Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）Part5

容積率緩和策？公開空地？いぜれにせよペンシルかな？

そもそもまだヨドバシ所有だし、デベに売るかわからないやん。

マンションが建つのは、本館跡地でなくちっちゃい別館跡地なのでは？

別館後は2年位前に6,7階かな、マンションできている。本館は、ヨドバシが自社利用でしょう。何年間か転売禁止だったような。もっとも数年後に計画変更して、分譲マンションになる蓋然性もあり。

東西で眺望もとめるなら40階以上は必だな。

ヨドバシはさいわいマンションじゃなさそうだね。
まぁ、あれだけ離れてれば気にはならないと思うけど。

自分の好みだと、
御苑ビュー以外は、雑居ビルが眼下に見えるより、
いっそきれいなオフィスビルが建ってくれたほうがいいので、
年金会館跡地は早く工事がはじまってほしい。

226さん、

イヤイヤ、計画通りならとっくに着工してるでしょ。
高い固定資産税払って更地のままってことの裏を読むべしですよ。

北向きなら雑居ビルないよ。

ここは3LDKの間取りがダメすぎたわ。
撤退です。残念。

ホント　鰻はエコビレッジ目白の爪の垢でも煎じて飲むべきだと思う

埋め立て地エリアから、内陸の内乱を煽ってきてます

北向きは見るべき景色無し。東池袋の高層群を見てもツマらない。

3LDKの間取りが悪いのは事実。
かつ、セレクトプランがイマイチすぎです。

で、自由に間取りできるようにすると必然的に上層階になって金額あがるわ、追加料金かかるわ。

結局、価格表通りには収まらないです。。。
価格表＋300〜500万は覚悟ですね。

232
どこにそんな根拠が？
埋め立てタワマンの人がエコビレッジ目白なんて知ってるとは思えない。

ここを２５坪９０００万円で買うなら都内で３０坪の一戸建てが買える。

土地２００万円 x ３０坪 = ６０００万円
建物１００万円 x ３０坪 = ３０００万円

５０年後ここは価値０、一戸建ては６０００万円。

マンションって一戸建てが買えないから、狭いけど我慢して買うんじゃないの。
眺望がすべてだって言うなら、高い眺望を買うものね。

>236
坪単価200万程度で、何処のミニ戸を想定しているんですか？

登録の為の説明会？
現金で買うのに何の意味有るの、
良かったら説明してください、
土日は仕事なのに休まないといけない、

>236

駐車場借りるなら、差額が凄いな。
戸建ての方が固定資産税も安い。

この立地に同じ値段で一戸建が買えるなら考えるけど、どう考えても無理でしょ。

ザッと坪単価200万で買える土地を見たら、ワケありが多い。
建築条件付きや北向き土地や袋小路や騒音道路側や駅遠などなど。

都心のマンションが築30年で坪300万なんていくらでもある。
それが20年後にただでもらえるなら、ぜひ欲しいもの。

ＡＬＬ　ａｂｏｕｔ　に出ていますね。

http://allabout.co.jp/gm/gc/426275/?FM=rssaa_latest

高級マンション／注目の高級マンション
新宿区富久町に超高層タワーマンション誕生
新宿区富久町に地上55階建てのタワーマンションが登場した。「Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）」（野村不動産ほか）総戸数1093戸 (非分譲住戸含む)。そもそも富久町とはどういうロケーションなのか。立地条件を詳しく見てみよう。

ここは子供の教育には悪影響ある
大人二人で暮らすマンション。

>217
デベの修繕計画は30年を前提にしてることが多い
しかし修繕は12年と20年、30年程度の周期に改修がまとまる事が多いから30年目直後の36年目と40年目にも大物がくる
30年で収支が合う計画だとその後は予算不足まっしぐら
売るときの修繕積立金を安く見せるためにデベは30年にしてる
だから40年計画なのは良心的な物件といえる
ただしいくら40年計画でも10年毎に一時金をとる方式だと結局払うか払わないかで総会が揉めるから40年計画だけをやたらにアピールするところは結局は30年計画と同数
ホントは一部の物件で取り入れられはじめた最初から最後まで金額が一定で変わらない方式が望ましい
ただしその場合70平米だと最初から修繕積立金は15000円とかになるから売りにくい

>>243
記事を書いた記者、ちゃんとここの図面を見たのだろうか？
イトーヨーカドーと建物の地下でつながってるとか書いているが、つながっていても通路は無い。
実際の買物はマンション１Ｆから外に出てヨーカドーの入口に行くことになる。

雨に濡れずにとも書いてるが
一旦建物の外に出るので、屋根はあっても横殴りの雨だと濡れそう。
３ＦのペントテラスＥＶからも行けるが屋根がないから雨なら濡れる。　

逆にスーパーと直結してたたらかなり嫌じゃない？

直結していれば
記者が書いた『雨に濡れないスーパー』になるから便利。
強風や雪なども気にしないで買物できた。

最近は異常気象で、豪雨の日もあるからねえ。

直結してなくても傘なしで行ける屋根付の通路があってもよさそうなものだが。

やっぱりスーパーがあるって、想像以上に便利そうですね。

スーモに１２ページの広告って前代未聞かも。今頃になって大々的に宣伝するって集客できてないのかな。

HPの情報をもっと充実させればいいのに。

とりあえず500戸くらい出すみたいですが・・・
どうなんでしょうね？

間取りの情報充実させたら惹かれちゃうから。。。

このマンションはヨーカドーが入ってるんだろう。そりゃあ絶対にすぐにゴキブリが湧くな。マンション中に広がるぞー！

北向きは東池袋のブリリアが見えるから、あっちにすればよかったって後悔を感じる日々になるよ。

あそこは抽選だったから、思っただけじゃ買えないよ。

>257
んなわけあるか。
しょせん池袋。

学生時代は池袋が庭だったけど、社会人になったら新宿ばかり行くようになった。だから富久はかなり魅力的なんだけど、間取りがなあ。価格も安いというけど、それは北向きなどであって、角部屋のいいところはお値段もそれなりにいい。しかも角部屋なのに行灯という驚愕の間取りでテンションだだ下がり。理想の物件ってなかなかないものですね。

ローレルコート住民も必至だな。トミヒサが売れ残るとダメエリア確定してしまうからな。

値段はそこそこ高級、間取りは庶民の
マンションはここですか？

２ＬＤＫの１室が４．５畳の高級マンションはここですか？

新宿行灯タワーはここです。

バスタブのサイズはどの位ですか？
ちなみに今の家は１６００ｘ８００ですが。
現在より小さくなっちゃうのは嫌だな。

間取りは、庶民マンションでさえ行灯部屋２つは滅多に見掛けない。

間取りよくない部屋はその分激安なんだから、なにも問題ないのでは？
そこが嫌なら、もっとお金出して別の間取りを買えばいいだけ。

安物買いの銭失い。安かろう悪かろうではね。

間取りでも妥協しないかぎり、その金額でこの立地には住めないんだから、
予算はないけど、立地重視の人にはいいんじゃない。

逆に予算があるなら、
オーダーメイドプランや、2戸1プランでもすきなようにできるんだから。

どう頑張っても買えない輩が騒いでるなあ。