株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６

Ｇ社に管理委託している、または第三者管理者のマンションが大地震や土砂災害等で被災した場合、どのような対応を期待しますか？

>>4428 匿名さん
>>4428 さんが先日初めて投稿されたものの一部（全部？）が削除されたとのことですが、その投稿が区分所有者間の情報交換という本掲示板の目的に沿った具体的で有益なものであるなら再度投稿してみてはいかがですか。
今回の「大量削除」は、>>4428 さんの投稿ではないのでしょうが、削除された投稿の中に投稿内容への反論ではなく、投稿者への人格攻撃にあたるようなもの（削除レス番：4421、4422）があったため、当方から掲示板管理者へ削除基準に該当しないか問合わせたことがおそらくきっかけでしょう。
削除依頼を出したわけでもなく、限定したレスについての問合せであったため、ここまでの削除が行われるとは正直思っていませんでした。
このような事情なので当方は「工作員」ではありません。

＞国交省はこんなところの管理資格をとっとと剥奪してくれればいいのに
「こんなところ」とはG社のことでしょうから当方も同感ですと云いたいところですが、管理業者に「管理資格」なるものは元々ないので剥奪しようにも剥奪できません。
管理業者が事業を営むのに必要なのは、国交大臣への申請による管理適正化法に基づく管理業者登録です。もちろん登録拒否事由（第47条）に該当する者は申請できませんし、登録後も一定の登録拒否事由に該当するに至った場合、国交省の業務停止命令（第82条）に該当し情状が特に重い場合、又は業務停止命令に違反した場合は登録を取消されます（第83条）。
G社は不祥事発覚防止のための対抗システムが巧妙なのか、そのイメージに反して、当方の知る限りでは国交省からは業務停止命令はおろか指示処分（第81条）も受けていないようです。
もっとも、警備業法に基づく指示処分は広島県公安委員会から受けているようですが（ >>1170 ）。.
警備業法に基づく処分を受ける管理業者は他にないでしょうが、処分理由も「立入検査拒否」ということで、やはりG社は秘密隠蔽のためならこのような手段に訴えることも厭わないある意味、武闘派ともいえる特異な管理業者なのでしょう。

https://www.gojin.co.jp/wp-content/uploads/pdf/release/ppp_supporter20...
2023年7月3日
国土交通省「令和5年度PPPサポーター」に任命されました

　このたび、当社取締役山本計至が、国土交通省「令和5年度PPPサポーター」に任命されましたこ
とを、お知らせいたします。

>>4431 匿名さんへ
「G社取締役山本計至」関連？

（2023/12/27）No.3991
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/180/3991

（2019/4/5）N0.2003
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/98/2003

（2020/5/16）N0.2549
https.//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593286/125/2549

>>4428 さん
この掲示板の本来の目的にそぐわないズレたところにやたら拘って書き込みを続けてる人がいるな、と思って見てたけど、
そうやって話題を逸らすようにしてたんだな。

↑ホント、それ！
なんの参考にもならない所に尋常でない拘りの書き込みして話題逸らし

>>4433 匿名さん
>>4434 eマンションさん
本掲示板のあんない「削除されやすい投稿について」
( https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ )では、「自作自演の投稿」も削除対象とされていますよ。念のため。

｢マンションコミュニティ｣は福井さん自身がマンション購入に失敗し、｢一生に一度の買い物をするときに身近に相談できる人がいないのはおかしい｣と感じたことから始めた。当時、不動産に特化した掲示板サービスは日本にはなかった。マンション業者にとっていい情報も悪い情報も、ユーザーにとって有益で｢悪意の無いもの｣であれば削除しなかった。

https://www.businessinsider.jp/post-105745

本来の目的にそぐわないズレたところにやたら拘った書き込みに関しては話題逸らしが目的であるので悪意しか感じません。

>>4434 4433
二つとも削除されていないので、自作自演の投稿では無いという事ですね。

自作自演の投稿も削除対象なんだから

>>4435 匿名さん
自作自演だから削除されるよという警告に感じられます。

｢マンションコミュニティ｣は福井さん自身がマンション購入に失敗し、｢一生に一度の買い物をするときに身近に相談できる人がいないのはおかしい｣と感じたことから始めた。

ここは必死に貯めたお金で一生の買い物をする人たちの為の有益な場所であるのが本来の目的

難癖を付けて話題そらしをする場所ではない

>>4440 マンション検討中さん
ちなみに福井さんとは神戸大夜間を卒業した実業家の福井直樹さん。

あの福井氏とは別の人物

>>4437 eマンション（>>4440 マンション検討中）さん
＞本来の目的にそぐわないズレたところにやたら拘った書き込み
そのような書込みに該当すると考えられているレス番を具体的に挙げて、どのような理由でそう考えられているのか、参考までに説明願えますか。
それともそのようなレスは、削除されているのでしょうか。

>>4442
何の参考にしたいのかは理解しかねますが、
こういうレスを続けてると本題からハズレていくのだと思います。

この掲示板の本題は「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？」です。

納得いく書き込みには賛同。
納得いかない書き込みにはスルーが基本です。
スルーというのは話題を意図的に変えないということです。

今の時代、V6からの書き込みだけでなく、
複数端末、複数キャリアからの書き込みで自作自演を見極めるのは困難。

本題である「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？」というのは
とどのつまり
合人社からリプレイスしたいかどうかどうか？です。
もしくは合人社にリプレイスしたいかどうか？です。

どちらの意見も尊重するのがこの掲示板の意図です。
逆に言うとそれ以外の書き込みは全てズレてるということだと思います。


合人社にリプレイスしたいという人がいるのなら、
現在の管理会社に不満があるからということになり、
つまりその管理会社の掲示板に書き込むことが基本となります。

結果的に「株式会社合人社計画研究所ってどうですか？」という掲示板には
合人社から他社にリプレイスしたいという人の質問掲示板みたいになります。

それ以外の書き込みは本来の目的にそぐわないということでいいんじゃないでしょうか？
よって求められるのはより具体的な書き込みということになるかと思います。

『株式会社合人社計画研究所』　で、グーグル検索すると・・

また、あらたに『★☆☆☆☆1つ』が増えてるよ。。

また書き込みが削除されたよ。
別に誰かを誹謗中傷したわけでもないし、自作自演でもない。
ここの掲示板は少し具体的な書き込みするとみんな削除されてしまうのな。
管理側にも問題あるんじゃないの？

>>4443 匿名さん
＞合人社から他社にリプレイスしたいという人の質問掲示板みたいになります。それ以外の書き込みは本来の目的にそぐわないということでいいんじゃないでしょうか？
HNを変更されていますが、 >>4443 さんは、 >>4437 、 >>4440 の投稿者と同一人と推定しますが、あなたの主張によれば >>4437 、 >>4440 の投稿は正に本来の目的にそぐわない投稿ということになりませんか。
>>4437 、 >>4440 で非難されている投稿を具体的に示すことは拒否されていますが、仮にそのような投稿がないにもかかわらず投稿されたのであれば、それこそ「難癖」ということになりませんか。

>>4445 匿名さん
「削除されやすい投稿について」( https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/ )に、記載されている削除対象の投稿例は次のとおりです。
・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張、自作自演の投稿
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

さらに、このような投稿を見掛けた場合は速やかに削除依頼を行うことが推奨されています。
「削除に関する話題」も削除対象であることをお忘れなく。

管理費ネコババしておいて、スズメバチの巣の駆除にびた一文出そうとしない。やつらは給料泥棒、合人社との契約は直ちに止めるべき。

会社は変わらない。
大切な自身のマンション資産を守るなら近づかない。
ここを見て情弱から脱却して欲しい。
恐ろしい実体験の数々。
退職者達のネットに上がっている声も生々しい。
あり得ない工事代金に胸が痛むが自分達の給与だから仕方ないと割りきるしかなかったとの事。

山ほどある転職サイトの書き込みはとても参考になりますよ！

お勧めしません
儲け主義が見え隠れします。
特に大規模修繕工事は要注意てす！
何件か表面的には競わせてる風ですが蓋を開ければ身内で理由は提示金額が低いから。
それに騙されてはいけません！
後々ああだこうだと工事費用上乗せしてきて高額請求されます。
修繕内容も部分部分入って無くて後でビックリするとか
工事後も雨が降ったら屋根材から変な汁がずっと滴ってきて洗濯物干せないとか…最悪です

ここと縁を切った時の30代のフロントが辞めていたのは色々考えさせられた。
ここのやり方を必死に実行していて上からの教えにも忠実だったから、ある意味心配だった。
やはり耐えられなかったのだろう。
どんな思いをしたのか・・・
あまりにもうちが思い通りにならないという事で訴えるなど眼を血走らせて興奮気味に言われたのだが、それも上からのアドバイスだという事は直ぐに分かった。
とにかく上に忠実なのは切実に伝わってきたから。
工事は必ずgを通してって必死だったけど他社でやられた場合、ペナルティが課せられると情報収集して分かった。
情報弱者は本当に恐ろしいと痛感させられた。

＞＞4452さん

縁切りに成功したということ羨ましいです。

よければ教えてください。
リプレイスには最低限の住民の意思統一が必要ですが、
どのようにして住民の意思統一をされたのでしょうか？

竣工時からＧ社管理のマンションは比較的少ないと思います。
竣工時のデべ系などの管理会社から、Ｇ社にリプレイスした時は、どのように意思統一されたのでしょうか？

Ｇ社から他の管理会社にリプレイスするためには、それが、ヒントになるような気がします。

＞＞4453さん
うちのマンションは竣工時からＧ社管理で
リプレイス未経験です。

最近では総会に出席する組合員も少なく、
管理組合活動にほとんどの住民が関心を持ってないみたいです。

>>4453 匿名さん
現在、管理の状況はどのような感じですか？
なぜリプレースしたいのかをハッキリさせるのは大事です！

>>3146 マンション検討中さん
ここら辺の書込みはとても参考になりますよ！

外部管理者方式ガイドラインを法制化ということは、外部管理者方式ガイドラインを守らないような業者が出てきてしまったのかもしれませんね。法制化するのは、利益相反の「割高な身内発注｣防止でしょうか？

〇外部管理者方式ガイドラインを法制化
2024/08/21 日刊不動産経済通信WEB版
https://fknews.jp/news/detail.php?id=77054

〇“老いるマンション” 維持費の高騰にどう備えるか
2023年12月19日 クローズアップ現代 - NHK
https://www.nhk.jp/p/gendai/ts/R7Y6NGLJ6G/episode/te/M8VPK81WN8/

あくまでガイドラインなので「守ってくださいね」なので、もし、これを守らないような業者が出てきてしまったら、その次の段階としては強制力を持った法律というのが必要になるのではないかなと考えています。

〇第三者管理のマンション、修繕での｢割高な身内発注｣防止
2024年8月16日 日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA01C9E0R00C24A8000000/

>>4455 匿名さん
分かります。だから管理会社の養分になってしまうんですよねぇ。

やる気がない組合員が多いマンションなら、管理会社を変えても同じこと。そういうマンションだから、管理会社もレベルが低いフロントや管理員を配置するのです。

先ずは、やる気がある管理組合にする（ふりでも良い）。
それでも、管理会社の対応が変わらないのなら、リプレースを検討する。

当方が理事長を務めるマンションでは、理事長自らがゴミ置き場の片付けを行っています。

また、郵便受けに大量に投函されていたチラシを、劇的に減らすことに成功しました。

この効果は一時的なものではなく、数年続くと考えています。

合人社の古いお話と現状その3

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/195/
No.4301(2024/04/22 10:57:24
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/196/
No.4329(2024/05/28 10:06:24

上記の続きで、G社の「管理委託契約」・「重要事項説明書」について

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/36/
N0.808?（?2010/07/26 11:16:37）
N0.815?（?2010/07/26 22:02:40）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45950/37/
No.819（?2010/07/27 12:05:31）



現在、我がCTM管理組合の「マンション管理組合お知らせネット」に
公表の「管理委託契約書」・「重要事項説明書」には不備があり
【会計監査】は不可能の状況
原因は、管理費値上げ（時給￥1300→￥1800？）その他のゴタゴタによる結果
事務系は大混乱の様子、グループ司令官F2氏も「総務、人事等担当」に就任



＜その他参考：G社法律トラブル相談室＞
「重要事項説明会の開催時期」について
編集/合人社計画研究所（G社）法務室　監修/本田兆司弁護士　2024年8月掲載

管理組合の預金口座の名義について
編集/合人社計画研究所（G社）法務室　監修/本田兆司弁護士　1996年12月掲載
危険なのは「○○株式会社　○○管理組合口　代表取締役○○」

管理委託契約更新時の重要事項説明について
(4)従前の管理委託契約より、委託業務費の支払時期を後に変更
（前払いを当月払いもしくは後払い、または当月払いを後払い）する場合はOk
編集/合人社計画研究所（G社）法務室　監修/本田兆司弁護士　2011年5月掲載

東洋経済の記事です↓

「組合員の皆様を理事業務の負担から解放します」（あるマンション管理会社が管理組合に出した文書からの引用）――。

こうした耳当たりのよいうたい文句が功を奏しているのか、マンション管理組合の運営の一部または全部を外部の専門家に任せる「第三者管理方式」を導入するマンションが急増している。

第三者管理方式にはいくつかの種類があるが、とくに急増しているのがマンション管理組合の理事会を廃止し、理事長が担っていた管理者の業務を管理会社が代行する「管理業者管理者方式」と呼ばれるものだ。

合人社計画研究所は1476組合に提供
1990年から管理業者管理者方式の提供を開始した合人社計画研究所は2024年5月末時点で1476組合に提供している。

長谷工コミュニティが業務改善命令受けたみたいだけど、
マンションコミュニティの長谷工コミュニティ板見に行ったけど平和そのものだったよ。
書き込みもこの板の10分の1くらいしかない。
長谷工コミュニティの業務改善命令内容見たけど、
１棟で社員による横領があったのは別格だけど、それ以外はG社でもやってそう内容ばかりな気がしたよ。

なぜG社には業務改善命令出ないんだろう？
申請するのはそれほど難しくないようだけど。

苦情の連絡をしても対応してくれません。再度、連絡をして、改善されてない旨伝えると知らないとの事。期待出来ない管理会社

>>4464 匿名さん
報道の人が言ってた
巧妙に逃げている

>>4465 検討板ユーザーさん
ネットの退職者の書込みを読めばこれも納得出来ます。
管理が出来ない程多くの棟数を抱えさせられているそうです。

>>4467 マンコミュファンさん
あと、引き継ぎがされないし、仕事も教えて貰えないという内容が目立ちます。

合人社の古いお話と現状その4

合人社 事件裁判の一部
https://ameblo.jp/a11079244/entry-12243942783.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/727-826/
No.727?(?2019/03/18)
No.734?裁判事例(2019/03/23)

＞＞4462の一部訂正
誤/管理費値上げ（時給￥1,300→￥1,800？）その他のゴタゴタによる結果
正/管理費値上げ（時給￥1,100→￥1,800？）その他のゴタゴタによる結果

うちのマンションは、こちらに管理会社変更してから経費削減となり、管理にも十分満足しておりますがね。
担当者、上席、支社長の皆さん、気持ち良く対応してくださっておりますがね。
どういう視点で見たら、昔の粗探ししてリンク張ってみたり、誹謗中傷の類いの書き込みができるのか、不思議だなー

●●とかの炎上を鎮火させる業者で働いてたけど質問ある？、より。

擁護はただの手段の一つ
目的は「スレ内に現れた自分達とは違う考えのムカつく奴」になること
その目的の一つが擁護というだけのこと
みんな大喜びで同じ意見の者同士で叩いてる流れに
反対意見の奴が現れたら攻撃しだすだろ

大切な自身のマンション資産を守るには情報弱者にならないこと！
切実にその事を伝えたい！
しぶたに修 著
だまされないマンション管理
は参考になります。しぶたに氏はココをよくご存知です。

退職者の書込みは貴重な情報源
マンション資産を守る為にも是非読んで！

G社グループはお金持ちです
日本ハウズイング(4781)は上場廃止になりました（2024/9/2）
下2024/5/23からの「本公開買付け」で全株（965.4万株＠￥1,545）処分
前年度2023/3期には（321万株＠￥不明）処分し多額の売却益を計上
なお、上記の株式は「（株）合人社グループ」（2023/3/31頃から）ですが
以前は「（株）ランドマーク、（株）シティサービス」の所有でした

G社のマンション管理？その１
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217349/1/
上記の内容　
ダイイチ合人社建物管理ってどうですか？
No11?匿名さん?2017/12/13 07:43:37
　　　ダイイチ合人社建物管理は管理業協会の会員ではありませんね
No12?匿名さん?2017/12/13 08:23:21
　　　管理業協会の会員になると良い事あるのかな。？
　　　会員でない方が自由な経営が出来るメリットがあるように思うが。？

G社のマンション管理？その２
合人社G2024年度採用情報
G社の第三者管理方式について?
会社案内特別号/「Wendy」2022/12発行
https://www.gojin.co.jp/pdf/ka2022.pdf
又は
会社案内号2022_P01 (gojin.co.jp)
上記の内容は略

G社のマンション管理？その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/24
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６より
No693 匿名 2019/01/30 13:55:31
No690について　求人広告の追加
　　●仕事について
　　　*管理組合や理事会に報告・提案する資料は、既存の資料を参照
　　　　しながら作成すれば、それほど難しくありません。
　　　*社内外の協力体制は抜群
　　　*修繕工事においてネックになりやすい価格については、
　　　　合人社独自の「特命競争入札方式」の導入

　　●上記の文面で以下のことが分かります。
　　　*1997年以前から改善されない、おかしな事項
　　　　「不明経理」「わけのわからない金の流れ」「ポッタクリ工事」等々
　　　*これらは「管理委託契約」・「重要事項説明書」の改ざんに関係してます。

NHKもここをかなり調べ上げています。
クロ現でも取り上げていて取材続行中。

G社グループはお金持ちです
G社グループの支配者は?(株)土居屋ＦＫです
詳しくは、「履歴事項全部証明書」又は「信用調査会社」等で
社会保険(年金・健康保険)加入者は1名（最近1名減）役員/2024/8/末

G社のマンション管理？その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321011/res/1019/
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ5より
No1019?匿名さん?2013/08/24 12:28:14
元の管理会社からリプレイスする時には、潜り込ませている理事などから得た
他社が出した管理費の金額を聞き、一番安い管理費を提示するように工作し、
その安さを武器にして入り込むのです。

しかし、元の管理会社や他の管理会社には基本の管理費に含まれていた、
管理する上で毎月大量に必要となる書類の作成費用とか配布費用などが
別途費用にされていて、その金額設定が高いのです。

それから、提示した管理費の金額は、赤字でもお構いないほど安くするのは、
赤字でもなんでも関係なく、管理契約を奪い取ることだけが目的なのは、
管理契約さえ奪い取れば、潜り込ませた理事たちと、実際に必要な工事
は２倍以上に水増ししたり、工事を捏造したり、一番の目的である大規模修繕
工事で数千万円もの水増しをするので、管理費が赤字でも関係ないのです。

入り込まれたら、理事などが援護するため、なかなか気付かない内に行われて
しまい、物的証拠は全て隠滅してしまうので、気付てからでは手遅れなのです。
合人社計画研究所のミスで物的証拠の一部が残っていたとしても、数百万円
の謝礼金を受け取った協力者である理事たちが口裏を合わせるので立証は
非常に困難なのです。

これら全て、合人社計画研究所のマニュアルなのです。

ちなみに、このスレで合人社計画研究所を擁護する書き込みも、
そのほとんどは合人社計画研究所のマニュアルによるものです。

G社グループはお金持ちです
コンプライアンス・ガバナンス・ハラスメント+おねだり（各種提案）？に問題

「プラウドタワー東雲キャナルコート」の管理会社変更後の動き
売主：野村不動産
施工会社：株式会社大林組?東京本店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
階数:52階建て
総戸数:600戸
設備：ＩＨクッキングヒーター/床暖房/ ディスポーザー（生ごみ粉砕処理器）
完成時期(築年月):2012年12月
*2020/10/1 から新管理会社：合人社計画研究所

G社のマンション管理？その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/356545/res/838/
上記の内容　
株式会社合人社計画研究所ってどうですか？ＮＯ６
No.838?ぴ～す?2020/03/05 15:
東京の大規模マンションで管理会社変更しました。
コンペしたら、広島から社長が来た。長谷コミは支店長も来ない。
気合が違う。内容はフロントマン次第。

https://wendy-net.com/pdf/original/w372-202005.pdf
上記の内容　
「月刊　ウエンディ」2020/5/15（第372号）/4ページ
「プラウドタワー東雲キャナルコート」登場
注：（フロント：丸野佑基30歳//2024/～立川支店：統括*社保加入会社不明）
上記の紙面　略

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/225/
上記の内容　
プラウドタワー東雲キャナルコート【契約者専用】 Part７

No.4614?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 13:29:17
エコキュート一斉交換するのですか？

No.4615?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 17:36:07
エコキュートの型番で価格ドットコムで検索したら、
二十万以上安くできそうなので私は自分で手配します。
何か間違ってるのかな？

No.4617?住民板ユーザーさん1?2021/01/01 18:49:04
嫌なら嫌で自分でやれよ。誰も止めねぇよ。
今にまた中抜きしてるんじゃないかとか言い出すんだろ？
いい加減にしてくれよ、真面目に住人のことを考えて
やってる人に失礼と思わないのか。下品だろそんなの。

4642?住民板ユーザーさん4?2021/01/04 14:14:04
ちなみに、設置・購入から10年間、修理費無料になるサービスが
月200円（非課税）で東電が提供しています。
東電利用者以外でも加入可能です。
買い替えはこの手の格安の延長保証サービスの
適用範囲外になってからで良いと私は思います。
https://www.service.tepco.co.jp/s/jyusetu_kaden_lp/

G社グループはお金持ちです
兵庫県では「パワハラ」・「おねだり」首長が話題になっています

そこで今回は1930年代の兵庫県芦屋税務署管内のお金持ちの話
マンションの分譲・販売・施工・運営等関係者も見られます

神戸新聞社の「月刊　ウエンディ」での広告・宣伝に注目

※財界の名士が次々邸宅　神戸に「日本一の富豪村」/神戸新聞
https://www.kobe-np.co.jp/news/monthly/news/higashinada/201902/0012705...
上記の紙面　略

※大林邸は下記に出てきます
阪急・阪神沿線文学散歩
https://seitar0.exblog.jp/240560759/
上記の紙面　略

旧住吉村財産区は、終戦後に現れた概念で、町村合併などの動きの中で、
村が所有していた財産を特別に維持しておく方式です。神戸市東灘区内に
ある旧住吉村が管理していた土地は、現在は一般財団法人住吉学園の
名義で保たれています。

これら全て、合人社計画研究所のマニュアルなのです。

ちなみに、このスレで合人社計画研究所を擁護する書き込みも、
そのほとんどは合人社計画研究所のマニュアルによるものです。

↑擁護書き込みは確かにいくつかパターンがあって、そのどれかに当てはまるんですよねぇ。
よくあるパターンで過去には色々あったようだみたいな感じで書き込まれてるんだけど今も何も変わってはいないので読んで？となります。

大金注ぎ込んだ大切なマンション資産を守りたいとココと対決した方々の書き込みは具体的でNHKクロ現でも取り上げられていますしね。

合人社って、第三者管理という名のもとに、管理組合を乗っ取り利益を貪る集団だという噂が絶えない。

東洋経済さんはココを熱心に調査取材しています。

屋内駐輪場を入居者の為に空けろ、屋外は空いているのでそこに移動しろ、規約に書いてある　と横柄な物言い。
そもそも、駐車場の契約台数と駐輪場の契約台数、すべて間違えて話するし、契約の時も台数制限などなく屋内は先着順だった。
こちらからの苦情には返事しないくせに、そのような電話の態度では譲歩もしたくない。
全く不愉快な管理会社だと思います。

今はココと縁を切っているがココにリプレースする時の話。
リプレース専属部隊の社員がうちの評判を知っている区分所有者がいるのではないか？と常に怯えているのが不思議だったが、付き合ってみて納得。
この評判なら怯えて当然。
情報弱者ばかりの組合を狙っているのを実感した。

東洋経済オンラインの新しい記事が出ましたね

>>4484 匿名さん
ガンガン関係各所に取材依頼しています。

公益財団法人マンション管理センターは2025年2月から、新築マンションの管理規約を認定する際の基準を厳しくする。管理組合の運営を外部に委ねる第三者管理を念頭に、利益相反を防ぐ規定があることや、管理者の任期が定められているかなどを審査する。

同センターは新築マンションの管理規約や長期修繕計画を認定する。認定を受けた建物は住宅ローン金利が引き下がる優遇を受けることができる。国土交通省によると22年度の分譲マンション11万戸のうちおよそ半分が同センターの認定を取得した。

規約の中で、委託を受けた企業が身内企業に発注をする際などに、あらかじめ総会に諮ると明記されているかを確認する。住民が委託する企業を変更できるよう、管理者の任期や選任方法が定まっているかも審査する。外部の専門家などの監事を置くことも求める。

25年2月以降は新たな基準で審査する。第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

住民が管理組合の運営に携わる手間を省くことができるため、新築マンションでも第三者管理が広がる。国交省が23年12月に実施した調査では、第三者管理を手掛けるマンション管理会社のうち約半数が新築物件での第三者管理を実施しているか実施予定だという。

25年2月以降は新たな基準で審査する。
第三者管理の一部のマンションでは管理者を変更することが難しい管理規約が定められており、住民が不利益を被る懸念があった。

↑これこれ！大切なマンション資産を乗っ取られる恐怖！

国土交通省には外部管理者方式ガイドラインの法制化を早く進めてほしいです。

こうしている間も、G社らは自分らの利益だけを考えた規約改正を各地のマンション管理組合に宣伝していると思います。

深刻なのは管理組合側が甘い罠にいとも簡単にはまってしまうことです。
管理会社の言うことを鵜呑みにしてはいけません。
マンション居住者はG社らの欺瞞性に気が付いてほしいです。

マスコミの方々には、この問題をもっと積極的に取り上げて世論を喚起してほしいと思います。
コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

>>4487 匿名さん
住民に不利益になるような事をする管理会社に大切なマンション資産を任せられない

乗っ取られ手も足も出ない恐ろしさを区分所有者たちは様々な所で発言や書込みをしている

>>4476 匿名さん
「数百万円の謝礼金を受け取った協力者である理事たちが口裏を合わせる」

2013年の書き込みですが本当であれば犯罪ですよね。
この話の根拠（報道とか）があれば知りたいです。
もしも真実であるとして、現在もやっているのでしょうか？

>>4488 匿名さん

コンプライアンス重視の流れの中で、こんな倫理感を捨てた会社がのさばっていられるのは世の中に知られていないからです。

退職した社員の書き込みに会社の体質に呆れかえったというのがありました。

>>537 匿名さん
こんな書込みもあります。

>>4492 匿名さん
表沙汰どころではない状況ですよ、従業員さん。

>>4492 匿名さん
NHKが番組で取り上げたり雑誌社も興味を持っている現状は表に出て大声で叫ばなくてもたどり着けるようですね。
大切なマンション資産を守るために事実を書き込んで参りましょう！

国土交通省が「マンションにおける外部管理者方式等に関するガイドライン」を周知するためにパンフレットを作成してます。

正直不動産 永瀬財地と学ぶ！マンション区分所有者の責務
～マンションの管理は、「全部プロにおまかせ」ではダメなんです！～
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001766341.pdf

>>4494 eマンションさん
何より国が興味津々です。

表に出て大声で叫ばなくとも、大切なマンション資産の為にここで事実を共有いたしましょう。

「マンションの役員、ならなくてOK！」甘い言葉を信じた人がハマる“第三者管理方式”の落とし穴
↑本日、ダイヤモンドオンラインで記事が出ました。

>>4497 評判気になるさん
ダイアモンドオンラインの記事読みました。
第三者管理方式採用の総会が毎月のように開催されて総会ラッシュの状態…
危機に気づかずに次々とはまってるわけですね。
何とも恐ろしいことです。

>>540 匿名さん
以前はこの手の書込みが多かった笑

https://online.man-kanri.com/web20241102/?gclid=Cj4KCAjwg-24BhB_Ei4A1Z...
↑一見、分かりにくいですが、gです

>>4319 匿名さん
調べてみます。

＞＞4477の続き
G社のマンション管理？その6
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
※緊急事態の発生（点検業者による）
「ディスポーザー排出処理槽」について、汚泥引抜＆消毒【要】サインが出ています
　①2024/9/6　②2024/10/4　③2024/11/8
今期中に処理が必要です　監査報告にも影響
又我が組合のある自治体では汚泥引抜等は「産業廃棄物」(東京都）としての処理が
必要です。*処理申請者（管理組合）*処理業者（書類に「認可書」を添付
なお、わが管理組合の支払先GE社は認可業者ではありません
参考までに下記の2社は同じ認可業者を利用しています（2022/5/19現在）
東急コミュニティー・日本ハウズイング

下請けがいつも過剰人数で工事して
たいてい同じ工事を何度も繰り返していることに全く気が付いていない
理事会とマンション住人にはあきれる。
理事会によるチェック機能が全く働いていないのは遺憾である。

>>4503 匿名さん
恐ろしい やりたい放題
区分所有者の皆さんの大切な管理費
修繕費なのにねぇ

>>4486 匿名さん
基準は厳しくなったが、それに対応しようとしていない。
対応する姿勢を見せている管理会社にココは入っていない。

>>4505 マンコミュファンさん

G社管理マンションの管理組合では、そもそも管理計画認定制度の申請実績自体ないと考えます。

>>4506 匿名さん
なぜなら、G提案の第三者管理方式は監事廃止が大前提だから
管理組合のあらゆる監視機能をマヒさせるためだが、
理事会廃止・監事廃止だと管理計画認定制度のチェック項目に
ひっかかってしまうわけ。
わざわざ申請して問題点を暴露するようなまねをＧはやらないはず。

「マンションの役員、ならなくてOK！」甘い言葉を信じた人がハマる“第三者管理方式”の落とし穴

https://diamond.jp/articles/-/352239

>>4255 匿名さん
4255 匿名さん のレスによると、G社が組合員監事を募集したようですが、なり手がいないのでしょうか。
外部監事なら、報酬に充てる費用負担が難しいかもしれませんね。

>>4509 匿名さん
組合員監事は管理会社が募集すべきものではないはずです。
理事会が募集し、総会で適切な人物であるかどうかを判断し、決定すべきです。
管理会社に選ぶ権利を与えれば、当然のことながら、管理会社と癒着した人物が選ばれてしまいます。
うちのマンションでは、Gが人事にまで口出しするようになっています。
外部監事が理想ですが、価格が交渉次第だと思います。
管理組合が外部監事を設置するのは費用負担が原因であきらめなければならないというようなことはありません。実際に国土交通省のガイドラインでは、
外部監事の設置は強く推奨されています。

みなさん、このスレにはよく”なりすまし”が登場するので気を付けてください。

>>4507 匿名さん
本当に恐ろしい管理会社

>>4507 匿名さん
ココの為に作られた制度なのにねぇ
ココの社名が会議でもバンバン出されていてマスコミを含む出席者達も呆れていた

うちのマンションでは、現在理事長やっているヤツがリプレイスの時に
この管理会社を強く推したわけだけど、住民の大部分が情報弱者だから、
それが通ってしまったわけ。こんな管理会社を強く推すのは、
やはり金銭的動機からなんだろうか。
マンションの共有資産が崩壊したら、こいつの責任は大きい。

>>4513 匿名さん
安い管理委託費を提示し、良いことしか言わないから、後々、管理組合は大後悔。管理委託費が値上げされるor高い工事費を払わされるの２択。

G社のマンション管理？その6
＞＞4477の続き
我がCTM管理組合では、2024/11/30が第12期の決算日です
第12期定時総会にて「長期修繕計画案」の見直しが行われます

G社より「長期修繕計画案の確認について」(2024/11/25)」の配布がありました
上記について、とりあえず一つだけ、具申しておきました

※「長期修繕計画案」の【工事項目】で変更が必要なもの
　現在の「ディスポーザー浄化槽(取替・塗装)」
（第3期総会承認）2016/6/30作成
　　↓
※分譲時での「ディスポーザー設備」に変更願います

参考：
* 第?期以降、ディスポーザー処理槽の修繕工事等が
一般会計の「修繕費」で処理されている
* ディスポーザー処理槽の修繕工事業者は　テラルテクノサービス(株)か
*2015/6/1(株)合人社計画研究所が管理会社になりました
　ディスポーザ排水処理システムの「維持管理業者」の変更届出は？
*ディスポーザ排水処理システムについては
　維持管理業者を変更した場合は、変更の届出が必要です。

※コンプライアンス・ガバナンス・ハラスメント+おねだり（各種提案）？に問題