株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：
物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所
【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25
合人社のフロントの皆さん、誹謗中傷に負けず
しっかり仕事をしましょう。
4、【香川県マンション管理士会の役員にG社の幹部が居座っている】ことを知らずにG社とのトラブルを香川県マンション管理士会に相談した管理組合は自業自得だ。
マンション管理士会の皆様、どのようにお考えですか？
何処のマンション管理士会も、G社とはズブズブの関係だと思うよ。
そんなことはないよ。
根拠のないうわさを流すと罰せられるよ。
>>3604 匿名さん
1、香川県マンション管理士会の役員名簿欄の監事【玉里 裕邦】は誤表記だ。
2、G社ウェブサイト（https://www.gojin.co.jp/company/office/takamatsu_siten/）
に紹介されている統括責任者【玉里 裕邦】は誤表記だ。
3、1と2は【玉里 裕邦】に間違いないが、別人だ。
あなたはどの理由で私の情報公開を批判されているのですか？
合人社のマンションに住んでます。
将来は少し不安です。
管理組合の連絡は書面だけの方法によって所有者同士が連携しにくい仕組みで運営します。
当たり障りなく知識のない理事会、理事長の時に予算が良く使われます。合人社さんは全て法律通り、しっかりした管理と法律に則って行います。
問題提起に対し返事が2ヶ月後、
再度確認しても、対応中、など、
法に時間制限がはっきり作られていない。
これをフルに活用されているように感じます。
気がついたら輪番制で、理事が変わり、追及できないまま次の理事会に変わり問題がうやむやになります。
大きな費用がかかったり、問題が多くなると、フロントが変わって前任の資料を引き継ぐのが大変などの理由で、時間差であやふやに、、法的にしっかり対応してますけど、
時間をかけて、のらりくらりで、また、輪番制で理事会が変わります。どんどん管理組合の意識が無能化していきます。
合人社の良好なスキームが完成されているので、
合人社の会社の業績は良好です。
これからも、どんどん皆様の積立費用など増幅し続けるでしょう。
私は管理会社に不満を感じるため、当たり障りなく、引っ越しする予定です。
買う前の人は、
管理会社がどこであるかは、とても重大な問題であることを認識した上で、物件を選ぶ方が良いと思います。
合人社は法的にしっかり対応します。
法的という言葉はとても危険です。
ほんとに都合の悪いことに対しては、質問を忘れるぐらいの時間がかかります。返答はいずれ帰ってきます。
法律に則ってますので、
知らない間に、所有者さんたちは、気がついたら積立金は、空っぽです。
空っぽになると危機を煽って値上げです。
2、3割マシぐらいの安心のエンジニアリング保証価格で大規模修繕工事で全部持ってかれます。
エンジニアリングに払われる高いコンサル代手数料で保証を当然のように言ってますが、何をどこまで保証されるのか、踏み込んでみると、全くはっきりしていません。
どうか皆様の平穏な日々のために、
法的に良好な、
合人社管理のマンションをお薦めします。
>>3606 匿名さん‐口コミ知りたいさん
＞合人社は法的にしっかり対応します。
全くの勘違いです。
合人社は無法の限りを尽くし、管理組合住民の無知に付け込み管理組合の財産を食いつぶしていきます。
3606さんにお聞きします。
4、【香川県マンション管理士会の役員にG社の幹部が居座っている】ことを知らずにG社とのトラブルを香川県マンション管理士会に相談した管理組合は自業自得だ。
あなたの考えはどうですか？
もしかしたらあなたもG社の内通者？？？
>>3607 匿名さん
投稿者をすぐにG社関係者とかG社内通者と決めつけるのはやめませんヵ。
3606さんは誰が読んでもG社内通者には見えません。
自分もG社管理のマンションには住みたくないので
外部オーナーになるか早めに売却する予定です。
また、自分もおそらくあなたでしょうが、G社関係者と騒ぎ立てられて迷惑しました。
この管理会社のやることは本当に異常です。
日本のマンション管理行政や法体制がこのような管理会社の存在を許しているのであって誠に遺憾です。リプレイスの動きはあったのですが、それに感づいたG社がひとりひとり取り込んで行きました。今の理事長も不勉強で議事録を読むことすら苦痛です。あなたは3606の書いておられることを曲解して攻撃していますが、そういうことを続けられると、実体験に基づく重要な情報を書き込んでくれる人が書きづらくなってしまう可能性もあります。自分もこのスレはを読むまで管理会社なんてどこも同じだと思っていましたが、ここは数人のマンション管理士さんがおっしゃっていましたが、本当に”別格”だという印象です。
言い訳している間はうさんくさい。
合人社に管理を委託している住民が管理会社に不満をもっているということだが
そんな住民はいないよ。
>>3613 匿名さん
4、【香川県マンション管理士会の役員にG社の幹部が居座っている】ことを知らずにG社とのトラブルを香川県マンション管理士会に相談した管理組合は自業自得だ。
あなたの考えはどうですか？
もしかしたらあなたもG社の内通者？？？
合人社に対してのスレだけど、香川県のことについては
何もしらないし、知っても意味がないからね。
>>3610 匿名さん
情報や資料を出し過ぎると、特定できてしまいます。
ですから、G社の被害者の皆さんはとても慎重にならざるをえないんですよ。
そんなこともわからないんですか？
御自分こそ、ここで資料提出してますか？
ここは合人社のスレだけど、香川県以外のことでも
書きこんでいいのかい。
合人社さんに管理を委託しているマンションの方で
いい管理をしてもらい助かってますというところはありますか。
>>3619 匿名さん
おまえこそどうなんだ。香川県に固執してあちこちのスレでそればかり書きこんでいるのはやや奇妙に映る。ここの管理会社は問題満載だから、他にも山ほど問題があるんだよ。問題を一本化しようとするのはおかしい。
>>3612 匿名さん
しばらく見ないうちにレス番がだいぶ進んだようですが、もう少しまともな反論を期待したのにこれでは残念です。。
>>3606 = >>3607 = >>3608 と推定できる理由を説明しましょう。
この３連のレスで投稿者が、主張したいのは >>3608 記載の「自分もおそらくあなたでしょうが、G社関係者と騒ぎ立てられて迷惑しました」であり、つまり「自分はG関係者ではない」と主張したいわけです。この主張の信頼性を高めるため投稿されたのが >>3606 、 >>3607 と思われますが、これらのレスはあまりに稚拙で、逆に信頼性を低下させるものになっています。
>>3606 は文章自体もつたないものですが、全体としてはＧ社批判の基調となっており、その中になぜかここがツッコミどころとでもいうように、Ｇ社の法令遵守が入れ込まれ悪目立ちしています。
次の >>3607 は、 >>3606 の全体基調を理解せず、なぜかＧ社の法令遵守という言葉だけに反応し、 >>3606 を内通者（G関係者）と決めつける投稿者として作成されています。それほど不注意で理解力に欠ける投稿者はまずいないと思われ不自然です。
続く記載「4、【香川県マンション管理士会の役員にG社の幹部が居座っている・・・・自業自得だ。」が最大の問題で、この文章は、G関係者を疑われる >>3596 さんが反論として持ち出したものであり >>3596 さんと覚しき >>3608 さんをG社関係者と騒ぎたてたという >>3607 さんが、この文章を用いて、>>3606 さんを内通者と決めつけるというのはおかしいでしょう。
本スレのG関係者さんは、>>3592、>>3593のように別投稿者を装って、連続投稿するのがお好きなようですが、なりすましをするなら、もう少しスキル向上を図ってほしいところです。
特徴的な用語の選択、表現等（某国関係者、あまり使われない字体の「草」、図への青字マーカー他）の同一性からおそらく一人で頑張られていると思うが、これからもそのよい頭から粗製乱造されるスト―リーで楽しませて頂きたい。あまり量産されても読む気が失せるが。
>>3630 匿名さん
くだらない。このスレから消えてくれ。
推理ごっこなどしたくない。興味なし。
G社にリプレイスしていて以来、
本来ならば、総会決議が必要であるにもかかわらず、
理事会決議で決められてしまった決定事項が増えた。
理事会メンバーさえうまく操れれば、
他の管理組合員たちの批判など丸め込めると考えているのだろう。
理事をやる管理組合員たちは、自分たちの身の回りの美化や修理を最優先させる傾向が強くなった。第三者管理方式の移行は全員が絶対に拒否している。
日本各地の管理組合NPO団体の調査や報告書の内容が面白い。
管理不全を起こしたマンションのほとんどが管理会社に管理委託している
マンションであるという事実だ。
内通者の妨害によってリプレイスが実現しなければ
売却しかない。うちは立地条件が良いので中古でも高額で売れるので、
さっさと戸建てに引っ越そうと考えている。
まあまあ、推理合戦はスレ本旨から外れるのでこの辺で置きましょう。
ところで、
1、香川県マンション管理士会の役員名簿欄の監事【玉里 裕邦】は誤表記だ。
2、G社ウェブサイト（https://www.gojin.co.jp/company/office/takamatsu_siten/）
に紹介されている統括責任者【玉里 裕邦】は誤表記だ。
3、1と2は【玉里 裕邦】に間違いないが、別人だ。
上記推理について真偽を語ってみませんか。
個人的には全部当たっていないと思っている。
皆さんの推理は如何ですか。
>>3640 匿名さん
悪意に満ちた作文情報は、何回聞こうが百害あって一利なし。
それよりも、事実に基づいた少ない情報を深く検証することのほうが得るものが多い。
＞3639が荒らしなどと感じるのは3640がG社関係者に他ならない。
どうして、＞3639の事実に基づいた提案を深く掘り下げようとはしないのか。
3640にとって都合が悪いからである。
香川県マンション管理士会は【自分たちの役目】としてこう書いている。
「マンション管理の主体は管理組合です。管理会社は管理委託契約に基づいて業務を遂行しますが、当然会社ですから利益を上げなければなりません。場合によっては管理組合と利害が対立するケースもあります。マンション管理士は、管理組合側の立場に立つマンションの専門家として、管理組合をサポートします。」
利益相反する管理会社の幹部が役員として居座っている香川県マンション管理士会が、どうやって管理組合側に立ってサポートするのか摩訶不思議でならない。
マンション管理に関して素人で弱者でもある管理組合側が香川県マンション管理士会が実は利益相反する団体だと認識して、それでも敢えて相談するのだろうか。
香川県マンション管理士会は、マンション管理に関して弱者である管理組合をサポートする専門家としての良心が少しでもあるなら、【玉里 裕邦】の役員肩書を他の役員同様、正直に公開しないといけない。
ほとんどの管理組合は【香川県マンション管理士会が利益相反団体】だと知らずに、その毒牙にかかっている。
これでは、いつまでたっても【マンション管理の知識に関して弱者である管理組合】の悩みは尽きないどころか、逆に、利益相反団体に相談することで悩みが大きくなるのではなかろうか。
このことが、看過できない大きな問題であることを我々は認識しないといけない。
そのことを知っているわれわれは、香川県の管理組合が知る権利のある事実を広く知ってもらい、利益相反による被害を少しでも防がなければならない。
そういう想いでコメントしている。
そのためには、繰り返し警告することでその効果が得られる。
管理組合にとって、香川県マンション管理士会が利益相反団体だと認識することで被害を少なくできるのだ。
https://www.h-fukui.com/news/3933.html
投稿日：2022年09月12日
一般社団法人日本マンション管理士会連合会は8月31日、東京・高輪のTKP品川カンファレンスセンターANNEXで第14回定時総会を開いた。
6月1日現在の所属管理士数は1690。前年度比で47増。
昨年12月「山梨県マンション管理士会」、今年3月「香川県マンション管理士会」が新たに加入した。
日管連は47都道府県に一つずつ管理士会を設置する組織整備事業に取り組んでいるが、2県会の加入で日管連加入管理士会が存在しない「空白県」は秋田・福井・和歌山の3県となった。
以上、マンション管理新聞第1213号より。
香川県の話したいなら自分で別スレ立てろや。
マンションが全国の0.5%にも満たない戸数しかない県の一部の問題を解決できたとして何がどう改善されるのか？
何も改善されないだろうな。
>>3645 匿名さん
香川県の話ではなく、全国に管理会社として組織を持っている【G社のマンション管理士会へのスパイ活動参画】を問題化しているのですよ。
マンション管理士会とは利益相反関係にある管理会社の幹部が、香川県マンション管理士会の内部に潜り込み、その身分を伏せて役員として活躍している事実から、この問題は、香川県に留まる問題ではなく、全国のマンション管理士会の問題でもあるということです。
G社の裏活動を、地方の【紛れもない事実】をもって知ることは、G社全体の全国の裏活動を知ることにもなる。
お花畑の脳みそしか持たない輩にはそこが見えない。
>>3646 匿名さん
3645さんの御意見と同じく
香川県マンション管理士会については別スレを立てていただきたいです。
他の合人社問題に関する情報提供やコミュニケーションを阻害や妨害をしてまで
この問題をこのスレで取り扱おうとするのは異常です。
3641～3644、3646に対して削除依頼出しておきます。
別スレを立ててやってください。
香川県問題が関心をひかないのは投稿している人間自身の品性が劣っていることが文面からわかってしまうせいでもあります。
ここは合人社に関するスレですよね。
香川県の問題だけに固執するのであれば、その新スレを
立てたらどうですか。
[No.3623～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
香川県マンション管理士会のホームページも合人社が裏で管理していると思うよ。
危険なサイトだと警告を受けるのだから、裏で違法な操作しているのだと思う。
合人社の裏社会に近づくと、すべてがこんな状況に追い込まれる。
>>3652 匿名さん
お前の真の目的は香川県マンション管理士会の問題で大騒ぎして
このスレを潰させるか閉鎖に持ち込むことか？
お前は合人社に依頼されてやっているだけだから、
合人社に訴えられることはないだろうけどな。
合人社に関するスレを閉鎖にもっていきたいのかな。
>>3655 匿名さん
別のスレを作ることを拒絶しているというのは、
この合人社スレの閉鎖をもくろんでいるせいだと思われても仕方がない。
香川は全国管理組合連合に属する管理組合側のNPO団体が
ないところだから、事実は事実としても、なす術がないという
現実はあるが…
香川県には、ＮＰＯ法人がないの？
マンション管理士会はあるんではないの。
ここは、無償ではないけどね。
去年、日管連（マンション管理士の団体）の組織整備事業で香川県マンション管理士会が設立する前は、香川県に管理士会のような組織がなかったのでは？
元々、マンションがそう多くないから、全管連（管理組合の団体）傘下のＮＰＯがなくても違和感がないと思う。
https://houjin.jp/c/2470005006456
一般社団法人香川県マンション管理士会(香川県高松市)の企業詳細 - 全国法人リスト
法人概要
一般社団法人香川県マンション管理士会（カガワケンマンションカンリシカイ）は、2022年設立の香川県高松市木太町3861番地4に所在する法人です（法人番号: 2470005006456）。最終登記更新は2022/07/27で、新規設立（法人番号登録）を実施しました。
掲載中の法令違反/処分/ブラック情報はありません。
>>3659 匿名さん
四国には全管連（管理組合の団体）傘下のＮＰＯがひとつもない。
だから、マンション管理会社が他の地域では考えられないことをやるんだろうね。
でも、この問題について論じたい人は別スレでお願いします。
別スレとかいっているのがいるが、代わりに立ててやればいいんじゃないの。
マンション管理士会は、マン管の有資格者の団体で士業として
やっているところです。
管理組合連合会は、ＮＰＯでマンションの管理について、会員の
手助けをしているところです。
但し、ＮＰＯにはマン管の資格保有者は殆どいないと思います。
マンションの理事経験者中心で活動が行われています。
>>3663 匿名さん
地域によっていろいろでしょうが、管理組合連合会は国土交通省のさまざまな諮問委員会で重要な役割を果たしています。
各地方自治体のマンション行政とも連携を取る重要な組織です。
口コミサイトで知ったかぶりはやめられて方がいいのではないでしょうか？
>>3663 匿名さん
NPOはマン管の資格を持つ人たちが代表をやっているところもあるし、
マン管の資格を持つ人たちが無料相談をやってくれるところも多い。
なぜ、でたらめを書くのか。
すいません、理事長になり銀行口座の名義を変える為に身分証の写真を撮られたのですが、これって普通なのでしょうか？
>>3666 匿名さん
合人社管理なんですね。
身分証の写真は銀行に提出するものと合人社から説明を受けてませんか？
理事長になられたとの事ですが
ここには本当に気を付けてくださいね。
理事長が交代したときに、銀行口座をかえるとき銀行に
名義変更届はだすけど、写真は出したことないよ。
会計担当理事の名義変更も必要だけどね。
しかし、合人社の管理棟数がふえているんだけど、
どうして増えているのかな。
評判が悪ければ減る筈だけど。
それとも、合人社のフロントが優秀というか、会社の発展のために
がんばっているんだと思うよ。
どうあれ、業績が伸びているということは会社にとっては
いいことだと思うよ。
管理会社のフロントのみなさん。
あなたたちはマンション管理のプロでマンションの住民は
あなた方に期待しています。
そこで、少なくとも管理業務主任の資格ぐらいは取っておきましょう。
現在はマンションの住民の中にも、マンション管理士の
有資格者がいますからね。
マンションの管理はマンション管理士が一番頼れると思うよ。
弁護士や建築士、医者や会計士では無理だろうからね。
弁護士の無料相談があるが、それに参加するのは前もって
質問内容を提出しているが、相談時に質問に関連したものを
質問すると、それに答えるのは、事務所の方にきてくださいと
いわれる。そして有料になるとね。
>>3670 匿名さん
汚い手を使うんですよ。
経験者です。
本当に怖い会社。
って御社の事なんだから貴方が一番よく知ってるでしょ笑
同じ書き込み何度もして、管理棟数の話出してきたらココの人間だよ笑
>>3672 匿名さん
業績伸びてるけど、多くの区分所有者の苦悩の上に成り立っている利益。
文春リークスに情報集まってるぞ↓
例えば、ブラック企業の内情から、有名人に関する疑惑、事件や事故、自然災害まで、「記事のネタ」となる情報をお寄せください。「いつ、どこで、誰が、何をした」というように、なるべく具体的な内容を記述してください。
文章での情報提供に加えて、「動画」「写真」「音声」などのファイルを添付することもできます。スマホからでも簡単に送信することができますので、情報の内容を裏付けるようなファイルはぜひ添付してお送り下さい。
取材源は必ず秘匿いたします。
取材着手の可能性がある情報については、編集部から改めてご連絡を差し上げます。 まずは、画面下の「情報提供する」ボタンをクリックし、フォームに書き込んで送信してください。
文春リークスまでよろしくお願いします。
>>3677 マンション検討中さん
管理棟数の話は新聞や週刊誌の発行部数と同じで公称ってやつじゃないの。
あとオープンハウスと手を組んで最初から管理が合人社とか、
その他にもいろいろなところと手を組んで新築マンションの管理会社として
契約させられるように仕組まれていることが多くなった。
あとは断トツで安い管理委託費とさわやかリプレイス隊の説明に騙されてしまう。
（さわやかリプレイス隊に再び会うことはもう二度と無い。）
全てを信じて疑わないじいちゃんばあちゃんや情報収集能力のない無能な人たちが管理組合に存在する限り、この○○管理会社は安泰だ。
たとえ管理委託費は安くても 自分たちで相見積もりすら取りに行かず、
すべて合人社エンジニアリングというトンネル会社とその下請けに丸投げすれば
どうなるか よく考えてみるべきである。
>>3683 マンション掲示板さん
さわやかリプレイス隊が居るのはここ特有。
管理会社変更時のみ出てきて普段の管理は経験の無い契約社員。
なぜ経験が無いのがフロントマンなのかというとマンション管理会社経験者は同業の事をよく知っているから、ただでさえ人材不足の業界なのにココにわざわざ勤めようなんてヤツはいないから。
ここで勤務経験がある人たちのリアルな話には驚愕する。
さわやかリプレイス隊というのがあるんですか。
管理委託費が安いのならそこと契約すればいいのでは。
そして、工事や各種点検は理事会でやったらいい。
やろうとすればできるよ。
理事会がしっかりすればいいことだからね。
人材を選び直せばいいよ。
さわやかリプレイス隊、いい名前だね。
うちにも来ないかな。
うちにくればリプレイスに賛成するけどね。
管理委託費が安くなるんでしよう。
リプレイス部隊は合人社の顧客拡大のエリートコースの
フロントなんだろうね。
やはりエリート社員なんです。
特別職で、昇格も早いんでしょう。
リプレイス部隊のために、工事費を管理組合が払わされる？
リプレイス部隊は管理棟数をふやしていって、会社の利益を
あげているんじゃないの。
>>3697 匿名さん
管理会社変更成功したらリプレイス部隊に入るマージンがスゴい。
経験したから言えるけど嘘つかれてた。
リプレイス部隊がフロントに付くと言われてたから。
変更したら契約社員がフロントに着いて管理の質が極端に落ちた。
共用部の掃除は契約と違ってほうき持って1人がいい加減な掃除をしたから早速抗議。リプレイスして直ぐにこれだから先が思いやられた。
リプレイスしてもまた変更するマンション多発したから変更出来ないよう規約を変更する手法をココは編み出した。蟻地獄へのご招待。
御社の事なんだから一番分かってんでしょ
共用部の掃除、実施日時を掲示しただけで来なかった事もあるから掲示を信用せず実施を必ずチェックした方がいいよ
とにかく信用できないんだよねぇ
ココに書かれている賛同書き込み以外、業界では知られた事。
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK・2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2・65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
