Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

ローレルコート住民も必至だな。トミヒサが売れ残るとダメエリア確定してしまうからな。

値段はそこそこ高級、間取りは庶民の
マンションはここですか？

２ＬＤＫの１室が４．５畳の高級マンションはここですか？

新宿行灯タワーはここです。

バスタブのサイズはどの位ですか？
ちなみに今の家は１６００ｘ８００ですが。
現在より小さくなっちゃうのは嫌だな。

間取りは、庶民マンションでさえ行灯部屋２つは滅多に見掛けない。

間取りよくない部屋はその分激安なんだから、なにも問題ないのでは？
そこが嫌なら、もっとお金出して別の間取りを買えばいいだけ。

安物買いの銭失い。安かろう悪かろうではね。

間取りでも妥協しないかぎり、その金額でこの立地には住めないんだから、
予算はないけど、立地重視の人にはいいんじゃない。

逆に予算があるなら、
オーダーメイドプランや、2戸1プランでもすきなようにできるんだから。

どう頑張っても買えない輩が騒いでるなあ。

別な間取りと言っても、悪い間取りが多過ぎる。
激安と言うほど安くもないし。

271
その理屈だと、逆にポジは買わせることが目的、ということになる。

ポジは地権者や近隣マンション住人だよ。

ネガは？

他を買っちゃった人とド本命の人がネガですね。

>275

池袋LOVEな方々。

本気で買いたい人なら、倍率を下げるために
抽選が終わるまではネガ側の立場になるのが普通ですからね。
競争相手が増えるのは不利。

倍率下げるためのネガ投稿するなんて自己中な人がいるってのが、一番のネガ情報。将来のお隣さん候補がそんな人ってこと。入居してからは周りの住民に噛み付くだろうな。

本気で買うつもりなのに、ポジってて買い損なったら目も当てられませんからね。

本気で検討してる人は、プラス要素とマイナス要素を比較して考えてるはず。ポジだけの書き込みするのって、かなりの確率でステマ。

池袋は不自然なポジが多かったね。

粘着ネガの目的ってなに？

東建のステマは池袋だけじゃない。野村も多いけど。

ライバルデベの妨害でしょ。検討者そっちのけで、ベ同士の醜い足の引っ張り合いを繰り広げてる。匿名掲示板の宿命かな。

どうして池袋と埋立地の住人は、他の地域にからんでくるのですか？

>287
新宿と同じくらいの価格で立地の悪いタワマンを割高で買ってしまったから。
池袋や埋立地は、東京よく知らない田舎者が購入するケースがほとんど。
東京に長く暮らしてる人は埋立地のタワマンに見向きもしない。嘘じゃないよ。

御苑を見下ろすタワーなんて贅沢ですね。それがお手頃プライスで手に入るとは。

見下ろせる部屋を買えばいいだけでは？

新宿御苑より新宿のビル群の方が夜はいいよね！

新宿御苑より雑司が谷霊園見下ろせる方が良いです。

自演はスルー

確かに、どの掲示板みても埋立地と池袋の住人が荒らしているように見える。
あの人達の目的はなんなのでしょうか？

世田谷民の自演はスルー

>297
立地の悪いタワマンを割高で買ってしまったから、他人の物件が気になる。
池袋や埋立地は、東京よく知らない田舎者が購入するケースがほとんど。

25日日曜に現地見に行ったら、入り口前で池袋ミレーニアのパンフレット配ってた。

見下ろせる部屋、と言っても
不透明ガラスのバルコニーでは、
室内から見える景色は空ばかり。

角部屋買えばいいのに。

確かに今ならまだ選び放題なんだから、
広くて眺めのいい高層階の角住居を選べば不満もなくていいのでは？

↑高ーいよ。

ＭＲ行かれた方で、南向き40－50階　８５㎡ （９０？）の価格はご存知ないですか？
７千万以上の場合、予算の都合で難しいですが、南向き40階以上が希望です。

南向き40－50階　85㎡ ７千万円なんて、あるわけないでしょ。
角部屋はどこも間取りが悪くて使いにくい。安けりゃ別だけど。

確かに7000万なんてあるわけないよね。
85平米、7000万がほしいなら、新宿区も無理ではないか？

三角部屋のことかのー

田園調布も小日向ものってないやん。

>305

85平米だと南西か南東の角部屋ね。
1億円以上です。
82平米で1億少し割るぐらい。

ご予算で40階以上を買うなら、
南向き以外の70平米台3LDKで窓なし部屋が2つが基本です。

ご参考になりましたか。

>309
豊洲がブランドエリア？ｗ

>311

高いですね。
池袋は高くても基本階角部屋９４００弱でした。

それは単に立地の差でしょ。

駅から実質５分以上の立地なのに、
安い安いと言いながら、実際は高いって事。
行灯部屋２つ間取り等を除いて。

ビミョー

普通だったら手が出ない立地なのに、よくない間取りは激安で販売するので、
どうしても欲しい人には買えるチャンスがあるというだけなのに。

予算がないけどここが欲しければそれを買えばいいし、もっといい間取りがほしければお金を出せばいいだけ。
まだこの時期なら、オーダーメイドでいくらでも対応してもらえるんだから。
しかも２戸をつなげることまでできる物件って初めてみた。

320さんの説だと、マンション内の所得格差はかなり大きくなりそうですね。
予算がないけど買う人から、２戸をつなげて買える人まで。

他のマンションと同じように、値段の差なりの格差でしょ。

１フロア買い占めたらかっこいいね。

登録抽選方式で２部屋を購入できるってのがおかしいんだけどね。複数戸登録できるのなら、倍率上げるためにいっぱい登録する人もでてくるでしょ。普通は禁止なんだけど。

間取りが酷い部屋は格安、
間取りが普通（決して良くはない）な部屋は相場かそれ以上。
多くの部屋は前者のタイプ。
ここはそういう物件。

池袋も複数戸登録できたよ。
普通なのでは。

単に安いというより、
間取りが悪いから安いんだよな・・・とか
安いけど間取りがなあ、とか言うとよほど真実味が出るのがわかった
勉強になりました

勉強するなら、マンションおたくさんの解説を読んだほうが分かりやすい。

ここもいっぱい登録はできるみたいですよ。その代わり登録して当選したら残らず全部買うと言う条件付きで。

おしい、ちょっと残念な物件というのが正直な印象
立地重視の人向けですね。

MRからのメールが多くてちょっとうざい。。。

この次は何年後にできるか分からないよ。ここは中古で値が落ちない。

まだ販売開始もしてない前から、中古の値段の話ですか。
戸数が多いから、中古で売るときは同じマンションの別な中古と競い合い。買う方は競わせて安く買う。

>329

それは違法行為。重要事項説明を聞いて内容に納得できなかったら契約しないって選択肢がある。

とにかく、めっちゃ申込はあるみたいよ。
それに、現在の安い価格設定から考えて、
2年後には確実に資産価値は上がると思う。
いや、少なくとも暴落する様な事は無いと断言できる！

↑どちらのデベさんですか？

麻布十番は全国区のブランドだろ。
これを否定したら、悔しがってる風にしか見えない。

削除されてないけど

＞338
ちゃんと投稿できてなかっただけじゃない？
シリアル番号は欠番ないし。

ここの管理人は投稿をチェックはしてないよ。削除依頼に対して対応してるだけ。それもタイムラグがある。

昨日、某物件板でわざと重複板を作って混乱させる人がいたけど、対応するのに半日くらいかかってた。

>311
参考になります。

新宿富久エリアで築10年以内のマンション（10階くらいの部屋）ですが
70㎡ 南向き　6千8百万のイメージ。　販売中の物件がいくつかあるようです。
新築の富久クロス40階以上の　南向き以外　70㎡（3LDK） 7千万は、割安だと思いました。

周辺マンションの相場を考慮すると、富久クロスは値下がりしにくいのでしょうか？
購入後すぐに値下がりする可能性があるか気になります。

中古のチラシ販売価格をそのまま信じてはいけませんよ。
それが相場価格なのではなくて、売主の希望価格でしかありませんから。
希望価格から値引きして買うのが一般的です。

346さん、

間取りみましたか？
自分が中古で買うとき、窓なしの部屋が2つもあったら6800で買いますか？間取りの評価減も考慮しておいた方がいいですよ。
老婆心ながら、ご忠告させて頂きました。

曙橋駅徒歩圏の他の新築スレ、はあまり盛り上がっていませんね。
売れ残りとか値下がりとか書かれていますよ。

大規模タワー同士と言う点では、少し離れますが曙橋のセンター東京の中古価格が目安になるのでは？
今丁度同じような広さの物件がでてるかはわかりませんが.。

>347
信じてました。富久クロスの公示価格は、新築なので値引きなしと思っています。
去年、周辺の新築マンション（13階？）が1㎡ 100万でした。
中古の物件が1㎡ 90万として 6300。　売主は500も高く提示するんでしょうか。

センター東京の中古価格が1㎡ 100万のイメージです。
広告価格なので、実際は1㎡ 90万くらいで成約するのかも知れませんね。

窓なし部屋が２つの70㎡のタワマンに6800は、正直とても悩みます。
でも、周辺マンションでは1階上がるごとに50万くらいは価格が上がるので、
40階の部屋だと周辺の10階と比べて 700-800万は高い計算になります。
高さを求めるか、間取りをあきらめるかでしょうかで、割安がどうか微妙ですね。

ザ・センター東京は、そんなに安くないぞ

センター東京の検討スレと住民スレとを、ザッと読んでみました。
が、高い金額で中古を買いたいという気にはなれないスレ内容でした。

現在売り出し中の物件だと、約130㎡が2億5800万ですね。

この掲示板はありがたいですね。
スレを読めば買う前に、そのマンションが抱える問題が分かるので。新築も中古も。

>352
実際、センター東京はどのくらいの単価なんですか？

今年見かけた中古の販売広告は、かなり高層階が　1㎡ 100万くらいと記憶してました。
坪330は新築並みの相場なので、今でもセンター東京が高いのは間違いないです。

>351
窓があったら8000万だと思えば6800なら買いだと思います。

思うというか、実際単純にそういう意図での値付けでしょ。

>354さん
そのセンター東京物件の、広告情報公開日は、2010年1月7日になっていました。
現在というより３年半前から長期売り出し中のようです。

まぁ、2億、3億の中古物件がそんなに飛ぶように売れるご時世ではないですからね。
まして売り急ぐ意図がないなら、割安価格でもないでしょうし。