株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

この管理会社は規約や法令に基づき管理する雄一の管理会社です。
法令や規約違反をして注意された組合員の誹謗中傷が投稿されて
いる。

特に管理会社関係者も多い。気を付けてください。

2018/2/16はＧ社の新聞広告です。
いわく
「管理組合役員の義務を意識していますか？」・・・

そこで管理組合員からの提案です
①毎月の管理費等の口座引落は当月10日にしましょう
②出納業務は「保証契約」が不要な原則方式に変えましょう
③現在の「トーメン建物管理株式会社は、第3者とはいえません
　一般社団法人マンション管理業協会保証機構にしましょう
④上記以外の第3者候補は
　*三井住友銀行
　*損害保険会社
　*㈱合人社グループ（G社の所有者）
　*土居屋FK（Ｇ社の支配会社）
　*土居屋FKの代表者（Ｇ社の代表者兼）

その通りです！！うちも被害を受けましたが、ほかの管理会社に変えました。かかわらないほうが賢明ですが、建設業者と結託しているので、買うときには、注意してください！！

あなたは合人社の方ですか、嘘ばかり言わないでください。うちのマンションでは、管理規約等守らないし、嘘ばかりついて、理事の方が嘆いていましたが、やっと臨時総会で変わりました。ホットしています。

担当者が管理業務主任者ではありません。議事録書かせているけどいつも訂正しなきゃならない、使えない・・・言ったことやらない、アホだな。

広島のC社も全く同様の工事内容でぼったくられました。
要は管理組合がしっかりしていなければ、何処も同じに食い荒らされる事に成ります。

大規模修繕までは頑張って、それが終わったら手を抜くのがパターン。

仲介会社ですが、重要事項調査報告書という書面を取得するのもとても煩わしく大変です。
所有者本人から連絡をするか、媒介契約書がないと発行できません。
しかも資料もいっぺんに来ません。
小出しになります。
もちろんお金は振込み済みです。
しかも金額も高い。
大手管理会社でもここまでひどくはありません。
こんな会社に管理をさせない方がいいのではないでしょうか。
ペットが飼えるかどうかも教えてくれませんから。

>>551
何が通りがかりなんですか。若手の不動産屋さんが管理事務所の窓口に来て
偉そうな早口で捲し立ててるだけでしょうが。
個人情報に関連して対応を厳しくしてるんだよ、若造!"

>>549
ボッタクリって言われてますが、どういう意味合いか解っていらっしゃいますよね。
当たり前の話じゃないですか、自分のことは、自分で守る。
家族のことは家族と守る。　マンションのことは組合員全員で守っていく。
合人社がどうのこうのウダウダ言う前に行動しなさいよ、行動を。

　この、「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６」は、閉鎖されたのでは？　「管理担当」さん。　続きのＮＯ７スレが立っていますよ。

この管理会社は真面目ですよ。少し、規約や法令には厳しい。

　最近は、改善傾向が目に見えます。　セミナーに参加申込みをするいとまがなく、申し込みなく、受付時間前に行きましたが、お手すきの方が丁寧に対応して下さり、うわさに聞いている状態からは、かなり改善に熱心です。　もう少し、成り行きを見守りたいと思います。　管理費削減は、真面目な管理費削減なら、管理組合によっては評価できるものです。　財閥系管理会社で、鞘取り、コロガシ、丸投げして、管理会社としての実力を失った管理会社は、公序良俗に反しますから、淘汰しましょう。

>>558
至極当然の話じゃないですか。

>少し、規約や法令には厳しい。

少しじゃねぇよ、お前等。
お前等が好き放題しでかしたからマンションに住む居住者や今からマンションライフを
検討している方々に国家が立法化したんだろうが。
規約や法令には厳しいってさ、日本国に甘えてんじゃねぇぞ〇〇どもが。

　「お前等」は誰のことでしょうか？　管理会社か管理組合か判断できず、意味不明になっています。　お手数ですが、お教えください。

〇マンコミュで「合人社」の勉強を始めました

〇2018/3期 合人社Ｇの決算について

*委託した管理組合の「貸借対照表」には誤りがあるが
合人社Ｇの「預金」に計上してないか
或いは「借入金の担保」に利用してないか

〇月刊誌 [Wendy」(毎月15日発行)について

*掲載すべき広告
「管理組合役員の義務を意識していますか？」・・・

*発行部数　1,050, 000部？　
*配布先はＧ社グループ管理戸数　215,452（2017/3現在）*他は？

*㈱ウエンディ企画（最終2009/3期）営業収益 690百万円　
*2017/3期の営業収益は？**(株)合人社グループで計上か？

*広告は「協力会社の評価」と関連しているか？
*気になる広告--エレベーター保守会社
（1）ＳＥＣエレベーター㈱：：シンドラーエレベータ事故（無罪確定）
（2）ジャパンエレベーターＳ㈱：：2017/3マザーズ株式上場/時価総額 470億円

>>557
もしかして誘導してんのかね、君は。
ヒットして儲かるのはここの管理人だけだがな。

　そうだね。　スレ立てしても見てもらえなければ、スレ立てした意味ないもんね。

>>564さん

スレ建てに貴方自身が意義を持っていないからじゃないですか、
決して責めている訳ではないのですが、このスレッドもそうですが、只の業界内の企業虐めじゃないですか。

マンションのコミニティなんて誰も求めていないですよ、戸建が実現できないからマンションのインターフォン
で戸建の意識を求めているだけです。

　なるほど。　業界内の企業いじめ。　そういう考え方もあるのだ。　業務改善の兆しがある管理会社を、業界団体が排除し、業界団体自身は、既得権益にしがみつく構図。　マンション管理業協会は、そういうところか？　理事長会社にもいろいろあるし。

>>558

笑笑

具体的な内容は言えませんが、管理員やフロントによる横領や書類改ざんが発生して管理組合に損害を与えても、内々でもみけす会社ですよ。

とにかく仕事をしない会社です。担当がコロコロ変わって、どいつもこいつもクズばかり。高価格、低品質のゴミ会社。

管理会社Ｔの誹謗中傷が始まった。管理変更をされた腹いせである。

　管理会社Ｔはマンション管理業協会理事長会社ですよ。　理事長会社が役員会社でもない管理会社を誹謗中傷なんて？

>>567さん

証拠を出して書き込みしなさい。
只の誹謗中傷で済まないのですが、社会的なご自身及び親族の逝く末を
承知なさってください。　　南無

　そうですね。　証拠があると追及できますから。　ここよりも、マンション管理業協会理事長会社の方が怪しそうだし、「証拠もある」と言っているレスもあるし。　九州は、特に詳しいらしいし、九州支店のスレも立っていますよ。

>>568さん

当たり前でしょう。
管理費は上げない、消費税は上がる、最低賃金は上がっていく。
お前等が管理費上げれば良いだけの話なんだがな、おい。
真摯に長期的な修繕を考えられている組合の方々は毎年数ﾊﾟｰｾﾝの管理費値上げを実施
されておられます。

>>573氏

証拠を出せとか私自身お恥ずかしい書き込みでした、申し訳ないです。

>>マンション管理業協会理事長会社

貴殿の創作とか申しませんが、笑っちゃいませんか　ガハハ

　笑い事ではありません。　この会社の業務改善には、目を見張るものがあります。　セミナー資料も豊富で、すぐ役に立つものもあります。　それに比べ、財閥系悪徳管理会社は、社長の首を挿げ替えただけで、反省の色すらありません。　マンション管理業協会理事会社を「クビ」になった腹いせに、マンション管理業協会理事長会社のことを悪く言ってはいけませんよ。　証拠もないのに。

>>573氏

九州には特に詳しいとかではなく、九州地区に関わる方々の反応です。
このサイトで根拠、証拠、ソース元も出せない無責任で遊んでるネット古事記
相手に・・・。　
我々も従業員ですからね、家族も家族の将来もあるし、私の趣味を生かせる人生も
欲しいですからね、いい加減な書き込み続けていると・・・。

　従業員？　どこの？　ここの？　よその管理会社社員が、ここの管理会社社員を騙って投稿しているのか。

　マンション管理業協会理事長会社の社員か？　

　それとも、マンション管理業協会理事会社を「クビ」になった第閥系悪徳管理会社の社員か？

このマンション管理業者を非難中傷する連中は管理規約や法令についていけず、
指導教育を受けたけど理解できず反抗していることが見え見えである。
財閥系（三井、三菱、住友、野村、）以外の独立系の中では一番安心して管理
を任せられる。

協会の改革をしてもらいたい。分譲マンションの管理を期待できる唯一の管理
会社です。

管理に自信のある組合員が多いマンションからこの管理会社に続々変更しています。


欠点といえば重説の添付資料や説明資料は｣広島本店への問い合わせが面倒です。
各都道府県に設立される事を希望します。

　重要事項説明書の添付資料や説明資料など見たことがありません。
　重要事項説明会も短時間で終了してしまいます。
　財閥系悪徳管理会社は、標準的な重要事項説明書を使っていますが、重要事項説明書の内容は、マンションごとに違うのでしょうか？

標準管理規約、と同様各マンションで違わなければおかしいでしょう。
よってマンションに居住しているマンション管理士等が必要です。

管理会社やマンション管理士も標準に基づいての回答であり、各マン
ションの事情を勉強する暇は有りません。

　標準管理規約が、各マンションで違うのですか？　管理委託契約書も各マンションで違っていいのですか？
　その点で言えば、独立系管理会社は、優秀ですね。
　財閥系悪徳管理会社の、重要事項説明者は、ほぼ標準と同様ですよ。

規約一点に絞ってみますと、マンション分譲当時は標準管理規約を基本にした規約を、
分譲業者が購入予定者に説明して規約を承認してもらって合意のうえで売買契約を締
結します。

その後マンションが年月とともに分譲時の規約では対応できない事項や、必要ない事項
塔だ出てきて区分所有法３１条に基づいて規約の設定、変更、廃止がなされ、当初の原
始規約とは相当異なる規約になります。

　管理規約に関しても必要な変更はしているので、管理会社としては合格ですね。
　財閥系悪徳管理会社は、先走りして、開催する必要のない管理規約まで改正しました。
　「慌てる乞食は貰いが少ない。」からと言って、理事会を騙してはいけないよ。

財閥御三家（三井、三菱、住友）は優秀です。分譲当時は標準管理規約とほぼ同様です、

管理会社によっては管理組合が順番制、輪番制、抽選制、若しくは管理の知識のない
組合員が多い大型マンションにおいて、

管理規約において管理組合の管理対象部分の主要構造部分を委託契約書及び重要事項
説明書から削除されているケースが有るので役員の方は特にそれ等を精査して総会の
案を作成してください。独立系管理会社１０９の管理物件はご確認ください。

　管理会社１０９は、マンション管理業協会理事長会社ですよ。
　理事長会社が管理委託契約や重要事項説明書から、そんな肝心なことを削除する？
　本当ですか？

http://www.kanrikyo.or.jp/outline/pdf/h27h28/yakuin.pdf#search=%27%E3%...

５８７さん、

これでよろしいでしょうか。？

　役員名簿ですね。
　おかしい。
　井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の社長が、役員におり、朝令暮改の怒りっぽい若造社長です。
　半年ほど前に、１年前の国土交通省から２度目お叱りを受け、反省文を提出後「社長」の首を挿げ替えられましたよ。

　独立系の管理会社はまだ改革を着手していますがましですが、財閥系管理会社は悪徳なうえ、虚偽資料他の関る会社のスレに投稿するとんでもない奴です。

　財閥系悪徳管理会社を撲滅しよう。　独立系ガンバレ。

近日中に予定してます。

ここの修繕の自社利益率は異常。管理委託費が安すぎるからこうなる。

理事会があり安いからという理由でここに決めちゃった。で、失敗。どーしてくれんだよ。

管理委託費が安いで決めると失敗するぞ

社名がやだ。管理会社どこですか？と聞かれて合人社ですとかありえねー

私もお金とられました

お金とっても返さない。
ドロボーです。
通帳預けるとおしまいです。

G社の協力会社でマンション管理費削減コンサルタントのお話

ただし、今回は大規模修繕工事についてです。
最近は雑誌・日刊紙・ＮＨＫ等にも登場してます。

「バックマージンを取らないと豪語している須藤さんは
㈱ＣＩＰの社長で、巧妙に施工業者を締め上げて管理組合に
過大な報酬を請求する曰くつきの設計者です。」

G社の「顧客管理システム」に似てませんか。

実例の報告です。
合人社と悪徳理事長が結託して、管理会社の変更を画策。見た目の管理委託費を現行よりも下げることを餌にして理事会の過半数を洗脳。定例総会前の段階からマンション内に入り込み、委任状や議決権行使書を勝手に集めだす始末。
幸いに総会では理事長の不適切運営や黒い企みが議論となり、合人社の乗っ取りは阻止されました。
合人社は同じような手法で既設のマンション管理組合を操作し、管理会社を乗っ取る手段で拡大してきた。管理費を下げた分は自分達の合人社計画で修繕工事を引き受け、修繕費に上乗せして元を取る。しかも管理人の質が低く、それが管理費の差にもつながる。
各種の管理業務も一番安い業者を選び、最低限の対応取らせて費用をケチる。
こんなダニのような会社に食らいつかれたら最後、マンションの修繕積立金がいくらあっても足りない。

合人社じゃないけど、うちのマンションこの状態

管理委託費＝安い、その他契約や修繕＝高い
意味ないじゃん。
逆に管理の質が落ちてるじゃん。

602さん
阻止できてよかったですね。
うちの組合は、管理委託費を随分と下がったのですが、1回目の大規模修繕で5,000万超管理会社に利益とられました。
住民が理事会に対し、憤慨してます。

>>606さん
他人事のような書き込みですけど理事会の方ですか・・・。
弁護士呼んで対策をたてなさいよ、貴方ねぇ。

606さん
私は、理事ではありませんよ。住民です。
私が理事なら、合人社は選びません。

安かろう、悪かろう。

よい管理会社は、管理委託費は適正価格。

修繕工事で、利益を得ようとする管理会社は悪い管理会社です。

安けりゃいいって人いるじゃないですか…。
特に、管理委託費。大きいところをせめるとか言って。管理委託費って、安けりゃいいってもんじゃないですよ。金額だけを見ると、必ず失敗します。全体の金額しか見なくて、内訳も見ない。
点検費や、植栽管理費も安けりゃいい。限界があるんですよ。
金額が安いとこで、全て決めてしまう。
そういう人って、全体が見れないんですよね。
費用のバランスも考えないで。

管理委託費や点検費だけ下げて、他の契約や修繕は高額でもいいなんて、とんでもない話です。
602の方の投稿をよくお読みください。

>>610さん
所詮、私等素人ですからね、独立系の合人社を如何のこうの言ってる前に、
手抜きの杭打ちやって東北大震災のせいにしている某財閥系の管理会社を
糾弾されたらどうでしょうかね、法律で規制されているのは管理会社ではなくて
我々オーナーなんですよ、素人だから。

>>609さん

>よい管理会社は、管理委託費は適正価格

ってさ、積立修繕費ってアンタのところ激安でしょ　あははは。

うちにもいたな、管理委託費安けりゃいいの人。管理委託費安けりゃいいの人は、安物を大量に買う人。
物を購入するとき安けりゃいいで質を気にしない。自宅も汚い。
質も重視する人って高額でも、質のいいもの長く使うよね。自宅も綺麗。

※毎月27日はＧ社では管理費等の集金日です。
>>368さん参照

*管理組合のお金が行方不明になります、
*合人社ＦＧＬ株式会社（貸金業者）が関係しています。

*2018/3/27集金された管理費等は2018/3/31現在
我が管理組合の「貸借対照表」に記載されていません。
*上記のお金は2018/4/12付で管理組合の口座に入金されているようです。
（領収書によると）・・通帳・帳簿は見せてくれません。
*G社の決算にありませんか.

※以前には、こんな事がありました。
*広島県公安委員会によるG社の行政処分（2016/11/30付）です。
⋆処分理由は「立入検査拒否」です。
*金融庁が管轄する案件と関係はありませんか？

社名がやだ。フロントがやだ。

合人社計画研究所 って、すごい社名だな

合人社の職歴は、誇れますか？

管理委託する前にやっぱり自分たちが必死に働いて買ったマンションなんだから、自分たちがしっかりしないとダメなんだと思う。
合人社のいいなりになってたら、自分たちが損するんだから。
合人社の担当者がマンションは大変だから買わないんだって。だから、合人社の社員なんて何にもわからないんだわ。

6年ほど前に合人社で働いてたことがある元社員です。

合人社はやめておいたほうがいいですよ。
管理委託費はデベ系と比べるとたしかに安くなるけど、
小さい修繕工事から大規模修繕工事まですべてグループ会社の合人社エンジニアリングという
工事会社を絡めてこようとします。

その工事費用が非常に高く、会社も工事費で稼ごうという方針です。
そのへんを厳しく査定し、管理組合自ら相見積もりをとったり、厳しく追求していけるなら
ありかもしれません。間違っても合人社に相見積もりをお願いしてはいけませんよ。
管理の質は悪いです。入社退社が多く、フロントがコロコロ変わるのでマンション特有の申し送り事項なんてほとんど伝わりません。

この管理会社では有りませんが、収支報告書を試しにエクセルに入力してみたら
決算書の収支の合計が滅茶苦茶でしたので、

第１回目から現在までの総会資料を倉庫から取り出して精査しましたら、保険金
の詐欺まがいの疑いが続々出てきました。

これは会社ぐるみの不正ではないかと思いましたので、議案書や議事録及び重説
・契約書の捜査参考資料を作成中です。管理会社はＴＣです。

この管理会社は、
決算収支の合計が滅茶苦茶など、とわかりやすい事はしません。
もっと巧妙で悪質な方法で保険金などの詐欺まがいをやっております。

連続した複数年、少なくとも5年間の収支資料を、精査するとわかります。
議事録、議案書、契約書、収支報告書など調べました。

５年くらいでは完全では有りませんよ。全部しないと真相は解りません。
そんな推測ではだめでしょう。

この管理会社ではないがもっと巧妙です。合人社は規約や法令を守りま
すから保険金の詐欺はしないと思います。

マンションの管理組合の役員も勉強をしている方が多く合人社も悪い事
はできません。

2018/7/15付「Wendy」には

「株式会社 テイエム技研」（東大阪市）の広告がありました。

同社は最近、マンション管理士（事務所）を相手に裁判をおこしています。

理由は「名誉棄損」でなく「営業妨害」です。

同社や合人社・(株)シーアイピーにとって天敵？でしょう。

以上、勝手な推測です。

*628です

会社名を。間違えました。

（誤）　「株式会社 テイエム技研」（東大阪市）の広告がありました。

（正）「株式会社 テイエム技建」（東大阪市）の広告がありました。

失礼いたしました。

その通りです。約3倍以上で・・・・びっくりしますよ！！管理組合がしっかりしないと、とんでもないことになります。こちらで相見積もりを取り、すべてこちらの決めた業者にやってもらいました。
やってもない工事で請求したり・・・・調べれば調べるほど、最低の管理会社であることがわかったので、管理会社を変えました！！

その通りです！！早く他の管理会社に変更することを進めます。

そんなことはありません。保険についても、自社グループ会社の高い保険料を取って・・・
法律すれすれの・・・管理組合がしっかりしないと、損害をうけますよ。他社に同条件の保険を検討した結果、変更して20万やすくなりました。

なりすまして投稿するのは、やめましょう。

合人社も以前みたいに強引な管理はしていませんよ。
会社を継続させるためにはあくどいことやっていては続きません。

なりすまし投稿はやめて下さい。

この管理会社グル＾プは法令や規約には忠実に管理する唯一の分譲マンションの
管理会社でしょう。

役員会でも良く規約や法令に対するアドバイスは」適格に行われていますが、
中にはそれがめんどくさくて逆恨みする役員もおりますのでそのアンチ派役員が
誹謗中傷をしていることは明白です。

その証拠に管理物件は増加傾向にあります。管理物件の役員も粒ぞろいが多く
安心して住めます。

誰にでも顔色をうかがって愛想をふりまく管理は終わりにしないとマンションは
荒れてきます。

最近、各界において関係者に対する「パワハラ」や「文書の改ざん」が話題になっています。

合人社グループの問題アリと思われる不可解な事項　その１

『マンション管理組合　お知らせネット』　2018年7月より

①管理組合発行管理費等「領収書」
　*入金日2018/7/27領収日2018/8/16

②2018/7/31「貸借対照表」に「預け金又は預金」・「前受金」が計上されていない
　*「マン管士」等の試験問題・解答及びその他を参照

③2018/7/31「貸借対照表」に「管理費勘定預け金」・「管理費勘定預り金」が計上されている
　*一戸当たり￥12,400の残高がある、しかも毎月￥400程度増えている

以上の事項について
分別管理違反・（企業）会計原則違反ではないか？

分別管理とは、収納口座、保管口座の通帳と印鑑を組合側個人と管理会社側に
別々に管理されていればよい。

組合口座に対して印鑑と通帳をどちらかが両方管理する事を禁じている。しかし、

賢い理事長で有ればこの条件を満たして別々ビ管理されていても、それ以前に
管理費等の合計収入が管理会社の口座に振り込まれるシステムに私は危険信号
を発しているのです。

この方法でも分別管理には違反しておりません。最近は第三者（大手都銀等）の
預金口座に振り込まれるシステムを採用されておりますが、また、

この方法では預金通帳がないそうですが。不正をしようと思えば管理会社はバカ理事長
を騙せば簡単でしょう。

＞＞628の訂正及び追加

合人社グループの問題アリと思われる不可解な事項　その1

『マンション管理組合　お知らせネット』　2018年7月より

＞＞628
③の訂正
　*一般会計貸借対照表（Ｂ/Ｓ）に「積立金勘定預り金」及び
　　修繕積立金会計貸借対照表に「管理費勘定預け金」が計上され金額は同額
　*勘定科目としては、有り得ないものと思われます
　*合人社に代わった月から現在まで
　*決算書の「財産目録」に記載なし（或いは記載不可能？）

追加
④「記載内容は前月末時点(*)でのご入金状況等を反映させて頂いております。」の記述
　*「前月末時点」＝2018/7/31現在
　*入金日2018/7/27の金額は入っていません
　*所謂、不明経理・・会計検査では「不適正」に該当と思われますが？