伝えるのが大企業の社会的責任だと思う。

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>501

はじめての投資なら、野村と三井以外の近隣の仲介業者にあたって、近隣の相場とか需給状況、ここができることによる賃貸市場の変化の見こみとかを確認したほうがいいよ。

広告の価格なんて家主の言い値だから、それで借り手が出る保証もないし。

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他のエリアの悪口を言いたい放題のスレは、ここですか？酷いですね。
地権者や隣接マンション住民の意地なんでしょうかね。

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ここの悪口をいうために他の物件や地域を持ち出すやからが多いスレですね。

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他のスレではここをだしにしてその物件をネガり、ネガ合戦を誘発させる作戦ですね。
そこに登場しない地域のかたの仕業でしょうね。

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いごこち座談会に参加した人って、優先的に購入できるのかな。意見を出して、採用されたところで、抽選で外れたら意味ないよね。

まあ、こういうので優先分譲したら掟破りだろうけど。

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９月１４日を過ぎるとやり取りも変わってくるんじゃないんですかね～

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とりあえず要望入れるけど、駅遠で迷う。でも安いんだよなー

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抽選当たれば儲けものだけど、まったく運に自信がない・・・・

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戸数が多いから一期なら買える可能性はそれなりに高いと思う。
シリア緊迫とかで景気が悪くなれば逆に確率は上がるはずだが。。

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もし景気が悪くなるなら、マンションを買ってる場合ではない。

オリンピックが来たらマンションを買おう！などと、思ってない人
にはどうでもいいんだけど。

遠方の有事は買いと言いますよ。

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遠方でも原油価格高騰になったら、身近な問題になる。

多少景気が悪くなってもうちはサラリーマンだから影響は軽微。ここの抽選が終わってから景気回復するのが最高だけど。

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さーて、明日明後日は
「イトーヨーカドーが地下でつながっていると記事に書いた不動産のプロ」、がコンフォートサロンでセミナーですね。
正確には地下でつながっていないんだけど、何とおっしゃるかな？
１階のマンションサブエントランスから外に出てヨーカドーの一般入口から入るのでは、
隣接とは言えても、つながっているとは言えないだろうし。

投資用で検討中です。北向き1Lだど利回りどのくらいでまわりますか？6％いきますか？

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既にそんなセミナーがあるんですね。
我が家は明日やっとモデルルーム行きます。
要望書出してる人ってどの位いるんでしようか？

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1つや2つなら誰も騒がないよ
ここは大半が鰻、3LDKなら2行灯だから間取りが悪いと言われているだけ

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要望書は300組ぐらいでしょ。

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これだけ戸数があるんだから、どうぞ別の間取りを検討してください。

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オーダーメイドですきなようにいじればいいじゃん。

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要望書は500くらいですよ。

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間取りに関してはネガじゃないでしょ。
本当に酷いもの。

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モデルルーム見たが、改造されすぎて素の内装が判らなかった。
地権者・商業施設・公共施設、利害関係が複雑すぎな印象。
地権者は行政や業者に対しても発言力が大きいし、従前権利者として事前に有利な権利を確保しているから不公平で厄介だ。
10年以内で住み替えるにはいいと思うが、管理費は高めで修繕積立金も
数年毎に倍々になるから、他のタワーマンションもそうだが長期計画はあってないようなもの。
一番気になったのはエレベータ少なすぎ。100戸に一台はありえん。朝夕は渋滞必死。
キャッシュで買える富裕層ならいいが、私はローンが必要なリーマンなので辞めておきます。
要望は500戸以上、競合も多数あるようで、立地もいいし投資物件としては魅力的だと思います。

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エレベーターの適正台数

経験則でマンションのエレベーターの適正台数は高さや形状にかかわらずに通常は住戸５０戸当りに１基を基準としています。

スピードやキャパシティー(定員数)の違いが有っても朝の通勤・通学時には各階の住戸の方がいっせいにエレベーターのボタンを押すので各階停止になり,実際にはエレベーターの仕様とおりのスピードはほとんど出ていません。

高層のマンションの５階位の人は満員通過される事がよく有ります。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=142

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何人乗りかで全然変わってくるのに、ひたすら台数だけの話にしようとするのは、
何か意図があるの？

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>529

別の間取りを買えばいいんじゃないの？

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ここは幅が広いタワーで、奥行きがあるから各住戸はショートスパンにならざるおえず、結果鰻の寝床となってしまっているので、間取り変えるだけではどうにもならない。色んなマンションみてきたけど間取りは最低ランクですよ。

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11人乗りが4台の池袋よりはマシだろ？

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また他物件をだしにして、ここに対してのネガの呼び水にしよという作戦ですね。

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便利って．．．
ここのスレで言ったら嫌みになっちゃうんじゃない。

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>534

「別の間取り」なんて選択肢はありません。
９割がダメ間取り。
残りのなんとか許容できる間取りは、プラス1000万円〜って感じで高い。
というか、これが本当の相場価格なのかもしれないけど。

ダメ間取り部屋も、賃貸なら借りる人はいると思うので、
投資としてはマルだけど（格安だから）、
自分で住む気には全くならない。残念な物件。
共用部分ばかり豪華で、最も大事な各戸の居住性は疎かにした印象。

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立地は最高でしょ。
新宿区で御苑、伊勢丹徒歩圏。
新宿3丁目にもすぐ｡

墓地やゴミ焼却場が近くにない｡
ホームレスや不良未成年だらけの場所でもない。

新宿はイメージがいい。
品の良い住宅地の住人たちが集う繁華街。
他県の住人たちや城北地域の住人が集う格安居酒屋と風俗街とは違う。

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また、ネガの呼び水にしようという作戦ですね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

リクエストシートを出すと購入者にとって何かメリットはあるのですか？

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提出済みの部屋に、他の検討者はリクエスト提出し難くなる。

ところで、ここの管理費と修繕積立金の金額は教えてくれてるんですか？
私が行った時は教えてもらえなかったけど。高いのかなあ。

リクエストを提出し難くなるとは、具体的にどういうことでしょうか？

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ＭＲで相談するデスクの上に置かれた書類、を読めば分かります。

管理費修繕費高いですよ、
3Lで3万5千くらいです。

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