株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

管理会社が合人社の分譲マンション住人ですが防火管理者を管理人がするので月額10000円管理費が加算されますとの通達が来ました。
今回は年配住人の方になっていただきました。
防火管理者って月額10000円くらい必要なのでしょうか？

６７７さんへ
マンションに防火管理者は必要ありません。
合人社が指示することはできません。
金儲けのために、またまた、素人をだまそうとしているのです。

>>684 評判気になるさん
これからマンション購入される方も見られているので誰が見ても屁理屈にしか見えない書き込みは合人社の評価を下げるだけですよ。
私が荒らし目的で書き込みしてないのは評判気になるさんも分かってらっしゃるのでは？

６８２評判気になるさん＝合人社関係者さん

うそや屁理屈が通らなくなると、またまた誤魔化そうとする。
いつもの手口。金儲けだけに奔走。

６８２嘘か誠かを論じ合っても埒があきません。・・・とは！！
埒があかない話を始めたのは、６７９のあなたですよ。
念のため！

合人社の評価には点数をつけることはできません。
詐欺集団です。
６７３マンション検討中さんもご存じです。

犯罪証拠となる書類、写真、録音記録を保存しておきましょう。

>>686 匿名さん
私は>>683.>>685ですが合人社管理のマンションを所有しているので改善して欲しかっただけですよ。
管理も商売ですから金儲けも正当な対価かと、但し、三井と管理費比べると合人社は半額程度なので穴埋めにガッツリ工事費上乗せはあまり理解出来るやり方ではないですね。

「678さん

>マンションに防火管理者は必要ありません。
>合人社が指示することはできません。

50人以上、収容者がいる場合はマンションでも
防火管理者は必要ですよ。

>>688 匿名さん
おっしゃられる通りで合人社から50人以上で防火管理責任者が必要な説明は受けましたが、講習一度受けただけで毎月の管理費が＋1万円になるのか理解出来なかったんですよ。
管理人に全額支給するなら良いですが辞めた管理人からは全額支給ではないと返答ありました。
もう少し管理人を大事にしてくださいよ、合人社さん。

●2018年8月下記の株式会社が「合人社計画研究所」より分社独立しました。
　東京合人社・関東合人社・東関東合人社・北関東合人社・中部合人社
　大阪合人社・中国合人社・四国合人社・九州合人社
●上記の各社は人材募集？
次のような広告がありました。
*賞与／年2回（入社半年経過後適用・正社員のみ）
*賞与・インセンティブ　全国平均 約100万円/年（昨年実績）
*60歳以上は給料が約10％減り、賞与は工事報酬だけとなります。
●当社は
*的確なご提案や高品質で低価格なサービスを実現
*建設計画から維持管理・運営までを担う「PFI事業」も拡大
●仕事については
*書類作成などの事務は本社で行うので、
　完成した書類をチェックし管理組合や理事会に報告・提案。
*修繕など技術的な部分は工事部や委託業者との連携

>>690 匿名さん
この求人見ると管理費を抑え、工事費を高く取るのがよく分かります。
今後は全ての工事で管理組合でも見積もりとるように話しておきます。
参考になりました。

業者の不正 があり
合人社に報告しましたが
その業者をかばうような対応でした

業者との癒着でもあるのでしょうか

不信感不誠実
管理会社ってそんなもんなんですかね

都内江戸川区に住んでます。合人社管理費やすいんですか？管理物件知りたいです。マンション物色してます。

>>694 口コミ知りたいさん
賃貸物件ならまだ良いかと思いますが分譲物件の場合、合人社はおすすめできかねますね。
管理物件知りたいなら合人社へ連絡してみればどうですか？

>>694 口コミ知りたいさん

合人社元関係者人です。合人社が管理組合に前年度会計資料？都合よく作成してある！お金流れ不透明で経理経験から自分は？と感じた！合人社関係者だが気持ち悪くなり居住者へ注意喚起したが理事長が丸め込まれダメでした！知り合いマンションも合人社で不透明点指摘フロントへ通帳等開示請求したが拒絶されている。工事代300万円値引き150万円？
見積もり800万円から550万円さらに300万円？デタラメ！植栽費50万円が３年後に150万円？デタラメ！
国土交通省へ全国の組合より報告が上がっているのが現状！

物件の購入に管理会社の良否の噂で決めるのは危険です。
お宅の家族構成等を考慮し家族全員が良いと思う物件が
一番でしょう。
私は子供小学入学前の３名抱えいていたときには、少々
不便でも子供の教育に便利な地域を考慮しました。

因みに管理会社は号人社でしたし今度の物件も同じです。
以前の物件では理事等のッ経験は有りますが、管理は真
面目でした。

特に規約や法令には厳格でしたので組合員との衝突はあ
りました。

真面目な住民にとってはありがたい管理会社です。

利便性がよく。教育環境も良く、学校にも近いとなると
相当高額なマンションで手が出せませんでしたので現在
のマンションに住み、子供も大学を卒業して夫婦二人に
なりました。

地域としては芳しくない値域で、ローコストマンション
でしたので老朽化とともに漏水等のトラブルも頻発する
ようになりましたので、
従いまして都心部の駅近マンションを買替予定です。

分譲マンションの管理において最も重要なのは管理規約と法令順守。
どこかの管理会社などは社員（管理員）には規約の事はあまり厳し
くするなとの教育をしている。
当然管理会社としての評判はNO１になります。よって、この管理会
社は入居やリフォ－ム工事等は緩やかで配管類を変更したりしてトラ
ブルが続出している。
工事は管理組合加入保険金で工事しているので当然そのうち保険料も
値上げされている。
組合員は気付いていない。築古時は組合員は負の資産を背負い込も事
になる。
合人社はそれはしない、安心して管理をまかせられる。

>>700 匿名さん
本当にそうでしょうか？
立体駐車場電灯工事は2万円の工事が合人社の見積りは5万円に。
排水管高圧洗浄は一部屋3000円でしたが合人社の見積りは4000円に。
今は工事の類は全て管理組合で発注してますよ。
もちろん、大規模修繕も管理組合で相見積りとりますよ。

No698??????の方！経済的に何かあり？以前より？あります。言葉が？
No699.700は合人社の方ですね！
法令順守？あるマンションは契約書なし！領収書なし！従業員書の発行年月が違う！従業員書が社員でないのに社員となっている！収入印紙を避ける請求額！
支出説明、理事素人なのでごまかし説明！合人社切りで他管理会社変更はさすがに組合に出している貸借表に合わせた
資産のお金は返却しているのが現状！

>>702 評判気になるさん
合人社の方ではなく、数年前退社した従業員だと書いていますが。
スレッドに書き込みされた他の方に
>経済的に何かあり？以前より？あります。言葉が？
とか、
>法令順守？あるマンションは契約書なし！領収書なし！従業員書の発行年月が違う！従業>員書が社員でないのに社員となっている！収入印紙を避ける請求額！ ]
以下云々。
文言もハチャメチャであのハチャメチャと同一人物かと彷彿つせるようなスレッド荒らし。
消えください、とても不愉快極まりないです。通報しますからね!

703,言うのはわかります。合人社いろいな事例あるでしょう
どの業界、会社良い悪いありますね

「合人社はそれはしない、安心して管理をまかせられる。」--->　嘘です。厚顔。
法令順守　--->　犯罪者は必ず言います。
重要事項説明書？　--->　少しずつ分からないように、都合の良いように書き換えています。
法律用語　--->　公正取引法違反、背任、税法違反（脱税）、・・・、会計法違反・・・ほか多数・・・

合人社について国土交通省へ全国の管理組合から入ってる！管理会社の現状を国土交通省に連絡したら合人社でしょう！と国土交通省が名指しした！
管理業務委託費安く提示 ー理事長丸め込む(お歳暮、お中元？現に受取り拒否した理事長いる、年賀状！)ー経理、工事等詳しい居住者からの説明されたら回答引き延ばし情報開示拒否等で逃げる！
工事費5倍普通、値引き常識外数字！(原価いくら！)工事は素性不明業者！
居住者が管理人へ連絡、管理人からフロントに通知されても何にもしない！
これが合人社現状です！

うちのマンションは住民が防火管理責任者なので、その分の費用はゼロです。

>>707 匿名さん
そちらのマンションは素晴らしい取り組みされてますね。
防火管理責任者になっていただいてる方に負担がかからないよう2年毎に防火管理責任者を変更することをおすすめします。
管理会社の管理人に任せた場合、いざ火災が発生しても日勤の管理人の場合は不在ということになりかねません。
住人全員の意識を高める為にも今後も継続して下さいね。

707,708さん
投稿内容の流れが奇妙です。
大変な事となり不都合だから、意識的に方向を変えた！？

>>709 匿名さん
708です。
流れが奇妙とは言いたいがよくわかりませんが私は以前>>677で防火管理責任者を合人社に任せると月額1万円必要と書き込みした者です。
合人社まかせにせず管理組合員で協力して対処しましょうと言ってるのですが。

>>707は>>677へのレスです。

>>710さん　>>707と>711は僕の書き込みです。実は、僕が住民＆防火管理責任者です。

合人社は最初の価格だけ。
契約してからが酷いもの。
契約したあとの様々な価格が有り得ないくらい高い。高すぎる。
挙げ句の果てには担当マンは何かあるとすぐ逃げるし、その上長まで呼ぶと上長は逆ギレ。
理事会で管理会社の変更を検討していますので、早く通るようにしたいと思っています。

合人社は理事長味方とします。お歳暮、お中元？理事長された方で受け取り断った方います！理事役員だけへの年賀状等
理事役員への利益相反となります！

防火管理責任者は居住者が支払う管理費と防火管理責任者手当を相殺させる違反を合人社はしてます！国土交通も利益相反と断言しました??

営利企業だからまっとうな利益率での価格は全く構わないけど、なんでもかんでも合人社で工事持ってくるのはどうかと思うわ。マンション工事だと得意不得意あると思うけど、植栽管理なら近所に腕のいい造園業者いるのにさ。

合人社社会問題化、情報メディアに出るのは時間の問題でしょう！
全国から国土交通省整備局へ苦情がきていると広島国土交通省整備局の方の話しでした！

>>717 評判気になるさん
こういった問題を真摯に受け止め変わればよいですがこの会社には無理でしょうね。

話変わりますが皆さんに聞きたいことが・・
今の管理会社は合人社ですが他におすすめの管理会社ありますか？
良い管理会社あれば次の総会で話してみようかと。

合人社の問題は全国の管理組合お金(管理費修繕積立金)を広島本社に集め形だけ
賃貸貸借表をむやみに管理組合へ提出信用させる。広島本社に集めそのあと管理組合名義通帳へ移した上で管理費等を収入支出させその通帳のみ、管理組合へ返却(開示)する。

720 評判気になるさん 1時間前
合人社の問題は全国の管理組合お金(管理費修繕積立金)を広島本社に集め形だけ
賃貸貸借表をむやみに管理組合へ提出信用させる。広島本社に集めそのあと管理組合名義通帳へ移した上で管理費等を収入支出させその通帳のみ、管理組合へ返却(開示)する。

賃貸マンションに管理組合が有るんだ。管理会社と戦うなら
分譲マンションの管理の実力を付けることだね。

No721さん賃貸貸借表とは簿記会計で一年の会計報告の時、必ず管理組合へ提出する。法人は必須です。

722 評判気になるさん 1時間前
No721さん賃貸貸借表とは簿記会計で一年の会計報告の時、必ず管理組合へ提出する。法人は必須です。

賃貸貸借表＝貸借対照表ではないですか。
法人は必須ですけど＝法人でなければいらないのですね。

この知識で管理会社を批判しているようだと、なめられるよ。

賃貸貸借表＝貸借対照表ではないですか。 が判っているなら賃貸マンションに管理組合があるんだ。 とか、法人でなければならないのですね。とかこの知識て管理会社を批判しているようだとなめられるよ。簿記判っているスペシャリストですかね?あんたはエライ！

>>724 評判気になるさん
あなたは合人社の従業員の方ですか？
そうでしたら早く辞めたほうがいいですよ。
人生大事にして下さいね。

合人社、万歳

管理組合理事長を相手に、名誉・信用が毀損されたと、などとして管理会社・合人社計画研究所（本社広島・福井滋所長）が理事長個人に一千万円の損害賠償と組合員への謝罪文の送付等を求めた訴訟で最高裁は十月九日、合人社側の上告申し立てを受理しない決定をしました。
　一審・二審ともに合人社側の敗訴に終わっており、今年二月の広島高裁判決が確定することになります。
　今年二月の高裁判決によれば、合人社は管理組合理事長名で配布された臨時総会議案書添付書類に記載された「不明経理が発生している」「訳のわからない金の流れ」などの表現」で、「会社の名誉・信用が毀損された」などと主張したが、資料に記載された内容・表現には違法性はみられませんでした。

管理会社が理事長を訴える・・・しかも、こんな理由で？

ありえないですね。

理事長だけが騒いでいるなら総会の場で住民に説明すればいいし、他の理事も居るのだから相談できなかったのか？

個人が企業に訴えられるなんて・・・・恐怖ですよ、この理事長さんよく頑張りました。

「ある意味卑怯ではないか」

誤解であれば裁判以外の解決方法もあったはずなのに、名誉毀損で１千万円の賠償金を個人に請求するのはどうかと思う。　（管理会社としての適正に欠ける行為とすら思える）

きっと事前に内容証明郵便等で理事長に通告、謝罪文の配布を要求してたのかな、この理事長さんにはそんな恫喝行為が通用しなくて裁判までなったのかも？

管理会社が組合員から誹謗中傷を受ける事は普通にあること、しかし、まじめに管理業務をしていれば、味方の住民もいますので裁判までしなくても誤解は解ける。

こんな事されたら、理事長やってくれる人が居なくなるよ。

「合人社計画研究所」　

実はこの会社の事はよく知ってます、独立系で急激に管理物件数を伸ばしているので、業界では有名な会社です。

私も管理会社で何度か合人社と対決していますから、その時のお話を少々してみます。

読売新聞の織り込みに、管理組合無料セミナーの広告を載せる、管理会社に騙されるな！
目からうろこ管理が変わる！　こんな感じのキャッチコピーでした。

「このセミナーに理事長夫婦が参加してたんですね。」

その時の講師は管理組合新聞代表の○島さん、管理会社の問題点と管理費削減の話しの後に、
合人社を紹介して、無料相談会を実施する。

読売新聞社やNPOのキーワードがあるので、みんな誤解してしまうのですが、実は小さな字で
協賛合人社と書いてあるのです。

要するにお金を出すのは合人社計画研究所で広告代、会場費用、講師の謝礼金なのですが、
NPO主催の無料セミナーと勘違いさせてお客を取り込む訳です。

よく考えれば不自然な点が多々あるのですが、騙されるときは気づかないんですよね、理事長夫婦は
もはや洗脳されてましたから何を言っても通じません。

「法に触れなければ何でもありか」

営業の世界では良くありそうな話ですが、末永くお付き合いする相手ですからね。
こんなきっかけで委託を取っても、良いこと無いと思うのですが、私が甘いのでしょうか？

727のような会社です。
皆さん、騙されないように注意しましょう。
他にも裁判事例ありますので定期的に書き込みます。
お楽しみに！！

>>726 評判気になるさん
727の内容は本当ですか？
合人社の従業員なら知ってますよね。
これが本当ならこの会社は最低の会社ですなあ。

最近合人社の悪行はあまり聞かれなくなりました。
それに管理棟数も着実に増えていっています。
思ったよりいい会社かもしれない。

うちのマンションにも管理会社を代えませんかと交渉にきたことあるね。
管理会社の仁義とかはないのかな。

合人社の管理費は絶対に他社より安くサービスを提供します。赤字でも管理受託することもあります。但し合人社は長期修繕工事の受注で会社が儲け、担当者にインセンティブ(ボーナス)が貰えるビジネスモデルですので、実際まだやる必要がない工事の実施や、手数料を上乗せした割高な費用がかかる恐れがあります。大切なのは、管理会社任せにせず、第三者の建設会社などの評価を行い
現状を正しく判断する必要があります。組合員は
専門知識について情報弱者であることを忘れずに！どの会社は儲けることが大切ですなのでご注意を！

７２８ 匿名さんへ　
裁判事例を楽しみにしています。

「不明経理が発生している」--->不明ではなく、不正です。
「訳のわからない金の流れ」--->故意にわからなくしています。
「合人社計画研究所」　---.>素人相手に小芝居する詐欺集団、です。
　　　　　　　　　　　　異常に高額な工事費など、プロが見ればすぐわかります。
「ある意味卑怯ではないか」 ---.>本当に卑劣で、悪質さが際立ちます。
「法に触れなければ何でもありか」 ---.>多数の不法、犯罪行為の証拠が有ります。
皆さん、この会社に騙されないように注意しましょう。

【文献番号】２８０８２２７９

著作権に基づく差止等請求事件
東京地裁平成１４年（ワ）第２７９１０号
平成１５年７月１８日判決
口頭弁論終結日　平成１５年６月１０日

判 決
原告　株式会社ダイヤモンド社
同訴訟代理人弁護士　浅倉隆顕
被告　株式会社合人社計画研究所
同訴訟代理人弁護士　石田天洋
同　西島良尚


主 文
１　被告は，別紙目録記載の記事を複製し又はその複製物を頒布してはならない。
２　被告は，上記１記載の複製物を廃棄せよ。
３　被告は，原告に対し，金１万０５００円及びこれに対する平成１４年９月１日から支払済みまで年５分の割合による金員を支払え。
４　原告のその余の請求を棄却する。
５　訴訟費用は，原告に生じた費用の３分の２を原告の負担とし，その余は被告の負担とする。
６　この判決は，第１ないし第３項に限り，仮に執行することができる。

法定点検の不良箇所について、３回、同じ画像を使用され、工事代金を請求されました。その旨ご指摘しましたところ、フロントの方は、平然と「調べます」といわれ、「重複してましたので、請求は致しません」、とのことでした。謝罪もなく、組合から指摘しないと同じことが繰り返される恐れがあると思いました。

日本ハウズイングと合人社以外で信用出来る管理会社を教えて下さい。

>>19 匿名さん
個別にお話したいですね、この会社のフロントに立たされている横浜の契約社員の相澤という男は低品質の極みでして、それを許す合人社は同じくダメかと思います。具体的な低品質の

>>737 匿名さん
わたしも個別にお話しさせていただきたいです。低品質の極みで迷惑を被っており、なんとかしたいのです。

教えて下さい。
総会の議案にかけず、規約を変更することは可能でしょうか。
管理者が変更を決めたら、通知して終わりと言うことがあるのでしょうか。
例えば、AをBに変更するなど。

どなたか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

＞＞739
規約は区分所有法３１条の確認
第３１条　（規約の設定、変更及び廃止）
規約の設定、変更又は廃止は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上
多数による集会の決議によってする。この場合において、規約の設定、
変更又は廃止が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼすべきとき
、その承諾を得なければならない。
２、前条第二項に規定する事項についての区分所有者全員の規約の設定
、変更又は廃止は、当該一部共用部分を共用すべき区分所有者の四分の
一を超える者又はその議決権の四分の一を超える議決権を有する者が反
対したときは、することができる。

※これと異なる方法で設定された規約も総会も無効である。
　ただし、規約案に全員が賛成すれば理事長の通知だけで
　有効になる。
　

管理費のB/Sを前管理会社より複雑化し、追求すると曖昧な回答しない。

>>740 匿名さん
ありがとうございます。
要は区分所有者が重要事項説明を受ける前に区分所有者による決議を取らなければ有効にならない認識で合っていますか？

色々な事が少しずつ改悪され、総会の議案にも載っていないので、他の区分所有者とおかしいのでは？と話題になっているところです。

賃貸で住んでいるんですが、駐車場代の解約について通常１ヶ月前の予告でって思うじゃないですがっ！なんと合人社は解約申し出から翌月末までの駐車料を徴収するという暴挙に。
4月1日に解約って行ったら5月分まで取られてしまう・・・。
こんなのあり？

まさか、組合には１ヶ月報告してネコババなんてことは。ないよね?っ。

>>743 名無しの権兵衛さん
仲介している不動産屋さんはいないのですか？
オーナーが直接賃貸で出していて契約しているなら合人社かもですが、通常不動産会社が間に入っていそうな気がしますね。

初めの契約時にどうなっているかを確認した方が良さそうです。

管理組合の預金通帳の原本の提出を求めましたが、担当が社外へ持ち出しが出来ないとのことでした。理由は事故防止だそうです。

出納状況を確認したいので良い案はないでしょうか？
ご教示頂けると幸いです。

釣りでないなら
あまりに浅くて愚か過ぎる。
管理会社へ出向いて確認する
という選択肢はないのですか。
老婆心ながら、やめておいた方が
良いかもしれませんヨ。
狡猾な管理会社を追求するには
力不足ですヨ。

>>745 匿名さん

スキャンでもいいのでは？
原本を外に持ち出したら、印鑑と含めて持ち逃げリスクが発生しますから、出さないのは普通でしょう。管理会社に出向いてもいいと思いますよ。

名古屋の担当は本当にクソだらけで驚きます。
もし、管理会社の選択をしている方がいらっしゃるなら、本当にやめた方が良いと思います。

>>748 通りがかりさん
東京も負けないくらいヤバい人が揃ってます。
どこかお勧めの管理会社あったら教えて下さい！

長谷工コミュニティが断然いいですよ。

東京なら長谷工もいいでしょうけど、地域によっては長谷工は弱小です。

以前合人社のフロントが管理会社をかえませんかといって
セールスにきたことがあるけど、現在の委託費より安くしますが
セールスポイントだったけど、管理会社同士の仁義はないんだろうね。

調べてみないと分かりませんが、他の管理会社もずさんなところがあります。　領収書だけで請求明細が無い（何に使ったが分からない等）、工事等なら仕様書や図面が無い。　最終受領者の領収が確認できない。（謝礼等領収証が取りにくい）などのことはざらにあります。　各企業でも経理がいい加減だと、出金伝票だけで支出のようなこともあります。　防止するには会計規則等で、どんな支出には、どの書類が必要と定めなければなりません。　

管理人が掃除をしません。
昼寝をしています。
携帯で長電話し時間潰ししてる。
他のマンションでクレームが出て辞めさせられた
管理人がウチへまわって来ました。
フロントへ改善するよう連絡をして１年になります。
全く、改善しません。
うちのマンションは年配の方が多く
舐められているのではないかと思います。
フロントの対応も、不誠実です。
草はボーボーだし廊下は苔が生えて
側溝は枯葉で詰まってる！
管理人は安い時給で働いてやってるって態度
後から入った人が高い時給で不満を言ってます。
管理会社を変えて欲しいです。

フロントへ管理人が昼寝している事を報告した
翌日から管理人は屋上でサボりだした。
屋上は鍵がかかっていて管理人しか入れないから！
ただ、見える場所がある。
サボるなら、隠れてしろと言われたのだろうか？

>>757
管理人の昼寝、写真に撮って総会でみんなに見せたらどうですかね?
それでも対応してくれないようなら、twitterで拡散コースですね　
合人社お得意の、訴訟になるのかしら…

休憩時間中の昼寝は当然です。　業務時間中の昼寝は、重要事項説明書に反しますから、最低でも管理員は交代です。

758です。うちのマンションの管理人は、しょっちゅう有給とかで休んでいます。
でも、代わりの人が来るでもなく、委託費は満額払わされています。
実質値上げもされているも同然ですよね。態度悪いし、掃除もいいかげん。
何人かがフロントにクレーム入れていますが、なるべく1日は休ませないようにするとか、わけのわからんことを言い訳で逃げています。
管理人以上にフロントがハズレ…

758です。決定的な問題を起こしたため、最近やっと管理人が交代になりました！
ただし、問題を起こしてから3か月以上経って…です。

うちのマンションは、仕様書の中で、管理人の有給が3日以上連続しない限りは代勤者が派遣されないことになっており、委託費は満額取られています。
みなさんのマンションはどうですか?

合人社のフロントマンの口癖は
『法的には問題ありません！』

って言い張っているけど、法的に問題あることも平気で嘘つくのが合人社。素人で、何もわからないだろうって思ってるからそのまま聞き流してるけど、実はかなり違法性が高いことに気付いてる人もいる。

ことに気付かない合人社！

匿名

レオパレスみたいに「合人社被害者の会」のようなものを立ち上げることはできないのでしょうか？

>>760
私のマンションの管理は合人社ではありませんが、有給休暇や管理人に与えられた休日には管理委託契約に代務は置かない事になっている。

投稿の内容を見ますと管理会社関係が嘘のデマを流しているようですが、
そう思いませんか？。

>>758
写真に撮り組合員に公表すればいいでしょう。
確固たる証拠があれば分譲マンションの公共性を考慮して合人社の契約違反等で告発してみてはどうでしょう。管理人は少なくとも一日一回は屋上を目視点検を致します。

保険の説明を無資格者が行っている。

名古屋は上司と言って謝罪に来るが、その上司がどうにもならない。Tだった。

ガバナンスとかコンプライアンスとか、この会社対応しているのでしょうか。

営業が何やってもおとがめなし、もみ消し可能なのでは

そのうち報告します

非上場会社にありがちな、外部チェック機能不全が懸念されるのでは。

管理組合の理事会の決議により簡易修繕が必要となり、合人社に依頼。合見積をとったところ、合人社エンジニアリングが一番安かったとの由。ただし中味はブラックボックス。工事に訪れたのは下請け業者。腕章は合人社エンジニアリングとなっているが、乗ってきた車両や制服を見る限り明らかに”下請け”。多重搾取をグループ企業を利用して平気で行う企業です。疑問に感じた入居者のひとりが同様の内容の見積りを他社に依頼したところ、半分以下の見積もりでしたが、時すでに遅しでした。
管理組合の保険も合人社のグループ会社が代理店を行い、代理店手数料を搾取しています。

必要もない広報誌「ウエンディ」、合人社からの報告書など通信費、出力された書類の事務用品費はすべて管理組合自身が負担しており、まったく腹が痛まない仕組みを作り上げています。

「マンションは管理を買う」といいながら、とても行き届いた管理とは言えず、このような会社が存在すること自体不思議ですが、区分所有者が無関心であることが最大の原因でしょう。

区分所有者は。いわゆる「合人社事件」に関心をもって貰いたい!!

大規模修繕は特に要注意ですね。なんで自分の資産の管理を委託している業者から脅されたりボったくられたりしなきゃならないのか、本当の話なら極めて悪質。

「緊急センター365日24時間有人対応」って、本当に対応してます？ホームページで書いていることを怠った場合、何らかの業法違反に該当するんじゃないですかね？

マンション売買の際には重要事項説明の為に、マンションの管理規則や図面やらなんやらが必要になるので書類請求をするのですが、合人社さんは他の管理会社さんと比べて本当に高い！です！

製本されている訳でも手が掛かっている訳でもない、ただのコピーされた書面ですが、必要書類全てを請求すると2万円超え。

管理費が他と比べて安いと書かれている方もいらっしゃいましたが、こういうところで荒稼ぎしているんだなと実感しています。
売買の際には絶対に必要な書類なので、強気なんでしょうね。
電話受付される方の対応も横柄な方が多くあまりやり取りしたくないので、管理会社さんが合人社となっているマンションの売買の時は少しテンションが下がります(^^;

合人社、全国管理組合のお金、広島本社住所口座に入金させすべて合人社のお金??
理事長等洗脳させ良識派の居住者監視を理事長に監視させ報告させる??
毎理事会、工事やりましょう！と提案インターホンする！管理人に建物報告を毎月提出させている書類がネタ元と
なります??合人社エンジニアリングトンネル会社が孫請け会社に工事する??5倍以上の請求する??
ホントにあった工事請求としてLED管球取替え工事費用299万円を合人社エンジニアリング値引159万円
支払い150万円? 他業者確認したが30?50万円の工事と明らかにされた。
インターホン事件は居住者の調子悪く合人社へ連絡入れたら合人社と結託してる何でも屋がきて17万円
で業界きまりで値引き出来ない??在庫二台しか無い!??契約迫られたと??
後日、このマンションはインターホン二軒不調になり合人社結託何でも屋がメ-カ担当連れ点検、管理室内基板が不調と判明?? 最初の方１７万円請求ぼったくり！
あるマンションの植栽 150万円?? 改修工事費用８００万円 をおかしいと申告すると
300万円へ?しかし工事見積り等絶対みせなくおかしいと申告しら理事を解任させその後、理事長に
８００m万円で承認させている?? その他にも無数にある??
広島本社住所口座に入金させた資金はあるところロケット資金?と風の音??
銀玉遊戯と系列が??

うーむ、、宣伝を信じた俺らが悪かった。と、反省しながら、期中で契約解除した。

>>773 マンション検討中さん
従事者の勤務記録の開示をもとめてみてください。うちは長期にわたって、全く勤務記録が無かった。

重要事項説明違反です。

誰か俺を呼んだね（笑）
合人社は、ダメですよ。
例えば、理事・理事長は総会で決めていますか?　フロアーごとに決めていませんか?
管理規約では必ず総会で決めることになっていますよ。
理事長が合人社に買収されて手下になっていたら大変ですよ?
総会で決めれば間違いは防げますよ?

多くのマンション住民は管理規約を知らないからね。
まさか管理会社がサギを働くとは思っていないしね。

３０年も過ぎれば床下の配管が劣化し、穴があき水漏れする。
勿論保険は入ってるよね。
ところが合人は配管業者に直接請求書を送ってみろと言うらしい・・・
マンション住民はそんなもんかと払う人が多くいる。
合人は保険金を受け取りボロ儲けだ。

企業活動に必要なのは「信義誠実の原則」です。　法人は、本来ＡＩと同じく感情はありませんから、不正や瑕疵は、「データが正確」なら、起こりません。

俺の部屋も給湯器配管から水漏れを起こした。合人社の下請け五日市設備が来て「明日配管を取り換えます。７万円くらい負担するようになりますよ」「エ、そんなに（　＾ω＾）・・・」次の日配管を取り換え「５万位で良いそうです、請求書が来たらお願いしますね」と言い帰った。　　　　　　　つづく

正にデータが不正確なら、結論が間違うを地で行く話ですね。

合人社のホント怖い事件。管理組合掲示板設置孫請けが現場確認しフロントが管理人休みの時コッソリ設置??2日後、脱落！フロントがネット購入の掲示板、両面テープで張り付け??子供多いマンションで怪我なく良かった！後日、孫請け業者が取付け??理事会請求4万数千円??孫請け業者は1万円の仕事??
災害で門柱等破損、当該居住者が合人社に要請しやっと補修??工事は連絡なしフロントの実家の工務店が
居住者の承諾も確認なし工事開始??ひまわり損害保険代理店でもある合人社がメール送信され印刷した請求用紙に合人社口座4万円、管理組合口座9千円入金内訳で理事長へ?? ホントは損害保険扱い不明??
修繕積立金、管理費は広島本社住所の組合名義口座?に全国管理組合のお金集めてる?? その後、各管理組合所在住所の口座(預金高100万円から200万円で動いてる)? へ合人社都合の良い金額を入金?? その口座から管理業務委託費、毎月の諸経費を支出?? 広島本社住所口座は絶対に開示しない??
ある管理組合は当座口座に定期預金利息3万円? 広島本社住所口座に3千万円ほど定期預金1千万円?
当座口座は金融機関破綻時確保され会社の取引き資金を入れてある。普通当座口座に3千万円ほど入れ
急な支出に備え1千数百万円ほど。理事会、理事長、その他居住者洗脳し贈り物等、毎月賃貸貸借対照表
の居住者へ交付し信用させる?? 合人社は多々あります！

つづくから・・・
「ハチャメチャ爺さんマンション事件簿」はツイッターのハンドルネームです。
良かったら私のツイッターを検索してください。
合人社や政治を語っています。
私は合人社を法廷に引っ張りだしたり、マンション内にビラをばら撒いています。
皆さんと情報を共用したいものです。
最近はアル中気味なのかパソコンに向かう時間が長く続くとしんどくなります（笑）

「合人社はサギ会社、泥棒集団ですよ」とビラに書いても、マンション内の合人社の手下どもは一向に減らない?　
ビラには部屋番号や氏名も書いているがマッタク平気な顔して生活しているよ。
泥棒の手下も泥棒だが、恥知らずで馬鹿なんだね。
私は５階に住んでいるが、５０６の夫婦と５０５が必死で泥に協力し５０１，５０２も仲間に引き入れている。
本当にひどいマンションになってしまった。

合人社がお金を渡しているのです。
いわゆるワイロ。多額でなければ、ばれないと思っている。
マンション住民のお金（修繕積立金、保険金、日常の修理費などから）を回しています。
収賄とか背任とか詐欺とか法律用語を使って少しばかり脅すと
彼らはびびって異常に怒り出しますよ。それが証拠。
年次会計報告を複数年で突き合わせると、不明な収支、不正がわかります。

搾取を多重的に重ねる高収益企業。

合人社、①他社より3割以上管理委託費安く提案、ゴミ収集を管理人がします ②理事長に御歳暮、お中元等、理事へ年賀状、暑中見舞い等 利益相反行為行為で 理事会を洗脳 ③良識派居住者、管理人を理事長に監視させ合人社へ報告させる ④毎月理事会で作り事案を理事会議録へ合人社お手柄に?? 不要な工事提案する ⑤毎月不要な賃貸貸借表(不明数字)を居住者へ配布、信用させる ⑤広島本社住所の口座へ全国の管理組合お金(修繕積立金等)集め 合人社私物化 ⑥工事提案請負 合人社エンジニアはトンネル会社で５倍以上のぼったくり請求 、現場工事業者は合人社孫請け実態不明会社がくる ⑦合人社の資格資格者人数、委託派遣契約等の方へ合格証書提出させ利用
銀玉遊戯系と風の話し 北◎◎がミサイルを派手に発射している資金源でしょうか?
国土交通省に全国管理組合から上がっている。自分のマンションの事案連絡、国土交通省職員から合人社
でしょう！と回答

只今合人社に組合でプールしていたマンション修繕費を搾取されてる真っただ中です。
理事長以下数名の住人が抱き込まれているようです。
不必要な小工事が続きついにはプールした残金の８割に当たる金額の工事が始まろうとしています。
来年には今回の大規模修繕と数件の小工事でプール金は枯渇するでしょう。。。
私と数名の住人しか合人社に反対しないので総会で勝つことはありません。
この先インフラに関わるトラブルがあった時は、借金して工事するしかなくなります。
その工事にも多額の上乗せ金付きの見積もり通りに支払わなければならないとなると・・・
合人社を糾弾するビラを撒くくらいしか思いつかない・・・

合人社はマンション内で金に汚い奴を見つけて手下に組み入れます。
最近はその人数が増えています…それで修繕積立金が増額されたままで下がりません。
架空の工事もやっているが、手下が増えたので金が掛かるようです。
合人社をマンションから追い出すには、一人づつ仲間を増やすしか打つ手はありません。
只、これが一番難しい事なんですよね・・・

修繕積立金が2,000円から13,000円に引き上げました。組合員に対する説明は一切なく突然総会議事録が送らて来て決議されました。

>799
議事録の前に総会の案内があるはず。そこに修繕積立金が13，000円に引き上げられて、総会で可決されたのならば、正当です。一度、総会の案内と議案を見られて方が良いと思います。
逆に修繕積み立て費が1.1万しか上がらないことにに驚いています。
規模にもよりますが普通はもっと上がります。

プレサンスコーポレーションと合人社計画研究所の繋がりを考えれば答えは簡単

そんなに悪くいわなくてもいいんでは。

>合人社がお金を渡しているのです。
>いわゆるワイロ。多額でなければ、ばれないと思っている。
>マンション住民のお金（修繕積立金、保険金、日常の修理費などから）を回しています。
>収賄とか背任とか詐欺とか法律用語を使って少しばかり脅すと
>彼らはびびって異常に怒り出しますよ。それが証拠。
>年次会計報告を複数年で突き合わせると、不明な収支、不正がわかります。

証拠がなければ何をいっても始まらない。
提訴する場合は、自分で証拠を提出しなければならないからね。
その証拠はつかめないだろうね。

別に悪く言うつもりは無いですね。
事実だからそうなってるのでは？

事務管理費もコピー代別途だとか後出しだらけ工事費高いわ相見積もり取らないわ理事リベートで囲うわ
事実です。

敢えて良い所はリプレイス時の諸々別途の安い委託管理費の見積もりだけじゃないか？

この会社の対応最悪。担当者や統括の態度は、管理組合員に対して横柄である。こちらが苦情を言ったら、担当者はこちらを非難してくる。本部に苦情を言ったら「統括から電話させる。」と言われたが、統括からの電話はない。こちらから統括に電話して苦情を言ったら、「必ず回答する。」言われたが回答もない。どうなってるの？

管理の過失を追求したら逆上され、組合員に対しあるまじき暴言。営業に苦情を伝えたが、いまだに謝罪なし。806さんとは別の話だが、なんだか対応そっくり。都内支店の物件。組織のどのレベルでもみ消しているのか知らんが。

悪徳組合員の言う事を聞かない管理会社なので愚痴はやめてください。
悪徳理事長を窘めている坦当を見ています。管理会社では正義感の強い会社です。

震災に遭った地域のマンション住民でした。
合人さん管理で震災後しばらくして他のエリアと言われる社員さん達のペットボトル配布等一度きりでしたがして頂きありがとうございます。その後他の地域に移り住んだのですが管理会社変更で合人さんの名前が上がり合人さんで決まりそうです。


被災応援には非常に感謝はしております。

が、自衛隊や県や市の応援来てます、それも一度きり(小さいマンションだったからかも知れませんが)それまでのお付き合いが非常に酷すぎて応援行っただろみたいな上からの雰囲気で最悪でした。旦那の転勤で今のマンションに移りましたが合人さんのパンフレットに被災救援を大々的に詠ってて違和感を感じ企業体質なのか分かりませんけども、今のマンションでは期間が短いのでそう言ったことも言えそうに無いので愚痴でここに書かせて貰いました。

合人社は法令や規約に最も忠実は管理会社でしょう。
素人の理事との衝突をよく見ますが、注意を受けた理事の僻み投稿が多いようです。
勉強してください。管理のプロが多いから素人理事には少しきついのでしょう。

811
法律上はグレーだからね
ブラックは揉み消す
ホワイトは無い

合人社で雇用している管理人は請負契約の名の下に低賃金に加えて労災保険及び雇用保険もなくy休日に出勤しても割増賃金の保障がない会社です

合人社の作成する長期修繕計画案は注意した方が良いですよ。大規模修繕の名のもとに不必要な工事をたくさん計画の中に入れ、修繕積立金の大幅な値上げを管理会社に提案してきますよ。十分な精査が必要ですよ。

816
管理会社×　管理組合〇

先日、東京のフロントの奴と話したが、質問の回答が何言ってるのか分からない。
もう一度聞き直そうとしたがやめた。
構いたくなくなった。
そいつは、満足そうな顔してたけど。
さすが過去に理事長側が訴えた会社だね。
管理会社は他にもあるし、合人社はレベルが低い。
さようなら　合人社。

法的に問題なければ良いという考え方のもと、すべてを自分たちの都合の良いように解釈し、管理組合や組合員をを丸め込もうとする。レベルが低いというより悪質な管理会社。

>>816 マンション検討中さん

ほんとそれ！！こちら素人だと足下見られているようです。大規模修繕費足りない、住人達がローン組まされるとか意味分かりません。

>>820 マンション検討中さん

820住人達× 組合員○
意味は同じ

＞＞816 マンション検討中さん
長期修繕計画書に不必要な工事を含めて計画書を出すと自ら不正を疑われるので、
計画書の段階で工事項目が多いのはむしろ良心的です。
まあ、精査は必要だけどね、
騙すつもりなら最初から工事項目を多くしたり工事費を水増ししたりはしません。
これは良心的に受け取り組合が利用することがいいでしょう。

>>820 マンション検討中さん
他の業者に見積取得はしてますか？
大規模修繕に関しては建物の劣化状況によりけりです。自身がお住まいのマンションの劣化状況と管理会社が出してくる見積金額の整合性がありかは他社で見積を取得することが第一です。

>>823 さとし
計画書案の話でしょう、それは、他社の見積もりは不要です。
修繕工事をするのであれば当然他社の見積もるは取ります。

>>824 匿名さん
ローンの話をされてたので大規模修繕の前段階なのかと勘違いしてました。計画書案に関しては他社の見積は不要ですね。
ただ、長期修繕計画に関してはマンションの不測の事態に備えてふかして作ることは問題ないと感じます。逆に管理組合が資金不足に陥って借入を行うことが問題だと感じます。
分譲マンションを購入している以上、ランニングコストは付き物ですが、修繕積立金の値上げ（極端な値上げは除く）によってローンを組まないといけないような方はマンションに住むべきではないとかんじます。

>>825 さとし
修繕積立金が不足して借り入れをしなければならないマンションの
過去の管理の杜撰さを認めたようなものでしょう。買いはやめるでしょう。
管理を知らないで購入している人の住宅のトラブルを先送りしているようで気の毒です。

販売業者で管理をレクチャーできる主任士は少ないです。恰好ばかりを強調する。
リノベーション物件などなどを信用してはいけません。現状私の方が信用できます。

>>826 匿名さん

不動産販売等は確かに管理を視野に入れて営業をかけてくる営業マンは少ないと思います。
そもそも37条書面に管理に関する具体的な報告はありません。
その点匿名さんの住んでいるマンションにおいては匿名さんの意見が信用できるかと。
ただ、マンションの管理組合運営は管理会社ではなく、管理組合です。修繕積立金の値上げや長期修繕計画案についても管理会社が提案を行いますが、最終的な決定権は管理組合です。
管理組合の運営に関して、不満がある場合は管理組合に起因する事項なのか管理会社に起因する事項なのか見極めが重要です

長期修繕計画の再策定や修繕積立金の値上げはルールや常識に基づいて提案されるべきものです。ルールを理解している人であれば、合人社の提案がどれだけ悪質か分かります。知らないとつけこまれ、提案した合人社に責任はなく、責任は管理組合にあると言い出します。合人社が提案したものをそのまま受け止めるのはやめて、必ず第三者に確認した方が良いと思いますよ。

>>828 口コミ知りたいさん
第3者に確認することは多いに賛成です。
ですが、費用はかかると思います。
また、長期修繕計画の作成等に関するルールや常識に基づいて提案とありますが、それは国交省の出しているガイドラインという認識でよろしいでしょうか？国交省の出しているガイドラインはあくまでもガイドラインです。マンション毎によっても変わってきますし、また常識というのは、誰がどのように判断しても一つの答えに辿り着く考えと感じておられる方が多いですが、案外価値観の違いにあげられるように曖昧なものだと思います。管理会社も営利企業なので、それなりの適正利益を得るための努力はするはずです。しかしながら長期修繕計画については、あくまでも計画修繕と資金の貯蓄状況に関する指標にしか過ぎず、実際の工事に関しては別途見積をもとに組合が判断し、実施するとのです。逆にいえば、管理会社がどれだけ悪質な長期修繕計画案を作っても実際の工事費用及び発注先に関しては組合にて別途協議を行うため、組合がしっかりとすることが第一の予防策かと思いますが…

自分のところは別の管理会社だが積立金マイナス。前の理事長の時に大規模修繕をした。その時の理事長は管理会社と仲良くてその人と話した内容が全部筒抜けになっている。その人は不動産屋でそこで物件を売る人を見つけている。一見仲良さそうにしてくるので信頼して賃貸を依頼する。その後売却を依頼してしまう人もいる。でも全く売れない。どんどん値下げになってしまう。悪徳管理会社と不動産屋が結託している。みんなそこに住んでなくて賃貸に出している人ばかりなのでこういうことになっている。管理会社のバカ高い修繕費の見逃しをする代わりに不動産屋は安く物件を買える。ウィンウィンの関係だ。あちこちの投資用マンションで同じことになっているのではないかと思う。

合人社の利益のために国交省の出しているガイドラインを利用しているだけ。大規模修繕の時期が来ると言って、高～い工事費の長期修繕計画を提案してきますよ。現地調査もせずに。

管理会社の現地調査は日ごろの管理で積み上げられている。
細かい修繕工事を提案するためには落ち度がないように気を付けているので。
修繕項目が多岐にわたりどうしても高額になる。
必要ない工事項目を削除すれば当然工事費は安くなる。
最終結論は組合員から規約によって選任された役員（理事）たちが議案を作成して
総会にかけて賛否を問うことになる。計画書どうしても高額になります。

合人計画社マジで酷い。
うちのマンションの管理会社だけど対応悪すぎる。
共有部分の雑草が大変なことになってベランダにダンゴムシやムカデが異常発生しているから、早く共有エリアの草刈りをしてくれってお願いしてるのに3ヶ月経ってもやってくれない！
すみません！すぐやります！と返事してくるのにそのあと全く何もなし！それを2、3度聞いて謝られてを繰り返して、3ヶ月目に再度聞くと「草刈り業者が混んでて、作業は3ヶ月後だそうです」だって。は？今まで再三聞いてたのに今まで予約さえしなかったってこと？となりました。しかもそれが3年連続同じ事が起きた。もう呆れ返ってしまい、引越しを決断しました。
本当にありえない酷い対応しかしない。

７３６さん
あなたが住んでる地区のガス会社がマンションの管理を請け負っていませんか？
そこは安心できますよ。
或いは大手の建設会社か、ある程度の規模の会社なら大丈夫です・・・相談してください。
合人社は小さな会社なら脅しますからね！

広島本社に全国の管理組合のお金集め通帳?開示しない！理事長に御歳暮等の利益相反行為、洗脳し管理人、良識派の反合人社の監視させる。毎月理事会で工事提案、通常の5?6倍の工事費でボッタクリ！ 管理組合と契約開始の管理委託費は３０%ほど現業者より安く提案し入り込む。契約したらお金を根こそぎ持っていかれる。契約解除したら広島本社に全国のお金集めているので貸借表通り戻して？いる？ 全国の管理組合が一斉に解除したらニュースになるでしょう。

>>833 通りがかりさん
それって、委託契約を確認した方がいいでしょう。
これくらいのことで退去するなんてマンションには住めません。
一戸建てがいいでしょう。。

>>835 合人社 万歳 北○○ グループ さん
一般的に1区分所有者に対し、通帳の原本を開示するのはどこの管理会社でも行いません。コピーであれば開示できますが、通帳の原本に関しては適正化法で定められている通り管理組合の資産に関する大事な物であるため、盗難リスクや紛失リスクを踏まえ、開示させないと思います。また各区分所有者から引き落とされる管理費等を管理会社の口座に全額入金して着服しているなどということは、監督である国土交通省が見逃すはずはないと思うのですが、ご自身の管理組合の決算書類などを確認すれば一発でわかると思います。そのように仰るにはよっぽどの根拠があってとのことだと思いますが事前に調査はされているのですか？

東京の大規模マンションで管理会社変更しました。コンペしたら、広島から社長が来た。長谷コミは支店長も来ない。気合が違う。内容はフロントマン次第。

いろいろと検討しています・・・
８３４さんの都市ガス会社に聴きました。　今は、うちも手一杯で、「真面目な管理会社なら紹介しますよ」と言ってくれた。
良い人達とお会いできて、参考にしたい・・・

最近はテレビのCMで、数社のマンション管理会社が「作ってきたから分かるんだ」とか「管理を他の会社に任せず、最後まで面倒見てくれますよね」と言って宣伝しています。
合人社は管理をするだけなので、信用は必要無いのですね。
デベロッパーなどは次に作る、マンションが売れないと困るので近年は、自社の資本１００％の管理会社を作っています。
バブル時代の負の遺産ですね、合人社は！

>>837 さとしさん、合人社の方。国土交通省は見逃すはずもない?いちいち、国土交通省はいち管理組合を確認しない。着服してる？とは一言も言ってない。合人社の監視人のいい訳ですね。通帳の原本開示は適正化ほうにありません。居住者からの請求は開示しないといけません。合人社、優秀な管理会社。

電話対応めちゃくちゃ悪い！
内容話して担当者に繋ぐまでもめちゃくちゃ待たされて、挙句に最初にあれだけ内容話したのに、一から説明させられ、結果は管理人に聞いてくれって。
他でも連絡した時ありますが、対応悪いです。
色んなマンションに住みましたが、一番対応悪いと感じてます。

合人社は社長が「担当者はマンションに行くな、行っても要望を出されるか苦情を言われるので行かんでもいい」と・・・
金儲けしか考えていないようです。
金に汚いバカな住民の力を借りて、管理を続ける事が一番大事なんだね。
試しに、毎回総会などに出席したらわかるが、常連の連中はバカばっかりが集まっている。
真面目な人達が、総会に多く出席すれば、改善できる筈なんだが・・・

>>843 買い替え検討中さん

>>843 買い替え検討中さん
理事長 へお歳暮お中元、理事役員へ年賀状で洗脳し理事役員を回す様に管理している合人社です。洗脳された理事長らが反合人社、管理人を監視、合人社へ報告する。フロント、コールセンター、管理人は合人社の委託人です。理事会出席フロントの2人のうち1人が合人社員で、フロント１０人に対し一人位が合人社員で
ある。居住者が真剣に総会、理事会、議事録を任せきりにしない。合人社は表に出さないといけない社会問題です。

管理会社でお悩みの方・・・
長谷工、穴吹、等CMをやってる会社なら相談に乗ってくれるお思いますよ。
また広島なら、砂原組に聴いてみるといいですよ。マンションも建設してるし、工事も信頼出来ますからね。大規模修繕工事などでも利用されたら良いと思いますよ。
やはりプロに相談するしかないですからね。

合人社計画研究所が中国新聞に求人広告を出しました。初めて見ましたね・・・
新型コロナで採用者を減らされてアブレタ人達を狙ったのかな？
サギ会社合人がどんな新人教育をするのかな（笑）？

お奨めしません。安い委託管理費で大手デベロッパー系の管理会社から委託契約を奪って成長したマンション管理会社ですがググると悪評しかヒットしません。フロント担当の離職率は極めて高く、慢性的な人手不足のためか依頼したことが放置されることがしばしばありました。管理人は業務委託なので、労基法の適用外、都の最低時給を200円近く下回る金額で働かせているそうです。それじゃ気の利いた仕事などしないはずです。

安かろう××かろうの典型と思います。

倒木で建物被害があった時に、（住人などへ）立ち入り禁止処置等をせず放置していたため、管理人に苦情を言ったら、ほぼタメ口で反論されました。管理も駄目駄目ですが、社会人としてもなっていませんでした。

理事長に大規模修繕工事を勧めて、管理組合（組合員）からお金を吸い上げることしか考えていない管理会社である。社会人として常識のない従業員が多く、フロント担当のレベルは想像以上に低い。

不動産会社の皆さんへ
合人社は、大規模修繕工事で利益を得るために、理事会で修繕積立金の引上げを積極的に提案し、総会にかける準備を進めながら、不動産会社に提出する「重要事項調査報告書」には修繕積立金の改定予定があるとは記載しません。なぜ記載しないのか確認すると、混乱するからとのことです。（笑）

管理会社が大規模修繕で利益をあげるために、
なぜ、組合員の負担する修繕積立金の値上げ
を画策しなければならないかが理解できません。

不足するのであれば、一時金の負担借入、
借入等の提案も同時になされるべきでしょう。

合人社は、理事長に対して積極的に修繕積立金の引上げを提案します。修繕積立金の引上げについて、総会にかける準備を進めながら、不動産会社に提出する「重要事項調査報告書」には修繕積立金の改定予定があるとは記載しません。自分たちで総会にかける準備を進めているのに、なぜ「重要事項調査報告書」に記載しないのか確認すると、混乱するからとのことでした(笑)。文句があるのなら不動産会社に言ってくれとのことでした(笑)。

合人社の社員らはダメ人間が多いです。
特にフロントマンはクヅばかりですよ。
警官らの天下りも多くいますよ。

法令や規約に最も忠実な管理会社が806や807のような対応しますか

>>854 匿名さん

借入は合人社から借入するので、返済が終わるまで、管理会社を合人社以外に変更することは出来なくなる。

大規模修繕までの間に、組合員に許可なく高い費用で修理などを行い、いざ大規模修繕となると修繕費が足りない→合人社がお金を貸すので、返済するまでは合人社との管理契約を解消しないでね。
と、非常に上手く出来ているなと思った。
おかげで修繕積立金は今までの3倍の金額になった。

大規模修繕は普通はどのくらいの間隔で行うのでしょうか？
周りのうちより2?5年古いマンションはまだ修繕工事をしていません。

＃株式会社合人社計画研究所ってどうですか？
このサイトも長いよね。
おかげさまでうちのマンション住民も色々と勉強になったようです。

毎年管理会社から提示される重要事項説明書に、マンションの理事会は三ヶ月で平日開催を前提とする文言が入っていました。これは管理組合の活動自体を減退させ、管理会社の言う通りにさせる為の手段の一つですね。

新型コロナウイルスの影響で総会や理事会が開催されず、委任状で対応するような事態になっています。理事会も開催されずに管理費等の滞納者のフォローもできず、どうしたら良いのかわかりません。

>>860 気まぐれ管理人
重要事項説明書は管理会社が単独で作成するのではなく、
管理委託契約書と連動するものだから、
総会前に理事の面々は目を通している。

＞＞８６１　気まぐれ管理人さん
委任状は合人社に保管させてはいけません。
何故かというと、合人は偽造するからです?
管理費の滞納者も合人が知る必要もなく、理事会が知っていれば滞納は怒りません。
真面目な管理会社なら良いのですが、合人は悪用しますからね?

>>863 ハチャメチャ爺さんマンション事件簿
管理会社TCなどは、これどころの悪事ではありませんよ。
１、都合の悪い組合員を理事候補者を抽選箱から排除したり、
２、都合のいい組合員から偽理事長を誕生させたり。
３、都合の悪い組合員を理事への立候補をさせないために規約を廃
　　止したり。
４、あげくの果てはこの組合員の区分所有権を失わせるために、組
　　合員の勤務先に圧力をかけて解職させたり。
５、いざという時のために反射的人物を管理物件に住まわせて駐車
　　場使用料等を忖度みたいなことをして未収金を見逃して住まわ
　　せている。
６、管理会社の中では最も危険な管理会社です。
７、合人社ではありませんので確認のため記録します。
　　

＞＞８６４さん デべにお勤めさん
１～６までは間違いなく合人社計画研究所ですね?
私は合人管理のマンションに住んでいます。不正に気が付き、それ以来MS全戸にビラを配っています。その数15回・・・裁判に訴えたこともあります。
ですから1～6まで、すべて体験しましたよ。
確かに、計画研究してますね・・・

↑ハチャメチャ爺さんの見事な切り返しに座布団一枚！

８６４の合人/日ハウ社員の方は、他社はもっと悪事を働いている、と書けば自社の悪事は免罪されるとでも思ったのでしょうか？　ハチャメチャ爺さんにズバリ指摘されてかえって墓穴を掘ってしまったな。
こんな匿名掲示板にノコノコ出てくる時間があれば、自社の待遇改善にもっと頑張ればいいのに。まじめに働いている社員さんから拍手喝采されますよ。

うちは関連会社ですがここの口コミそのまま...
以前トラブルがありその記録データを確認させてもらったのですが胃をえぐられる思いでした
amazonにワンタッチで録音できるボイスレコーダーがあり、、おすすめです

合人社の関連会社に合人社エンジニアリングがあり、いわゆる子会社みたいな関係です。マンションの小修繕工事とか劣化取替え工事は、エンジの見積書1つしか提出されなく、相見積もりされないから高いのか安いのか判らない。相見積もりを要求したらマンション理事会独自で行って下さいと言われた。合人社関連年売上金は莫大で親会社が子会社の見積金額を下げる事はないと思う。皆さんマンションで声を上げて天まで届けてほしい。

私のマンションは、今年から就任した理事長がいま強引に合人社に変えようとしています。
同じく今年から理事になった住人の方に聞きました。

理事長は珍しく自ら立候補し、現在の管理会社も不備がないのに、解任決議が言い渡され、合人社とあと関連会社の日本ハウズイングの2社のみ見積りをとってます。(あと大手1社にも見積りをとってたが先方から断ってきたそうです)

こちらのサイトを見て、あまりにも評判悪すぎるのでなんとしても阻止したいです。

みなさま、何かお知恵がございましたら、教えていただければ幸いです。

>>866 匿名さん
事実ですよ。

>869さん
うちのマンションも、今まさに同じような目に遭っています。
自ら名乗り出た理事長が、何としても合人社に変えようと目に余る暴挙を繰り返しています。
他の大手ディベロッパー系管理会社にも見積もりを取ったが、「この様な時世なので向こうから断ってきた」ので、合人社か日本ハウズイングのどちらかに変えますの一点張りで、他の理事が頼んでも他社には見積もりすら取らせてくれません。
理事長を抱き込んで大規模修繕工事を控えているマンションの理事を乗っ取るという、合人社のマニュアルでもあるんでしょうかね？

>>871 評判気になるさん
それこそ妄想だと思いますが。
現に理事会に所属している理事が加担することはあります。

>>872さん

×理事を乗っ取る
◯管理を乗っ取る の間違いです。
よって妄想ではありません。

>>871 評判気になるさん
理事の過半数を味方につけるといいでしょう。
どうもお宅の合人社支持の理事長に反対する理事がいるようですので、
むつかしいと思いますが、

>>873 評判気になるさん
分譲マンションはほとんど管理会社に管理は乗っ取られているのと同じ。
マンション管理適正化法が施工されマンション管理士制度ができて久しいが、
マンションに居住する組合員が趣味と脳トレをかねてマンション管理士に
挑戦している組合員が管理に当たっているマンションが意外と評判がいいです。
組合員が管理について勉強している証拠です。投資目的で購入する組合員は宅建士とマンション管理士の両方を勉強されると投資目的のマンションの目利きが上手のなり、トラブルも未然に防ぐ知恵を得ます。組合員よマンション管理士に挑戦しようただし、士業目的はやめましょう。

20年近く合人社に任せ切りの管理組合の合人社切り、実例です。令和2年1月解除しました。合人社へ委託業務管理費500万円/月の契約でした。毎月、賃貸貸借表を毎月居住者へ交付(信用させる口実)。
引渡し時、すまいる債2億円とあるが広島本社に3千万円しか有りません。残は不明。管理組合から徴収した通帳(保管口座?)の戻しは4月現在なく収納口座?の開示があったのみ?? この合人社 ろくなもんじゃない。全国の管理組合の方、合人社解除しないと管理組合財産 根こそぎ取られるます。

>>869 通りがかりさん
合人社は理事長等にお歳暮、お中元等、年賀状などで丸め込みます。利益相反です。マンション管理士の相談は無駄です。自ら手を挙げてるのは合人社からお金もらっているからでしょう。理事長が代表なので権限がありますのでまず、理事長を解任からです。もし、合人社に変更なら、通帳関係は税理士事務所へ管理してもらう。工事関係などは地元業者へ依頼する。合人社には管理人のみの契約依頼にする。

このスレは自作自演の被害妄想が酷すぎる。
誰も信用はしない。しかも幼稚な問題が多いです。
もっとひどい管理組合や管理会社はあります。

「重要事項説明書」に「総会・理事会支援業務の限定注釈（理事会一回/三月一時間、総会一回/年１、５時間）平日開催を実施、基本とする」注釈を明記して支援業務をしゅく縮小し管理委託費値上げを計画しているとみられる。今一度合人社より配布された「重要事項説明書」を確認しましょう。

>>879 評判気になるさん
重要自己説明書は契約上の約定(法定だと民法に準じる。約定でも管理組合に有利な契約は認められる)でにあたり合人社の都合のものは解除出来る条項を入れてない重要事項説明書はダメ。管理組合、理事会の無知につけ込み、合人社が好き勝手に作成し契約締結させているだけ。

合人社が理事長含め理事役員洗脳し管理組合資産が不透明だった。市役所で佐賀県マンション管理士会長?紹介された。理事会役員が相談、マンション管理士会長は建物損害保険の方へ話しを持っていった。賃貸貸借対照表の理解?法人?経理? マンション管理士資格? 不動産、簿記、工業系等理解している者からは損害保険代理屋でした。

＞＞879さんへ
合人社の「重要事項説明書」は恐ろしいことが一杯書かれています。

もっとひどい管理組合や管理会社あるから合人社を許せというのは、呆れる。誰だ君は。

騒音クレームを入れてもビラをまくだけで、解決する気なし。これ以上はどうしようも無いから警察呼ぶなり好きにして下さい、との事でした。

此処のフロント最悪です。理事会役員だけを接待して理事会を骨抜きにしました。
住民には殆どが事後通達。コンサルもいますがこれもつつるんでるのが解りましたが、最悪ですよ。これからの人は注意です。

>>877 通りがかりさん
その２つの管理会社は談合するらしいですよ。どちらかが落札出来るような仕組みの出来レースらしいです。ハウジングスレで得た情報です。閲覧出来ますよ。2社に狙われたらアウトです。

不動産の業界は魔物が住む世界…情報弱者は食われるだけ
サブリースや地面師の事件は知ってる？
タワーマンションのデメリットは分かる？

良くも悪くもないが、ここに書かれているよりはかなりまともです。
なぜかネット上ではとても評判が悪いですね（笑）
結局、担当者によるのだと思います。

合人が不正をしていると言う方も多くいるようですが、国土交通省やマンション管理の協会？へ証拠とともに通報すれば免許の取り消しなどの行政処分をしてくれるのではないでしょうか。

分譲マンションの管理業界ではかなり真面なほうだとおもいます。

行政処分受けてますけど？！

過去記事のハチャメチャ爺さんは、本当の事を言ってると思うよ。あれだけ批判しているのに、反ハチャメチャ爺さんは訴訟も起こされてない。アメブロやツィッターで、そっくりのアカウント名で衆目引いて、反ハチャメチャ爺さんこき下ろしに汗かいてるが、手口が丸見えだな。Twitterなど同一に見えるアカウントが2つあるので注意が必要。ひとつはG社関係者？
板削除をハチャメチャさんの所為にしているが、ハチャメチャ爺さんに対する反コメが荒れたからだな。何故ならこの板はまだ健在だ！
この板の管理は、広く公平に情報を得る場として中々しっかりしていると思う。

行政処分を受けてない管理会社を探すのがしんどい。

一部訂正↑
反ハチャメチャ爺さんが、ハチャメチャ爺さんを相手に訴訟を起こしていない。が正解。

893 匿名さん
合人社の社長が管理組合理事長相手に1千万円の訴訟裁判起こしたのは、敗訴してるけど珍しいよね。社員さん達も大変だな。

>>889 坪単価比較中さん
合人社の見張り社員さんでしょう。令和2年1月に合人社を解除した管理組合。すまいる債2億円合人社購入と
だが、広島本社に3千万円あるがあとは開示されてない。4月なのに保管口座通帳不明。収納口座は開示。
あるマンションのLED取付け、費用299万円 合人社エンジニアリング値引き159万円?管理組合支払い150万円、
10ページほどの説明書の真ん中のページに小さく工事費、値引き等記載?後は電気関係用語の羅列?専門業者は
50万円の仕事ですねと言ってた。合人社、万歳、テ??ドン資金万歳

結構な悪徳ですなー。

管理会社は色々トラブってるけど、此処は言われてることの質が違う。終わったな。

ここは金銭のトラブルが多いですが。
東急コミュニテイーなどは悪徳組合員や８９３と共謀して人権に
関わる悪さをしたり、
善良な無知な組合員を偽理事長に仕立てて管理解約を逃れたりし
ます。これも危険な管理会社です。賃貸の共同住宅管理向きでしょう。