| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区富久町500番地（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,091戸（非分譲住戸含む ※戸数等は今後変更となる場合があります。） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上55階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年05月中旬予定
入居可能時期：2015年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社
[売主・販売代理]阪急不動産株式会社
[復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Tomihisa Cross Comfort Tower口コミ掲示板・評判
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122
匿名さん
扉には換気のためのスリットがあるから、あけなくても空気が流れるようになってるよ。ちゃんとモデルルームで確認しようね。
スリットがなかったら大問題。負圧になって、トラップの水が吸い上げられて下水から臭いが入ってくる。
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123
匿名さん
>121
同感。
狭いなりには良く考えてあると思う。
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124
匿名さん
そうだ、浴室の排水のところのトラップの構造を確認しておいたほうがいい。掃除のためにトラップを外せるようになってるけど、外すと臭いが逆流しちゃうつくりってのもあったりする。そうだと掃除するときに大変なことに。
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125
匿名さん
設計は三井なのかもね。最近の三井のダメなつくりが結集してる。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
旗竿型LDの典型みたいなレイアウトだね。11.1畳のLDで、２畳は実質廊下。
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128
匿名さん
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129
匿名さん
＞１１１、１２７
まさしくご指摘の通りリビングの一部が廊下と化していて無駄になっている。ただでさえ狭いのにこの間取りはいただけない。
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130
匿名さん
これ公団住宅よりひどいね。2.5畳の納戸なんかやめて4.5畳を7畳にすればいいのに。
そうすればトイレのでっぱりもなくすことができるのに。
結局３室を確保したいんだね。洋室と言えないから納戸と言っているだけ。
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131
匿名さん
廊下として無駄なスペースではないけど、LDの広さにカウントしてるのが問題。
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132
匿名さん
廊下にすれば洋室(2)の入り口は独立できる。
廊下文をリビングに入れておくメリットなんかあるの？
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133
匿名さん
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134
匿名さん
西側角部屋のダイレクトウィンドウはやはり暑いですかね？
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135
匿名さん
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136
匿名さん
間取りが気に入らないなら、別の間取りを検討すればいいだけじゃないか？
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137
匿名さん
>136
ネガは買うことが目的ではなく、買わせないことが目的だから。
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138
匿名さん
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139
匿名さん
行燈部屋満載で、角住戸にさえ行燈部屋があると言う、驚愕の間取り連発マンションってここですか？
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140
匿名さん
どうせいつも通りメニュープランとかで、もう１パターン間取りが出てくるんでしょ。
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141
匿名さん
逆にここの間取りを気に入っている人がいるんだ。
それとも気に入らないけどほかの面で妥協したとか。
価格は間取りを妥協するほど安いとも思えないけど。
新宿だから妥協か。
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142
匿名さん
>137
その理屈だと、逆にポジは買わせることが目的、ってことになる。
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143
匿名さん
確かに間取りが気に入らないなら、
検討をやめるか別の間取りを検討すればいいだけだね。
ネガる人の目的は買わせないことなんでしょう。
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144
匿名さん
出来上がって間取り知らない人が外から見たらいいわねーと思うかもしれないけど、
間取り知ってる人が見たら苦笑を禁じ得ないわね。
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145
匿名さん
これだけ安いと、間取りに目をつぶっても割安の部屋がほしい人が多いのかな。
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146
匿名さん
リセール考えると高層階？ 50階以上がいいですか？
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147
匿名さん
良くない間取りはその分相場からしたらかなり格安なんだから、予算が足りない人は間取りを妥協して、
それが嫌な人はちゃんと予算を用意して希望の間取りを選べばよいのでは？
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148
匿名さん
相場って、この近くにタワマンは無いのだから、
勝手な高い相場、を想定しても意味はない。
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149
匿名さん
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150
148
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151
匿名さん
>148
センター東京あたりは築年数や規模考えると比較対象になるんじゃないかな。
ぎりぎりプチバブル前の販売だったし。
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153
匿名さん
センター東京は古過ぎますよ。
ちなみにあそこのＭＲも行ったことがあります。
あそこに関しては、書きたい事が色々ありますがスレ違いなので。
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154
匿名さん
所得的にそこを狙う層の絶対数がもっとも多いんだから、
激戦になるのは仕方ない。
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155
匿名さん
センター東京は今でも高値を維持してるね。
立地はどっちがいいか好み次第かな。
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156
匿名さん
ここそんなに安いの？
新豊洲SKYZの南西角最上階一階下（４３階）が坪３２４万。
ここの南西角４３階はいくらなの？
５０万位高いならそんなに安いとは思えないわ。
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157
匿名さん
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158
匿名さん
差が100万を超えるとさすがにちょっと迷うかもね。
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159
匿名さん
じゃあいくらなのよ。４００万超えているって事？
ここでプレミアムでなくて４００万超えているのが安いって言う人の顔が見たい。
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160
匿名さん
50階より上ならリセールいいんでは？希少価値あり。
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161
匿名さん
センター東京？
安い時期の分譲と今の価格を比較しても意味はない。
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162
匿名さん
なんかここにいる人たち他の（過去の）タワマンに詳しそうだけれど、
買いたいけれど買えなくて、
新しいマンションが出るたびにずーとこのスレでおしゃべりしている人かしら。
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163
匿名さん
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165
匿名さん
仮に同じ金額なら、自分なら北の50階を選ぶかな。
ただ、実際は低層の南向きのほうがずっと安いのでは？
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166
匿名さん
参考までに、抽選にならなければ、40階以上の西向き8000万の部屋を購入します。
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167
匿名さん
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168
匿名さん
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169
匿名さん
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170
匿名さん
52階北向きは私が欲しいので入ってこないでください！
抽選は勘弁。。
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171
匿名さん
安いから人気なんだろ。
リセールしやすいのは間違いなく南向き。
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