Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

ここの管理人は投稿をチェックはしてないよ。削除依頼に対して対応してるだけ。それもタイムラグがある。

昨日、某物件板でわざと重複板を作って混乱させる人がいたけど、対応するのに半日くらいかかってた。

>311
参考になります。

新宿富久エリアで築10年以内のマンション（10階くらいの部屋）ですが
70㎡ 南向き　6千8百万のイメージ。　販売中の物件がいくつかあるようです。
新築の富久クロス40階以上の　南向き以外　70㎡（3LDK） 7千万は、割安だと思いました。

周辺マンションの相場を考慮すると、富久クロスは値下がりしにくいのでしょうか？
購入後すぐに値下がりする可能性があるか気になります。

中古のチラシ販売価格をそのまま信じてはいけませんよ。
それが相場価格なのではなくて、売主の希望価格でしかありませんから。
希望価格から値引きして買うのが一般的です。

346さん、

間取りみましたか？
自分が中古で買うとき、窓なしの部屋が2つもあったら6800で買いますか？間取りの評価減も考慮しておいた方がいいですよ。
老婆心ながら、ご忠告させて頂きました。

曙橋駅徒歩圏の他の新築スレ、はあまり盛り上がっていませんね。
売れ残りとか値下がりとか書かれていますよ。

大規模タワー同士と言う点では、少し離れますが曙橋のセンター東京の中古価格が目安になるのでは？
今丁度同じような広さの物件がでてるかはわかりませんが.。

>347
信じてました。富久クロスの公示価格は、新築なので値引きなしと思っています。
去年、周辺の新築マンション（13階？）が1㎡ 100万でした。
中古の物件が1㎡ 90万として 6300。　売主は500も高く提示するんでしょうか。

センター東京の中古価格が1㎡ 100万のイメージです。
広告価格なので、実際は1㎡ 90万くらいで成約するのかも知れませんね。

窓なし部屋が２つの70㎡のタワマンに6800は、正直とても悩みます。
でも、周辺マンションでは1階上がるごとに50万くらいは価格が上がるので、
40階の部屋だと周辺の10階と比べて 700-800万は高い計算になります。
高さを求めるか、間取りをあきらめるかでしょうかで、割安がどうか微妙ですね。

ザ・センター東京は、そんなに安くないぞ

センター東京の検討スレと住民スレとを、ザッと読んでみました。
が、高い金額で中古を買いたいという気にはなれないスレ内容でした。

現在売り出し中の物件だと、約130㎡が2億5800万ですね。

この掲示板はありがたいですね。
スレを読めば買う前に、そのマンションが抱える問題が分かるので。新築も中古も。

>352
実際、センター東京はどのくらいの単価なんですか？

今年見かけた中古の販売広告は、かなり高層階が　1㎡ 100万くらいと記憶してました。
坪330は新築並みの相場なので、今でもセンター東京が高いのは間違いないです。

>351
窓があったら8000万だと思えば6800なら買いだと思います。

思うというか、実際単純にそういう意図での値付けでしょ。

>354さん
そのセンター東京物件の、広告情報公開日は、2010年1月7日になっていました。
現在というより３年半前から長期売り出し中のようです。

まぁ、2億、3億の中古物件がそんなに飛ぶように売れるご時世ではないですからね。
まして売り急ぐ意図がないなら、割安価格でもないでしょうし。

中古の販売広告価格は
いくらでも高い価格で出せるって事でしょう。その価格で買う客が何年間もいなくても。

>354
現在中古売出し中の物件は参考になりませんよ。　最上階の130㎡はプレミア物件
海外不動産投資家が拾ったらラッキー程度と考えた方が無難です。 最多価格帯と乖離が激しいでしょう。

1㎡ 100万は、中・低層階 や　高層階の北向きなら 有り得るでしょうね

駅からの距離で中古価格がどれだけ下支えされるか決まるから、センター東京も少し落ちてきたか

条件の悪い部屋でも築6年で坪300万ならかなり価格を維持してるマンションですね。

そういえば、駅から5分表記についてですが、
西側敷地入口までの時間です。

タワー棟までは＋2分、エレベーターホールまで＋1分、

あとは、エレベーター待ちの時間が未知数ですね。
この規模で8台エレベーターだと
どのくらいでくるんでしょう？

エレベーターは2分～4分待ちくらいじゃないかな？

駅からって、やはり新宿御苑前駅を通勤に使うんですか？
なんか侘しいというかマイナーな駅ですね。

>366

現在のマンションが300戸でエレベーター3機（ここよりだいぶ小さい）ですが1分待つことは希ですよ。

階数にもよるし、ここの8基のほうが300の3よりも不利だし。

うちは約80戸で1基（分速240ｍ）だが通勤時間帯は3分待たされることはザラ。
大変お待たせ致しましたと何度言われたことか（笑）
まあ階数やエレベーターの待機階にもよるがね。

みなさんありがとうございます。365です。

ここはおよそ1100戸に対して8台なので,135戸/1台ですね。
かつ、階数も多いわけだから、、、、、かなり待ちそうですね(°_°)

狭いエレベーターだと満員で乗れない場合もありますね。
何人乗りか確認しておいた方が無難です。

ん？
路線価で土地が買えるんですか？

実際そんな安くでてないし。

200万だと信じたい？

本日ランチ時間帯に、丸の内でウチワ広告を配ってましたが、ここ数日涼しくなってきているので、あまり捌けてませんでした。丸の内界隈まできて宣伝しないとならないほど、困っているのでしょうか？

丸ノ内線で丸の内に通勤するのに適した物件だからじゃないですか？
現に丸の内に勤務されてるあなたもこのスレの熱烈なファンなようですし。

実際、新宿勤務の人と大手町界隈勤務の人だと6:4くらいじゃないかな。

ティッシュを配るより、
ウチワの方が金が掛かるのかなあ？
湾岸の大型物件のウチワ広告なら、以前受け取って使いました。

アンケートによると、会社から5駅25分が理想の距離だそうです。
会社から近過ぎるのも敬遠されるそうなので、
意外と新宿勤めじゃない人のほうが多いのでは？

丸の内勤務者をターゲットにしているのということは、湾岸ポジ（営業含む）がネガしにくるわけだ。なるほど納得。

丸の内に限らず、都内主要ポイントは大抵乗り換え無しで行けるんだから、
ターゲットはかなり広範囲でしょ。

職場からあまり近いと
「業務上緊急事態なのですぐ来い」（24時間）
「歩いて帰れるから終電後まで残業」
など、めんどくさいことが起きるので良くないんですよ

新宿のオフィス勤務の人は避けたいんじゃないですか
となると、四谷←→丸の内間勤務の人がメインターゲットでしょう

キャピタルロス確定物件。

キャピタルロス確定物件→エンドユーザー

>エンドユーザー

Ｓ氏登場ですか？

確かにこういった高額物件を新築で賃貸に出す場合は、地域の相場より割高になりがちなので、
エンドユーザーである借り手は価格だけ見れば損と言えなくもないですね。