Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

320さんの説だと、マンション内の所得格差はかなり大きくなりそうですね。
予算がないけど買う人から、２戸をつなげて買える人まで。

他のマンションと同じように、値段の差なりの格差でしょ。

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１フロア買い占めたらかっこいいね。

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登録抽選方式で２部屋を購入できるってのがおかしいんだけどね。複数戸登録できるのなら、倍率上げるためにいっぱい登録する人もでてくるでしょ。普通は禁止なんだけど。

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間取りが酷い部屋は格安、
間取りが普通（決して良くはない）な部屋は相場かそれ以上。
多くの部屋は前者のタイプ。
ここはそういう物件。

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池袋も複数戸登録できたよ。
普通なのでは。

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単に安いというより、
間取りが悪いから安いんだよな・・・とか
安いけど間取りがなあ、とか言うとよほど真実味が出るのがわかった
勉強になりました

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勉強するなら、マンションおたくさんの解説を読んだほうが分かりやすい。

ここもいっぱい登録はできるみたいですよ。その代わり登録して当選したら残らず全部買うと言う条件付きで。

おしい、ちょっと残念な物件というのが正直な印象
立地重視の人向けですね。

MRからのメールが多くてちょっとうざい。。。

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この次は何年後にできるか分からないよ。ここは中古で値が落ちない。

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まだ販売開始もしてない前から、中古の値段の話ですか。
戸数が多いから、中古で売るときは同じマンションの別な中古と競い合い。買う方は競わせて安く買う。

>329

それは違法行為。重要事項説明を聞いて内容に納得できなかったら契約しないって選択肢がある。

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とにかく、めっちゃ申込はあるみたいよ。
それに、現在の安い価格設定から考えて、
2年後には確実に資産価値は上がると思う。
いや、少なくとも暴落する様な事は無いと断言できる！

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↑どちらのデベさんですか？

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麻布十番は全国区のブランドだろ。
これを否定したら、悔しがってる風にしか見えない。

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削除されてないけど

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＞338
ちゃんと投稿できてなかっただけじゃない？
シリアル番号は欠番ないし。

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ここの管理人は投稿をチェックはしてないよ。削除依頼に対して対応してるだけ。それもタイムラグがある。

昨日、某物件板でわざと重複板を作って混乱させる人がいたけど、対応するのに半日くらいかかってた。

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>311
参考になります。

新宿富久エリアで築10年以内のマンション（10階くらいの部屋）ですが
70㎡ 南向き　6千8百万のイメージ。　販売中の物件がいくつかあるようです。
新築の富久クロス40階以上の　南向き以外　70㎡（3LDK） 7千万は、割安だと思いました。

周辺マンションの相場を考慮すると、富久クロスは値下がりしにくいのでしょうか？
購入後すぐに値下がりする可能性があるか気になります。

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中古のチラシ販売価格をそのまま信じてはいけませんよ。
それが相場価格なのではなくて、売主の希望価格でしかありませんから。
希望価格から値引きして買うのが一般的です。

346さん、

間取りみましたか？
自分が中古で買うとき、窓なしの部屋が2つもあったら6800で買いますか？間取りの評価減も考慮しておいた方がいいですよ。
老婆心ながら、ご忠告させて頂きました。

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曙橋駅徒歩圏の他の新築スレ、はあまり盛り上がっていませんね。
売れ残りとか値下がりとか書かれていますよ。

大規模タワー同士と言う点では、少し離れますが曙橋のセンター東京の中古価格が目安になるのでは？
今丁度同じような広さの物件がでてるかはわかりませんが.。

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>347
信じてました。富久クロスの公示価格は、新築なので値引きなしと思っています。
去年、周辺の新築マンション（13階？）が1㎡ 100万でした。
中古の物件が1㎡ 90万として 6300。　売主は500も高く提示するんでしょうか。

センター東京の中古価格が1㎡ 100万のイメージです。
広告価格なので、実際は1㎡ 90万くらいで成約するのかも知れませんね。

窓なし部屋が２つの70㎡のタワマンに6800は、正直とても悩みます。
でも、周辺マンションでは1階上がるごとに50万くらいは価格が上がるので、
40階の部屋だと周辺の10階と比べて 700-800万は高い計算になります。
高さを求めるか、間取りをあきらめるかでしょうかで、割安がどうか微妙ですね。

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ザ・センター東京は、そんなに安くないぞ

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センター東京の検討スレと住民スレとを、ザッと読んでみました。
が、高い金額で中古を買いたいという気にはなれないスレ内容でした。

現在売り出し中の物件だと、約130㎡が2億5800万ですね。

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この掲示板はありがたいですね。
スレを読めば買う前に、そのマンションが抱える問題が分かるので。新築も中古も。

>352
実際、センター東京はどのくらいの単価なんですか？

今年見かけた中古の販売広告は、かなり高層階が　1㎡ 100万くらいと記憶してました。
坪330は新築並みの相場なので、今でもセンター東京が高いのは間違いないです。

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>351
窓があったら8000万だと思えば6800なら買いだと思います。

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思うというか、実際単純にそういう意図での値付けでしょ。

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>354さん
そのセンター東京物件の、広告情報公開日は、2010年1月7日になっていました。
現在というより３年半前から長期売り出し中のようです。

まぁ、2億、3億の中古物件がそんなに飛ぶように売れるご時世ではないですからね。
まして売り急ぐ意図がないなら、割安価格でもないでしょうし。

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中古の販売広告価格は
いくらでも高い価格で出せるって事でしょう。その価格で買う客が何年間もいなくても。

>354
現在中古売出し中の物件は参考になりませんよ。　最上階の130㎡はプレミア物件
海外不動産投資家が拾ったらラッキー程度と考えた方が無難です。 最多価格帯と乖離が激しいでしょう。

1㎡ 100万は、中・低層階 や　高層階の北向きなら 有り得るでしょうね

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駅からの距離で中古価格がどれだけ下支えされるか決まるから、センター東京も少し落ちてきたか

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条件の悪い部屋でも築6年で坪300万ならかなり価格を維持してるマンションですね。

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そういえば、駅から5分表記についてですが、
西側敷地入口までの時間です。

タワー棟までは＋2分、エレベーターホールまで＋1分、

あとは、エレベーター待ちの時間が未知数ですね。
この規模で8台エレベーターだと
どのくらいでくるんでしょう？

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エレベーターは2分～4分待ちくらいじゃないかな？

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駅からって、やはり新宿御苑前駅を通勤に使うんですか？
なんか侘しいというかマイナーな駅ですね。

>366

現在のマンションが300戸でエレベーター3機（ここよりだいぶ小さい）ですが1分待つことは希ですよ。

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階数にもよるし、ここの8基のほうが300の3よりも不利だし。

うちは約80戸で1基（分速240ｍ）だが通勤時間帯は3分待たされることはザラ。
大変お待たせ致しましたと何度言われたことか（笑）
まあ階数やエレベーターの待機階にもよるがね。

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みなさんありがとうございます。365です。

ここはおよそ1100戸に対して8台なので,135戸/1台ですね。
かつ、階数も多いわけだから、、、、、かなり待ちそうですね(°_°)

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